Avis sur notre projet de construction !

Achetez le lot 27

plus serieusement, le lot 27 va certainement mettre sa maison vers le milieu de son terrain (poru réduire l'accès) ou vers le haut de celui-ci.


Perso, je prefère votre choix 2. PArtez sur celui-ci pour faire les plans interieurs et affiner ensuite. Le choix 1 permet de dégager du jardin mais l'orientation n'est pas terrible et puis le garage collé aux chambres c'est pas top.


Avec l'option 2, vous pouvez imaginer de créer une pièce après à la suite du garage (cuisine ?) et faire une terrasse couverte dans le coin sud/ ouest de la maison histoire que celle-ci ne rogne pas sur le jardin.

bref : à vos crayons

Merci pour ta réponse.

J'avoue que j'aurais bien aimé acheter le 27... Mais c'est hors budget ! ou alors je vis dans une caravanne sur mon terrain pendant 10 ans.
Je vais faires les plans intérieur sur ces 2 possibilités, et vous les soumettres.
Ce qui me plaisait bien sur le plan 1, c'est un accès plus simple à la porte d'entrée, et un séjour traversant. Le plan 2 m'oblige à mettre des fenêtres vers le lot 25 orienté plein nord, et la vue sur une cloture à 3 mètres ne sera pas très belle...

Je crayonne tout ça

Je préfère le 1er plan. Vous pouvez positionné l'entrée de façon plus cohérente avec le garage. Je trouve aussi qu'il se prête mieux au terrain.
Sur le plan numéro 2 le recoin entre l'arrière de la maison et le garage sera difficilement exploitable.

Je prendrais le maximum de place sur la partie nord mitoyenne, avec le garage et une arrière cuisine par exemple pour avoir le maximum de terrain au sud. Donc ni le 1er ni le 2ème pour ma part.

Je voulais seulement réagir au fait que le cahier des charges implique que vous devez obligatoirement vous coller a la parcelle mitoyenne. Quelqu'un sait pourquoi des gens imposent celà ? Esthétiquement, c'est pas superbe, imaginons que les deux pavillons soient de deux styles différents, l'un un brique et l'autre en enduit, ou encore en bardage... Et niveau pratique, c'est toujours bien de pouvoir faire le tour de sa maison à 360°

Donc j'ai jamais compris pourquoi imposer une telle chose ?

Sinon, à choisir, j'aurais pris l'agencement 2... Simplement pour l'originalité de ne pas avoir le garage dans la longueur de la maison ^^' ( et aussi pour l'orientation). Je pense que si tu orientes ton séjour sud/sud-ouest, tu seras déjà très bien ! (Si en plus tu peux faire une cuisine côté est... Vois pour faire une grande pièce traversante ? Tout dépends des côtes de la maison après... Si tu veux un pavillon de 15m de long, évite alors la cuisine et le séjour en enfilade ;)

Faudrait voir le règlement mais si il impose une mitoyenneté il y a peut-être des chances pour qu'il impose également un style de maison identique soit aux maisons mitoyenne soit à l'ensemble du lotissement.
Dans mon lotissement c'est un peu le cas mais c'est assez vague car c'est écrit que le style de la maison doit être en harmonie avec le reste du lotissement... Pratique quand il y a pas une seule maison de commencée...

Pour ma part Plan 1 avec garage intégrer à la maison voir exemple ci-dessous :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=242598plan561.jpg][/url][/img]

delphie57 a écrit:

Pour ma part Plan 1 avec garage intégrer à la maison voir exemple ci-dessous :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=242598plan561.jpg][/url][/img]

C'est quoi le soucis avec la portes des WC ???? Pourquoi avoir fait un décroché dans le couloir, plutôt que continuer la cloisons dans toute la longueur, ça agrandira un peu plus la SdB ! A moins que je ne vois pas l'aspect pratique de la chose...

Quand la porte des WC ouvre au milieu du couloir et quequelqu’un arrive en face la personne se prend la porte dans la tête !!!!Par expérience je déteste ça !!!!!

Donc soit le WC au bout du couloir qui ouvre contre une cloisonou décrocher pour éviter de se taper la porte en pleine tête !!!

Ah je n'y avais jamais pensé tient

Mais bon je trouve que ça fait perdre beaucoup d'espace dans ces petits plains pieds...

Bonjour à tous,

Je suis la compagne de Clément, et donc future copropriétaire du terrain ;)

King Nothing a écrit:

Je prendrais le maximum de place sur la partie nord mitoyenne, avec le garage et une arrière cuisine par exemple pour avoir le maximum de terrain au sud. Donc ni le 1er ni le 2ème pour ma part.

Question à ce sujet, comment placerais-tu la maison alors ? J'ai du mal à imaginer sans croquis moi
Sachant que sur la partie en limite de propriété, on n'a pas le droit de mettre de fenêtre.

Perso, je verrai plus le 1er plan, mais si le voisin du lot 27 fait une maison à étage, ça craint... Grand dilemme pour nous !

Mieux vaut regarder la route que le voisin

A un moment donné, j'avais le plan suivant: [url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_308914.php]

Ce n'est pas adpaté à votre terrain car vous n'avez pas ce pan coupé, mais ça peut vous donner une idée du coté "garage en limite plein nord".

[/url]

Une maisons avec combles aménagés (plancher bois pour limiter les couts) n'est pas dans votre budget ?

Non malheureusement, nos moyens ne nous le permettent pas.
On vous prépare les plans

J"ai fait un premier jet pour l'aménagement intérieur, en partant sur le cas de figure 1. Les bonnes côtes permettent de voir aussi l'espace réel sur le terrain. Etant encore en phase d'apprentissage du logiciel utilisé, je n'en poste qu'un, le deuxième arrivera bientôt !

Qu'en pensez vous ?

La SDB est très grande contenu de la superficie de la maison(aussi grande qu’une chambre), et le cellier un peu petit (que souhaitez-vous y placer ? Chauffe eau, machine à laver, étagère…)et la cuisine derrière le cellier ne va pas être très grande !!!! Le WC entre les deux chambres est mal placé !!!

Pouvez-vous mettre les dimensions intérieures des pièces plutôt queleurs superficies ?

Voici quelque exemple pour le WC (il est préférable de le mettre près de la SDB) :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=227522plan562.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=317574plan563.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Pourquoi condamner le couloir avec une pièce au bout ? Le garage ne sera pas accessible depuis la maison, et c'est fort dommage, pas très pratique quand même pour décharger les courses sous la pluie et d'être obliger de passer dehors... A moins que vous ne souhaitez pas y faire entrer une voiture ? De plus, en parlant du garage, je le trouve assez petit, il va être très vite encombré si vous souhaitez justement y mettre une voiture

Essayez également de mettre une porte pour fermer l'espace "nuit" de l'espace jour ;)

Alors que j'essaie de répondre à toutes les questions posées :

Les superficies des pièces ne sont qu'un exemple approximatif, l'idée est surtout de trouver l'orientation qui va bien de la maison sur notre terrain, pour avoir le plus de jardin possible, tout en gardant un séjour avec 3 ouvertures, ce serait le top.
La salle de bain serait plus petite oui, mais quand même suffisamment grande pour y loger une baignoire, une douche et une double vasque.
La cuisine serait bien trop petite oui avec le cellier placé ici, ça changera de place ça. Sachant que dans le cellier, nous mettrons le chauffe eau ainsi que la machine à laver et le sèche linge, voire des étagères en plus.
Le garage ne sera sûrement pas accessible depuis la maison effectivement, on doit faire des concessions, ça en fait partie. Nous n'y mettrons pas la voiture non plus.
Le couloir, si couloir il y a bien, aura sûrement une porte oui

Effectivement, notre voisin n'aura pas de fenêtre côté sud, avec la RT 2012 en plus, ça n'aide pas :/ C'est pas pour rien qu'on a choisi ce terrain là et non l'autre...
En fait, initialement, notre terrain faisait 1000m2, soit le notre + celui du dessus, ça a été récemment divisé en 2.

On peut mettre des pièces de vie en limite oui, mais sans ouvertures, donc pour nous, garage et rien d'autre en limite, ça permet en plus de bien dissocier la partie habitation du garage.

Hauteur maximale : 8,90 m au faîtage, pas de limite de longueur de construction à priori.

Je pense que j'ai répondu à tout le monde, si j'ai oublié quelque chose n'hésitez pas à me dire.

Delphie j'aime beaucoup le 1er plan. L'idée en fait, c'est que notre chambre soit plus grande que les 2 autres, pour y mettre un dressing idéalement, ou au moins un grand placard, donc c'est bien.

En fait, ce qui me chagrine dans la 1ère implantation que Clément a faite, c'est que notre partie vie donne directement sur le voisin, et on ne sait pas s'il fera un étage ou quoi...
Mais dans le 2ème, il est difficile d'avoir un séjour traversant, d'autant plus que les pièces côté nord donneront sûrement sur le mur du voisin à 3m, pas super non plus...

Et dans notre budget, c'est une maison rectangulaire, éventuellement carrée, rien d'extravagant :/

Bref, merci à tous pour votre aide

Steph2911 a écrit:

Effectivement, notre voisin n'aura pas de fenêtre côté sud, avec la RT 2012 en plus, ça n'aide pas :/ C'est pas pour rien qu'on a choisi ce terrain là et non l'autre...

Si j'ai bien compris, la RT 2012 impose un pourcentage de surface vitré plein sud, il sera donc obligé d'avoir un sacré décroché ( un double garage par exemple ) pour ne pas avoir le nez sur votre mur nord. J'aimerais pas être à sa place...

Non !
La RT 2012 impose un ratio de surface vitrée mais il n'est nulle part question de l'orientation !

Bonsoir,
Pour ma part, dans le 33 je ne mettrai pas la partie jour à l'ouest!... dans le sud ouest (je suis du Gers)... on se protège de l'ouest!... et on privilégie les terrasses au Nord et à l'Est... car c'est l'été que l'on sort et que l'on veut passer des petites soirées sympa devant un petit verre frais sans surchauffe!
Mais bon.... c'est ma vision des choses...

Plan trouvé sur le net...Loin d'être parfait...
1/ je n'aime pas le wc "au bout du monde" que je placerai entre le coin jour et le coin nuit!
2/ l'entrée est à déplacer!...
c'est pour illustrer mon idée...
bon dimanche à tous

Bonjour à tous, et merci pour vos avis.
On en tient compte, on réfléchit encore à cette fichue orientation.
Il y a eu du changement dernièrement, alors que tout le monde nous parlait de maison rectangle vu notre budget, 1 constructeur et 1 MOE pensent plutôt à une maison en L qui rentrerait dans notre budget, mais nous n'avons pas encore le chiffrage...
Wait & see comme on dit, ça peut être intéressant, à voir...