Maison de plain-pied 87m2 avec peu d’ouverture au sud

Bonjour à vous,

Suite à ma première expérience malheureuse ayant abouti à la faillite du promoteur je me relance dans un projet de construction sur un terrain en lotissement aux contours légaux plus carrés. Les conseils reçus de la part des membres de ce forum ayant été pertinents, je me permet de solliciter a nouveau vos remarques.

Le nouveau terrain fait un peu moins de 700m2, situé dans les Bouches du Rhône, zone sismique 2. Au sud j’ai une bande 4m qui sera plantée par le lotisseur de baliveaux forestiers comme l’exige l’OAP. Je n’ai pas de voisins au sud donc et à l’ouest (vallat). La vue sera sympa au sud, mais difficile d’y faire une grande terrasse.

La maison présentée de 87m2 de plain pied avec garage d’environ 24m2. Mon cahier des charges est le suivant :

- 2 chambres, 1 bureau. Le bureau devra pouvoir être transformé en chambre si nécessaire. Une chambre doit pouvoir caser un lit en 160. Cette chambre devra accueillir une TV.
- Placard intégrés dans les 2 chambres. Les placards doivent faire 60cm de profondeur. Sortir directement sur la terrasse depuis la chambre serait bien.
- Cuisine ouverte, avec plaque de cuisson orientée vers le salon.
- Dans le salon il faut pouvoir mettre un canapé 3 places d’environ 2m80 de large
- Espace entrée avec un petit rangement chaussure manteaux etc. , un banc serait bien
- 1 SDB avec baignoire et douche, simple vasque avec un plan pour poser des choses
- WC indépendants avec lave mains
- Le plus possible de portes en 83cm de large
- Garage (stockage, vélos et chargement voiture électrique…) avec accès par l’intérieur via pièce « tampon ». J’ai prévu d’isoler le plancher en cas de revente et changement de destination.

Mode de chauffage  / production eau chaude par T-One.



J’ai une question pour commencer : pensez-vous qu’une seule ouverture au sud de 2m40 est convenable, compte tenu de la forme du terrain qui pousse à avoir une facade est/ouest plus grande que la facade nord / sud ? Le fait de pouvoir sortir par cette ouverture ne me semble pas indispensable… mais la luminosité / apport solaire en hiver n’est peut être pas optimale. Et puis il faut placer des meubles aussi.




Vous trouverez le plan de masse et le plan intérieur ci-dessous :



Merci par avance.