pokpokpok Avis sur maison dans la banlieue Toulousaine - 38 messages
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Avis sur maison dans la banlieue Toulousaine

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 393 fois
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Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Après plusieurs années d'absence, me voilà de nouveau sur ce forum!

Nous souhaitons construire notre seconde maison dont j'ai dessiné les plans.

J'aimerai que vous soyez critique sur ces plans afin que je puisse les améliorer...

Merci


Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

1) je tenterais de revoir l'emplacement de bureau. Et voir notamment pour échanger avec la cuisine. Pour 2 raisons: a. Plus simple pour débarrasser la voiture des courses. b. Un bureau près des chambres fait moins de bruit.

2) le 1) impose de revoir la forme du salon, et j'en profiterai pour glisser la terrasse sud plus vers le sud-est afin d'avoir un peu plus de soleil en fin de journée.

3) j'aurais collé les deux salles de bain pour simplifier la plomberie et éviter qu'une chambre reçoive du bruit quand une des deux salles de bain est utilisée.


Voilà pour le moment et ça ne reste que mon avis
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Les chambres à l'ouest du coté de Toulouse, ça va pas trop chauffer ?Crying

Si l'entrée du terrain est en bas à droite, l'accès va être long et cher, non ? Blush

Prévoyez de juxtaposer les sdB.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour , pour moi l exposition de la maison est pas idéal , y a peut être mieux à faire pour éviter que les visiteurs arrivent directement sur la vue qu en vous êtes dans la piscine et profiter plus de l exposition sud/ouest.
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Ca serait intéressant d'avoir des infos sur l'environnement
-où sont les vues, la rue, l'accés, les voisins, terrains plat ou en pente etc
-entrée a priori asse mal placée
-espace de vie pas très bien proportionnés (repas/cuisine très profond, séjour un peu fin vu qu'il serait traversé en permanence pour accéder aux chambres...)
Citation: president13 1) je tenterais de revoir l'emplacement de bureau.


aussi, oui
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bas Rhin
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Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour,

Merci pour vos retours.
J'ai simulé les ombres projetés de la maison en fonction des heures de la journée (via sketchup).
Du coup, j'ai modifié un petit peu le plan au niveau de la partie chambre afin qu'en période hivernale le soleil puisse rentrer au niveau de la baie vitrée située à gauche de la porte d'entrée.
Je joins également un visuel 3D pour que l'aménagement soit bien compris car j'ai l'impression que certaines des remarques ne sont pas justifiées.



Voici aussi un plan des différents lots. La partie hachurée est non-constructible car potentiellement inondable.


Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Stef

A première vue, moi c'est la cuisine, en point de mire dès l'entrée et omniprésente dans la pièce à vivre qui me dérangerait (beaucoup Tongue)

Pourriez-vous s'il-vous-plait, poster un plan droit? Qu'on pourrait reprendre dans paint?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Stef_031 a écrit:
J'ai simulé les ombres projetés de la maison en fonction des heures de la journée (via sketchup).
Du coup, j'ai modifié un petit peu le plan au niveau de la partie chambre afin qu'en période hivernale le soleil puisse rentrer au niveau de la baie vitrée située à gauche de la porte d'entrée.

Bonjour
Je serais de curieux de voir ça.
C'est possible ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 60 message Haute Garonne
Voici un plan tourné.
Messages : Env. 60
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Env. 60 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:
Stef_031 a écrit:
J'ai simulé les ombres projetés de la maison en fonction des heures de la journée (via sketchup).
Du coup, j'ai modifié un petit peu le plan au niveau de la partie chambre afin qu'en période hivernale le soleil puisse rentrer au niveau de la baie vitrée située à gauche de la porte d'entrée.

Bonjour
Je serais de curieux de voir ça.
C'est possible ?

Oui, avec le plugin solarnorth.
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.


L'ombre est faiblement visible sur la vue 3d.
Par contre il n'y a pas de toit donc le soleil pénètre aussi par dessus
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
president13 a écrit:
Panoptès a écrit:Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.


L'ombre est faiblement visible sur la vue 3d.
Par contre il n'y a pas de toit donc le soleil pénètre aussi par dessus

Heu.... ça n'est pas une vue Sketchup, c'est du Kozitruc.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Réflexion/brouillon de proposition/révolution (pas taper  ) :

- terrasse un peu mise à l'écart de l'entrée par un porche

- passage garage/maison via l'entrée (tout les saletés de l'extérieur au même endroit, un seul vestiaire, porte en moins dans le cellier/buanderie = plus de rangements - entrée plus accueillante-vaste avec une fenêtre et la place pour mettre un petit banc en dessous pour se déchausser)

- cuisine moins en évidence, grande, dinatoire (les deux tables n'étant pas côte à côte, ça fait sens). La cuisine étant un des endroits les plus difficiles à laisser net et bien rangé, je trouve que c'est un bon compromis. La mettre à l'écart, tout en gardant un bel espace (pratique, esthétique) qui communique quand-même facilement avec le reste. C'est de cette manière que je ferais si je devais reconstruire là, maintenant. Ou alors carrément une cuisine-couloir pratique et peu surfacivore. Après je comprendrais qu'elle soit trop à l'écart pour vous. Si inversion avec le bureau, je structurerais nettement plus la pièce à vivre que vous ne l'avez fait pour qu'elle soit séparée au moins du salon.

-Coté nuit,  plus de wc au fond du couloir - sa porte ouvre sur le long côté. Je l'avais placé au départ contre le dressing des parents pour qu'il ne sonorise aucune chambre, mais il aurait ouvert face au salon: . Placer la chasse d'eau sur la cloison qui ne jouxte pas la chambre plus cloison phonique + placard côté chambre, ça devrait le faire, j'espère)

- sdb qui ne sonorise plus qu'une chambre (faire une cloison phonique + placard sur toute la longueur pour la chambre)

- regroupement des points d'eau du coin nuit. Par contre, au niveau de la maison entière, c'est pas exemplaire... Il faudrait peut-être un petit chauffe-eau juste pour le coin nuit (?)

- couloir des chambres moins long, bien éclairé et doté d'un placard pour le linge de maison, par exemple - grande fenêtre ou même baie = même le couloir est un bel endroit dans cette maison

- salon mieux exposé (le décroché moins profond)

- possibilité d'un patio/jardin d'hiver derrière la maison, ce qui permettrait vue sur la piscine + jardin d'hiver au salon =  un plus charme que vous ne retrouverez pas partout = plus-value.

- piscine centrée sur les baies et un peu plus loin de l'entrée


Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Le bureau pourrait bénéficier d'une verrière qui donnerait sur la table à manger, si les verrières ne vous sortent pas encore par les oreilles Biggrin Avec une jolie console en dessous.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Intéressant ce plan Petrouchka. Déja la circulation en façade ne traverse plus la Salle à manger. Je trouve la cuisine un peu loin des chambres, ça n'empêche pas la transhumance à travers Salon/repas tous les matins, et il faudrait éventuellement un dispositif en toiture pour avoir un bon éclairage naturel.

Le "problème" de cette typologie en L, c'est que ça donne tellement envie de coller l'entrée à l'articulation des deux ailes et distribuer simplement le tout - en l'occurence à la place du salon. Evidemment ça ne marche pas non plus, ça fait soit traverser toute la terrasse, soit entrer par le Nord en contournant toute la maison.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Bas Rhin
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Pour illustrer schématiquement l'entrée à l'intersection des 2 ailes:


Avec les chambres à l'Est, dont l'accès n'est plus conditionné par le séjour. A l'ouest, ça libère aussi l'orientation pour avoir le soleil du soir sur la terrasse. Eventuellement avec une terrasse couverte/poolhouse qui vient reformer le L autour de la piscine...
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Env. 60 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.

Non, sans le plugin il n'est pas possible d'indiquer le Nord, donc la simulation ne sera pas correcte.
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Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Salut V67,

Tiens, c'est marrant, je n'avais jamais pensé à la transhumance à travers la pièce à vivre le matin W00tBiggrin Peut-être parce qu'on dort à l'étage dans notre maison? Bref, effectivement, si on a un petit creux pdt la nuit, la cuisine près des chambres peut-être sympa.

Bonne remarque pour l'éclairage. Il y a une baie nord/est qui devrait apporter du soleil le matin, en rajoutant une fenêtre au dessus du linéaire du fond, on aurait une surface vitrée importante qui devrait compenser l'exposition.

---------------------

J'aime beaucoup également l'idée des chambres à l'est au dessus du garage (à voir avec la profondeur du terrain). La double exposition du salon et le pool house couvert, c'est très alléchant J'adore !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
J'ai aussi des connaissances à Paris dont l'escalier démarre après le séjour pour aller aux chambres. Du coup le bruit du salon gêne les chambres le soir, se recroqueville parceque la circulation prend plus de place que prévue etc. A éviter dans une maison neuve amha.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Stef_031 a écrit:
Panoptès a écrit:Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.

Non, sans le plugin il n'est pas possible d'indiquer le Nord, donc la simulation ne sera pas correcte.

Le tuto date un peu, mais ça marche sur ma version 2017.

Edit: avec l'adresse du tuto c'est mieux

http://www.freelancearchitecture.fr/sketchup/sketchup-coordo[...]et-orientation-solaire/
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 10000 message
v67 a écrit:J'ai aussi des connaissances à Paris dont l'escalier démarre après le séjour pour aller aux chambres. Du coup le bruit du salon gêne les chambres le soir, se recroqueville parceque la circulation prend plus de place que prévue etc. A éviter dans une maison neuve amha.

Ici, l'escalier est plus au moins centré sur la largeur de la pièce à vivre et au nord de celle-ci. Niveau bruit, évidemment que c'est pas top puisqu'on a un vide sur séjour (c'était assumé à la conception) mais niveau circulation, pas de soucis. On a deux "couloirs": un virtuel le long de la table à manger, et  l'autre côté de l'escalier qui sert également d'entrée. C'est très bien. Tout dépend de l'espace à disposition.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 60 message Haute Garonne
Merci Petrouchka et V6.
Je vais regarder tout ça ce soir à tête reposée...Smile
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
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Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour attention à la surface si supérieur à 150 m2 Archi obligatoire Biggrin1Biggrin , ok je sors Laugh.
Sinon je suis aussi pour l exposition de V67 qui favorise l expo sud/ouest qui pour moi est la meilleur.
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonjour,


Pour le plan d'origine :

- A la première lecture du plan proposé par Stef_31, je me suis demandé d'emblée comment allait s'organiser la toiture. Si ça suit le plan, on aura une toiture complexe avec beaucoup de noues et d'arêtiers.

La chambre parentale souffre de luminosité, et je trouve le passage par le dressing pas heureux.
Le couloir des pièces de nuit est long, monotone.
Je n'ai pas compris la disposition de la salle d'eau des enfants ( 2 vasques, donc le passage pour accéder à la douche est faible )

L'entrée ne convient pas, car trop sur les pièces de vie et ne préserve d'aucune intimité.

Sinon les chambres sur le Nord Ouest ne me gênent pas, tout comme l'emplacement du bureau.

Les réflexions/propositions de petrouhcka vont dans le bon sens.
J'ai toujours le même souci de toiture, le porche possède les mêmes inconvénients. Le wc n'a plus de fenêtre et la salle d'eau est un peu étriqué (longueur vasques, accès douche)

Pour la proposition de v67, même si effectivement la part belle est mise sur le salon-séjour, le reste ne va pas du tout.
L'entrée est dans la cuisine, une chambre est contre le garage, et on n'as pas de salle d'eau/dressing.
Enfin le volume rectangulaire des pièces de vie ne répond pas aux surchauffes d'été.

Et effectivement les 150m² de SDP ne doivent pas être bien loin.
Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Alors moi j'ai pas imaginé autre chose qu'un toit plat, vu la complexité du plan... Si il ne s'agit pas d'un toit plat, effectivement, ça va être compliqué niveau toiture.

Et pour les 150m2, je viens de calculer, on dépasse. Archi obligatoire.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 400 message La Feuillade (24)
Euh même un toit plat cela risque d'être coton au niveau de la zone entrée/bureau, là ou se trouve la plus grande portée, à moins de transformer une cloison en porteur.
Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
man76290 a écrit:Bonjour attention à la surface si supérieur à 150 m2 Archi obligatoire Biggrin1Biggrin , ok je sors Laugh.

Il y a dans les 148m² de planchers sur le plan de Stef31
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
v67 a écrit:
man76290 a écrit:Bonjour attention à la surface si supérieur à 150 m2 Archi obligatoire Biggrin1Biggrin , ok je sors Laugh.

Il y a dans les 148m² de planchers sur le plan de Stef31

Ah bon? ma calculette et moi on est fâchées alors ... Noooon, c'est pas moi qui me suis emmêlé les pinceaux dans les surfaces!!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
J'ai mis le plan à l'échelle suivant les cotes et tracé le contour. Le logiciel m'a dit 148m². Je le crois. Mais c'est pas infaillible! Huh
Picto recompense Membre utile
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
M² habitable ou m² au sol ? Ohmy

Sinon sur les plans proposés il faut faire un mixte entre celui de v67 et petrouchka... Wink
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Micouleouf a écrit:L'entrée est dans la cuisine,une chambre est contre le garage, et on n'as pas de salle d'eau/dressing.

Ce n'est pas un plan détaille mais un schéma pour considérer, comme dit dans le message, une façon de situer l'entrée à l'articulation, et voir les potentialités qui en découlent.
Concernant l'entrée, votre remarque peut aussi faire considérer un entrée en façade Est, entre le garage et les chambre, avec le garage accolé à la cuisine qui serait en façade Sud. A tester!

Citation: Enfin le volume rectangulaire des pièces de vie ne répond pas aux surchauffes d'été.

vous pouvez argumenter?
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Stef_031 a écrit:
Panoptès a écrit:Je n'ai pas demandé si c'est possible de simuler l'ensoleillement, j'ai demandé si c'est possible de voir votre simulation.
Et dans Sketchup, il n'y a aucun besoin de plugin pour faire ça: c'est dispo en natif:
Il suffit de géolocaliser le terrain, d'orienter le modèle et de demander l'affichage des ombres: et ensuite on peut afficher l'ensoleillement pour toute date de l'année à toute heure du jour.

Non, sans le plugin il n'est pas possible d'indiquer le Nord, donc la simulation ne sera pas correcte.

Mais si, mais si......quand on géolocalise, l'image importée a le Nord en haut suivant la direction de l'axe vert qui est le Nord par défaut, et Sketchup prend cette direction comme Nord....... il suffit donc d'orienter le modèle dans l'image importée, et c'est fait.

C'est une autre façon de faire: on oriente le modèle par rapport au Nord par défaut au lieu d'orienter le Nord par rapport au modèle fixe. Le résultat est strictement identique, sauf qu'il n'y a pas besoin de plugin.

Faites une petite recherche sur la géolocalisation, vous verrez, c'est très bien documenté.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 60 message Haute Garonne


Voici une nouvelle version avec prise en compte de différentes remarques (pas toutesTongue).
Ce plan est énormément inspiré de la version de Petrouchka.
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
...mais c'est le même que votre premier plan?
edit: ah oui, l'aile des chambres, ok.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonjour,

Je trouve en effet qu'il y a peu d'évolution positive sur ce projet avec le dernier plan proposé. Même aucune.

Mes remarques évoquées dans mon premier message s'appliquent toujours. J'y ajoute que le WC d'entrée à perdu son fenestrou, le dressing n'est plus qu'un couloir.
Toujours le mystère sur la toiture.

Le plan a été agrandi il me semble, puisque l'on est à 145 m² de surface habitable. Avec le cloisonnement, on dépasse les 150 m² de surface de plancher. 

De même en l'état, vous devez être limite pour le ratio de surface vitrée pour la RT12.
Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60 message Haute Garonne
Alors, pour que les choses soient plus claires, je vais donner les modifications que j'ai apportées:
- Modification de la partie nuit
  * couloir moins long
  * rassemblement des pièces d'eau (salles d'eau et wc)
  * les chambres sont mieux isolées entres elles et des pièces d'eau
- Modification de l'entrée
  * Accès direct entrée <-> garage
  * On entre désormais sur un espace de 7m² qui ne donne plus une vue directe sur la pièce de vie et en particulier sur la cuisine

Pour info, la surface habitable (sans terrasse ni garage) est de 144m².

J'ai oublié la fenêtre dans le WC principal!

Pour finir, voici une photo dont je me suis inspiré pour réaliser ces plans; on y voit la toiture.
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonsoir,

C'est la surface de plancher qui est pris en compte pour le seuil du recours à un architecte, et non la surface habitable.
Les terrasses ne développent pas de surface de plancher, le garage de la surface taxable, comme la piscine qui "taxée" et compte pour l'emprise au sol.
Après lors d'un pcmi, les informations portées sont déclaratives.

C'est plus clair avec la 3D d'illustration.
Si votre plan vous plait, c'est cool.

Bonne construction à vous
Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 14 septembre 2020 à 00h45
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