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Vos suggestions pour améliorer et optimiser plan Maison de plain-pied

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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
J'ai dessiné un plan pour mon projet de construction dans le Finistère. Après plusieurs versions, j'en suis arrivé à celui-ci :



Notre souhait est d'avoir une grande pièce de vie (salon - salle à manger - cuisine) avec triple exposition (Est-Sud-Ouest) et deux espaces nuit séparés. Je souhaitais au départ qu'une des deux chambres "invité" ait aussi une baie vitrée au Sud qui donnerait sur la terrasse, mais il ne restait plus que 3 mètres en limites Est et Ouest.
(Il y aura une maison à 3 mètres à l'Ouest, et une à 3 mètres à l'Est. Personne au Sud)

Je n'ai aucune connaissance technique, et vos remarques m'intéressent, sur la faisabilité et les conséquences sur le coût de réalisation.
Nous aurions aimé une toiture 2 pans (déplafonnée) limitée au dessus de la pièce à vivre, avec si possible le pignon Est vitré... Je ne suis pas sûr que ce réalisable. Et le reste en toit plat (ou monopente).

Je n'ai pas réussi à optimiser l'entrée, que je trouve trop grande, et la buanderie que je trouve trop petite.
J'aurais voulu me rapprocher des 100 m2 habitables (pour le prix), mais je souhaiterais garder la pièce à vivre telle quelle.
Nous nous posons la question s'il serait judicieux de ne pas construire le garage tout de suite, pour mettre plus de moyens sur la maison.

Toutes vos remarques sont les bienvenues !
Et je vous remercie.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 100 message Charente Maritime
Bonsoir,
Je trouve que votre plan est bien organisé.
Pour la partie budget je ne peux pas vous aider mais la toiture plate a un certain coût et d'après vos explications vous voulez réduire encore un peu la surface.
Concernant le plan, j'opterais pour une fenêtre panoramique côté cuisine.
J'organiserais peut être différemment la suite parentale pour éviter de traverser la chambre pour aller dans la salle d'eau et pourquoi pas y intégrer un wc mais sans les dimensions intérieures des pièces difficile de rendre bien compte.
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Membre utile Env. 600 message Nord
Bradley
bonjour
mêmes remarques que Ugh17 .
Attention à pouvoir circuler dans les salles de douche ( porte ouvrant plutôt vers l'extérieur) , y avoir la place au moins pour une poubelle , un panier à linge sale  et avoir assez de largeur aussi pour wc/lave-main de l'entrée .
Un toit plat dans votre région humide , ce n'est peut-être pas très adapté et ça peut créer des soucis d'étanchéité.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bradley a écrit:Bonjour,
J'ai dessiné un plan pour mon projet de construction dans le Finistère. Après plusieurs versions, j'en suis arrivé à celui-ci :



Notre souhait est d'avoir une grande pièce de vie (salon - salle à manger - cuisine) avec triple exposition (Est-Sud-Ouest) et deux espaces nuit séparés. Je souhaitais au départ qu'une des deux chambres "invité" ait aussi une baie vitrée au Sud qui donnerait sur la terrasse, mais il ne restait plus que 3 mètres en limites Est et Ouest.
(Il y aura une maison à 3 mètres à l'Ouest, et une à 3 mètres à l'Est. Personne au Sud)

Je n'ai aucune connaissance technique, et vos remarques m'intéressent, sur la faisabilité et les conséquences sur le coût de réalisation.
Nous aurions aimé une toiture 2 pans (déplafonnée) limitée au dessus de la pièce à vivre, avec si possible le pignon Est vitré... Je ne suis pas sûr que ce réalisable. Et le reste en toit plat (ou monopente).

Je n'ai pas réussi à optimiser l'entrée, que je trouve trop grande, et la buanderie que je trouve trop petite.
J'aurais voulu me rapprocher des 100 m2 habitables (pour le prix), mais je souhaiterais garder la pièce à vivre telle quelle.
Nous nous posons la question s'il serait judicieux de ne pas construire le garage tout de suite, pour mettre plus de moyens sur la maison.

Toutes vos remarques sont les bienvenues !
Et je vous remercie.

bonjour
possible de mettre les cotes intérieures? et le plan en plus grand et plus lisible? 

Merci
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 700 message Haute Garonne
La cuisine est beaucoup trop loin de l'entrée / garage, pouvez vous indiquer le nord svp ?
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Membre utile Env. 600 message Nord
Bradley
en attendant les cotes qui sont indispensables pour savoir si ton plan est réaliste , les suggestions faites plus haut matérialisées sur ton plan ; comme il y a déjà un wc dans l'entrée , tu gagnerais de la place en supprimant la cloison entre wc et salle de douche au nord .
L'isolation phonique des chambres sera à bien étudier .
La distance cuisine/entrée-garage ne me choque pas ; c'est sympa un coin repas dans la cuisine .
L'entrée n'est pas si grande .
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Membre super utile Env. 700 message Haute Garonne
Faire une symétrie de la cuisine, est remanier un peu l'entrée pour avoir la cuisine côté entrée, je trouve ca largement plus fonctionnel et pratique

La cuisine qui est dessinée vaut entre 15 et 30 000 euros à vue de nez pour information

Tout dépend de l'orientation, j'ai du mal à comprendre l'orientation car l'auteur parle d'une chambre invitée avec une baie vitrée au sud, alors qu'on dirait qu'on parle de l'EST?

Le garage est bien large, donc fonctionnel
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, merci pour vos observations.

UGH17 : oui, je souhaite une fenêtre panoramique dans la cuisine, avec des éléments à 1,66 m. Pour avoir le soleil du matin. Je vais revoir la suite parentale, par contre je préfère que les WC soient extérieurs à la chambre...

Jane11 : Je vais peut-être supprimer la porte de la SDD de la suite, ou mettre une porte à galandage comme j'ai prévu pour la deuxième SDD et les WC attenants. Oui il n'y a pas beaucoup de place pour les WC de l'entrée. Pour le toit, difficile de trancher. j'aurais souhaité un avis sur la faisabilité du 2 pans sur la partie pièce à vivre.

Kaline : je vais essayer


J'ai l'impression que ce n'est pas mieux. Sur mon PC c'est très net. Le format d'image n'est peut-être pas le bon. J'ai rajouté le Nord
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
C'est la forme du terrain (avec son décroché ) qui conditionne un peu le garage côté Ouest. j'ai mis la cuisine à l'Est pour avoir le salon avec une fenêtre à l'Ouest, et le soleil du matin dans la cuisine. Sinon j'aurais aussi préféré la cuisine du côté du garage. La cuisine correspond à ce qu'on a aujourd'hui, et j'aurai du mal à m'en passer... Je sais qu'elle est ambitieuse. Mais toutes vos remarques donnent à réfléchir.
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Membre utile Env. 100 message Charente Maritime
Bradley
Des éléments de 1,60m avec une fenêtre panoramique ?
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Membre utile Env. 400 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Quelques remarques, en vrac :

- Les fenêtres des salle d'eau donnent dans les douches.

- Pas de vasque dans les salles d'eau.

- Porte à galandage qui grève le budget entre SDE et WC, alors qu'il parait peu probable que quelqu'un utilise le WC si un autre est sous la douche.

- Circulation compliquée, sensation "d'entassement", entre canapé, ilôt et table.

- Un plan séjour/cuisine en L me parait plus agréable

- Entrée/accès WC/placards trop exigus, pas en accord avec la surface/qualité de la maison. Moins de 90cm de large...pas plus qu'une douche.

- Essayer de modifier la distribution de la suite.

- Dressing peu commode, peu logeable avec 2 angles très proches.

- Fenêtres à l'ouest et est du salon qui, bien qu'esthétiques, n'apporteront pas grand chose en terme de luminosité.

Concernant la toiture 2 pentes, uniquement dans le salon, les pros confirmeront ou pas, mais il me semble qu'il va falloir penser à la porter (mur de refend, poteaux et poutre...).
Votre PLU permet-il les toits plats?
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Membre utile Env. 600 message Nord
Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?
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Membre utile Env. 400 message Ille Et Vilaine
Jane11 a écrit:
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;


Ou pas...

On doit être à moins de 80cm entre canapé/chaises, chaises/îlot.
Chacun a ses priorités, fait ses choix.

EDIT : 65cm en fait.
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Membre super utile Env. 700 message Haute Garonne
Jane11 a écrit:Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?


Pour information, une cuisine bas de gamme IKEA de 6 blocs coute environs 5000 euros avec electroménager entrée de gamme et montage (cuisine pour logement locatif) 

Il y a 17 blocs dont un îlot et j'espère avec cette cuisine là on ne met pas de l'électro premier prix, cela monte vite
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Hello1 a écrit:Bonjour,

Quelques remarques, en vrac :

- Les fenêtres des salle d'eau donnent dans les douches.
ça ne me parait pas gênant, à voir

- Pas de vasque dans les salles d'eau.
Elles y sont, c'est un problème d'impression.

- Porte à galandage qui grève le budget entre SDE et WC, alors qu'il parait peu probable que quelqu'un utilise le WC si un autre est sous la douche.
C'est davantage pour les odeurs... et ce sera peut-être en attente...

- Circulation compliquée, sensation "d'entassement", entre canapé, ilôt et table.
Il y a 1,20 entre le canapé et la table, et 1,20 entre la table et l'ilot.
ça me paraissait plutôt bien et spacieux

- Un plan séjour/cuisine en L me parait plus agréable
c'est sûrement plus facile à organiser en L, mais j'aime bien tout en longueur, je trouve plus convivial.

- Entrée/accès WC/placards trop exigus, pas en accord avec la surface/qualité de la maison. Moins de 90cm de large...pas plus qu'une douche.
oui, c'est moyen.

- Essayer de modifier la distribution de la suite.
je vais revoir, mais j'ai déjà essayé et je trouvais que cette solution optimisait la surface...

- Dressing peu commode, peu logeable avec 2 angles très proches.
Il y a 90 cm, je peux supprimer la partie contre le mur extérieur, et en garder 2 faces à face.

- Fenêtres à l'ouest et est du salon qui, bien qu'esthétiques, n'apporteront pas grand chose en terme de luminosité.
ça fait un peu véranda... je pensais que la fenêtre à l'ouest nous donnerait de la lumière plus tard le soir.

Concernant la toiture 2 pentes, uniquement dans le salon, les pros confirmeront ou pas, mais il me semble qu'il va falloir penser à la porter (mur de refend, poteaux et poutre...).
Votre PLU permet-il les toits plats?
Le PLU permet de "tout" faire. Je pense que c'est le prix qui nous fera choisir.

Merci pour ces remarques, elles permettent de réfléchir sur les différentes solutions.
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Ugh17 a écrit:Bradley
Des éléments de 1,60m avec une fenêtre panoramique ?

Je n'ai peut-être pas compris ce que tu appelles des fenêtres panoramiques. Si le plafond est au minimum à 2,5 m, il reste au moins 80 cm, ça devrait permettre de mettre une fenêtre fixe sur la largeur ?
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Jane11 a écrit:Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
  
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
on ne l'aura peut-être pas tout de suite...
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Il faudrait que j'arrive à mieux organiser ce coin-là
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?
J'ai regardé les tailles des portes de garage, et ça me paraissait plus pratique une grande porte. La porte de service peut être prévue "dans" la porte de garage.
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
LaTeam a écrit:Pour information, une cuisine bas de gamme IKEA de 6 blocs coute environs 5000 euros avec electroménager entrée de gamme et montage (cuisine pour logement locatif) 

Il y a 17 blocs dont un îlot et j'espère avec cette cuisine là on ne met pas de l'électro premier prix, cela monte vite

Nous n'aurons sans doute pas le budget pour faire cette cuisine tout de suite, mais c'est celle que nous envisageons... je crois qu'il vaut mieux prévoir son implantation dés la construction.
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Hello1 a écrit:
Jane11 a écrit:
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;


Ou pas...

On doit être à moins de 80cm entre canapé/chaises, chaises/îlot.
Chacun a ses priorités, fait ses choix.

EDIT : 65cm en fait.

J'ai compté 1,2 m entre le canapé et la table et 1,2 m entre la table et l'ilot. Je pensais que c'était assez large pour bien circuler autour. Tu penses que ce n'est pas bon ?
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Membre utile Env. 100 message Charente Maritime
Bradley
80 cm de passage entre certain meuble c'est vraiment juste, 1,20 m c'est bien.
Pas vraiment extra une fenêtre avec une allège de 1,60 m.
Il y a moyen de faire autrement, repensez les ouvertures de la pièce de vie.
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Membre utile Env. 600 message Nord
Bradley Bonjour
l'ouverture à 160cm de hauteur de la cuisine sera la seule de la cuisine ?
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