Garage et combles aménageables : annexe ou partie intégrante du bâtiment principal ?

Bonjour,

Je fais construire une maison qui comprend un garage et des combles aménageables avec une dalle en béton (pouvant devenir un grenier ou une chambre plus tard). Le garage et le grenier sont accolés au bâtiment principal, avec une porte intérieure donnant accès au reste de la maison.

Ainsi, il y a un accès depuis l'intérieur de la maison vers le grenier/chambre, ainsi qu'un accès intérieur entre le cellier de la maison et le garage.

La maison principale a une hauteur au faîtage de 9 m, tandis que le garage et le grenier atteignent 6,14 m au faîtage.

Je me demande si ce garage avec grenier doit être considéré comme une annexe ou comme faisant partie intégrante du bâtiment principal ?

En effet, le règlement du lotissement stipule qu’une annexe ne doit pas dépasser une hauteur de 4 m. Cependant, en recherchant les définitions d’"annexe", je trouve des informations contradictoires. D’une part, il est souvent indiqué que les garages sont considérés comme des annexes. D’autre part, je lis qu’une annexe ne doit pas avoir d’accès direct depuis l’intérieur de la maison et qu’elle ne peut pas être habitable. Puisque mon grenier est potentiellement habitable avec plus de 1m80 de plafond, je suis un peu perdu.

Dans mon cas, il serait préférable que cet ensemble soit considéré comme faisant partie intégrante du bâtiment principal. J’aimerais toutefois avoir une confirmation ou une infirmation basée sur des éléments solides.

Mon architecte l’a déclaré comme une annexe. J’ai peur que cela ne soit pas accepté par la mairie ou par les co-lotis. Je voudrais donc savoir s’il s’agit d’une mauvaise interprétation et s’il faut corriger cette déclaration.