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R+1 7m à l'égout du toit. Étage ?

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 278 fois
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 21h04
R+1 7m à l'égout du toit. Étage ?
Bonjour je suis confuse je ne comprends pas trop les réglementations. Est-ce que je peux construire une maison avec un étage avec cette règle ? Est-ce que ça fera des combles ou un véritable étage ? '' la hauteur maximale des constructions ne pourra pas dépasser 7m à l'égout du toit par rapport au sol naturel. ''
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 21h30
Bonjour.
erratum, j'avais mal lu.
7m à l'égout, c'est 7m à la gouttière si vous préférez.
Cette hauteur est importante et vous permet d'avoir au moins 2 niveaux + combles, soit 3 niveaux.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 21h32
Pente de toit c'est 80%. La largeur je ne sais pas encore à vrai dire..
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 21h33
Désolé, j'avais mal lu, je croyais que c'était la hauteur au faitage.
Comme j'ai corrigé plus haut, vous êtes à l'aise pour faire 2 étages complets + des combles.
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 21h48
Ah d'accord super je suis large alors ! Parce que toutes les autres maisons du lotissement sont de plain pied donc je commençais à douter. Comme je me situe un petit peu en arrière et qu'il y a une belle vue Montagne je pense faire un étage pour pouvoir profiter de la vue.

Est-ce que vous sauriez m'expliquer les articles 7 et 8 du règlement ci dessous ?

Également si je comprends bien l'article 11 par rapport à l'implantation on ne peut pas construit een biais car il faut que le faîtage (ligne du toit ?) soit parallèle à la rue ou au terrain ?
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 22h10
Ce qu'il faut retenir :
- Emprise maximum de la construction = 50% de la surface du terrain. Ça veut dire toutes constructions y compris piscine. Ne sont pas comptées les terrasses au niveaux du terrain naturel.
- Attention si le terrain est en pente avec cette hauteur à l'égout de 7m.
- La maison doit être grosso modo parallèle à la route principale.
- La construction doit être implantée à zéro m de la limite coté voisins ou à 3m mini.
Si à zéro de la limite, la hauteur ne doit pas excéder 3m. Si à 3m de la limite, la hauteur ne peut excéder 6m. Si à plus de 3m, la construction peut être construire à une hauteur crescendo...
Imaginez une ligne montant avec un angle de 45° et partant depuis la limite de propriété depuis une hauteur de 3m. Toutes constructions doit être édifiée en dessous de cette ligne à 45°.

Pour résumer un PLU parfaitement standard pour la région dans laquelle vous êtes.
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 22h34
Wow merci c'est hyper clair mais je ne comprends toujours pas haha. Donc si la hauteur doit être 3 mètres de hauteur en me plaçant en limite de propriété je ne peux pas construire d'étage ? Je n'ai pas compris la remarque par rapport aux égouts et les 7m ?
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 22h42
Vous avez bien compris. ha ha
Imaginez une maison parallélépipédique de 2 niveaux (Rdc + 1 étage). Chacun faisant environ 2.80m de haut on dira que la gouttière périphérique est à environ 5.80m (inférieur à6m).
Votre maison devra alors être implantée respectivement à 3m mini des limites des voisins et à 5m (en général = voir PLU) de la voie. Vous pourrez néanmoins construire une "aile" latérale de 3m de haut (toit plat par exemple) qui elle pourra être collée à la limite.
Je récapitule : 1 bloc centrale de 6m de haut (à la gouttière) se tenant à 3m de distance des limites voisins + une aile de 3m de haut pouvant être implantée à la limite.

Avez-vous finalement choisi le petit terrain 18 en bout de lotissement ?
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/04/2019 à 23h15
Olala c'est bien complexe 😊 mais du coup une maison classique de 3m pas de problème pour la coller en limite ? Ou du coup avec le toit ça ne passe pas ? Oui nous avons pris le lot 18, j'espère que l'on saura l'exploiter au maximum.
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/04/2019 à 01h04
Oui, une construction, une maison, un garage sont tous possibles en limite de propriété si la gouttière posée sur la limite est à 3 m maxi du sol.
Je peux pas faire mieux là...
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pouliche

Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/04/2019 à 15h36
Bonjour,
étant donné que les maisons du lotissement sont de plain pied, il y a peut être un règlement de lotissement qui est plus restrictif que le PLU
autre chose, je ne vois nulle part qu'on doit avoir une hauteur de 3m à l'égout en limite de propriété
dans l'article 7 on parle de distance et non de hauteur...
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/04/2019 à 16h01
Le règlement que j'ai joint plus haut est le règlement du lotissement.
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/04/2019 à 16h04
Maitrecarré a écrit:
Imaginez une ligne montant avec un angle de 45° et partant depuis la limite de propriété depuis une hauteur de 3m. Toutes constructions doit être édifiée en dessous de cette ligne à 45°.

Non, ce n'est pas une ligne à 45° (qui est une pente de 100%, soit 50 grades).

La limite décrite est une ligne de pente 200%, soit environ 70,5 gon *. Trêve de suspens, ça fait environ 63,5°.

* Hé oui, les géomètres, nous mesurons en grades, symbole "gon".
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/04/2019 à 16h10
Olala je comprends de moins en moins 😂
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/04/2019 à 16h38
...et d'ailleurs le plan virtuel ne pas part pas de la limite à 3 mètres de haut, mais bien de la limite à zéro en hauteur.
Il est autorisé d'être au dessus si et seulement si la construction est à zéro de la limite, et pas plus haut que 3 mètres.
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