R+1 Hauteur à l'égout 5m ?

Oui, sauf si c'est un toit plat que vous vouliez.

Nous voulions effectivement un toit plat, mais les toits terrasses sont interdits également :-(
J'ai appelé la mairie aujourd'hui et elle m'a confirmé que les R+1 sont interdits.
A vrai dire, à part la maison traditionnelle de base, rien n'est permis...

cookie94fr a écrit:

Nous voulions effectivement un toit plat, mais les toits terrasses sont interdits également :-(
J'ai appelé la mairie aujourd'hui et elle m'a confirmé que les R+1 sont interdits.
A vrai dire, à part la maison traditionnelle de base, rien n'est permis...

Sur quelle base la mairie interdit les R+1 ?
Si le PLU indique une hauteur de gouttière et même une hauteur max de faitage . . . tant que tu respectes, tu fais ce que tu veux !

Et même les toits plats, ils ne peuvent plus interdire.

Sauf que 5m pour un toit plat a étages, c'est pas possible...

Alors angle de toiture compris entre 35° et 55°.
Faire tenir un R+1 en 5m, les constructeurs disent ne pas pouvoir le faire. 5m maximum en tout point de la toiture, c'est précisé.
J'ai essayé de détourner en proposant un toit arrondi : NON. Un toit "normal" avec des lucarnes arrondies sur le haut : NON
Pfff.
Sans compter l'obligation de mettre des volets battants sur un certain nombre de fenêtres, fenêtres plus hautes que larges. On est loin de la maison contemporaine dont on rêvait !
On va finir avec la même maison que celle que nous avons actuellement

cookie94fr a écrit:

16/09 :
Mon mari et moi-même aimerions construire une maison de type R+1. Or, à la lecture du PLU, il est indiqué que la hauteur des constructions ne peut excéder 5m à l'égout du toit et 9 mètres au faitage. Est-il possible de faire tenir un R+1 dans ces dimensions ?
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20/09 :
Alors angle de toiture compris entre 35° et 55°.
Faire tenir un R+1 en 5m, les constructeurs disent ne pas pouvoir le faire. 5m maximum en tout point de la toiture, c'est précisé.
J'ai essayé de détourner en proposant un toit arrondi : NON. Un toit "normal" avec des lucarnes arrondies sur le haut : NON
Pfff.
Sans compter l'obligation de mettre des volets battants sur un certain nombre de fenêtres, fenêtres plus hautes que larges. On est loin de la maison contemporaine dont on rêvait !
On va finir avec la même maison que celle que nous avons actuellement

Là faudrait se décider !
Une copie de l'article du PLU ?

"Le calcul de la hauteur s'effectue en tout point de la construction. La hauteur des constructions ne peut excéder 5m à l'égout du toit et 9m au faitage. le premier plancher habitable de la construction principale coté rue devra se situer à moins de 60cm du terrain naturel."

Pas été claire, désolée

cookie94fr a écrit:

"Le calcul de la hauteur s'effectue en tout point de la construction. La hauteur des constructions ne peut excéder 5m à l'égout du toit et 9m au faitage. le premier plancher habitable de la construction principale coté rue devra se situer à moins de 60cm du terrain naturel."

Pas été claire, désolée

Donc je ne comprend pas pourquoi on vous dit qu'un étage est impossible !

J'adore l'idée des fenêtres de toit en angle. J'espère juste que c'est autorisé. Il est précisé que "l'éclairement des combles peut être assuré soit par des ouvertures en lucarnes à croupe, soit par des ouvertures de toitures contenues dans le plan des versants, soit par des ouvertures en pignon". Et " Un seul rang d'ouvertures de toit est autorisé sur la hauteur de la toiture. Ces châssis doivent être de proportion plus haute que large encastré dans la même plan que la toiture". C'est jouable ?
A mon avis, ça va être difficile...

ciboulettecat a écrit:

cookie94fr a écrit:

"Le calcul de la hauteur s'effectue en tout point de la construction. La hauteur des constructions ne peut excéder 5m à l'égout du toit et 9m au faitage. le premier plancher habitable de la construction principale coté rue devra se situer à moins de 60cm du terrain naturel."

Pas été claire, désolée

Donc je ne comprend pas pourquoi on vous dit qu'un étage est impossible !

Chez nous R+1 avec hauteur à l'égout à 3,95 m et 8,34 au faîtage. En plus hauteur brute du RDC est à 3 m et + 30 cm par rapport au niveau de la route.

**utilisateur banni** a écrit:

Sauf que tu utilises une gentillesse du service urbanisme qui te permet d'avoir le petit bout en toit plat.

Il y a des rigoristes terribles dans certaines communes, du genre à ce qu'on vive encore dans des huttes.

Le chapitre sur les fenêtres plus hautes que large est révélateur.

Ces gens qui se croient bien pensant et préservant un beau paysage architecturale ennuyeux à l'ennui il faudra qu'ils changent leur fusil d'épaule avec la RT2012 et le ratio surface vitrée/surface habitable.

J'imagine que chez ces gens là il n'y a aucune porte fenêtre et aucune baie vitrée. Ils sortent sur leur terrasse en passant par la porte d'entrée ou la porte de service.

Heureusement certains PLU les prévoit pour déroger à ces règles débiles.

Honni soient les fenêtres panoramiques, ça détruirait le paysage

Avec ou sans le petit bout de toit plat, cela ne change rien au niveau des hauteurs. C'était pour confirmer que 5 m et 9 m pour un R+1 c'est faisable

**utilisateur banni** a écrit:

Sans le toit plat c'est un étage sous combles c'est pas un R+1.

Enfin, le débat va s'ouvrir je le sent

Merci pour cette précision.
Sois rassuré, il n'y aura pas de débat. J'ai des choses plus importantes et plus intéressantes à faire.....

Bonjour à tous,
Je déterre un peu ce post parce que je rencontre le même souci.
Après avoir planché avec un architecte sur un projet pendant 6 mois, on a déposé notre PC le 5 février pour un toit-terrasse RDC + étage (voir photos dans mon récit Go ! c'est parti pour notre toit-terrasse).
Après quelques bricoles à modifier, la mairie émet un avis favorable et cette semaine la DDT nous demande de revoir notre copie car le projet ne respecte pas la hauteur de construction notifié dans le règlement qui dit que l'égout de toiture doit se trouver à 5m maxi de la dalle du RDC finie.

Cet article s'applique bien aux maisons à pans puisque le faitage doit se trouver à 9m et avec le toit qui redescend forcément l'égout de toiture est à 5m.

Mais sur du toit-terrasse, chaque niveau faisant 3m, forcément ça fait mécaniquement 6m pour la gouttière. L'instructrice est intransigeante.
On va quand même pas faire des niveaux de 2,5m pour se retrouver avec un plafond fini à 2m, c'est quoi cette c.onnerie ?

Je précise que toute autre architecture avec toit contemporain est admise dans le réglement.

C'est la panique... notre archi va découvrir la nouvelle demain à sa reprise post-congé. Mais que faire ? on veut pas d'une maison à pans, on va pas replancher 6 mois sur un autre projet... je suis d.égoutée...

Effectivement, c'est galère. Mais au vu de ce que tu dis, Les R+1 sont également interdits dans ta commune. C'est surtout étonnant que l'architecte ne l'ait pas vu et que la mairie l'ai laissé passer.
Si tu veux un toit plat, je crois que malheureusement tu vas devoir rester sur un rez de chaussée
Tiens nous au courant...