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Projet Maison R+1 - Plan 135 m2 habitable

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 629 fois
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

Cela fait un petit moment que je lis des postes ici, pour apprendre des choses et vous proposer aujourd'hui notre plan de maison.
Nous sommes un jeune couple fin vingtaine sans enfant à ce jour, un nouveau lotissement va sortir dans notre village courant d'année et nous allons acquérir un terrain d'environ 6 à 7 ares.

Les terrains sont orientés par l'entrée à l'Est, route à l'Est.
Nous sommes en pleines réflexions sur les plans de notre maison et sollicitions votre aide et regard critique afin d'améliorer d'avantage "nous ne sommes pas des architectes", c'est loin d'être parfait. Mais on veut s'améliorer, de fait on soumet votre plan avant de relancer les CST que nous avons déjà consulté au préalable pour chiffrer le coût des travaux et obtenir également leur proposition et regard technique sur notre projet.

Passons tout de suite au vif du sujet : la maison. En l'état nous en sommes à 135 m² habitable (compte tenu de notre budget, on risque d'être juste et ça va être difficile d'augmenter cette taille ou bien très légèrement).

A noter que la piscine sera un aménagement évolutif, tout comme le cabanon de jardin.
Dans l'idéal nous souhaiterions rester dans cet esprit. J'espère que la qualité sera suffisante, vous pouvez-cliquer dessus pour agrandir les images et leur qualité.

RDC :

Eventuellement, on agrandirait un peu (de 60 cm la cuisine côté sud, pour encastrer les meubles et avoir une largeur plus importante). Du coup même agrandissement sur la salle à manger. De plus l'aménagement de la salle d'eau de la suite parentale pose également quelques problèmes avec la porte coulissante...

En 3D :

Etage :

On souhaite éventuellement agrandir la toiture terrasse des chambres à l'ouest, en glissant la maison sur la cuisine. => Problème de la taille des chambres... Et on ne sait pas trop comment faire monter le conduit de la cheminée..
Maison en 3D :


A vos claviers et merci d'avance pour vos idées
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Pihey a écrit:Nous sommes un jeune couple fin vingtaine

oh le beau déni de la trentaine...   
Une petite question, pourquoi ce décroché de l'étage? je ne suis pas sûr que ça soit constructible... et perso je trouve ça moche (mais ce n'est que mon avis  )
Et, si c'est réalisable, ça sera forcément un gros surcoût donc autant s'en passer.
Sinon je déplacerai les portes donnant accès au garage pour qu'elles arrivent à côté de la porte d'entrée ( en mettant des portes coulissantes)
Bonne réflexion
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonsoir Julien, disons que nous avons encore un peu de marge avant la trentaine Biggrin

Je vais modifier tout cela, c'était juste une question de surface pour ne pas dépasser les 150 m² sauf qu'avec le toit, la surface habitable est descendu. Puis pour avoir des 2 chambres d'une surface convenable.

Pour le cellier, je vais également voir ce qu'on peut faire et l'intégrer sur ma prochaine version. Je reviens vers vous très rapidement avec les premières modifications.
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour bonjour,

Ci-dessous les plans retravaillés. La toiture terrasse à l'étage est nettement plus sympathique et esthétiquement effectivement c'est bien mieux.

Pour le cellier/buanderie, je n'ai touché à rien au niveau de la circulation, en réalité nous utiliserons la partie sous l'escalier comme rangement, on ne peut pas mieux optimiser à notre sens ce coin-ci. De plus on préfère avoir la porte proche de la cuisine plutôt que dans l'entrée.

J'ai ajouté la zone technique pour la cheminée à l'étage "sans savoir trop la taille nécessaire, réaménagé l'étage et ajouté 20 cm sur le mur de la maison côté est et décalé le garage de 20 cm pour ne pas le réduire.

RDC :
  

En 3D :


R+1 :


En 3D


Dans l'attente de vos retours, à vos claviers.
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Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Le décroché en guise de porche d'entrée rend vraiment mieux que le premier essai Biggrin

Pour ce qui est du positionnement des fenêtres de la cuisine, de la salle de jeux et de la chambre de 13.95m², c'est en raison des vues? parce qu'il aurait été préférable de les placer au Sud.

Sinon la cuisine est à l'opposé (j'exagère) de la terrasse: avez vous essayé de mettre la chambre à la place de la cuisine, celle-ci à la place de la SàM, etc...

Bonne réflexion
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci, effectivement ça rend nettement mieux. Je ne sais pas pourquoi je n'y ai pas pensé de suite.

Concernant les fenêtres excellentes remarques.
Pour la cuisine, l'idée était d'avoir une vue sur la partie devant la maison. Pourquoi pas troqué la fenêtre haute, par la même fenêtre que celle en façade.
Pour la chambre de 13.95m², c'est effectivement pour la vue et profiter de l'accès à la toiture terrasse. Éviter également le vélux, c'est pas top quand il pleut. Une fenêtre classique c'est plus pratique.
Pour la salle de jeu, c'était pour avoir une fenêtre en façade...

Après effectivement pourquoi pas ajouter une fenêtre au sud dans les deux pièces en niche ça se fait régulièrement de nos jours. Après j'y connais rien sur son intérêt sur coût...

Enfin pour le dernier point, on cherche justement à ne pas avoir la chambre côté route même si ça ne sera très certainement pas très passant.
Profiter d'une terrasse Sud - Ouest, avec la plus grande partie du jardin et dans la futur la piscine côté Ouest. Après pourquoi pas retravailler toute la forme de la maison pour rapprocher la cuisine de la terrasse dans l'esprit évoquée ci-dessous.

Notre idée est d'avoir la cuisine côté route, et toutes les pièces de vie à l'arrière. Mais en tout cas merci pour toutes ces bonnes idées, on est preneur.

En parallèle, j'ai repéré 2 modèles chez MSB qui nous conviennent. On va essayer de créer un autre plan dans cette esprit là pour nous laisser des possibilités selon la taille définitive du terrain à bâtir (si celui-ci est plus large que long...) et être prêt à toutes éventualités.

https://www.stephaneberger.c[...]ines/grecia

Celle-ci nous plaît vraiment bien.
https://www.stephaneberger.c[...]d%C3%A9e-15
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Super photographe Env. 100 message Dordogne
Bjr,

Au premier coup d'oeil, votre plan -ainsi que le Grecia- sont très sympas. Je vous avoue que je n'ai pas pris le temps de bien tout regarder comme vos précédents lecteurs l'ont peut-être fait.

Je grignoterais un peu sur le dressing de la chambre du RdC pour créer un petit recoin pour le Lave-mains dans les WC. C'est ce que nous avons fait aussi, sur les conseils d'une amie, et nous ne le regrettons pas.

J'ai un temps pensé inverser salle à manger et cuisine en positionnant un grand ilôt central (le double de celui que vous avez dessiné) mais je me suis arrêtée (!) : cela obligerait à revoir le plan du RdC pour agrandir l'ancienne salle à manger et donc rétrécir pour compenser l'ancienne cuisine, mais cela obligerait certainement à revoir tout l'étage. Le mieux serait alors peut-être de repartir d'une page blanche ?!

Attention, "gros problème" selon moi : si le canapé d'angle du plan a les dimensions du vôtre (ou de celui que vous comptez acheter), vous n'avez aucun accès "facile" à la terrasse, ce qui est dommage lorsqu'on vit dedans-dehors ou que l'on reçoit et que l'on fait des allers-retours nombreux jusqu'à la cuisine.
Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'inverserais la cuisine et la chambre du rez parce que la suite parentale ne va pas, on dirait une pauvre chambre de mobilhome et surtout le trajet cuisine/terrasse est semé d'embuche. Ça va être toute une aventure d'arriver jusque là avec le plateau d'apéros Biggrin

- Liaison garage/maison via l'entrée,
- Cellier, cuisine, table à manger vers la piscine.
- Suppression ou modification du décroché de la table. Plus large que 3m serait pas mal.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour, mes excuses pour ma réactivité je suis encore en activité lors de ce confinement et c'est pas évident de tout suivre.

Bonjour Junel, concernant le recoin pour l'évier c'est une bonne idée. Je pensais que 1,03 m de large et 2,10 m de profondeur permettait d'insérer wc et évier sans être trop oppressé.

Le point sur l'accès terrasse est effectivement problématique en l'état, après n'est il pas possible d'optimiser le "jeu de fenêtre" pour solutionner ce problème ?! Je pense entre autre à substituer la fenêtre de la salle à manger par une baie battante et agrandir la terrasse pour donner un chemin d'accès. Comme présenté ci-dessous, les chaises bar se rangeant sous l'îlot on peut largement circuler... vous en pensez quoi ?






Après pourquoi pas repartir complétement de zéro en conservant le garage et l'accès côté route (Est et Nord) et cuisine côté est mais je suis en panne d'idée (hormis l'autre plan que j'ai fait plus bas selon le modèle évoqué précédemment).

Bonjour Petrouchka, j'ai souris en lisant chambre de mobilhome (c'est la quantité de placard qui ne va pas ? Biggrin), en l'état la chambre + dressing + sdb fait 17,9 m². Si on swap cuisine et chambre, on perd 2 m² au change... Il faut plutôt modifier toute la structure de base mais pourquoi pas.

Je comprends parfaitement la logique des liaisons mais on se voit mal avoir une chambre parentale à l'avant de la maison, et on préfère la cuisine côté route... Après pourquoi pas essayer de mettre sur plan tout ça, pour ne serait-ce voir ce que cela peut donner. Et éventuellement changer d'avis.

Je n'ai pas compris, le point sur le décroché de la table et la largeur de 3m, désolé.

Sinon voici en parallèle l'autre plan, selon le modèle évoqué avant. Une maison tout en longueur est certainement plus harmonieuse que la première. Mais effectivement la chambre à quasiment la même configuration et dimension.

RDC :


Etage :
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Super photographe Env. 100 message Dordogne
Bonjour,

Pour vous répondre sur le lave-mains, je ne sais pas si 1,03 m suffit. J’avais en tête des WC que je connais, plus étroits (peut-être 85-95 cm) où, lorsqu'on rentre dans la pièce, on tombe nez à nez avec le lave-mains qu'il faut éviter et contourner ! Je trouve ça très mal fichu. Chez nous, il est dans une toute petite alcôve (bon pas encore installé et l'alcôve aurait été profonde de 3 cm de plus ça aurait été mieux), et c'est sympa je trouve. On en regrette pas d'avoir pris sur le dressing pour faire ça, car par ailleurs le dressing est assez grand (mais on n'est pas des fanas de mode !).

Pour votre nouveau plan, à mon avis, vous n'avez pas libéré suffisamment de place à l'étage pour la trémie.

Au rez-de chaussée, j'inverserais escaliers et WC. Deux intérêts :
- on isole un peu plus les toilettes de la pièce à vivre,
- si vous avez suffisamment de rangements par ailleurs, le dessous de l'escalier peut rester vide et donner ainsi une sensation d'entrée plus spacieuse.
Sinon, en inversant la montée de l'escalier par rapport au plan que je joins à ce message, vous pouvez en fermer la partie qui monte contre les toilettes pour l'annexer aux WC, au moins partiellement (sous les marches les plus hautes), et avoir ainsi une alcôve pour un lave-mains.

Je ne mettrais pas de mur face à la porte d'entrée pour ne pas couper la vue qui peut se prolonger vers le salon et la baie vitrée. Peut-être pensiez-vous y mettre du rangement ? Pratique, c'est sûr mais pas très "accueillant". Une entrée remplie de rangements où on privilégie le pratique en sacrifiant l'esthétique, c'est à bien réfléchir...
Je vous proposerais de faire une séparation "filtre". Un meuble bas type coffre à chaussures (comme les coffres à jouets d'enfants), sur lequel on dispose quelques coussins, surmonté de tasseaux pour cloisonner le salon sans couper totalement la vue. Le meuble bas pourrait se prolonger côté salon de l'autre côté des tasseaux.
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Super photographe Env. 100 message Dordogne
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonsoir JuneL

J'espère que le week-end fût bon.

Je suis preneur d'une photo de l'alcôve du lave main dès que celui-ci sera installé. On abordera tous ces points avec le constructeur lors de l'élaboration des plans le moment venu.

Pour la trémie d'un escalier en U, il faut libérer classiquement quel espace ?
Pour le WC, bien vu c'est effectivement bien plus intelligent... On rapproche également le wc de la chambre parentale. C'est bien mieux pensé et très esthétique.

On aime beaucoup l'idée des tasseaux, sur le plan précédent on avait placé une verrière pour laisser passer la lumière et le côté esthétique. Après nous souhaitons installer une cheminée qu'il convient d'intégrer au mieux à la pièce avec les contraintes techniques que ça engendre et qu'on ne maîtrise pas.
Et effectivement on privilégiera l'esthétisme si on dispose d'assez de rangement car sans sous-sol... je vois trop souvent les gens utiliser leur garage de buanderie par manque de place.

On va laisser reposer tout ça, et revenir dessus pour tout retravailler et continuer à améliorer le tout. Merci beaucoup pour ton aide :p
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir

Je ne comprendrais jamais comment on peut concevoir un plan de maison sans connaitre son orientation
Dans les premières erreurs a éviter ,( voir en haut de la page d'accueil ) on trouve

Ne pas prendre en compte l'orientation de la maison

Un plan de masse avec le N en haut est incontournable

En cherchant un peu , j' ai trouvé , entrée garage a l'est
Donc ,rien a dire sauf  cette verrue en façade , pas courant , , plutot faire un bow window qui apporte la lumiere et bc plus esthetique
https://www.forumconstruire.[...]t-32439.php
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

j'avoue qu'à propos d'orientation :
avec une entrée terrain à l'Est je ne comprends pas les plans Blush

pas compris non plus l'intérêt d'avoir "une vue sur la rue depuis la cuisine" au détriment d'une circulation agréable entre cuisine, salle à manger, terrasse.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Moi j'ai compris que l'entrée serait à l'est et la piscine à l'ouest.
Si tel est le cas je trouve qu'il y a peu de fenêtres au sud. Et pensez aux protections des fenêtres pour le confort d'été
Le décroché de la pièce de vie me gêne aussi. Je n'aime pas trop l'esthétique (mais les goûts et les couleurs). Question annexe est-ce qu'il 'assombrira pas le salon en début de journée ? Mais ce n'est pas le matin que l' on est le plus dans le salon. Je comprends que ce décoché permet l'équilibre des surfaces avec l'étage.
Je trouve dommage un salon tourné vers l'intérieur, il n'y a pas que la télé dans la vie, regarder son jardin est agréable aussi.
Je suis d'accord avec petrouchka pour le lien cuisine terrasse. Quand on veut manger dehors c'est bien d'avoir une liaison rapide. Par contre selon ma propre expérience, et elle n'a donc pas vocation à être générale, si je suis dans le salon je ne fais pas de va et vient dehors dedans.
Comment prévoyez vous le passage vers la piscine, par où ferez vous les entrées sorties ?
Regardez la possibilité d'une porte salle d'eau dressing plutôt que salle d'eau chambre en cas d'horaires décalés
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Doublon
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Membre utile Env. 700 message Loire
Quitte à avoir les inconvénients d'un toit terrasse le rendre accessible et profiter d'une grande terrasse à l'étage serait judicieux.

Mais si vous n'avez pas le terrain et que en plus vous faites construire en CCMI le mieux est d'attendre de trouver le terrain.
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Super photographe Env. 100 message Dordogne
Bjr,

Pihey Je ne sais pas quelle place prend la trémie d'un escalier en U. Pour moi, tout doit être ouvert au-dessus d'un tel escalier, pour l’esthétique déjà. Chez moi, j'ai un escalier quart tournant en bas, il n'y a que 3 marches qui sont en dessous du plancher de l'étage, le reste est ouvert sinon on se cognerait la tête ! J'ai l’impression qu'à l'étage vous avez recouvert par le plancher d'une pièce la deuxième volée de marches : je dirais que ce n'est pas possible ! 
Pouvez-vous mieux nous renseigner en postant le plan de masse et l'orientation ?
J'avais compris que le sud est dans l'angle en haut à gauche mais je me trompe peut-être.
dakota76 De quelle verrue parlez-vous ? globs De quel décroché ?
Je ne crois pas que vous ayez regardé le dernier plan, si ?!
elisa21 Je comprends l'envie de vouloir voir ce qui se passe dans la rue et à l’entrée de son terrain depuis la cuisine, car c'est ce que je voulais aussi ! On passe pas mal de temps dans la cuisine, et c'est sympa de voir les visiteurs arriver, la postière passer !... Par contre, j'ai réussi à trouver un compromis sur mon plan : j'ai à la fois la vue sur la rue et sur le jardin à l'arrière plein sud, les deux étaient aussi importants à mes yeux.
JulienSam Vous avez tout-à-fait raison pour le toit terrasse accessible, mais c'est une plus-value importante. J'aurais aimé sur mon projet, mais ce n'était pas possible, et quand on a un grand terrain, je pense que c'est facile de s'en passer.
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir

Ahhh , l'orientation !!!, combien de fois il est trop tard, c 'est incroyable le nombre de personnes qui n'en tienne pas compte pourtant , c 'est tres valorisant , et commence a entrer dans les moeurs
Avoir le soleil levant l' hiver !!,tres  vivifiant et de plus apporte de la chaleur ( gratuite )au moment ou l'on en a le plus besoin
Et puis , l'etude thermique n' en sera que meilleure
 Perso , il m'est impossible d' analyser un plan sans le Nord en haut

La verrue , c' est ce qui depasse en facade, le decroché
Un bow window serait du plus bel effet aussi bien int que ext  et apporterais la lumiere

un exemple parmis des milliers
Peut etre plus connu sous un autre nom, ce n'est pas une verandas
Une verrue plus belle !!!!



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Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
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Bonsoir

dakota76 a écrit:...
 Perso , il m'est impossible d' analyser un plan sans le Nord en haut...

merci !!!
j'avais essayé le mode "diplomatie" = "dsl, ça doit venir de moi, je ne comprends pas ..." 
loupé!!!!

en clair avec décodeur ça donne :
pfffff pourraient pas lire le post-it en tête de section avant de poster !!
on le répète-réclame à longueur de sujets !  et on réclame... pour aider au mieux !!! pas pour nous

... et les plans avec des pièces qui se nomment "pièce , pièce et pièce... " c'est d'un pratique


JuneL a écrit:
Je comprends l'envie de vouloir voir ce qui se passe dans la rue et à l’entrée de son terrain depuis la cuisine, car c'est ce que je voulais aussi ! On passe pas mal de temps dans la cuisine, et c'est sympa de voir les visiteurs arriver, la postière passer !...


chacun son truc hein , mais oui, je "vois", c'était l'idée chez les amies de ma grand-mère.

il y a peu, j'ai lu "pour voir dehors quand on fait la vaisselle..."

le lave-vaisselle est un "+" dans les cuisines modernes ;
et généralement "on" passe + de temps devant les plans de travail qu'au dessus de l'évier .

Ensuite, conditionner l'aménagement d'une cuisine par rapport à "l'évier SERA sous la fenêtre" apporte une contrainte supplémentaire.


Et surtout : je réponds souvent sur le plan -pour ce qu'on devine des intentions et souhaits du posteur- , rarement en comparant avec mes habitations et habitudes persos Wink

JulienSam a écrit:Quitte à avoir les inconvénients d'un toit terrasse le rendre accessible et profiter d'une grande terrasse à l'étage serait judicieux.

+1
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elisa21 a écrit:Bonsoir

dakota76 a écrit:...
 Perso , il m'est impossible d' analyser un plan sans le Nord en haut...

merci !!!
j'avais essayé le mode "diplomatie" = "dsl, ça doit venir de moi, je ne comprends pas ..." 
loupé!!!!

en clair avec décodeur ça donne :
pfffff pourraient pas lire le post-it en tête de section avant de poster !!
on le répète-réclame à longueur de sujets !  et on réclame... pour aider au mieux !!! pas pour nous

... et les plans avec des pièces qui se nomment "pièce , pièce et pièce... " c'est d'un pratique


JuneL a écrit:
Je comprends l'envie de vouloir voir ce qui se passe dans la rue et à l’entrée de son terrain depuis la cuisine, car c'est ce que je voulais aussi ! On passe pas mal de temps dans la cuisine, et c'est sympa de voir les visiteurs arriver, la postière passer !...


chacun son truc hein , mais oui, je "vois", c'était l'idée chez les amies de ma grand-mère.

il y a peu, j'ai lu "pour voir dehors quand on fait la vaisselle..."

le lave-vaisselle est un "+" dans les cuisines modernes ;
et généralement "on" passe + de temps devant les plans de travail qu'au dessus de l'évier .

Ensuite, conditionner l'aménagement d'une cuisine par rapport à "l'évier SERA sous la fenêtre" apporte une contrainte supplémentaire.


Et surtout : je réponds souvent sur le plan -pour ce qu'on devine des intentions et souhaits du posteur- , rarement en comparant avec mes habitations et habitudes persos Wink



Bonjour
+1 ! Par contre pour la terrasse sur le toit, ça impose de l'ombrage, gardes-corps, étanchéité spéciale (??), et l'incongruité d'être perché sur son toit de maison - par opposition à un toit d'immeuble sans visibilité depuis le bas.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
dakota76 a écrit:Bonsoir

Ahhh , l'orientation !!!, combien de fois il est trop tard, c 'est incroyable le nombre de personnes qui n'en tienne pas compte pourtant , c 'est tres valorisant , et commence a entrer dans les moeurs
Avoir le soleil levant l' hiver !!,tres  vivifiant et de plus apporte de la chaleur ( gratuite )au moment ou l'on en a le plus besoin
Et puis , l'etude thermique n' en sera que meilleure
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La verrue , c' est ce qui depasse en facade, le decroché
Un bow window serait du plus bel effet aussi bien int que ext  et apporterais la lumiere

un exemple parmis des milliers
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Bonjour,
Alors ça c'est vraiment une question de gout. pour moi par exemple, le bow window fait vraiment plus verrue qu'un décroché.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
petrouchka a écrit:
dakota76 a écrit:Bonsoir

Ahhh , l'orientation !!!, combien de fois il est trop tard, c 'est incroyable le nombre de personnes qui n'en tienne pas compte pourtant , c 'est tres valorisant , et commence a entrer dans les moeurs
Avoir le soleil levant l' hiver !!,tres  vivifiant et de plus apporte de la chaleur ( gratuite )au moment ou l'on en a le plus besoin
Et puis , l'etude thermique n' en sera que meilleure
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Bonjour,
Alors ça c'est vraiment une question de gout. pour moi par exemple, le bow window fait vraiment plus verrue qu'un décroché.

Et en plus, là, ça n'est pas un bow-window, c'est une bow-veranda 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Enfin , c 'est dans l'esprit
Alors un vrais bow window,
peut etre Pihey ne connais pas
ce n'est pas mieux que sa verrue ??????
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonsoir à tous,

Mes excuses pour ma réactivité.

Apparemment le décroché de la salle à manger ne fait pas l'humanité. Je vais réfléchir à comment moduler et adapter cet endroit. Je ne suis pas fan de la bow window malheureusement.

Désolé pour les gens qui viennent d'arriver dans la conversation et ont du mal avec l'orientation du terrain projeté.

J'ai essayé d'intégrer l'orientation sur kozikaza mais sans succès, j'en suis désolé. Si quelqu'un à le tutoriel pour avoir la bonne orientation (je n'ai pas réussi à modifier le nord..), je suis preneur et peux mettre à jour les plans.

La route se situe à l'est. Le garage serait au nord du terrain avec entrée par l'est. Globs a bien compris. Et à ce stade j'ai deux plans possible une maison en long ou en large selon si le terrain est plus large que long et inversement (à voir après dépôt du permis d'aménager et début commercialisation des lots courant juillet à priori).

Pour le point de fenêtre au sud est-ce problématique ? Car on peut pas avoir des fenêtres partout d'autant plus si la majorité du jardin se situe plutôt au sud. Quel compromis trouver ?

Je suis ouvert à une modification totale des plans pour éliminer la verrue et permettre une meilleure optimisation de l'éclairage des pièces. Le CCMI sera bien sûr force de proposition mais on préfère savoir un minima ce qu'on veut avec nos idées et on travaillera conjointement avec les constructeurs plutôt que de dire AMEN au premier plan qu'ils nous présenteront.

Je suppose que le décroché qui est pas très esthétique et celui des premiers plans "maison en long" plutôt que le dernier maison en large où on a directement la circulation cuisine > salle à manger > salon ou terrasse.

Avoir la cuisine devant c'est aussi pour avoir une fenêtre esthétique en façade et voir également quand du monde passe devant la maison ou si les enfants jouent devant ...

Je vais essayer de voir pour retravailler tout ça début mai. Merci pour vos avis !
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Env. 20 message Bas Rhin
Par ailleurs, nous ne sommes pas encore totalement décidé sur le fait d'avoir la chambre parentale au rdc (ce qui complique d'autant plus la création de plan et la configuration pour équilibrer l'étage et les couloirs dans des proportions sous les 150m²). Notre choix sera conditionné par le chiffrage des constructeurs. Mais dans l'idéal nous souhaitons conserver la chambre au rdc, des idées ?
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)


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Beau celui la , et quelle clarté !
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Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
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Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Le meme habité ( vu sur ce site )
Pas obligé d' etre aussi profond 
C 'est un peu une verandas mais qui agrandi la piece de vie , 
la , ce n'est plus un verrue mais un grain de beauté 
Comme une verandas , le BET en tiendra compte dans les calculs d' energie


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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Pihey 

Et si vous partiez sur le dernier plan en plaçant la chambre parentale sur le fond, avec toutes les pièces à vivre avec vue sur le jardin? J'ai mis une rose des vents, est-ce que j'ai bien compris l'orientation? (entrée terrain à l'est)

C'est un schéma de principe, probablement pas tip-top à l'échelle:

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Il y a aussi la possibilité de la tourner pour plus d'ouvertures sud et moins ouest, mais elle sera moins tournée vers le jardin/piscine

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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour petrouchka

C'est tout bon pour la compréhension de l'orientation du futur lotissement, entrée à l'est.

Effectivement, on est loin de la chambre de mobil'home avec ce long couloir de 8 m de long ! A voir ce que cela peut donner à l'échelle en effet ! Celui en long est sympa mais on aura encore la verrue en façade "toit plat" de l'étage, il serait préférable d'avoir le toit à l'ouest pour en faire un toit terrasse accessible par les chambres.

On savait avec ma conjointe que vous nous proposerez une jolie ébauche de plan comme sur pleins d'autres sujets du forum qu'on suit attentivement.

Sinon on se pose des questions sur l'intégration d'un escalier droit ou 1/4 tournant plutôt qu'un 2/4 comme dans tous nos plans, cela permettrait-il pas de mieux organiser la maison et ces pièces ?
Au niveau cuisine, on aime bien le style à l'américaine avec un grand îlot et un L contre le mur, l'îlot se trouvant en parallèle du côté le plus long avec circulation des deux côtés pour avoir une cuisine ouverte.

Un peu dans ce style là : ici
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Je cherche des idées dans ce style. On avance bien, après on devra faire évaluer le coût de tous ces projets pour voir si ça rentre dans notre budget.
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Bonjour Pihey

Il y aurait une porte à la chambre, hein! le couloir ne ferait pas 8m. Et puis il passe devant le dressing, ça s'élargit à cet endroit. Le dressing étant bien large, c'est comme une pièce.

Sinon, pour l'étage, avec la forme qu'il a, c'est vrai que c'est pas facile de le positionner. Il faut penser aussi à ce qu'il ne lévite pas au dessus du rez.

2 autres pistes, toujours dans la même enveloppe.



dans le premier essai, pour la cuisine, c'est un ilot suivi d'une table assortie au design de la cuisine, à hauteur de table. Elle serait déplaçable pour quand il y a du monde. Il y a une cheminée double foyer visible de toute la pièce à vivre dans le coin du cellier, plus de couloir pour accéder à la chambre.
Cette version, je la préfère quand elle est tournée vers le jardin, comme dans mon premier essai.

deuxième essai: l'étage repose sur le milieu de la maison si on compte le garage. Cuisine vers le jardin, escalier quart tournant mais je me suis demandé si ne serait pas mieux droit, en le faisant arriver face à la vue sur le jardin. A voir si c'est faisable mais en travaillant au pifomètre, difficile de se rendre compte. Il faudrait qu'il fasse dans les 3m80 de longueur.
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonsoir,

Effectivement j'ai bien vu la porte, de cette dernière au mur on arrive à environ 8m.
Les derniers plans sont aussi très sympathique, on aime moins le concept d'avoir la table dans le prolongement du plan de travail.

On partirait d'avantage sur une belle table pour 10 pers. dissociée du plan de travail (qui servirait de bar pour le quotidien de la famille).
Et la table serait pas nécessairement dans le même sens que l'ilot, éventuellement a la perpendiculaire.

Enfin ce qui est dommageable c'est que les toilettes ne sont pas directement à la sortie de la chambre parentale, il faut traverser soit le couloir soit tout le rdc..
J'ai quelques idees dans la tete, il faut que je me prenne du temps cette semaine pour mettre sur plan
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Une porte à l'entrée de la chambre, entre le dressing et la chambre. Ça fait pas 8m de couloir ?

Sinon, j'aurais du figurer l'aménageme de la ado parentale, comme effectivement il n'y a pas de écrit à proximité, j'en avais imaginé un dedans.
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Env. 20 message Bas Rhin
petrouchka a écrit:Une porte à l'entrée de la chambre, entre le dressing et la chambre. Ça fait pas 8m de couloir ?

Sinon, j'aurais du figurer l'aménageme de la ado parentale, comme effectivement il n'y a pas de écrit à proximité, j'en avais imaginé un dedans.

Je parlais du linéaire ci-dessous, qu'on aura inévitablement en couloir pour aller jusqu'au lit vu la largeur.



C'est vrai que vu les dimensions de la sdb, il est possible d'en mettre un dedans du coup. A voir, dans tous les cas ça va dépendre du coût de cette construction... On va devoir faire des compromis car notre région est très tendu sur le marché de l'immobilier, l'are est à environ 30-35 k€... et nos ressources sont limitées.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Pihey,

Pour moi, l'ensemble est en deux parties. 1 porte, sdo, dressing avec face aux placards un grand miroir (placez-vous au centre du dressing, vous aurez un espace vraiment confortable, ce qui n'est pas souvent, porte, chambre. Le couloir ne fait donc pas 8m. Imaginez le plan avec une porte coulissante dessinée, vous ne verrez plus de couloir de 8m

Pour ce qui est du prix, je n'ai rien changé à l'enveloppe extérieure, c'est la même surface.

Après, c'est juste une proposition. Libre à vous de prendre ou de laisser Smile
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
le plan avec la cuisine a l'est est parfait pour l'ensoleillement
Le soleil levant dans la cuisine , rien de plus vivifiant !!
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Membre utile Env. 900 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Petrouchka

tes lignes sont trop longues , ca deregle mon ecran Biggrin
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