Besoin d avis sur plan maison r+combles 146m2 avec sous sol ; -)

Je pense que la mise en ligne des photos ne marche pas !!!help me please

Merci,c'est la derniere version de mes plans notre constructeur est en vacances....

Juste que les modifications non pas été apportés pour le moment!!c'est juste ce que nous avons constaté sur les plans qui nous à transmis jeudi,donc qui seront à revoir à son retour

Mais si mon sujet vous semble pas conforme je supprime....et ferais autrement c juste que voila tout ca est nouveau pour moi et que je suis pas forcement OP sur toutes les demarches a faire ou le bon fonctionnement de ce forym....
Merci

bonjour à tous et toutes,

merci tout d abord à cyril20-2,qui m'a aidé à insérer mes photos,et oui novice sur ce site je suis un peu perdue!!!j'avais creer un sujet sans photos donc pas de réponses....
maintenant je pense avoir un peu plus d avis de suggestions de négations ou autres sur nos plans de maison....tout est bon à prendre!!
maison avec sous sol
n'hesitez pas!!

Tu as fais le plus dur. Maintenant il ne te reste plus qu'à récupérer le plan en fichier plutôt qu'en photos, ou a faire une photos avec les cotations lisibles... et recommencer !

Oui je vois que c est pas top niveau visibilité je sais pas pourquoi...

Bonjour,
Je ne suis pas expert mais au RDC, dans la suite parentale, le dressing ne devrait pas donner sur la chambre, mais plutôt sur le dégagement voire la salle d'eau.
Le but n'est pas de réveiller si l'autre dort pour aller s'habiller en sortant de la douche. Une fois sorti de la chambre, on ne doit pas avoir à y revenir !

Après, à mon humble avis, le séjour manque cruellement d'ouverture (et donc potentiellement de lumière)

Bonjour,

Il manque l'orientation (le sud est en bas et le nord en haut j'imagine).
Il manque le plan de masse.
Il manque des infos : mitoyenneté sur le mur de gauche ? Il n'y a aucune ouverture. Idem sur le mur de droite.

On ne voit pas les côtes, mais vérifiez la taille de la table, parce que pour une table 8 places, elle parait ridiculement petite (on dirait des chaises de 30cm de côté, à peine de quoi poser une fesse).
Une table de cette configuration est sensé faire 180cm * 100cm (et encore, en mettant des personens au bout, ça sera serré, c'est plutôt pour avoir 6 personnes confortables).

Du coup vérifiez les lits dans les chambres aussi, et tout le reste du mobilier.
Ainsi que la largeur des portes (73 c'est très petit, plutôt 83 minimum, 93 c'est plus confortable). Et la largeur des cloisons (5cm à éviter, préférer plutôt 7cm).

Au RDC :
La porte des WC ouvre vers l'intérieur, ça ne va pas être pratique du tout pour le nettoyer. A voir les côtes, mais j'ai peur que la disposition porte/lave-main/cuvette ne soit pas très pratique pour entrer dans le WC, se caler entre le lave-main et le mur pour fermer la porte puis s'asseoir sur le trône.

Attention à l'escalier, le virage est particulièrement casse-gueule (les marches sont trop fines côté intérieur vu qu'elles se terminent en pointe). Il faut le balancer (j'espère que c'est prévu et que c'est juste une flemmardise du dessinateur).

Qu'y a-t-il de prévu dans le coin en haut à gauche ? Cette pièce fait très vide.

+1 sur le manque d'ouvertures (elles sont au nord ?).

Dans la salle d'eau de la suite parentale, pas de WC.
Et +1 sur le fait qu'il faille repasser dans la chambre après s'être levé/douché/habillé pour partir dans la pièce de vie, on risque de réveiller celui qui dors encore.


A l'étage :
Les portes en biais dans les chambres à l'étage, pas top. Ca va être galère pour les aménager. Préférez des portes droites.
Pas de lave-main dans le WC, bah caca. Et impossibilité d'en mettre vu qu'il est en mode couloir avec la porte ouvrant sur le plus petit côté.
La salle de bain va sonoriser la chambre de droite. Et peut-être que le WC aussi.

Desole pour l oubli de l orientation !

la maison est collé du côté gauche(on a opte pour ce cote car il y a un chemin communal de ce cote donc pas de voisin) et plus il y a d ouverture plus les meubles sont difficiles a placés

Quand au dressing en effet c est un choix de l avoir fait communiquer avec la chambre mon conjoint se leve depuis des annees a 3h et cela ne m a jamais dérangé...mais merci de votre avis..
quand a la table le lit et tout je ne suis pas sur que ce soit a l echelle le dessinateur les a mis pour se donner un apercu.
La chambre 12m2 et la piece a vivre 54m2 ce qui me semble correct..a cote de la montee de l escalier se sera un vide sur hall.
Merci de la precision pour l escalier a revoir qu entendez vous par balancer ?
La salle de bain du haut se sera principalement pour nos filles. et en effet pas de lave mains sur le wc du haut.
C est vrai que la chambre en haut va se trouver entre les wc et salle de bain un autre avis peut etre ?
Quand a la porte du wc en bas elle va etre modifié au retour du constructeur(vac)car cela nous convient pas non plus !
Les ouvertures vontt se trouver contre le mur ? est ce vraiment genant ?

Et NON pas de wc dans la salle d eau parentale je ne veux pas celui qui est dans la salle de bains n a pas besoin d avoir l autre sur le trône... ; -)

Titia74 a écrit:

Desole pour l oubli de l orientation,

Bonjour,
Et vous comptez nous la donner un jour ?

Mais d un autre côté la porte des wc si l ouverture se fait a l exterieur ne serait ce pas contraignant avec la porte qui donnera acces au bureau ?

Mistigri 34 quelle gentillesse waouh ! Nord en haut sud en bas

Titia74 a écrit:

Mistigri 34 quelle gentillesse waouh ! Nord en haut sud en bas

C'est (c'était) pour tenter de vous aider.
Zioup

Bonjour

Titia74 a écrit:

Mais d un autre côté la porte des wc si l ouverture se fait a l exterieur ne serait ce pas contraignant avec la porte qui donnera acces au bureau ?

le wc fait combien ? 3-4m de long ? décalez la porte.

les images ne sont pas top,  on ne voit pas grand chose et zoom impossible.
pas lu l'autre message (pavé illisible).

Bonjour,

Si le plan fait 146m2 habitable, en surface plancher vous êtes à plus de 150m2 donc le recourt à un architecte est obligatoire.

+1 avec Elisa concernant le pavé, ça manque de saut de ligne et de ponctuation.

Ohh desole vos commentaires sont pas toujours sympathique mais bon j en prends note pour le pavé d apres !!!!

Ce sera constructeur donc pas d archi

Le wc fera pas ca en long car le chauffe eau a l interieur ne me plait pas

Désolé pour la qualitée des photos je vais voir ce que je peux faire...

Titia74 a écrit:

Ce sera constructeur donc pas d archi

Pour la porte des WC qui s'ouvre vers l'intérieur, ça va surtout être contraignant quand vous voudrez les laver en fait. Compliqué de passer derrière la porte,ça vous oblige à rentrer à l'intérieur avec l'aspirateur/serpillère et à la refermer (en partie du moins).

Et aussi dans le cas où quelqu'un fait un malaise dedans et tombe devant la porte, vous n'aurez pas la place de le pousser. Ça va condamner la pièce jusqu'à ce que le corps soit suffisamment décomposé pour pouvoir l'éventrer en ouvrant la porte, ou alors il faudra traverser la cloison pour déplacer le corps et rouvrir la porte. C'est chiant parce qu'il faut refaire un morceau de cloison après.
Donc pour le bien de votre cloison, ouvrez la porte vers l'extérieur. De toute façon le temps de passage que vous avez à travers la porte des WC est minime et la probabilité que quelqu'un sorte du bureau pile poile à ce moment là est faible (et la gêne occasionnée aussi, il pourra bien attendre 30s). De toute façon, si le couloir n'est pas assez large, les 2 personnes ne pourront pas se croiser.

Le lave-main dans les WC, c'est de l'éducation, ça contribue grandement à réduire les épidémies de gastro (et autres joyeusetés).

Pour la suite parentale et le fait que ça ne vous dérange pas, peut-être, mais pourquoi vous mettre des batons dans les roues alors que vous pouvez avoir mieux pour le même prix ? Faire l'accès à la suite parentale via le dressing, avec la chambre d'un côté et la salle de bain de l'autre, c'est quand même bien plus pratique. Et vous pourrez mettre un miroir au dos de la porte.

Pour les portes en biais dans les chambres de l'étage, elles n'ouvriront pas contre le mur car il y a un angle de 135° avec le mur, c'est trop. Mais vous ne pourrez pas y mettre de placard, ça ferait bizarre. Les chambres sont grandes, il y a moyen de mettre des placards qui insonoriseront les chambres entre elles, ça sera plus pratique.

Titia74 a écrit:

Ce sera constructeur donc pas d archi

Cela n'a rien à voir, les plans doivent être fait et signés par un architecte lorsque la surface plancher dépasse les 150m2!

Si la surface fait 150m² ou plus, l'architecte pour les plans est obligatoire quoi que dise le constructeur. La signature de complaisance est interdite (l'archi pourrait être rayée de l'ordre dans ce cas).
Nord en haut avec le maximum d'ouvertures ... il n'y aura jamais de soleil dans votre pièce, et ça va vous bouffer niveau énergie. La RT2012 va être compliquée à atteindre.
C'est très mauvais.


Au final, vous feriez mieux d'engager un architecte pour les plans. Ne lui montrez pas vos plans (pas tout de suite du moins), mais faites un cahier des charges, montrez-lui le terrain, expliquez-lui comment vous avez l'habitude de vivre, et laissez-le faire des plans. De toute façon, vu la surface, il va falloir en payer un, autant qu'il bosse pour quelque chose. Et ça sera ça en moins à payer au constructeur. Et les solutions qu'il pourra vous proposer peuvent vous faire économiser sur le long terme (en chauffage par exemple) et vous donner des astuces pour avoir une maison plus agréable à vivre.

Iguanek oui bien sur mais ce que je veux dire par la c est qu on aura pas d archi a reprendre en plus l archi est en lien ac le constructeur plus de ce sens ma reponse

,^,`'''`'ec, (je rajoute ce qui manque dans le message ci-dessus)

Titia74 a écrit:

Iguanek oui bien sur mais ce que je veux dire par la c est qu on aura pas d archi a reprendre en plus l archi est en lien ac le constructeur plus de ce sens ma reponse

Donc c'est l'archi qui vous a fait ce plan là ? Vous communiquez avec lui ?
Changez d'archi alors !

Titia74 a écrit:

Ohh desole vos commentaires sont pas toujours sympathique mais bon j en prends note pour le pavé d apres !!!!

ce n'est pas une histoire de sympathie, c'est simplement que si vous voulez avoir des avis, il faudrait que les gens puissent lire.
et si personne ne vous fait la remarque, on imagine que vous ne pouvez pas deviner...
comme dit plus haut : vous pouvez reprendre le message (édit) et aérer le texte.

le bureau servira occasionnellement de chambre d'amis ? ils devront passer par votre chambre pour accéder à la douche ?

et +1 pour changer d'archi... ou traiter en direct pour faciliter les échanges.

guiyom a écrit:

,^,`'''`'ec, (je rajoute ce qui manque dans le message ci-dessus)

L idee d entree par le dressing me plait assez mais du coup ca m enleve ce pan de mur ou un dressing venait s y mettre et il me restera que celui en face d 1m36

En attendant qu on puisse donné les os a rongé au chien on utilisera le wc en haut donc oui on va peut etre ajouter un lave mains....
mais je garde l idee de la porte qui me semblait bon a modifier a la vue des plans

Et pour les ouvertures des suggestions ?

Le bureau sera le bureau notre salle de bain est a nous et pas aux invités on a fait le choix de faire une piece paliere en haut qui servira au cas ou de chambre d ami salle de tv,bibliothèques...

Actuellement nous avons 2 chambres qui peuvent servir de chambre d amis quand je vois le nombre de fois qu elles servent je ne veux pas perdre de la surface pour...

Le plan est si effroyable pour changer d archi ?

Pour les ouvertures, il faut maximiser côté sud, minimiser côté nord. Et si possible ouvrir à l'est et à l'ouest, mais il semble que ce soit difficile.

Bref, avant de se casser les dents là dessus et cramer du gaz pour rien, il vaut mieux faire faire un nouveau plan par un archi, un vrai.

Je n'avais pas répondu à la question sur l'escalier balancé.
Le balancement d'un escalier consiste à commencer à tourner bien avant le virage (et finir bien après), histoire de conserver une profondeur de marche suffisante.
Explications ici : http://lionel.ponnelle.pages[...]ncement.htm

Titia74 a écrit:

Le plan est si effroyable pour changer d archi ?

Disons que si le sud était en haut, ç’aurait été jouable. Mais là, toutes les fenêtres au nord, jamais un seul rayon de soleil n'entrera de ce côté.

En effet ouvrir a l ouest et a l est compliqué !!
On a fait l effet miroir sur nos plans car la salle d eau demandait 1 ouverture et pouvait pas etre du côté accolé...3m minimum(PLU)

Les ouvertures doivent être placée principalement au sud (au minimum 50% des ouvertures au sud, 20/25% à l'est, 20/25% à l'ouest, et entre 0 et 10% au nord)

Installer une baie vitrée au nord en 2017 c'est quand même farfelue comme idée.

Faire construire une maison ça permet aussi d'éviter ce genre d'erreur de conception assez basique (qu'on pourrait retrouver dans l'ancien par exemple) enfin il me semble. C'est pas pour rien que quand on cherche un terrain, l'une des principales demandes (en plus de la localisation, la taille et le planéité) concerne ... l'exposition plein sud

Le plan de masse (avec orientation) pourrait nous aider à comprendre le contexte.

C'est une vraie question : ça sert à quoi de venir de l'aide et/ou des avis sur un forum si on est pas ouvert à la discussion, qu'on a déjà réponse à tout et qu'on s'efforce de contredire chaque idée/remarque apportée ?

guiyom a écrit:

C'est une vraie question : ça sert à quoi de venir de l'aide et/ou des avis sur un forum si on est pas ouvert à la discussion, qu'on a déjà réponse à tout et qu'on s'efforce de contredire chaque idée/remarque apportée ?

Faut comprendre les personnes, il est difficile des fois de se faire bousculer ses certitudes.
Mais Titia74 ne semble pas fermé à cette idée.


Le principal à mon avis, c'est d'accepter que l'archi est obligatoire, que le constructeur va les flouer sur ce point, et du coup de prendre un archi indépendant.

Woofy a écrit:

Le plan de masse (avec orientation) pourrait nous aider à comprendre le contexte.

En effet.

Titia74 a écrit:

En attendant qu on puisse donné les os a rongé au chien on utilisera le wc en haut donc oui on va peut etre ajouter un lave mains....

Bonjour,
Vous ne semblez pas absolument convaincue par l'intérêt d'un lave-main dans les wc, du coup je me demandais : 
Quand vous (et vos filles le moment venu) changez votre serviette/tampon/coupe, ça ne vous dérange pas de toucher les poignées de portes avant de vous laver les mains? 

Woofy a écrit:

guiyom a écrit:

C'est une vraie question : ça sert à quoi de venir de l'aide et/ou des avis sur un forum si on est pas ouvert à la discussion, qu'on a déjà réponse à tout et qu'on s'efforce de contredire chaque idée/remarque apportée ?

Faut comprendre les personnes, il est difficile des fois de se faire bousculer ses certitudes.
Mais Titia74 ne semble pas fermé à cette idée.

Peut être... mais si je liste :
- pas d'ouverture à l'ouest (alors que c'est flagrant que ça va manquer de lumière). pourquoi ? collé en limite. des deux cotés ? c'est quoi ? un terrain de 500m2 ? et mettre une maison de 150m2 dessus ? effectivement là il faut le plan de masse pour comprendre mais coller la maison sur cette face ouest ne parait pas judicieux.
- les baies au nord sont un non sen
- on touche pas au dressing
- les portes en biais, ça défie toute logique vue la configuration mais on touche pas non plus
- sans compter sur les morts dans les wc

ps : il n'y a pas de garage/grenier/débarras/endroit ou mettre tous les trucs qu'on sait jamais ou ranger ?

Pour la disposition je vais reprendre ma boussole et aller sur le terrain car il a du avoir un gros soucis d orientation
ERREURE DE MA PART
Le plan de masse je le mettrais quand je l aurais et encore je me demande si j ai bien fait de venir ici pour certains pas tous heureusement
Je ne suis pas venue la pour me faire lincher mais avoir 1 avis sur les plans !!!! Pas de méchanceté gratuite.

Merci Woofy de prendre mon partie bien sur que je suis ouverte a ttes suggestions ou propositions constructive mais pas a ce qu on me prenne de haut comme si je savais rien et que j ai l impression de debarquer de mars !!!
Il y a des facons de s exprimer...et que pour certains ca me plait pas voila !!!
Le dressing si vous aviez bien lu j ai dis que cette idee me deplaisait pas de meme que les portes des chambres en haut
Le lave mains il y en a un dans les wc eddy ouvrez vos yeux !!!

C est une maison avec sous sol donc oui garage et le sud est de ce côté

21M de facade 2000m2 de terrain mais tout pas constructible
La maison fait 13m l entree au ss sol 4 on nous a dis de laisser une marge de 4m pour etre bien

Titia74 a écrit:

Pour la disposition je vais reprendre ma boussole et aller sur le terrain car il a du avoir un gros soucis d orientation
ERREURE DE MA PART [...]

Euh ... Inutile de vous rendre sur le terrain, il suffit de vérifier sur Google Maps ou encore d'aller voir la parcelle cadastrale sur Geoportail (afin de regarder plus précisément l'orientation, la taille de la parcelle, l'altitude, etc...)

Perso, avant une visite d'un terrain, je demande la localisation comme ça, en le situant sur Geoportail, si l'orientation, le profil altimétrique (en gros la pente) ou taille de la parcelle est pas bonne, je fais pas perdre de temps au propriétaire (ou l'agent immobilier), et je vais même pas le visiter.

Il n'y a pas de lave-main dans les wc à l'étage, merci d'ouvrir VOS yeux.