Avis pour plan Plain pied 145m2

Bonjour,

Je trouve votre plan plutôt pas mal, a l’exception de la salle de bain et de votre suite parentale.

Pour la salle de bain dommage qu'elle soit aveugle, un velux ne serait pas de trop.
Pour votre suite, Il faut s'en arrêt passer par la chambre aussi bien pour se laver, puis s'habiller et enfin sortir.
Vous pourriez mettre une petite fenêtre dans la partie dressing.

Pour le patio, dommage de s'en priver!

Le pan coupé de votre chambre, n'apporte pas grand chose!

Si les chambres sont au nord, la majorité du terrain se situe à l'ouest et non pas à l'est!

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Je trouve votre plan plutôt pas mal, a l’exception de la salle de bain et de votre suite parentale.

Pour la salle de bain dommage qu'elle soit aveugle, un velux ne serait pas de trop.
Pour votre suite, Il faut s'en arrêt passer par la chambre aussi bien pour se laver, puis s'habiller et enfin sortir.
Vous pourriez mettre une petite fenêtre dans la partie dressing.

Pour le patio, dommage de s'en priver!

Le pan coupé de votre chambre, n'apporte pas grand chose!

Si les chambres sont au nord, la majorité du terrain se situe à l'ouest et non pas à l'est!

Merci de votre réponse !
bien sur, terrain à l'ouest, erreur de frappe.
Pour le pan de mur, j'ai pas le choix je suis limité par le polygone d'implantation, on est en limite. Pas terrible du tout en effet...
Très bonne remarque pour la suite parentale, va falloir qu'on réorganise ça.
Quelle taille de velux me conseiller vous pour remplacer le patio ?

Bonjour,

Plus de 20m² en dégagement + couloirs
Si les chambres sont au nord alors votre jardin est à l'ouest et non à l'est comme vous le dites. Donc en hiver la baie terrasse-cuisine n'aura pas les rayons du soleil.
Où placez vous la zone technique et la buanderie ?
Le garage a une porte vers l'entrée mais cette entrée communique sans porte avec le séjour et le couloir des chambres = froid + gaz d'échappement dans toutes la maison.
Forme compliquée + terrasse en recul, pourquoi ?

+1 avec Iguanek pour la suite parentale qui est un giratoire et la salle de bain aveugle.

Si vous supprimer le patio, a mon avis, il faut repartir d'une page blanche et refaire un autre plan.Augmenter la cuisine ne me semble pas utile.Mais ce n'est que mon avis

Si je devais faire un plan, j'essaierais de faire une maison en L ou en U pour avoir du jardin au sud et à l'ouest.

Bonsoir, le mur de vos chambres doit être situé à trois mètres de la clôture ou sur borne.

cat1748 a écrit:

Bonsoir, le mur de vos chambres doit être situé à trois mètres de la clôture ou sur borne.

C'est une question ou une affirmation ?

Une affirmation

Merci de votre réponse. Et ou verriez vous les 4 chambres ? Sachant que le côté droit est mitoyen

IguaneK a écrit:

Si vous supprimer le patio, a mon avis, il faut repartir d'une page blanche et refaire un autre plan.Augmenter la cuisine ne me semble pas utile.Mais ce n'est que mon avis

Si je devais faire un plan, j'essaierais de faire une maison en L ou en U pour avoir du jardin au sud et à l'ouest.

Bonjour

mistigri34 a écrit:

cat1748 a écrit:

Bonsoir, le mur de vos chambres doit être situé à trois mètres de la clôture ou sur borne.

C'est une question ou une affirmation ?

ça doit être une question ... à moins d'avoir l'adresse exacte et le PLU

Pour la forme compliquée c'est du à ça :





Je voulais aussi un grand garage et à ce propos vous avez raison c'est pourquoi je cherche à créer une entrée distincte de la pièce de vie mais je ne sais pas comment allier style contemporain et hall entrée séparatrice. La buanderie près des chambres au dessus de la cuisine serait une nuisance sonore selon vous ?

mistigri34 a écrit:

Bonjour,

Plus de 20m² en dégagement + couloirs
Si les chambres sont au nord alors votre jardin est à l'ouest et non à l'est comme vous le dites. Donc en hiver la baie terrasse-cuisine n'aura pas les rayons du soleil.
Où placez vous la zone technique et la buanderie ?
Le garage a une porte vers l'entrée mais cette entrée communique sans porte avec le séjour et le couloir des chambres = froid + gaz d'échappement dans toutes la maison.
Forme compliquée + terrasse en recul, pourquoi ?

+1 avec Iguanek pour la suite parentale qui est un giratoire et la salle de bain aveugle.

elisa21 a écrit:

Bonjour

mistigri34 a écrit:

cat1748 a écrit:

Bonsoir, le mur de vos chambres doit être situé à trois mètres de la clôture ou sur borne.

C'est une question ou une affirmation ?

ça doit être une question ... à moins d'avoir l'adresse exacte et le PLU  

Citation:

 cat1748
Une affirmation

affirmation ? = connait le terrain , a le PLU sous les yeux ... et vu le plan de masse, "cat1748" a également le reglement de lotissement

===============

je vous (IguaneK et Mistigri) rejoins pour un L avec angle rentrant Sud-Ouest

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Beau projet, ça fait plaisir à voir.

Si suppression du patio, dépassement du seuil dérogatoire et architecte obligatoire.

Pourquoi ne pas le déplacer, en augmentant la profondeur du décroché ?

Un miroir patio cuisine et hop, plus de gestion compliquée et chère des eaux pluviales dans le patio, etc ...

merci beaucoup de votre commentaire, ça fait plaisir à entendre.
Pourriez vous préciser un peu plus votre suggestion svp ? 
Qu'entendez vous par miroir patio cuisine ? ou le verriez vous ?
d'autre part, avec le décroché, nous sommes en limite de notre terrain et donc on ne pourra pas avoir de fenetre dans ces chambres...un véritable casse tête ! 

Je pense que Toto prévoit ça

Bonjour,

A ce compte-là, autant coller la cuisine au garage pour éventuellement bénéficier d'un accès à un cellier, et faire le couloir d'accès au coin nuit entre cuisine et baie vitrée.

Mais personnellement, je n'aime pas la forme de la maison.

Bonjour,

Sympa, ce projet, ça change Dommage en effet de supprimer ce patio, mais bon, de bonnes pistes vous ont été données.

Sinon, pourquoi ne pas transformer le patio en 1 cellier, plus une buanderie, qui manquent un peu dans cette surface.

La salle-de-bain principale me semble un peu petitoune.

La porte pour le garage ne me dérange pas, elle est placée dans l'entrée, bien séparée de la pièce à vivre.

+1 pour réorganiser la suite

+1 pour dire que le pan coupé de la chambre des parents n'apporte rien de bon.

petrouchka a écrit:

Bonjour,

Sympa, ce projet, ça change Dommage en effet de supprimer ce patio, mais bon, de bonnes pistes vous ont été données.

Sinon, pourquoi ne pas transformer le patio en 1 cellier, plus une buanderie, qui manquent un peu dans cette surface.

La salle-de-bain principale me semble un peu petitoune.

La porte pour le garage ne me dérange pas, elle est placée dans l'entrée, bien séparée de la pièce à vivre.

+1 pour réorganiser la suite

+1 pour dire que le pan coupé de la chambre des parents n'apporte rien de bon.

Merci de votre contribution. 
En effet pour le patio, nous avons aussi pensé à le transformer en buanderie (ca fait mal pour le coup car on y tenait bien; mais hors budget pour nous) . Par contre on craint la nuisance des vibrations des machines, que l'on fait surtout tourner la nuit.
Pour le pan coupé de la chambre, je ne sais pas ce que l'on risque lors de la vérification de conformité, si l'on ferme par un angle droit, étant donner que celui ci sera hors polygone, soit environ un mètre carré. 
En inversant le lit de position, (tete au sud), ca permet une meilleur organisation de la suite, ne trouvez vous pas ?

Eddy_ a écrit:

Bonjour,

A ce compte-là, autant coller la cuisine au garage pour éventuellement bénéficier d'un accès à un cellier, et faire le couloir d'accès au coin nuit entre cuisine et baie vitrée.

Mais personnellement, je n'aime pas la forme de la maison.

merci pour votre message. Ce qui est dommage dans ce cas c'est de ne pas avoir accès directement a la terrasse par la cuisine non ?
Pour la forme, on a été contraint par les aspects du terrain : d'une part mitoyenneté à l'EST et d'autre part le polygone d'implantation + orientation de la maison.

zizou69 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,

Sympa, ce projet, ça change Dommage en effet de supprimer ce patio, mais bon, de bonnes pistes vous ont été données.

Sinon, pourquoi ne pas transformer le patio en 1 cellier, plus une buanderie, qui manquent un peu dans cette surface.

La salle-de-bain principale me semble un peu petitoune.

La porte pour le garage ne me dérange pas, elle est placée dans l'entrée, bien séparée de la pièce à vivre.

+1 pour réorganiser la suite

+1 pour dire que le pan coupé de la chambre des parents n'apporte rien de bon.

Merci de votre contribution. 
En effet pour le patio, nous avons aussi pensé à le transformer en buanderie (ca fait mal pour le coup car on y tenait bien; mais hors budget pour nous) . Par contre on craint la nuisance des vibrations des machines, que l'on fait surtout tourner la nuit.
Pour le pan coupé de la chambre, je ne sais pas ce que l'on risque lors de la vérification de conformité, si l'on ferme par un angle droit, étant donner que celui ci sera hors polygone, soit environ un mètre carré. 
En inversant le lit de position, (tete au sud), ca permet une meilleur organisation de la suite, ne trouvez vous pas ?

Pour la suite, l'idéal serait que ce soit le dressing qui distribue la chambre et la pièce d'eau. Ainsi, vous pourrez mettre une porte à la chambre et la personne qui dort n'est pas dérangée par les 2 autres espaces.

Sinon, pour la buanderie, placez les machines côté entrée. Mais de toute manière, les nouvelles machines sont plutôt silencieuses, et vous avez le couloir qui séparerait la buanderie des chambres. Je ne pense pas que ce soit dérangeant.

Bonjour

zizou69 a écrit:

...
Pour la forme, on a été contraint par les aspects du terrain : d'une part mitoyenneté à l'EST et d'autre part le polygone d'implantation + orientation de la maison.

mitoyenneté imposée à l'Est sur toute la longueur ? pas de possibilité de faire un décroché identique au nord ? (avec garage mitoyen et décroché pour la suite ? (pour permettre une ouverture)


vu le polygone d'implantation, je réduirais la terrasse couverte, les vues 3D sont très belles mais cette terrasse est assez gourmande en surface constructible.

pour l'idée de passer outre les obligations de l'angle nord-ouest : c'est à éviter, vous risquez la démolition

pour l'ensemble, je verrais un "L" en élargissant -oupa- la barre parallèle au nord,
avec chambre parents nord-est (en prolongation du garage)
les 3 autres chambres nord, si le patio est transformé : voir pour y intégrer la sdb coté nuit et "buanderie" de l'autre coté (tout dépend de ce qu'on nomme buanderie : si c'est simplement pour y caser LL et SL , il n'y a pas besoin de beaucoup de place, si on y ajoute le Tancarville, la pac, les boites de conserves, les stocks de bouteilles eau-lait et cie, c'est différent.


si c'était pour moi ?
j'aurais essayé :
de garder le patio
salon à la place de la table à manger (avec TV -ou d'autres écrans-, plein ouest avec des baies n'est pas l'idéal)
cuisine à la place du salon (pour accès terrasse et ne pas bloquer le patio avec meubles de cuisine, quitte à avoir un patio, autant qu'il soit "visible" et accessible
table à manger entre terrasse et patio.
réduction du décroché terrasse.

autre piste :
la longueur du garage : indispensable ?
sinon, utiliser le fond du garage pour y mettre... le patio ! qui apporterait de la lumière de ce coté.

Idées pour construction en limite en gardant des possibilités d'ouverture
à adapter bien sur, les toits ne sont pas forcément 2 pentes et les claustras ne sont pas forcément en bois

L'idée d'Elisa serait peut-être une piste à creuser, vous pourriez faire un truc sympa en R+1.

Bonjour à tous,

déja merci pour toutes vos contributions, toutes pertinentes.

Voici une mise à jour de mes plans.

Question svp :je voulais ajouter un puit de lumière dans le garage et une dans le couloir qui mène aux chambres. Qu'en dites vous ?
Aussi, est ce qu'un vélux dans les chambres au nord est interessant selon vous car je vais manquer de lumiere : la fenetre sera a 1.80m de distance d'une cloture de 1.60m. Si oui quelle taille de velux selon vous ? quel est le cout approximatif pour une pièce, incluant le store et l'ouverture electrique ? y a t'il un risque sur l'étanchéité (il s'agit d'un toit plat).
vos commentaires sont les bienvenus.

Pour les velux sur toit plat, il s'agit d'une coupole il y a plusieurs formes,avec un dôme, plat ou incliné.
Aucun risque sur l'étanchéité c'est prévu pour.

Concernant le prix, aucune idée.

Tel que dessiné, l'entrée du wc (celui face à l'entrée) est mal pratique et de plus le lave-main est trop proche du wc.

Faites ouvrir les portes du sas et du wc vers l'extérieur et déplacez le lave-main vers la droite.
Vous pourriez même mettre la porte d'accès au garage dans ce sas qui servirait de tampon (air froid et odeur d’échappement).

Bonjour,
Et ce serait mieux de mettre le wc dos au garage au lieu d'avoir la chasse contre la pièce de vie.

Vous avez conservé la disposition de la chambre parentale qui sert de carrefour entre dressing et sde

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et ce serait mieux de mettre le wc dos au garage au lieu d'avoir la chasse contre la pièce de vie.

Mais si la porte du garage est aussi dans le sas, le placard en face serait remplacé par la porte des wc.

Donc à voir !

IguaneK a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et ce serait mieux de mettre le wc dos au garage au lieu d'avoir la chasse contre la pièce de vie.

Mais si la porte du garage est aussi dans le sas, le placard en face serait remplacé par la porte des wc.

Donc à voir !

Je n'ai pas compris.
Si on inverse le wc, on bascule aussi le placard contre le garage.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et ce serait mieux de mettre le wc dos au garage au lieu d'avoir la chasse contre la pièce de vie.

Vous avez conservé la disposition de la chambre parentale qui sert de carrefour entre dressing et sde

Merci de votre réponse.
Pour le dressing et la salle d'eau de la suite pas évident vu l'agencement.
Si vous avez une idée je suis preneur !!

mistigri34 a écrit:

Citation:

Je n'ai pas compris.

Si on inverse le wc, on bascule aussi le placard contre le garage.

regarde bien là ou j'ai mis un trait rouge, c'est le placard.
Si la porte d'accès au garage est dans le sas avec la configuration de l'image le placard peur rester à sa place

 Si on inverse la position des toilettes ça donne ça et il n'y a plus de placard.


Maintenant, à voir si zizou modifie la position de la porte du garage ou pas.

Ah ok, je pensais que tu parlais de fermer toute la partie entrée-placard-wc pour séparer le tout de la pièce de vie.

Bonjour les amis,

je reviens après quelques semaines pour récolter vos avis.

J'ai du modifier l'aspect des chambres pour conformer au PLU qui indique 3m de distance à la cloture contre 2m sur les précédents dessins.

Du coup, ca chamboule un peu l'agencement avec ma suite parentale dont je ne suis pas entièrement satisfait et également le coin terrasse fermé pour les chambres 2/3/4. Pensez vous que cette terrasse soit une bonne idée pour les enfants ?

Pourriez vous m'aider a revoir l'agencement de la suite ?

PS : le pan de mur en diagonale corresponds à l'alignement du polygone d'implantation....pas le choix hélas.

Merci à vous.

Bonjour

il y a quoi et à quelle distance sur le terrain mitoyen côté patio ?

Phyl62 a écrit:

Bonjour

il y a quoi et à quelle distance sur le terrain mitoyen côté patio ?

Bonjour et merci de votre reponse.
il n'y a rien, pas de voisins, c'est un espace vert commun et le mur des chambres se trouvent à 3m  de la limite.
Par contre avec des murs on est pas satisfait on trovue que ca fait un peu prison.
Donc c'est à la fois l'agencement de la suite parentale et de cette terrasse commune que nous souhaitons perfectionner.

[img][/img]

Bonjour
si c'était pour moi, je choisirais d'avoir une vue dégagée sur l'espace vert, depuis les chambres

Phyl62 a écrit:

Bonjour
si c'était pour moi, je choisirais d'avoir une vue dégagée sur l'espace vert, depuis les chambres

Bonjour,
Ça voudrait dire que l'espace vert commun aurait aussi une vue sur les chambres

mistigri34 a écrit:

Phyl62 a écrit:

Bonjour
si c'était pour moi, je choisirais d'avoir une vue dégagée sur l'espace vert, depuis les chambres

Bonjour,
Ça voudrait dire que l'espace vert commun aurait aussi une vue sur les chambres

oui, les arbres et les fleurs pourront regarder la maison .

Phyl62 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Phyl62 a écrit:

Bonjour
si c'était pour moi, je choisirais d'avoir une vue dégagée sur l'espace vert, depuis les chambres

Bonjour,
Ça voudrait dire que l'espace vert commun aurait aussi une vue sur les chambres

oui, les arbres et les fleurs pourront regarder la maison  .

Le tout est de voir qui peut se balader sur cet "espace vert commun".

Merci Toto, vous n'avez pas spécialement tort sur l'idée d'inverser le salon et la cuisine, la ou je vous rejoins c'est l'idée de la cuisine un peu au milieu du passage, c'est pourquoi on avait imaginer une cloison vitrée pour marquer une séparation avec le passage vers le coin nuit.
Ce qui me gène c'est le manque d'ouverture sur ce mur dont vous parlez mais j'ai quand meme une baie vitrée de 4m qui donne sur le jardin, je trouve un peu dommage de gacher cette baie vitrée sans qu'il n'y ait de salon a cet endroit. Vous me comprenez ? Mais quoiqu'il en soit, seul les murs sont figés avec le permis, rien ne l'est concernant l'intérieur.

Pour l'espace dans le "patio" (je n'appel pas cela un patio dans l'aspect mais bon), l'ouverture que vous voyez au milieu s'explique de la façon suivante : le reglement oblige un mur de 4m max sur 2m de haut. Donc il nous fallait longer environ 9m, de ce fait il y a une partie cloturée qui intervient pour faire la jonction de ces deux murs. Ca me plait très moyennement du coup. Ca fait un peu prison vu sur les plans. J'ignore si les enfants profiteront vraiment de cette terrasse isolée du jardin du coup aussi.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je pense que j'intervertirais le salon et la cuisine

Ça permettrait de mettre une fenêtre sur ce triste mur aveugle pour cause de Dieu télévision.

D'autant plus que ce mur est d'obédience sudiste.

C'est un crime de lèse soleil et lèse lumière naturelle de le laisser sous sa forme de mur de blockhaus.

Et ça permettrait de ne pas passer par la cuisine pour aller dans l'espace nuit ce qui me paraît toujours étrange comme disposition.

Et d'autres choses.

L'ouverture dans le mur du patio m'interroge.

Vous êtes certain de pouvoir et vouloir le faire ?

Bonjour

merci de vos commentaires. Ce n'est pas un espace de promenade mais un tout petit coin de verdure (environ 30m²) qui sépare de la route.

mistigri34 a écrit:

Phyl62 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Phyl62 a écrit:

Bonjour
si c'était pour moi, je choisirais d'avoir une vue dégagée sur l'espace vert, depuis les chambres

Bonjour,
Ça voudrait dire que l'espace vert commun aurait aussi une vue sur les chambres

oui, les arbres et les fleurs pourront regarder la maison  .

Le tout est de voir qui peut se balader sur cet "espace vert commun".

Bonjour à tous, Je rouvre ce topic car nous avons une question non résolue

Comment éviter de devoir passer par la cuisine pour accéder a l'espace nuit selon vous ? Nous sommes pret à supprimer la buanderie si necessaire, c'est la pièce non séparée sur le plan à gauche du garage. Environ 8m2

merci de votre aide

Bonjour

Pour la cuisine, modifiez son sens - tournez l'îlot à 45° et passez la partie évier (qui se transformerait en colonnes) à droite, pour former un petit couloir vers les chambres.
La fenêtre se transformerait en baie et vous auriez une belle vue sur le jardin depuis la cuisine, ainsi qu'un accès direct.

Ou alors, vous échangez le salon avec la cuisine et vous passez la piscine en face de la terrasse. L'accès cuisine terrasse se ferait vers le haut. Et peut-être que vous arriveriez à laisser plus d'air à la table qui est effectivement un problème.

Quand on voit le dégagement de 14m2 de la partie chambre, on se dit que c'est dommage, ce coin à manger. Est-ce qu'il a une vue, au moins?

Autre possibilité selon l'élasticité du porte-monnaie, c'est de rajouter de la largeur au salon.

Ooooh Totooo... les grands génies ont toujours du mal à se faire entendre. Regarde les montagnes de persuasion et de temps qu'il a fallu avant qu'on admette que la terre est ronde

Bonjour....
Effectivement, toto a raison: il faut échanger salon et cuisine..... et éventuellement allonger cet espace cuisine repas en décalant le mur côté piscine, en l'alignant avec celui de la chambre 1....ça donnerait de la respiration dans l'entrée....
Autre chose... pour moi, la piscine devrait être tournée à 90°: grande longueur longeant la terrasse....ça permettrait éventuellement de l'élargir, cette terrasse, en éloignant un peu la piscine de la maison...

**utilisateur banni** a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je pense que j'intervertirais le salon et la cuisine

Ça permettrait de mettre une fenêtre sur ce triste mur aveugle pour cause de Dieu télévision.

D'autant plus que ce mur est d'obédience sudiste.

C'est un crime de lèse soleil et lèse lumière naturelle de le laisser sous sa forme de mur de blockhaus.

Et ça permettrait de ne pas passer par la cuisine pour aller dans l'espace nuit ce qui me paraît toujours étrange comme disposition.

Et d'autres choses.

L'ouverture dans le mur du patio m'interroge.

Vous êtes certain de pouvoir et vouloir le faire ?

Je m'autocite.

Le 15 mars 2017, il y a plus de 3 mois, je pointais déjà l'étrangeté de passer par la cuisine pour accéder et revenir au coin nuit.

J'avais raison trop tôt et tout seul semble-t il à l'époque.

je vais être très franc, c'est en vous relisant que nous avons ré-suscité ce doute, car maintenant les choses sont bien plus concrete pour nous et nous souhaitons optimiser le mieux possible avant le top départ.