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Avis plan fait maison

Ce sujet comporte 157 messages et a été affiché 1.455 fois
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Actuellement connecté ! mickaelb35
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Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/04/2019 à 22h00
Avis plan fait maison
Bonjour a tous
Nous sommes dans un village breton, toit en ardoise obligatoire, toit plat possible sur 25/100, en lotissement, accroche obligatoire sur angle Nord Est.maison R 1

Nous avons beaucoup réfléchi, pour un projet cohérent et Voici le résultat, le plus dure a été l'escalier, c'est pas notre métier...
Nous aurions voulu faire moderne, simple efficace, économique, surface de tout juste moins de 150m2 plancher
A l'étage , nous aurions voulu diminuer la surface de couloir

Le sud est vraiment en bas comme la flèche rouge

Donnez moi vos avis, conseils svp?
Merci par avance
Véro
Ci joint photo des plans (précis) et une maison qui me plaît bien

https://photos.app.goo.gl/Byyk7KPrdhtagrUc7

[img]no[/img][/url] [img]no[/img]"> [img]no[/img]   [url=https://files.forumconstruire.com/plan-etage-convertimage-jpg-stor-5ca678696a73a98993.jpg]

Edité 10 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Actuellement connecté ! mickaelb35
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Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/04/2019 à 22h00
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moisteff1

Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/04/2019 à 08h44
Bonjour,

j'aime beaucoup ce projet.

dommage pour l'accroche nord-est obligatoire, ca enlève la lumière traversante pour le sejour

pour la buanderie au rdc : un accès vers l'extérieur serait un plus (plus pratique pour étendre
le linge dehors...)

pour le couloir, pas grand chose à faire pour le réduire : il dessert 4 chambres + 1 WC et une sdb en plus de l'escalier, c'est déjà pas mal optimisé au niveau distribution...

remarque toutefois :
- les évacuations de la sdb risquent de tomber dans l'entrée située en dessous.
- l'entrée ne comporte pas de placard et semble ouverte sur le dressing attenant
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/04/2019 à 14h21
Bonjour Mickaelb,

J'aime bien la 3D en lien, mais moins le plan.

Je ne sais pas si c'est voulu, mais le décalage du garage avec le reste de la maison n'est pas très heureux.
Au niveau structure, je pense qu'il y aura une poutre qui devrait passer au milieu de l'escalier, c'est juste? Si oui, j'ai peur que ce ne soit pas possible.


Comme déjà dit par Moisteff, l'entrée est petite pour toutes les portes qu'elle doit contenir. De plus, impossible d'y mettre un quelconque rangement en plus.

Les dimensions du wc sont hybrides entre un wc carré et un wc couloir, pas sure que ce soit bien confortable ni pour l'un, ni pour l'autre.

Tout le salon, tournant le dos à la pièce à vivre et même aux baies vitrées, pas sure que ça vous convienne longtemps, et il sera difficile d'en moduler l'aménagement, placé comme il est.

La table à manger ne bénéficie d'aucune des baies vitrées. C'est tellement agréable de manger devant une baie: on a l'impression de manger dehors toute l'année. Là, elle est dans la partie sombre du L. C'est d'ailleurs le gros défaut des maisons en L qui ne peuvent pas avoir des ouvertures sur toutes les façades.

La cuisine ne va pas avoir beaucoup de plan de travail, une fois placés une ou deux colonnes, la cuisson et le lavage. De plus, l'espace entre les éléments ne sera pas suffisant pour bien circuler. Il faut dans l'idéal au moins 1m entre l'ilot et ce qui l'entoure (de tous les côtés).

Au niveau de la chambre des parents: dressing pas rationnel: le placement des portes empêche de placer les rangements correctement. Il doit y avoir mieux à faire dans cette surface. Et si on y arrive pas, mieux vaut un long linéaire de jolis placards dans la chambre plutôt qu'un dressing trop étriqué ou mal fichu.
Et deux fenêtres dans la chambre, pas sure que ça apporte grand chose, sauf à gêner l'aménagement. Plutôt agrandir une des deux, non? ou faire une fenêtre d'angle si c'est une question de vue.

Un escalier droit contre la façade nord serait peut-être plus judicieux pour permettre d'augmenter un peu la profondeur des chambres, trop faible.

Le couloir ne me gène pas, il est cohérent avec la largeur et surtout la profondeur de l'étage. Sauf à placer la sdb au sud, je ne vois pas comment faire autrement, et encore, pas sure que ça marche!
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/04/2019 à 14h25
C'est une maison qui fait plus de 150m2, votre modèle, non?

Peut être serait-il judicieux de partir plutôt sur un bon et solide cahier des charges à présenter aux constructeurs et voir ce qu'il en ressort comme propositions, plutôt que vous lancer directement dans les plans tous seuls...
C'est plus facile d'avoir une base un peu solide et de continuer à partir de là, pour affiner le projet.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 05/04/2019 à 14h59
Re: Avis plan fait maison
Bonjour.....

mickaelb35 a écrit:
Le sud est vraiment en bas comme la flèche rouge

Ah, justement, la flèche rouge..
C'est l'image de fond chargée dans kozikaza...
C'est manifestement et visiblement une flèche matérialisant l'accès au lot N° 50 d'un lotissement, Surface 477 m².
J'ai comme un très gros doute sur la possibilité d'implanter le garage comme vous l'avez fait.
Avec une surface de quasi 33 m², en plus.
C'est pour y garer un autobus ?
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 05/04/2019 à 17h49
Bonjour,

Je suis les avis de moisteff et petrouchka.
Beaucoup de petits défauts qui mériteraient qu'on revoit carrément la forme et l'implantation de la maison, d'où le besoin d'avoir le plan de masse et toutes les contraintes terrain.
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Actuellement connecté ! mickaelb35
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2019 à 18h46
Bonjour et merci++++, un flot de bonnes idées et conseils

-les évacuations de la sdb risquent de tomber dans l'entrée située en dessous. ok
- l'entrée ne comporte pas de placard et semble ouverte sur le dressing attenant : et oui un dressing qui sert de placard d' entrée, j'avoue pas génial !
- décalage garage malheureux: oui c' était pour réduire la surface du bas et du haut et gagner de la largeur dans le salon
- poutre dans escalier: la, je cale!
-entree avec beaucoup de portes, trop petite, manque de rangement, ok
-pb wc hybride, nous voulons un pmr, je ne connais pas les cotes
- salon dos au reste, peu modulable, je le note, on avait fait ca pour ne pas etre gene par la lumière en contre jour. Est ce que ce ne serait pas une idée de redistribuer, cuisine- salon - salle a manger ?
-table a manger devant baies vitrées: cest mieux clairement
- pas assez de place cuisine, 1 m de passage : ok
-dressing mal fichu: oui
-chambre une fenêtre, on avait pensé a la retirer
-escalier droit contre la partie nord pour augmenter profondeur de chambre, jai essayé, sans trop de succes,
- on veut un grand garage un vrai, pour bricolage velo materiel jardin et
une vraie place pour une grosse voiture

Plan du terrain joint
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Actuellement connecté ! mickaelb35
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2019 à 19h08
En fait, avec le constructeur on eu 2 versions

La première

Et un version 2, avec un vide qui donne sur le salon, le soucis, c'est que nous voulons une grande salle de 50 m2 en bas
Mais c'est pas encore ça .... ça augmente le coût et madame ne souhaite pas netoyer des vitres a 5 m de haut




Ne regardez pas la taille du garage , on a revu a la baisse
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 05/04/2019 à 20h59
Que représentent les zones en quadrillés rouge ??
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Actuellement connecté ! mickaelb35
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2019 à 21h13
Zone bleue, zone de construction primaire, le bâtiment principal

Zone rouge, zone de construction secondaire, extension, garage...
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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 06/04/2019 à 10h25
Bonjour
Je trouve aussi que la salle à manger manque de vue directe sur l extérieur.
Pourriez-vous mettre la branche longue du L là où est votre suite et mettre votre suite côte buanderie salle à manger actuelles?
Vous auriez des ouvertures sur 3 côtés :est,sud,ouest
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 06/04/2019 à 13h33
Je savais pas s'il fallait 3 ou 4 chambres à l'étage, alors j'en ai fait 3+mezzanine.
J'ai remplacé la buanderie par un cellier + de la place dans le garage.
A l'étage, on peut mettre un wc à droite de l'escalier mais l'évac va pas être simple.
148m² hors garage.


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Actuellement connecté ! mickaelb35
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Saint Malo (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/04/2019 à 18h57
Un grand merci Eddy,+++

sympas les plans !!
( merci d' y avoir réfléchi et passé du temps dessus)
plein de bonnes idée !

le garage dans l entree par le côté, bonne idee!

Nous aurions aimé dans la mesure du possible :
-laisser un passage de 3 m côté ouest. (sur le règlement, soit c'est au bord du terrain soit
c'est a 3 m), pour facilité dacces au terrain
- des toilettes pmr
- la chambre est un peu en retrait, mais on peut pas tout avoir?
merci encore
Mickaël
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 06/04/2019 à 20h23
Laisser un passage à l'ouest :
Mettre la cuisine à la place du cellier, remonter le cellier, et redresser le garage verticalement, comme sur tes plans (ou le laisser comme il est et mettre une porte de service ou porte de garage côté jardin)

Toilettes PMR :
Je suis pas compétent en PMR, mais s'il s'agit d'un wc carré de 160*160, il faudra perdre l'expo Est du salon, descendre la chambre, insérer le dressing entre chambre et sdo (mais à mon avis il sera très peu fonctionnel)

Chambre en retrait :
En retrait par rapport à quoi ?
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