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Vos suggestions pour améliorer et optimiser plan Maison de plain-pied

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 509 fois
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
J'ai dessiné un plan pour mon projet de construction dans le Finistère. Après plusieurs versions, j'en suis arrivé à celui-ci :



Notre souhait est d'avoir une grande pièce de vie (salon - salle à manger - cuisine) avec triple exposition (Est-Sud-Ouest) et deux espaces nuit séparés. Je souhaitais au départ qu'une des deux chambres "invité" ait aussi une baie vitrée au Sud qui donnerait sur la terrasse, mais il ne restait plus que 3 mètres en limites Est et Ouest.
(Il y aura une maison à 3 mètres à l'Ouest, et une à 3 mètres à l'Est. Personne au Sud)

Je n'ai aucune connaissance technique, et vos remarques m'intéressent, sur la faisabilité et les conséquences sur le coût de réalisation.
Nous aurions aimé une toiture 2 pans (déplafonnée) limitée au dessus de la pièce à vivre, avec si possible le pignon Est vitré... Je ne suis pas sûr que ce réalisable. Et le reste en toit plat (ou monopente).

Je n'ai pas réussi à optimiser l'entrée, que je trouve trop grande, et la buanderie que je trouve trop petite.
J'aurais voulu me rapprocher des 100 m2 habitables (pour le prix), mais je souhaiterais garder la pièce à vivre telle quelle.
Nous nous posons la question s'il serait judicieux de ne pas construire le garage tout de suite, pour mettre plus de moyens sur la maison.

Toutes vos remarques sont les bienvenues !
Et je vous remercie.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bonsoir,
Je trouve que votre plan est bien organisé.
Pour la partie budget je ne peux pas vous aider mais la toiture plate a un certain coût et d'après vos explications vous voulez réduire encore un peu la surface.
Concernant le plan, j'opterais pour une fenêtre panoramique côté cuisine.
J'organiserais peut être différemment la suite parentale pour éviter de traverser la chambre pour aller dans la salle d'eau et pourquoi pas y intégrer un wc mais sans les dimensions intérieures des pièces difficile de rendre bien compte.
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De : Royan (17)
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
bonjour
mêmes remarques que Ugh17 .
Attention à pouvoir circuler dans les salles de douche ( porte ouvrant plutôt vers l'extérieur) , y avoir la place au moins pour une poubelle , un panier à linge sale  et avoir assez de largeur aussi pour wc/lave-main de l'entrée .
Un toit plat dans votre région humide , ce n'est peut-être pas très adapté et ça peut créer des soucis d'étanchéité.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bradley a écrit:Bonjour,
J'ai dessiné un plan pour mon projet de construction dans le Finistère. Après plusieurs versions, j'en suis arrivé à celui-ci :



Notre souhait est d'avoir une grande pièce de vie (salon - salle à manger - cuisine) avec triple exposition (Est-Sud-Ouest) et deux espaces nuit séparés. Je souhaitais au départ qu'une des deux chambres "invité" ait aussi une baie vitrée au Sud qui donnerait sur la terrasse, mais il ne restait plus que 3 mètres en limites Est et Ouest.
(Il y aura une maison à 3 mètres à l'Ouest, et une à 3 mètres à l'Est. Personne au Sud)

Je n'ai aucune connaissance technique, et vos remarques m'intéressent, sur la faisabilité et les conséquences sur le coût de réalisation.
Nous aurions aimé une toiture 2 pans (déplafonnée) limitée au dessus de la pièce à vivre, avec si possible le pignon Est vitré... Je ne suis pas sûr que ce réalisable. Et le reste en toit plat (ou monopente).

Je n'ai pas réussi à optimiser l'entrée, que je trouve trop grande, et la buanderie que je trouve trop petite.
J'aurais voulu me rapprocher des 100 m2 habitables (pour le prix), mais je souhaiterais garder la pièce à vivre telle quelle.
Nous nous posons la question s'il serait judicieux de ne pas construire le garage tout de suite, pour mettre plus de moyens sur la maison.

Toutes vos remarques sont les bienvenues !
Et je vous remercie.

bonjour
possible de mettre les cotes intérieures? et le plan en plus grand et plus lisible? 

Merci
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
La cuisine est beaucoup trop loin de l'entrée / garage, pouvez vous indiquer le nord svp ?
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
en attendant les cotes qui sont indispensables pour savoir si ton plan est réaliste , les suggestions faites plus haut matérialisées sur ton plan ; comme il y a déjà un wc dans l'entrée , tu gagnerais de la place en supprimant la cloison entre wc et salle de douche au nord .
L'isolation phonique des chambres sera à bien étudier .
La distance cuisine/entrée-garage ne me choque pas ; c'est sympa un coin repas dans la cuisine .
L'entrée n'est pas si grande .
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Faire une symétrie de la cuisine, est remanier un peu l'entrée pour avoir la cuisine côté entrée, je trouve ca largement plus fonctionnel et pratique

La cuisine qui est dessinée vaut entre 15 et 30 000 euros à vue de nez pour information

Tout dépend de l'orientation, j'ai du mal à comprendre l'orientation car l'auteur parle d'une chambre invitée avec une baie vitrée au sud, alors qu'on dirait qu'on parle de l'EST?

Le garage est bien large, donc fonctionnel
LaTeam, Architecte HMONP
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, merci pour vos observations.

UGH17 : oui, je souhaite une fenêtre panoramique dans la cuisine, avec des éléments à 1,66 m. Pour avoir le soleil du matin. Je vais revoir la suite parentale, par contre je préfère que les WC soient extérieurs à la chambre...

Jane11 : Je vais peut-être supprimer la porte de la SDD de la suite, ou mettre une porte à galandage comme j'ai prévu pour la deuxième SDD et les WC attenants. Oui il n'y a pas beaucoup de place pour les WC de l'entrée. Pour le toit, difficile de trancher. j'aurais souhaité un avis sur la faisabilité du 2 pans sur la partie pièce à vivre.

Kaline : je vais essayer


J'ai l'impression que ce n'est pas mieux. Sur mon PC c'est très net. Le format d'image n'est peut-être pas le bon. J'ai rajouté le Nord
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
C'est la forme du terrain (avec son décroché ) qui conditionne un peu le garage côté Ouest. j'ai mis la cuisine à l'Est pour avoir le salon avec une fenêtre à l'Ouest, et le soleil du matin dans la cuisine. Sinon j'aurais aussi préféré la cuisine du côté du garage. La cuisine correspond à ce qu'on a aujourd'hui, et j'aurai du mal à m'en passer... Je sais qu'elle est ambitieuse. Mais toutes vos remarques donnent à réfléchir.
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley
Des éléments de 1,60m avec une fenêtre panoramique ?
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Membre utile Env. 1000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Quelques remarques, en vrac :

- Les fenêtres des salle d'eau donnent dans les douches.

- Pas de vasque dans les salles d'eau.

- Porte à galandage qui grève le budget entre SDE et WC, alors qu'il parait peu probable que quelqu'un utilise le WC si un autre est sous la douche.

- Circulation compliquée, sensation "d'entassement", entre canapé, ilôt et table.

- Un plan séjour/cuisine en L me parait plus agréable

- Entrée/accès WC/placards trop exigus, pas en accord avec la surface/qualité de la maison. Moins de 90cm de large...pas plus qu'une douche.

- Essayer de modifier la distribution de la suite.

- Dressing peu commode, peu logeable avec 2 angles très proches.

- Fenêtres à l'ouest et est du salon qui, bien qu'esthétiques, n'apporteront pas grand chose en terme de luminosité.

Concernant la toiture 2 pentes, uniquement dans le salon, les pros confirmeront ou pas, mais il me semble qu'il va falloir penser à la porter (mur de refend, poteaux et poutre...).
Votre PLU permet-il les toits plats?
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?
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Membre utile Env. 1000 message Ille Et Vilaine
Jane11 a écrit:
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;


Ou pas...

On doit être à moins de 80cm entre canapé/chaises, chaises/îlot.
Chacun a ses priorités, fait ses choix.

EDIT : 65cm en fait.
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Jane11 a écrit:Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?


Pour information, une cuisine bas de gamme IKEA de 6 blocs coute environs 5000 euros avec electroménager entrée de gamme et montage (cuisine pour logement locatif) 

Il y a 17 blocs dont un îlot et j'espère avec cette cuisine là on ne met pas de l'électro premier prix, cela monte vite
LaTeam, Architecte HMONP
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Hello1 a écrit:Bonjour,

Quelques remarques, en vrac :

- Les fenêtres des salle d'eau donnent dans les douches.
ça ne me parait pas gênant, à voir

- Pas de vasque dans les salles d'eau.
Elles y sont, c'est un problème d'impression.

- Porte à galandage qui grève le budget entre SDE et WC, alors qu'il parait peu probable que quelqu'un utilise le WC si un autre est sous la douche.
C'est davantage pour les odeurs... et ce sera peut-être en attente...

- Circulation compliquée, sensation "d'entassement", entre canapé, ilôt et table.
Il y a 1,20 entre le canapé et la table, et 1,20 entre la table et l'ilot.
ça me paraissait plutôt bien et spacieux

- Un plan séjour/cuisine en L me parait plus agréable
c'est sûrement plus facile à organiser en L, mais j'aime bien tout en longueur, je trouve plus convivial.

- Entrée/accès WC/placards trop exigus, pas en accord avec la surface/qualité de la maison. Moins de 90cm de large...pas plus qu'une douche.
oui, c'est moyen.

- Essayer de modifier la distribution de la suite.
je vais revoir, mais j'ai déjà essayé et je trouvais que cette solution optimisait la surface...

- Dressing peu commode, peu logeable avec 2 angles très proches.
Il y a 90 cm, je peux supprimer la partie contre le mur extérieur, et en garder 2 faces à face.

- Fenêtres à l'ouest et est du salon qui, bien qu'esthétiques, n'apporteront pas grand chose en terme de luminosité.
ça fait un peu véranda... je pensais que la fenêtre à l'ouest nous donnerait de la lumière plus tard le soir.

Concernant la toiture 2 pentes, uniquement dans le salon, les pros confirmeront ou pas, mais il me semble qu'il va falloir penser à la porter (mur de refend, poteaux et poutre...).
Votre PLU permet-il les toits plats?
Le PLU permet de "tout" faire. Je pense que c'est le prix qui nous fera choisir.

Merci pour ces remarques, elles permettent de réfléchir sur les différentes solutions.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Ugh17 a écrit:Bradley
Des éléments de 1,60m avec une fenêtre panoramique ?

Je n'ai peut-être pas compris ce que tu appelles des fenêtres panoramiques. Si le plafond est au minimum à 2,5 m, il reste au moins 80 cm, ça devrait permettre de mettre une fenêtre fixe sur la largeur ?
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Jane11 a écrit:Bradley
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;
  
tu peux peut-être même la  grignoter un peu pour la partie nord;
15000 à 30000 euros, ça me parait beaucoup pour la cuisine qui n'a quand même pas une taille extravagante ; tout dépend où tu vas l'acheter .
on ne l'aura peut-être pas tout de suite...
90CM POUR wc + lave-main , c'est just .
Il faudrait que j'arrive à mieux organiser ce coin-là
Tes ouvertures de garage paraissent très grandes ; tu prévois une porte de service sur le côté ?
J'ai regardé les tailles des portes de garage, et ça me paraissait plus pratique une grande porte. La porte de service peut être prévue "dans" la porte de garage.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
LaTeam a écrit:Pour information, une cuisine bas de gamme IKEA de 6 blocs coute environs 5000 euros avec electroménager entrée de gamme et montage (cuisine pour logement locatif) 

Il y a 17 blocs dont un îlot et j'espère avec cette cuisine là on ne met pas de l'électro premier prix, cela monte vite

Nous n'aurons sans doute pas le budget pour faire cette cuisine tout de suite, mais c'est celle que nous envisageons... je crois qu'il vaut mieux prévoir son implantation dés la construction.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Hello1 a écrit:
Jane11 a écrit:
10,6m sur 4m60 pour ta pièce de vie , ça me parait ok pour tout caser Smile ;


Ou pas...

On doit être à moins de 80cm entre canapé/chaises, chaises/îlot.
Chacun a ses priorités, fait ses choix.

EDIT : 65cm en fait.

J'ai compté 1,2 m entre le canapé et la table et 1,2 m entre la table et l'ilot. Je pensais que c'était assez large pour bien circuler autour. Tu penses que ce n'est pas bon ?
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley
80 cm de passage entre certain meuble c'est vraiment juste, 1,20 m c'est bien.
Pas vraiment extra une fenêtre avec une allège de 1,60 m.
Il y a moyen de faire autrement, repensez les ouvertures de la pièce de vie.
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley Bonjour
l'ouverture à 160cm de hauteur de la cuisine sera la seule de la cuisine ?
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Jane11 Bonsoir, je n'ai pas eu beaucoup de temps pour revenir sur le forum. Non, il y aura trois baies vitrées (salon, repas, cuisine)sur le côté Sud.Et une porte vitrée en plus à l'Est.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
J'ai fait quelques modifications :



Désolé pour la netteté...
Nous devrons peut-être revoir la taille des baies vitrées à la baisse.
Et il y a des poteaux à rajouter pour la toiture...
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley
Agrandir un peu le garage pour y mettre la buanderie ce n'est pas envisageable ?
La taille des baies vitrées n'est pas dérangeante.
Toujours une allège de 1,60 m au-dessus des éléments de cuisine ?
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
Bonjour et merci pour les nouvelles.
Les côtes sont toujours aussi illisibles

Le wc de l'entrée pourrait avoir sa porte ouvrant vers l'extérieur car ce n'est pas agréable d'etre coincé entre cuvette,porte et lave main et s'il y a un enfant à accompagner au wc ça va être compliqué.
Peut-être pourrais tu laisser tomber le petit renfoncement en haut de la cuisine pour agrandir la salle de bain enfants et y mettre aussi le wc puisqu'il y aussi le wc de l'entrée.
La très large fenêtre de cuisine à 160cm de hauteur me laisse perplexe.
Où allez vous mettre la table de chevet côté entrée de votre chambre ? Votre salle de douche est vraiment minimaliste et n'a pas la place pour une poubelle.Ma proposition était plus spacieuse.
Il vaut mieux prévoir une porte de séparation avec la chambre à cause de l'humidité.
Attention aux bruits de la buanderie pour la chambre.
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
Bonjour
Il me semble qu'une cuisine en L avec une fenêtre à la place de la baie pour meubler en dessous + un ilot plus convivial avec espace dînatoire pour 4 te permettrait d'avoir plus de rangement. Aussi d'avoir une fenêtre est moins large mais avec une allège autour de 95/100cm pour voir dehors.
Le L évite de complètement tourner le dos aux personnes dans la salle à manger ou le salon.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Ugh17 a écrit:Bradley
Agrandir un peu le garage pour y mettre la buanderie ce n'est pas envisageable ?
La taille des baies vitrées n'est pas dérangeante.
Toujours une allège de 1,60 m au-dessus des éléments de cuisine ?

bonjour Ugh17
J'ai déjà essayé, mais ça ne permettait plus de faire l'entrée...
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Jane11

Bonjour Jane11,

Je me suis beaucoup inspiré de ce que nous avons actuellement.
La salle d'eau est dans notre chambre, sans cloison, avec une fenêtre "dans la douche".
Nous nous y trouvons très bien, et pas de problème d'humidité. Mais ce n'est pas le Finistère...

Nous avons une pièce à vivre en L : salon - cuisine - séjour (issu de la transformation d'une chambre).
Il nous manquait un peu de longueur pour mettre le séjour entre le salon et la cuisine.
Nous adorons notre cuisine et nous aimerions retrouver sa configuration. L'orientation est sensiblement la même, et une fenêtre panoramique au dessus des éléments (hauteur 166 cm) apporterait la lumière du matin à l'Est. Je préfère avoir une baie qui donne sur le jardin au Sud, où nous n'aurons pas de voisins (terre agricole) que à l'Est, où les voisins sont à 3 mètres de la limite séparative. Donc pas de vue à l'Est.

Et si le budget nous le permet, le plafond de la pièce à vivre sera plus haut, à voir de combien.

Je vais explorer ta solution pour la suite, mais je voulais plutôt agrandir la buanderie que la rétrécir. Je pensais surtout à la PAC et à l'espace à prévoir autour.

Nous voulons que les WC aient une porte et une fenêtre...  
On peut mettre une porte à galandage pour les WC de l'entrée.

Merci pour les remarques, j'essaie d'en tenir compte.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Je ne sais pas pourquoi mon plan est flou sur le forum. Il est au format JPEG. Est-ce qu'il y a un autre format qui passerait mieux ? Blush
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine


Notre cuisine actuelle
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Membre utile Env. 1000 message Nord
Bradley
Ta cuisine est très jolie mais ta construction prochaine peut être l'occasion de faire des changements.
Par exemple ,avec tous les éléments côté salle à manger, vous êtes obligés de contourner l'ilot pour y accéder.
Du plan de travail sur l'ilot pour petit déjeuner ou cuisiner face à face ,c'est convivial.
Avoir du plan de travail à côté du four pour poser les plats chauds
Et de chaque côté de l'évier pour ne pas mélanger vaisselles sale et propre.
Avoir des colonnes plus hautes pour plus de rangement.
Mais peut-être voulez-vous déménager avec votre cuisine ?
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley a écrit:
Ugh17 a écrit:Bradley
Agrandir un peu le garage pour y mettre la buanderie ce n'est pas envisageable ?
La taille des baies vitrées n'est pas dérangeante.
Toujours une allège de 1,60 m au-dessus des éléments de cuisine ?

bonjour Ugh17
J'ai déjà essayé, mais ça ne permettait plus de faire l'entrée...

Je comprends pas le problème avec l'entrée, quelle entrée ?
Et les 2 autres points que je souligne, pas de retour ?
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley a écrit:

Notre cuisine actuelle

Il n'y a pas de fenêtre au-dessus des éléments de cuisine au mur
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Ugh17 a écrit:
Bradley a écrit:

Notre cuisine actuelle

Il n'y a pas de fenêtre au-dessus des éléments de cuisine au mur


Justement, je pense que ce serait bien. On a vu des maisons avec ce type de fenêtres en hauteur. La lumière entre, et pas de vue sur le voisin. Mais ce point sera à éclaircir avant de valider les plans, j'ai noté que ça en interpelle certains. Apparemment notre idée d'un toit deux pans avec une flèche vitrée serait trop coûteuse. Ce sera un toit monopente (ou aspect toit plat) , mais si possible avec une grande hauteur sous plafond.
Nous n'aurons pas la fenêtre de gauche (à l'Est) et j'ai toujours regretté que la fenêtre au Sud ne soit pas une porte fenêtre...
Le forum me permet de confronter ce dont j'ai envie avec vos avis éclairés. Nous avons rendez-vous avec un constructeur, il nous donnera aussi son avis.
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley
Ah OK, une fenêtre pour se cacher des voisins.
Une végétation dans le jardin ne serait pas plus sympa pour se cacher des voisins et avoir une  fenêtre plus agréable vu de l'intérieur ?
Si la luminosité est suffisante, pourquoi cette fenêtre ? Ce sera une fenêtre fixe ?
Accès difficile pour le nettoyage de cette fenêtre
Vous ne pouvez pas agrandir un peu la surface habitable ?
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Ugh17 oui ce sera une fenêtre fixe, pour le soleil du matin. avec les trois baies vitrées au sud, on profitera pleinement de la vue sur le jardin, sans vis à vis. Pour la surface, le budget est trop serré pour faire plus grand. Nous serons obligés de faire le garage après. La dalle sera faite avec la maison.
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Merci pour vos messages, en particulier Jane11 sur l'aménagement de la suite, que j'ai retenu.
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Bradley
Ok pas de problème. 

Personnellement une fenêtre avec une allège de 1,60 m c'est vraiment pas formidable surtout dans une cuisine. 
Si la suite parentale vous convient c'est super. 
J'avais pensée à une idée de ce type.
Bonne continuation.
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