R+1 7m à l'égout du toit. Étage ?

Bonjour.
erratum, j'avais mal lu.
7m à l'égout, c'est 7m à la gouttière si vous préférez.
Cette hauteur est importante et vous permet d'avoir au moins 2 niveaux + combles, soit 3 niveaux.

Pente de toit c'est 80%. La largeur je ne sais pas encore à vrai dire..

Désolé, j'avais mal lu, je croyais que c'était la hauteur au faitage.
Comme j'ai corrigé plus haut, vous êtes à l'aise pour faire 2 étages complets + des combles.

Ah d'accord super je suis large alors ! Parce que toutes les autres maisons du lotissement sont de plain pied donc je commençais à douter. Comme je me situe un petit peu en arrière et qu'il y a une belle vue Montagne je pense faire un étage pour pouvoir profiter de la vue.

Est-ce que vous sauriez m'expliquer les articles 7 et 8 du règlement ci dessous ?

Également si je comprends bien l'article 11 par rapport à l'implantation on ne peut pas construit een biais car il faut que le faîtage (ligne du toit ?) soit parallèle à la rue ou au terrain ?

Ce qu'il faut retenir :
- Emprise maximum de la construction = 50% de la surface du terrain. Ça veut dire toutes constructions y compris piscine. Ne sont pas comptées les terrasses au niveaux du terrain naturel.
- Attention si le terrain est en pente avec cette hauteur à l'égout de 7m.
- La maison doit être grosso modo parallèle à la route principale.
- La construction doit être implantée à zéro m de la limite coté voisins ou à 3m mini.
Si à zéro de la limite, la hauteur ne doit pas excéder 3m. Si à 3m de la limite, la hauteur ne peut excéder 6m. Si à plus de 3m, la construction peut être construire à une hauteur crescendo...
Imaginez une ligne montant avec un angle de 45° et partant depuis la limite de propriété depuis une hauteur de 3m. Toutes constructions doit être édifiée en dessous de cette ligne à 45°.

Pour résumer un PLU parfaitement standard pour la région dans laquelle vous êtes.

Wow merci c'est hyper clair mais je ne comprends toujours pas haha. Donc si la hauteur doit être 3 mètres de hauteur en me plaçant en limite de propriété je ne peux pas construire d'étage ? Je n'ai pas compris la remarque par rapport aux égouts et les 7m ?

Vous avez bien compris. ha ha
Imaginez une maison parallélépipédique de 2 niveaux (Rdc + 1 étage). Chacun faisant environ 2.80m de haut on dira que la gouttière périphérique est à environ 5.80m (inférieur à6m).
Votre maison devra alors être implantée respectivement à 3m mini des limites des voisins et à 5m (en général = voir PLU) de la voie. Vous pourrez néanmoins construire une "aile" latérale de 3m de haut (toit plat par exemple) qui elle pourra être collée à la limite.
Je récapitule : 1 bloc centrale de 6m de haut (à la gouttière) se tenant à 3m de distance des limites voisins + une aile de 3m de haut pouvant être implantée à la limite.

Avez-vous finalement choisi le petit terrain 18 en bout de lotissement ?

Olala c'est bien complexe 😊 mais du coup une maison classique de 3m pas de problème pour la coller en limite ? Ou du coup avec le toit ça ne passe pas ? Oui nous avons pris le lot 18, j'espère que l'on saura l'exploiter au maximum.

Oui, une construction, une maison, un garage sont tous possibles en limite de propriété si la gouttière posée sur la limite est à 3 m maxi du sol.
Je peux pas faire mieux là...

Bonjour,
étant donné que les maisons du lotissement sont de plain pied, il y a peut être un règlement de lotissement qui est plus restrictif que le PLU
autre chose, je ne vois nulle part qu'on doit avoir une hauteur de 3m à l'égout en limite de propriété
dans l'article 7 on parle de distance et non de hauteur...

Le règlement que j'ai joint plus haut est le règlement du lotissement.

Maitrecarré a écrit:

Imaginez une ligne montant avec un angle de 45° et partant depuis la limite de propriété depuis une hauteur de 3m. Toutes constructions doit être édifiée en dessous de cette ligne à 45°.

Non, ce n'est pas une ligne à 45° (qui est une pente de 100%, soit 50 grades).

La limite décrite est une ligne de pente 200%, soit environ 70,5 gon *. Trêve de suspens, ça fait environ 63,5°.

* Hé oui, les géomètres, nous mesurons en grades, symbole "gon".

Olala je comprends de moins en moins 😂

...et d'ailleurs le plan virtuel ne pas part pas de la limite à 3 mètres de haut, mais bien de la limite à zéro en hauteur.
Il est autorisé d'être au dessus si et seulement si la construction est à zéro de la limite, et pas plus haut que 3 mètres.