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Avis sur plan pour aménagement de combles

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 315 fois
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Env. 20 message Puy De Dome
Bonjour,

Lors de la construction de notre maison en 2022, nous avions prévu des combles aménageables, suite à une évolution familiale, nous avons en projet à court et moyen terme de les aménager si possible.
Cependant, quelques interrogations subsistent, notamment sur l'optimisation des plans prévus. 
L'objectif est de réaliser 2 chambres et une salle de bain à l'étage (basique, une vasque + douche à l'italienne + toilette). Je ne sais pas si les plans de base prévus par le constructeur sont les plus adaptés, il me semble que la partie "dégagement" est un peu disproportionnée. 
Ma compagne souhaiterait aussi détruire les cloisons de la chambre 3 pour agrandir la pièce de vie principale et avoir l'escalier prévu à cet endroit (et non modifiable) au "milieu" de la pièce. J'ai du mal à me projeter sur cet aspect là.
J'aurai besoin de vos avis concernant l'optimisation des plans de ces combles et aussi concernant la partie agrandissement de la pièce de vie si possible.

Merci d'avance pour votre temps (en m'excusant par avance si le message n'est pas posté dans la bonne partie du forum)

Kj



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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour,

cela donne presque envie de faire, 2 petite salle d'eau de chaque côté, avec 2 dressing et la chambre en bout et vous avez 2 "suite" à l'étage

Ou la chambre de droite de la faire tout simplement plus grande ou avec l'intégration d'un dressing
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 20 message Puy De Dome
Il s'agirait de deux chambre d'enfants qui sont en très bas âge, même si je suis d'avis avec vous 2 "suites" seraient une sacré plus-value mais n'auraient pas de réelles utilités avant un certains temps malheureusement
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Dans ce cas, pourquoi ne pas penser un agencement très simplement évolutif.
Poser les cloisons, mettre en attente les réseaux, et utiliser la salle de bain non terminée comme espace de rangement par exemple.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Je chercherais un plan qui permet un accès aux combles au dessus du garage/cellie cuisine r sans passer par la chambre. Si ceux-ci sont utilisables. Cela ferait une belle salle de jeux. Et permettrait encore d'autres évolutions.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Bonjour Kijinsky

En mauve, c'est l'emplacement du futur escalier ?
Le conduit est utilisé ?
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De : Royan (17)
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Env. 20 message Puy De Dome
Bonjour, effectivement la partie mauve est bien  l’emplacement de l’escalier la trémi est prévu à cet endroit donc compliqué de le déplacer sans engendré des frais supplémentaire
Et non le conduit n’est pas utilisé 

Pour répondre à Hello1 la partie garage des combles n’est pas exploitable
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky

Arrivées et évacuation existantes dans les combles ?
Fenêtre ou fenêtre de toit existantes dans les combles ?
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De : Royan (17)
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Env. 20 message Puy De Dome
Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Colonne technique entre WC et vasque?
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Env. 20 message Puy De Dome
Hello1 a écrit:Colonne technique entre WC et vasque?

Non c’est des plans qui datent de la construction de la maison, on se posait la question de mettre un poêle dans la pièce principal chose qui a été abandonné, le conduit serait passé par la d’où cette colonne sur le plan des combles mais à l’heure actuelle c’est juste une page blanche de 4,20 par 13,90 à aménager. Uniquement l’emplacement de l’escalier n’est pas modifiable.
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Env. 20 message Puy De Dome
Ugh17 a écrit:
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?

Arrivées d’eau et évacuations sont prévus au dessus de notre PAC qui est dans le cellier 
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Kijinsky a écrit:
Ugh17 a écrit:
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?

Arrivées d’eau et évacuations sont prévus au dessus de notre PAC qui est dans le cellier 

Il aime vous compliquer la vie, le constructeur.
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Env. 20 message Puy De Dome
Hello1 a écrit:
Kijinsky a écrit:
Ugh17 a écrit:
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?

Arrivées d’eau et évacuations sont prévus au dessus de notre PAC qui est dans le cellier 

Il aime vous compliquer la vie, le constructeur.

C’est en partie de notre faute, on ne pensait pas les aménager aussi vite on aurait dû être plus vigilant.
Je viens d’y penser il y a aussi une évacuation dans la cloison de la chambre 3 et le Salon 
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Ah. Deux évacuations. Il y'a des possibilités intéressantes.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Êtes vous certain que la partie de combles au dessus de la cuisine et du cellier est inutilisable ?
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Auriez vous des photos des combles? Plans de coupe?
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Kijinsky a écrit:
Hello1 a écrit:
Kijinsky a écrit:
Ugh17 a écrit:
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?

Arrivées d’eau et évacuations sont prévus au dessus de notre PAC qui est dans le cellier 

Il aime vous compliquer la vie, le constructeur.

C’est en partie de notre faute, on ne pensait pas les aménager aussi vite on aurait dû être plus vigilant.
Je viens d’y penser il y a aussi une évacuation dans la cloison de la chambre 3 et le Salon 

Évacuation dans la cloison... diamètre 100? Bizarre.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Kijinsky a écrit:
Hello1 a écrit:
Kijinsky a écrit:
Ugh17 a écrit:
Kijinsky a écrit:Bonjour, 
Oui les arrivées et évacuations sont en attentes dans les combles 
Aucune fenêtres existantes pour le moment, sur le plan initial on pensait mettre 4 velux 1 pour chaque chambre + 1 SdB + 1 dégagement à condition de garder cette disposition 

Elles sont où les arrivées et les évacuations ?

Arrivées d’eau et évacuations sont prévus au dessus de notre PAC qui est dans le cellier 

Il aime vous compliquer la vie, le constructeur.

C’est en partie de notre faute, on ne pensait pas les aménager aussi vite on aurait dû être plus vigilant.
Je viens d’y penser il y a aussi une évacuation dans la cloison de la chambre 3 et le Salon 

Évacuation dans la cloison... diamètre 100? Bizarre.
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Env. 20 message Puy De Dome
Oui certain la partie au dessus de la cuisine et cellier est inexploitable, je n'ai pas le vocabulaire adapté mais la charpente est « remplie »
Oui pour l'évacuation elle est dans l'angle côté moellon et fait bien 100
Pas évident de se faire comprendre et de s'expliquer correctement quand on est ultra novice.. désolé
Pas de photo des combles ni de plans de coupe
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine


Schéma tout moche de principe :
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky

Vous voulez 2 salles d'eau ?
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Kijinsky a déjà répondu : cela serait un plus mais cela représente un coût.
Ma proposition était d'en réaliser une entièrement, de laisser la deuxième en attente.
En enfilade, avec des enfants en bas âge, je ne pense pas que cela soit un problème.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Hello1 a écrit:

Schéma tout moche de principe :

J'agrandirais la surface au sol dans les chambres , du côté où ne se trouvent pas les placards jusqu à conserver 1m de hauteur sous rampants.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky

Apparemment la deuxième salle d'eau n'est pas vraiment votre demande et comme vous l'indiquez cela suppose un coût supplémentaire.
Il aurait surtout fallu que le constructeur gamberge un peu plus pour la création de ces futurs combles.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Kijinsky a écrit:Il s'agirait de deux chambre d'enfants qui sont en très bas âge, même si je suis d'avis avec vous 2 "suites" seraient une sacré plus-value mais n'auraient pas de réelles utilités avant un certains temps malheureusement


Oups, je me suis trompé.
Le coût n'a pas été évoqué.
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Je pense qu'il faut toujours "penser plus loin".
J'ai toujours réfléchi à la façon de valoriser un bien avant revente, bien avant de signer un acte. Même pour notre maison actuelle que nous habitons depuis 20 ans.
Je trouve franchement idiot de perdre des perspectives, mêmes lointaines, d'évolution.
Bon...
Ici, le surcoût de la SDE non réalisée mais implantée représente combien? Un velux, 10m² de cloison, un peu de câble, une douille et une ampoule, un interrupteur, deux prises.
On passe arrivée/évac sous combles perdus plus tard si on veut.
Et on utilise la pièce comme un grand placard en attendant.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)


Kijinsky

Une idée très très rapide avec 2 grandes chambres et un espace bureau.
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De : Royan (17)
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Env. 20 message Puy De Dome
Merci à vous deux pour vos réponses qui vont grandement nous aider dans notre réflexion! Maintenant il nous coûte pas grand chose d'anticiper les branchements et évacuations comme vous me l'avez conseillé pour d'éventuelles suites pour plus tard.

Merci pour le temps consacré à ce sujet!
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky

Que pensez vous de ma proposition d'aménagement des combles ?

Prévoir une deuxième salle d'eau pourquoi pas, mais dans un premier temps il faut que la salle d'eau soit accessible par les 2 chambres.
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De : Royan (17)
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Env. 20 message Puy De Dome
Ugh17 a écrit:Kijinsky

Que pensez vous de ma proposition d'aménagement des combles ?

Prévoir une deuxième salle d'eau pourquoi pas, mais dans un premier temps il faut que la salle d'eau soit accessible par les 2 chambres.

Bonjour,

Je pense que la finalité de notre projet se tournera plus vers une disposition dans le sens de votre plan ; la question est maintenant de savoir si nous n'amenons pas quand même dans la chambre de droite arrivées d'eaux et évacuation au cas où on ait besoin à l'avenir
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky

Je ne peux vraiment pas répondre à votre question, c'est à vous de décider pour une éventuelle salle d'eau supplémentaire.
Par contre, l'escalier à cet endroit au rez-de-chaussée ne va pas vraiment permettre d'agrandir le salon, cela va faire un recoin ?
J'ai peut-être une solution qui permettrait d'avoir une pièce de vie de 60 m² mais il faut absolument déplacer l'escalier.
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De : Royan (17)
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Env. 20 message Puy De Dome
Ugh17 a écrit:Kijinsky

Je ne peux vraiment pas répondre à votre question, c'est à vous de décider pour une éventuelle salle d'eau supplémentaire.
Par contre, l'escalier à cet endroit au rez-de-chaussée ne va pas vraiment permettre d'agrandir le salon, cela va faire un recoin ?
J'ai peut-être une solution qui permettrait d'avoir une pièce de vie de 60 m² mais il faut absolument déplacer l'escalier.

La certitude c'est que nous voulons une deuxième salle d'eau et surtout un second WC ; Après pourquoi pas prévoir pour une 3è salle d'eau en laissant en attente, même si 3 salle d'eau sur une maison aussi petite est ce vraiment une priorité ? Seul l'avenir nous le dira

Concernant l'escalier, la trémis étant déjà en place il me parait difficile (niveau coût financier, moyens employé) de déplacer l'escalier mais je suis quand même curieux de connaître votre solution ? Je ne suis pas totalement fermé à l'idée d'éventuellement changer son implantation si on y trouve une réelle plus value 
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Kijinsky a écrit:
Ugh17 a écrit:Kijinsky
Je ne peux vraiment pas répondre à votre question, c'est à vous de décider pour une éventuelle salle d'eau supplémentaire.
Par contre, l'escalier à cet endroit au rez-de-chaussée ne va pas vraiment permettre d'agrandir le salon, cela va faire un recoin ?
J'ai peut-être une solution qui permettrait d'avoir une pièce de vie de 60 m² mais il faut absolument déplacer l'escalier.

La certitude c'est que nous voulons une deuxième salle d'eau et surtout un second WC ; Après pourquoi pas prévoir pour une 3è salle d'eau en laissant en attente, même si 3 salle d'eau sur une maison aussi petite est ce vraiment une priorité ? Seul l'avenir nous le dira

C'est logique de vouloir une salle d'eau et un wc au niveau des combles aménagés avec 2 chambres 
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De : Royan (17)
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Je pense, et mon avis ne vaut que ce qu'il vaut, que non, ce n'est pas nécessaire pour "vivre bien" mais que cela valorise fortement la maison, elle devient celle qui sort du lot.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)


Kijinsky

Voilà l'idée pour le rez-de-chaussée pour mettre l'escalier dans l'entrée.
Je ne sais pas si c'est réalisable car les dimensions, les hauteurs et la pente de toit sont primordiales pour voir si c'est faisable.
J'ai également le plan des combles aménagés mais j'ai un doute concernant la position de la salle d'eau.
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