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Un petit avis ? plan de maison 130m2

Ce sujet comporte 204 messages et a été affiché 7.810 fois
tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 17h17
Un petit avis ? plan de maison 130m2
Bonjour !

Voici un moment que je vous lis et j'ai eu aujourd'hui un rdv avec notre architecte pour notre 2è esquisse.

Evidemment les plans ne sont pas terminés, mais je voulais vos avis concernant des points que j'ai remarqués (mais aussi peut être d'autres que je n'ai pas relevés !)

D'abord voici notre "cahier des charges" (on a un récit de construction pour plus de précisions !)

4 chambres (2 enfants + 1 autre plus tard ?!)
2 bureaux (un pour moi étant enseignante, et un pour monsieur étant geek (pas de profession, mais tout de même... )
Maison se voulant le plus économe en énergie possible, on va tenter de se rapprocher du passif (sans chercher à obtenir le label, plus pour le confort de vie quoi !)

Sur les plans vous verrez des portes qui s'ouvrent vers l'intérieur (je pense aux wc et aux longues conversations dessus sur le fofo) Nous n'en avons pas encore parlé, mais ça se fera lors d'un prochain rdv !
Pour les fenêtres au dessus des baignoires, on va faire cette concession je pense !

On ne s'est pas encore arrêtés sur les endroits des fenêtres, mais en gros il n'y aura que les sdb au nord + porte dans la cuisine (je pense).

Alors les remarques et réflexions vues avec l'archi :
-on va peut être diminuer mon bureau pour agrandir un peu la cuisine.
-Il y a la buanderie à l'ouest et une chambre à l'est. Peut être échanger, mais ça fermerait le vide sur séjour donc à voir ...

D'ailleurs avez vous une expérience de chambre exposée à l'est ? N'est ce pas trop sombre ?

-on va augmenter le placard de la chambre du bas et l'alcôve pour la tv dans le bureau-sdj

Un élément me chagrine, (on n'en a pas encore parlé avec l'archi, j'y ai réfléchi après coup) je pense que le séjour va être difficile à aménager... On voudrait une cheminée, et il y aura sûrement une ou 2 grande baie(s) vitrée(s) au sud...

Peut être faire une concession au niveau d'un des bureaux  pour agrandir le séjour ?

Sur ces belles paroles, voici les plans.
(nord en haut pour les photos du rdc et de l'étage)







Si j'ai oublié de vous donner des infos, dites moi ! Et merci de vos avis et conseils !
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30574.php
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 18h25
Je voulais éditer le post mais je ne trouve pas, donc je précise qu'on cherche aussi à placer un bow window Blush
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30574.php
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drik56

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 11 mois
Le 23/03/2017 à 18h39
Salut, je trouve ça pas mal.
Pourquoi ne pas mettre les WC du bas sous l'escalier (en fonction de la hauteur) et agrandir la sdb ?
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/03/2017 à 18h54
Bonjour,

Le titre indique 130m2 mais ce n'est surement pas en surface habitable!

La première chose qui m'a sauté aux yeux en regardant votre plan c'est la surface de la pièce de vie... 26m2 kitchenette comprise !
Mon fils habite un T2 de 42m2 et sa pièce de vie fait la même surface.

C'est un véritable archi qui a fait ce plan ?

Il y a 4 marches d'engagées en dehors de la trémie, il va vous falloir un casque pour monter à l'étage.

Il faudra également grimper sur la cuvette pour pouvoir fermer la porte des toilettes.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 mois.
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Eddy_

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 19h00
Bonjour,

Les évacuations d'eau usées ne sont pas représentées (c'est normal à ce stade) mais pensez-y. Par exemple, les wc de l'étage créent un coffrage de 15cm dans la salle de bain du rez, y aura-t'il un conflit avec la baignoire? Où tomberont les évacs de la sdb et de la buanderie?
De même, la structure porteuse n'est pas visible. Je pense qu'il devrait y avoir au moins un poteau de part et d'autre de l'escalier pour porter l'étage.
La taille de certaines pièces (cuisine, sdb du rez, salle du geek) est inacceptable. Dans mon appartement de 51m², j'ai une cuisine et une salle de bain plus grandes que sur votre plan.
Je ne pense pas qu'on puisse accéder au cellier sans se cogner la tête ni qu'on puisse entrer deux voitures dans le garage.
Ma chambre est exposée Est, mais ça n'a aucune importance puisque je ne l'utilise pas durant la journée.
Le vide sur séjour (surtout celui de votre plan) et le bow-window sont des éléments d'un certain standing que le reste de votre maison n'aura pas.

Peux-être réfléchir à une maison en V sur ce terrain.
Un jardin d'été en Seine Maritime... c'est un peu exagéré. On pourrait utiliser cet espace pour y placer le garage et une aire de retournement.
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tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 20h19
Bonsoir, merci pour vos réponses !

déjà en effet certaines pièces semblent petites, mais je pense qu'on a un budget serré pour le nombre de pièces que l'on aimerait. L'archi compte 150k€ (sans peinture, ni prépa des murs pour cela, on fera surement les sols à l'étage, on ne fait pas de suite le garage ni la terrasse ni la sdb du rdc)
On est en assainissement indiv (budget à part en plus pour ça et pour la viabilisation)


drik56 il est prévu de faire un petit cellier sous les escaliers en fait !

IguaneK, la surface habitable, c'est bien 1.80m de hauteur ou je me trompe ? On va faire un toit à la mansart, donc ça sera haut, mais je redemanderai la hauteur sous plafond de l'étage !

je suis désolée, je ne sais pas ce que c'est la trémie pour l'escalier ...

pour la porte des wc, comme expliqué plus haut, on n'a pas arrêté les sens d'ouverture des portes, mais je pense qu'on fera plus d'ouvertures vers les dgt ! Dont les wc justement en effet !

Eddy pareil, désolée mais nulle en "structure" tout ça ! Je pensais que comme il y a un mur qui "coupe" en deux toute la maison dans sa longueur ça permettait de tenir l'étage (en simplifiant bien sûr, je n'y connais rien !) Mais je lui demanderai d'éclaircir ce point alors.

Le vide sur séjour, il me semble permet de gagner des m2 au rdc sans faire de m2 suppl à l'étage, est ce vraiment plus coûteux  que sans ?

le bow window est un "fantasme" dont je me passerai si ça peut permettre d'agrandir la pièce de vie. (qui me semble en effet petite ou du moins compliquée à aménager et certes plus petite que ce qu'on a actuellement, mais avec nos 2 bureaux dedans)
il faut voir si on peut l'agrandir en jouent à tétris (càd en optimisant l'espace ) ou s'il faudrait qu'on fasse un effort sur le budget ..?

EDIT : Ah oui pour le jardin au nord, en effet, je trouve aussi que ce n'est pas nécessaire ! (Mais vu l'orientation de la maison on aura de toutes manières une "perte" d'espace). Plutôt faire le garage au nord et ça serait plus près d'une éventuelle porte au nord proche du cellier pourquoi pas. à en discuter !
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/03/2017 à 21h08
Pour le petit jardin au nord, perso, je suis fan On a un petit coin aménagé plein nord et c'est un régal en fin d'après midi d'été.

Pour le plan, juste quelques petites choses qui me chiffonnerai si c'était chez moi :
- Le bureau qui donne en plein milieu du séjour.
- La chambre du RDC qui donne direct dans l'entrée.
- Les WC et la SDB du RDC avec deux portes. Dans des petits espaces, autant grouper les 2 pour n'avoir qu'une porte.
- Pas d'accès direct maison/garage, c'est dommage.
- L'ouverture du 1er sur le séjour me semble peu raisonnable vu la surface de la maison. C'est, je pense, à réserver aux très grands volumes. Vous perdez inutilement de la surface habitable au 1er.

D'un manière générale le Rdc semble rentré au chausse pied, mais vu vos exigences en nombre de pièces, c'est finalement assez normal.
Happy

Réfléchissez bien quand même. Ne faudrait il pas se priver d'une pièce type bureau ou salle jeu (6m2, franchement...) pour redistribuer un peu mieux l'espace ? Je n'ai pas la solution mais pensez y.

Bon courage pour ce beau projet Wink

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 mois.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/03/2017 à 21h11
Bonjour,
En lisant votre cahier des charges vs la surface attendue de 130 m² je me suis dit que cela devait être un peu chiche...et c'est bien le cas. Une pièce de vie de 20 m² c'est vraiment dommage, trop étriquée.
Pour la chambre du rez de chaussée je mettrai la porte en face de celle des toilettes : cela permettrait d'agrandir le placard et de faire une sorte de petit palier qui isolerait un peu cette partie "privative". Pour gagner un peu de place dans cette zone pourquoi ne pas tenter d'intégrer les toilettes à la salle d'eau (cela se discute puisque la chambre sera occupée en permanence)
150 k€ pour une maison de 130 mé qui se veut proche du passif....j'aurais tendance à penser qu'il y a un loup ou qu'il manque beaucoup de postes dans ce chiffrage.

La trémie c'est le "trou" dans lequel vient se loger l'escalier. Si vous n'avez pas de "trou" dans le plancher de l'étage au-dessus des 4 premières marches cela risque de cogner. Compter 17 à 18 cm par marche, à la 4ème marche vous êtes déjà à 70 cm de hauteur, si vous mesurez 1m 70 (peut être plus peut-être moins, plafond à 2m 50 ? 2m 40...je vous laisse calculer comment cela va se passer lorsque vous poserez le pied sur la 5ème marche

Je trouve vraiment la cuisine et avec peu de rangements, surtout pour une famille de 4...voire plus...

La salle de bain du bas va être non pratique : 2 vasques coincées entre baignoire et cloison.....

Est-ce que vous ne demandez pas trop dans une petite surface ? Je comprends votre besoin de bureaux séparés. Avez vous envisager un seul bureau séparé par une cloison médiane ?

Voilà mes idées en vrac pour cogiter
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tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 21h33
Bonsoir !

alooa, pour le jardin, je pense que ça dépend des "habitudes" de chacun en effet! Perso je trouve ça bizarre d'avoir un jardin "coupé en 2" je ne sais pas si on l'utiliserait vraiment cet endroit ! à réfléchir !

alors le bureau qui donne sur le séjour, c'est une demande de ma part pour "surveiller" les enfants pendant que je bosse, puis peut être agrandir le séjour si un jour plus besoin de ce bureau.

pour la chambre qui donne sur l'entrée, suis d'accord ainsi que pour la porte à mettre devant celle des wc, on en a justement parlé pour faire plus de rangements ! (et agrandir l'alcove dans le bureau, faire moit moit quoi)

suis d'accord pour l'accès direct avec le garage lui en ai parlé, elle pensait prévoir une sorte de "toit" (je ne trouve pas le mot exact) pour protéger de la pluie, car c'est vrai qu'en normandie rentrer les courses sous la flotte ça risque d'arriver et ça me gonfle d'avance !


globs merci pour l'info pour la trémie ! Je vais en parler à l'archi voir si c'est une erreur ou quoi ?

Pour le bureau, peut être faire 2 en 1 oui ? (Faut que je voie avec monsieur !)

J'ai l'impression qu'on en demande trop quoi !

Pour le budget, vous me faites un peu "peur" j'espère pouvoir avoir confiance en notre archi ? J'imagine qu'elle sait quand même de quoi elle parle Car elle semble plutôt pro !

Merci encore en tous cas pour vos avis et idées
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/03/2017 à 21h48
Bonjour

Les 2 choses qui me gênent le plus sans ce plan sont :
- absence de communication maison-garage comme déjà dit. Il y a les courses, mais aussi tout ce qu'on peut stocker dans un garage. C'est vraiment pratique de pouvoir y aller sans passer par l'extérieur.
- et surtout la taille du séjour. Ma maison est un peu plus petite, et le sejour est 3 fois plus grand
Le vide sur séjour impacte le plus total. Avec un budget serré, je pense que je le supprimerai au profit d'un agrandissement du séjour.
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tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 21h53
Bonsoir,

pour le garage, je pense qu'on pourra prévoir un passage, c'est à réfléchir, mais pour une question de budget, on ne va pas faire le garage de suite. (peut être un carport en attendant)

pour le vide sur séjour oui je suis d'accord je pense qu'on peut tout à fait le supprimer pour agrandir le séjour, c'est ce qu'on préfèrerait faire ! J'ai contacté notre archi on verra ce qu'elle pense de ces réflexions !Happy
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30574.php
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/03/2017 à 21h56
Au fait, pour le budget, 150k€ pour 130m2 + garage en rt2012 en passant par un archi, ça me semble très optimiste. Un conseil, demandez d'urgence des devis.
Déjà, j'espère que vous n'aurez aucune mauvaise surprise sur les résultats de l'étude de sol. Mais même avec des fondations au mini, j'ai peur qu'il manque quelques dizaines de k€.

PS : en revoyant le plan, le garage paraît petit. Vous avez ses côtes ?
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tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/03/2017 à 22h10
On ne compte pas le garage dans le budget car on le fera plus tard. Il doit faire 32m2 mais c'est une ébauche

Notre archi compte budgétiser d ici 2 semaines et demi
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/03/2017 à 00h00
Bonjour.

Architecte, architecte, architecte.

Inscrit à l'ordre ?

Pas doué.

Que ce soit un vrai architecte ou pas.

Le vide coûte cher à construire car c'est compliqué de tenir du vide. Et il faut qu'il soit couvert.
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tweedette
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/03/2017 à 02h39
Bonsoir

Oui c'est une "vraie "architecte inscrite tout ça tout çaLaugh

Merci pour votre info sur le vide sur séjour!
Avez vous d'autres remarques en particulier?

merciSmile
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