[Avant-Projet] - Plan maison plain-pied entre 90 et 100m²
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Bonjour/Bonsoir à tous.
Avec ma compagne, nous avons décidé de nous lancer dans l'achat de notre 1er bien immobilier.
Compte-tenu de la situation tendu dans notre secteur(notre secteur de recherche étant très limité - 10km autour de notre localisation actuelle) et le peu de disposition de bien (terrain ou maison) à vendre dans notre budget, il faut être réactif quand une occasion se présente.
Nous avons donc repéré un terrain qui rentrerait dans notre budget et qui nous plait par le secteur (calme et sans route de passage).
Connaissant l'emplacement, j'avais commencé quelques investigations d'implantation et aujourd'hui j'ai pu récupéré un premier plan (pas entièrement métré), mais cela m'a permis de voir que je ne m'étais peu planter sur le dimensionnement, afin d'étudier la faisabilité ou non d'une maison plain-pied.
Donc c'est un terrain oriénté Sud-Nord (si je ne me trompe pas), superficie 432m².
Malheureusement, la construction devra obligatoirement être plain-pied (cela sera spécifié sur l'acte notarié).
Je pense qu'il y a possibilité d'obtenir quelque chose d'agréable à vivre tout de même pour une surface habitable comprise entre 90m² et 100m².
Pour la mise en situation:
Voici donc le plan du terrain
Et voici 1 de mes 1ères idées, si vous avez des remarques, je suis ouvert à toutes suggestions.
Merci par avance.
Loic
Avec ma compagne, nous avons décidé de nous lancer dans l'achat de notre 1er bien immobilier.
Compte-tenu de la situation tendu dans notre secteur(notre secteur de recherche étant très limité - 10km autour de notre localisation actuelle) et le peu de disposition de bien (terrain ou maison) à vendre dans notre budget, il faut être réactif quand une occasion se présente.
Nous avons donc repéré un terrain qui rentrerait dans notre budget et qui nous plait par le secteur (calme et sans route de passage).
Connaissant l'emplacement, j'avais commencé quelques investigations d'implantation et aujourd'hui j'ai pu récupéré un premier plan (pas entièrement métré), mais cela m'a permis de voir que je ne m'étais peu planter sur le dimensionnement, afin d'étudier la faisabilité ou non d'une maison plain-pied.
Donc c'est un terrain oriénté Sud-Nord (si je ne me trompe pas), superficie 432m².
Malheureusement, la construction devra obligatoirement être plain-pied (cela sera spécifié sur l'acte notarié).
Je pense qu'il y a possibilité d'obtenir quelque chose d'agréable à vivre tout de même pour une surface habitable comprise entre 90m² et 100m².
Pour la mise en situation:
- PLU: construction à 3m ou en limite, hauteur en limite 3.50. Pente de toit entre 30 et 45° (à 2 -3 ou 4 pans par volume)
- 1 maison au nord (à +10m de la limite), 1 maison à l'est (3m de la limite mais surelevé par rapport au terrain), 1 maison en construction au sud (mais sous le niveau du terrain, il a décaissé d'au moins 2 m, il y aura un enrochement tout le long de la limite sud) et 1 maison à l'ouest (1.5m de la limite séparative - ce sont sa cuisine, sa SdB et une chambre qui donne sur le terrain)
- Idéalement 1 partie en limite - et garder un maximum de jardin en tout cas une zone exploitable pour le futur (piscine par exemple)
- Composition de la famille: 2 adultes - 1 fille de 11 ans
- Chambre: 2 idéalement de 12m² (cela correspond à ce que nous avons actuellement
- Bureau: 1 entre 8 et 10m² (pouvant servir de chambre d'amis)
- 1 SdB avec douche italienne (pas de baignoire même si ma fille en rêve
) et WC séparé - Ensemble salon-salle à manger-cuisine entre 45 et 50m²
- 1 cellier/buanderie/technique pour LL,SL, chaudière et cave à vin.
Voici donc le plan du terrain
Et voici 1 de mes 1ères idées, si vous avez des remarques, je suis ouvert à toutes suggestions.
Merci par avance.
Loic
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Avec cette disposition de terrain et cette orientation, difficile de faire mieux.
Vous n'avez pas envisagé le R+1 (pour au moins 1 ch, le bureau et une sdb) pour vous faire une suite parentale en bas ?
Avec cette disposition de terrain et cette orientation, difficile de faire mieux.
Vous n'avez pas envisagé le R+1 (pour au moins 1 ch, le bureau et une sdb) pour vous faire une suite parentale en bas ?
0 1 Bonjour Loic42fr,
Voila une idée de plan (le nord est en haut de l'image), j'ai repris la disposition des chambres et modifié le chemin d'accès, l'emplacement de la porte d'entrée pour avoir un maximum d'exposition sud avec implantation piscine au sud.
Il est possible de reculer encore la maison vers le nord pour avoir plus d'espace au sud.
Voila une idée de plan (le nord est en haut de l'image), j'ai repris la disposition des chambres et modifié le chemin d'accès, l'emplacement de la porte d'entrée pour avoir un maximum d'exposition sud avec implantation piscine au sud.
Il est possible de reculer encore la maison vers le nord pour avoir plus d'espace au sud.
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Photographe
Plus zoomé sur la maison
0 Photographe 0 Bonjour
Pourquoi ces décrochements qui vont compliquer la vie des maçons et des charpentiers et donc augmenter le coût de a construction ?
Pourquoi ne pas rester simple, avec un rectangle.
Le budget économisé permettant d'augmenter un peu la surface construite, par exemple de la chambre de votre fille de 11 ans ?
Parce qu'elle va bientôt y passer beaucoup de temps dans sa chambre, surtout si elle a la fibre artistique et qu'elle se met à la couture, peinture, dessin ...
j'ai une fille qui vient d'avoir 14 ans ... sa chambre mesure 24 m2, et il n'y a pas assez de place au sol pour y étaler les vêtements en cours, les panneaux pour ses exposés, les décors pour la pièce de théâtre du collège, sans parler des disques vinyles qu'elle peint pour sa déco murale
Pourquoi ces décrochements qui vont compliquer la vie des maçons et des charpentiers et donc augmenter le coût de a construction ?
Pourquoi ne pas rester simple, avec un rectangle.
Le budget économisé permettant d'augmenter un peu la surface construite, par exemple de la chambre de votre fille de 11 ans ?
Parce qu'elle va bientôt y passer beaucoup de temps dans sa chambre, surtout si elle a la fibre artistique et qu'elle se met à la couture, peinture, dessin ...
j'ai une fille qui vient d'avoir 14 ans ... sa chambre mesure 24 m2, et il n'y a pas assez de place au sol pour y étaler les vêtements en cours, les panneaux pour ses exposés, les décors pour la pièce de théâtre du collège, sans parler des disques vinyles qu'elle peint pour sa déco murale
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1 Membre ultra utile 0 Il me semble que les décrochés permettent les doubles ou triples expositions...
0 0 Membre ultra utile 0 PhotographeJe parlais du plan initial bien entendu (sur lequel je ne vois rien de négatif quant à la forme générale)...
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. 1 1 1 
Donc en prenant en compte les remarques de ManuTaden et la proposition de Toto&Juju , j'ai fais une implantation en limite nord et en changeant la disposition des pièces (pour surface de.... 99m²)
Les 2 chambres seraient au nord par contre mais plus grande (une exposée Ouest et l'autre Est), le bureau, cellier et SdB faisant tampon avec les pièces de vie.
Si vous avez des remarques.
En tout cas, il y a de la possibilité pour implanter en plain-pied.
1 
1 1 Membre utileBonjour mmimlav,
Pour le moment non, je regardes les implantations possibles sur le terrain que nous avons vu et qui pourraient nous convenir.
L'AI nous a montré un plan qu'un constructeur mais je ne l'ai pas en ma possession et tout était à 3m de limite avec garage accolé au sud.
Je fonctionne comme au boulot, on étudie les choix possibles, et après on consulte pour les solutions retenues.
Si nous nous décidons pour ce terrain, je reviendrais bien évidemment avec leurs propositions
.
Pour le moment non, je regardes les implantations possibles sur le terrain que nous avons vu et qui pourraient nous convenir.
L'AI nous a montré un plan qu'un constructeur mais je ne l'ai pas en ma possession et tout était à 3m de limite avec garage accolé au sud.
Je fonctionne comme au boulot, on étudie les choix possibles, et après on consulte pour les solutions retenues.
Si nous nous décidons pour ce terrain, je reviendrais bien évidemment avec leurs propositions
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Voilà idée avec garage en limite Est et maison limite Nord, ce qui permet chambre plus grande!!!
0 Pas mal du tout ce nouveau plan.
Par contre c'est dommage de cloisonné de chaque côté l'entrée, est ce que le placard qui est au niveau de la table à manger est vraiment utile ?
Je ferai le placard à côté de la table à manger pour l'entrée et de l'autre côté je ferai une verrière (nous faisons ça dans notre future maison) pour avoir plus de luminosité au niveau de la cuisine.
Voila une photo pour illustrer mes propos.
PS : attention à la porte d'entrée plein sud, selon le matériau utilisé (acier ou aluminium) vous aurez un risque de dilatation ou déformation de la porte ce qui générera des ponts thermiques et des difficultés à l'ouvrir/fermer.
Faite une marquise, auvent ou autre afin que le soleil ne tape pas directement sur celle ci.
Par contre c'est dommage de cloisonné de chaque côté l'entrée, est ce que le placard qui est au niveau de la table à manger est vraiment utile ?
Je ferai le placard à côté de la table à manger pour l'entrée et de l'autre côté je ferai une verrière (nous faisons ça dans notre future maison) pour avoir plus de luminosité au niveau de la cuisine.
Voila une photo pour illustrer mes propos.
PS : attention à la porte d'entrée plein sud, selon le matériau utilisé (acier ou aluminium) vous aurez un risque de dilatation ou déformation de la porte ce qui générera des ponts thermiques et des difficultés à l'ouvrir/fermer.
Faite une marquise, auvent ou autre afin que le soleil ne tape pas directement sur celle ci.
2 Photographe 0 Offre pour le terrain acceptée.
Plus qu'à faire de la prospection de CST
0 Bonjour à tous,
Petite question concernant le cadastre, j'ai regardé plus sérieusement le dimensionnement du terrain dont principalement les angles sur les limites NE et NO.
Entre le plan du cadastre et le plan de bornage (1ère photo du post), il y a une différence majeur.
Sur lesquels puis-je me fier? J'avoue que si je me réfère aux mesures du plan cadastral, l'implantation en limite Nord me parait plus compliqué.
Petite question concernant le cadastre, j'ai regardé plus sérieusement le dimensionnement du terrain dont principalement les angles sur les limites NE et NO.
Entre le plan du cadastre et le plan de bornage (1ère photo du post), il y a une différence majeur.
Sur lesquels puis-je me fier? J'avoue que si je me réfère aux mesures du plan cadastral, l'implantation en limite Nord me parait plus compliqué.
0 0 Membre ultra utile 0 Bonjour à tous,
Donc voici le retour d'un 1er constructeur après nos ébauches.....
Je sais vous allez me dire les toilettes n'ont rien à faire là ....
C'est la 1ère chose que je lui ai dis, que cela était niet.
J'avais eu le malheur de lui dire que si il y avait de la place, voir si il pouvait installer une baignoire.
Du coup leur dessinateur l'a mise et voilà ce que cela a donné ...
Je rappelle que nous ne pouvons pas faire de R+1.
Petite question, il a défini les portes intérieures en 83cm, c'est bien la largeur de passage ?
Si vous avez des remarques, je suis à l'écoute.
Donc voici le retour d'un 1er constructeur après nos ébauches.....
Je sais vous allez me dire les toilettes n'ont rien à faire là ....
C'est la 1ère chose que je lui ai dis, que cela était niet.
J'avais eu le malheur de lui dire que si il y avait de la place, voir si il pouvait installer une baignoire.
Du coup leur dessinateur l'a mise et voilà ce que cela a donné ...
Je rappelle que nous ne pouvons pas faire de R+1.
Petite question, il a défini les portes intérieures en 83cm, c'est bien la largeur de passage ?
Si vous avez des remarques, je suis à l'écoute.
0 En effet les Wc c'est vraiment pas le top, deux chambre qui profiteront des bruits de WC et une avec la salle de bain en prime !
Si le dessinateur du constructeur n'as pas envie de bosser sur votre projet autant qu'il le dise directement !
Une idée vite fait ^^ j'ai mis une galandage pour la salle de bain.
Le must serai de mettre également une porte galandage pour la séparation pièce de vie et couloir.
Si le dessinateur du constructeur n'as pas envie de bosser sur votre projet autant qu'il le dise directement !
Une idée vite fait ^^ j'ai mis une galandage pour la salle de bain.
Le must serai de mettre également une porte galandage pour la séparation pièce de vie et couloir.
1 PhotographeLe dessinateur est parti sur notre 1ère approche
Mais je pensais pas qu'il allait me coller les toilettes comme cela
La chambre accolée à la salle de bain serait la notre.
Nous avions implanter comme ceci sur les premières ébauches.
Pour la porte galandage avec Salle de bain pourquoi pas, je retiens l'idée (le budget le dira).
Pour celle donnant sur la pièce de vie, je regarde ça.
En tout cas, cela sera une galandage ou coulissante pour le bureau (ça permettrait de créer un grand placard soit côté salon soit coté chambre) et ainsi mettre un canapé style BZ ou autre
Mais je pensais pas qu'il allait me coller les toilettes comme cela
La chambre accolée à la salle de bain serait la notre.
Nous avions implanter comme ceci sur les premières ébauches.
Pour la porte galandage avec Salle de bain pourquoi pas, je retiens l'idée (le budget le dira).
Pour celle donnant sur la pièce de vie, je regarde ça.
En tout cas, cela sera une galandage ou coulissante pour le bureau (ça permettrait de créer un grand placard soit côté salon soit coté chambre) et ainsi mettre un canapé style BZ ou autre
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Une autre idée
1 Photographeje n'y avais pas pensé mais cela nous enlève la possibilité de faire des placards dans les chambres comme ceci:
0 0 Membre super utileBonjour,
Voilà une vue du plan de cadastre.
Pour la maison à l'ouest, ce ne sont que ces fenêtres de cuisine, salle de bain et une chambre.
La maison à l'est, est R+1 et leur terrain est 1m50 au dessus de la parcelle.
Pour le reste, voir mes réponses au dessus.
0 Bonsoir à tous,
Voilà nous avons reçu une proposition d'un 2ème constructeur.
Lui préfère intégré le garage dans la maison car il ne veut pas se mettre en limite sur un mur de soutènement (par rapport aux fondations de celui-ci). Il ne veut pas prendre le risque d'y toucher.
Voici profil EST-OUEST pour vous donner un idée (il n'est pas à l'échelle)
Et voici la proposition du 2ème
Le principe nous plait maintenant après réflexion et remarque sur le mur de soutènement, nous envisageons de "supprimer" le garage. L'idée sur cette proposition serait de réduire celui à la taille minimum, afin que l'on est toujours un espace de stockage (avec portail de garage). Cela permettrait d'aggrandir la partie salon et la cuisine.
Y-a-t-il une largeur minimale et longueur minimale pour que la zone soit toujours reconnu en espace "garage"?
Ensuite suivant la réponse voir si possibilité de ramener l'entrée sur la face sud.
La fenêtre représenté actuellement au sud est une fenêtre fixe sur 2,15m x 0.60mm.
Je reste ouvert à toutes vos suggestions possibles.
PS: Il faut que je clarifie avec ce constructeur les surfaces (je trouve 8m² en moins entre ce qu'il annonce et ce que je me mesure avec son plan à l'échelle 1/100).
Loic
Voilà nous avons reçu une proposition d'un 2ème constructeur.
Lui préfère intégré le garage dans la maison car il ne veut pas se mettre en limite sur un mur de soutènement (par rapport aux fondations de celui-ci). Il ne veut pas prendre le risque d'y toucher.
Voici profil EST-OUEST pour vous donner un idée (il n'est pas à l'échelle)
Et voici la proposition du 2ème
Le principe nous plait maintenant après réflexion et remarque sur le mur de soutènement, nous envisageons de "supprimer" le garage. L'idée sur cette proposition serait de réduire celui à la taille minimum, afin que l'on est toujours un espace de stockage (avec portail de garage). Cela permettrait d'aggrandir la partie salon et la cuisine.
Y-a-t-il une largeur minimale et longueur minimale pour que la zone soit toujours reconnu en espace "garage"?
Ensuite suivant la réponse voir si possibilité de ramener l'entrée sur la face sud.
La fenêtre représenté actuellement au sud est une fenêtre fixe sur 2,15m x 0.60mm.
Je reste ouvert à toutes vos suggestions possibles.
PS: Il faut que je clarifie avec ce constructeur les surfaces (je trouve 8m² en moins entre ce qu'il annonce et ce que je me mesure avec son plan à l'échelle 1/100).
Loic
0 0 Membre ultra utile 0 En cache depuis le mardi 17 juin 2025 à 17h24
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