Besoin de vos avis plan Plain Pied 130m2 après modifications

     


      

Bonjour
peut-être mettre la douche sur le même mur que la baignoire
les vasques à la place de la douche
le wc avec un petit muret pour le cacher,à droite des vasques .
La pièce à vivre devrait peut-être être encore travaillée pour éviter les recoins non utilisables et pertes de place .
Sinon l'ensemble est sympathique .
Vous avez 2 accés séparés au terrain (voiture /piétons) ?

Merci **utilisateur banni** pour ton analyse , effectivement j'ai pris en compte vos commentaires car ils étaient à chaque fois bien argumentés. Pour la chambre bb , ma femme me dit aussi de mettre la fenetre coté ouest donc je crois que je vais l'écouter de plus ça facilitera l'agencement de la chambre avec le lit dans le sens N->S.
Phyl62 merci aussi pour tes conseils je me suis creusé la tete pour supprimer les coins inutilisés dans la PAV mais la je sèche... pour la sdb je vais essayer de deplacer les meubles comme tu le dis . Oui nous aurons un portillon piéton face a la porte d'entrée coté est et un portail face au garage coté nord.
a+

Citation:

- concernant le constructeur, celui est imposé. Si on veut le terrain on doit passer par ce constructeur et comme on a mis plus d'un an à trouver le terrain qui nous plaisait, on ne veut pas le lâcher.

Bonsoir,
Attention, dans le 34 les pièces à l'ouest souffrent de surchauffe en été.

Bonjour,
oui c'est vrai voisine mistigri surtout en ce moment on en peut plus!!!! La chambre de mon fils est exposée sud et ouest et cest un four. Pour la future maison pas de soucis le côté ouest est en partie a l'ombre a partir de 19h00 a cause des arbres d'un voisin.

Toto c'est vrai que côté sud la terrasse couverte va me priver de la chaleur du soleil l'hiver ,mais chez nous une terrasse au sud non couverte n'a aucune utilité l'été avant 20h00 sinon tu fonds . Ce qui m'inquiète plus c'est la luminosité l'hiver, ne pensez vous pas que la PDV risque d'être sombre l'hiver a cause de la terrasse. Si qq a une expérience la dessus ? ?
merci a+

Les tonnelles avec des roseaux,voile d'ombrage etc.... qui s'arrachent avec notre cher mistral fou j'ai donné lol . je pense que ça le fera avec cette terrasse couverte. Au pire je reduirai la profondeur de couverture du toit pour que la luminosité soit un peu plus pénétrante dans la PAV. Le maçon devrait avoir de l'expérience sur ce sujet dans ma region.

Bonjour

une expérience de sudiste :

terrasse au sud/ouest en partie couverte voir mes plans et c'est un four l'été, on arrive à manger à midi mais quasi impossible le soir ( en tous cas la semaine car sinon effectivement il faut attendre le coucher du soleil pour être à peu près bien)
j'ai rajouté cet été un grand parasol déporté mais ça change pas grand chose et avec le vent actuel presque impossible de l'ouvrir
pour l'hiver c'est vrai que ça empêche la lumière de passer mais comme j'ai beaucoup de fenêtres on n'est pas non plus dans le noir
si c'était à refaire je ferai une terrasse à l'est pour pouvoir manger confortablement l'été

Merci Mg pour ton expérience ma soeur est dans ton cas avec un soleil couchant l'été qui n'est pas agréable surtout pour les yeux et ce a partir de 19h00 jusquau coucher. Si tu regardes mon plan plus haut , on pense placer la table de jardin face a la baie vitrée de droite. Comme la terrasse est orientée sud legerement Est ,j'espère quon sera épargné par ce soleil couchant sur cette partie de la terrasse. Je crois qu'avec sweethouse on peut faire des simulations pour ce genre de chose, je vais regarder. Pour la luminosité, je pense changer mon idée de depart qui etait de placer une fenetre en bandeau panoramique côté Est cuisine. Je pense que je mettrais une grande fenêtre classique,qui apportera davantage de lumière qu'une panoramique.

Upupup

Bonjour,
Je trouve votre plan assez bien. Je préfère les chambres à l'est plutôt qu'à l'ouest. Elle vont être trop chaudes l'été. Et l'été est long dans le 34 . Il n'y a pas de possibilité de faire le garage et l'entrée côté ouest ?

Pour que votre terrasse n'assombrisse pas trop la pièce, il faut qu'elle soit bien haute. N'hésitez pas à faire relever le toit de la maison. Cela embellira la maison et la rendra plus lumineuse l'hiver.

Bonjour,

Merci pour le plan effectivement les chambres risquent d’être un peu plus chaudes coté ouest , mais on est dans l'impossibilité de les déplacer a l est. Je planterai une grande haie de bambous il y a pas mal d'ombre du coté ouest avec les arbres immenses du voisins , j’espère que ça le fera. je prends note pour le toit qu il faudra relever pour éviter d'avoir une PAV lugubre. merci

Quelqu’un peut t'il me confirmer si l’emprise au sol que j'ai calculé est bonne? j'ai calculé emprise au sol 225m2; surface placher 131m2 et surface taxable 166m2 ! si j'ai bien compris cela signifie passage par un archi obligatoire??

Décret n° 2012-677 du 7 mai 2012 relatif à une des dispenses de recours à un architecte

NOR: DEVL1206615D
ELI: http://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2012/5/7/DEVL1206615D/jo/texte
Alias: http://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2012/5/7/2012-677/jo/texte

Publics concernés : particuliers, collectivités territoriales, entreprises, professionnels de la construction.
Objet : correction de l'impact de la réforme de la surface de plancher sur les règles de recours à un architecte.
Entrée en vigueur : le texte s'applique aux demandes de permis de construire déposées à compter de sa date de publication.
Notice : la réforme de la surface de plancher, entrée en vigueur le 1er mars 2012, a modifié le calcul du seuil au-delà duquel le recours à l'architecte est obligatoire pour une personne physique construisant pour elle-même une construction non agricole. Ce seuil, exprimé auparavant en surface hors œuvre nette, est évalué à la fois en surface de plancher et en emprise au sol. Cette modification a entraîné un accroissement du nombre de projets pour lesquels le recours à l'architecte est obligatoire, alors que la réforme de la surface de plancher avait été conçue comme devant rester neutre à cet égard. Cet effet non souhaité de la réforme est corrigé, en précisant que l'emprise au sol qui doit être prise en compte dans le calcul du seuil est seule celle de la partie de la construction qui est constitutive de surface de plancher. Elle correspond à la projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de surface de plancher : les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules ou les auvents, par exemple, ne sont pas pris en compte.



Toto j'ai trouvé ce décret de 2012 qui confirme tes dires, a priori la terrasse non plus ne doit pas etre prise en compte ouffffffffff cest un sacré bordel à comprendre quand meme!! j'espere que celui ci est bien le dernier décret

Du coup je retombe à 149m2 , ça va mieux merci toto pour ta réactivité

Bonsoir benji3413,
j'ai repensé à ta terrasse couverte et ton inquiétude à l'assombrissement de la pièce l'hiver.

Quel type de toit allez vous mettre ?

Car une terrasse couverte comme celle-ci vous permettrait de garder la luminosité en hiver :

Citation:

Bonjour Catliz,

voici ce qu'il nous plait vraiment , un toit 4 pans avec terrasse couverte sur toute la largeur de la maison . C'est vrai que la terrasse sur ta photo doit considérablement amener plus de luminosité mais après esthétiquement je préfère ma photo. Il faudra choisir le jour venu!

Bonjour,
Ce n'est pas le même style effectivement. Celui qui vous plait est plus facile à entretenir. Il n'y a pas les poutres à peindre. Par contre, n'hésitez pas à demander à ce que les poteaux soient hauts. Si les poutres horizontales sont bien au dessus du haut des fenêtres, la maison sera plus belle, elle paraitra plus cossue. Et vous gagnerez en luminosité.

Exemple de terrasse couverte haute :


Dans cet exemple, la terrasse n'est pas profonde, c'est plus une coursive, mais ç'est pour vous donner une idée de hauteur du toit.

Un jour, j'ai vu une avancée comme celle que je vous ai présentée avec une glycine qui grimpait. C'était superbe.

benji3413 a écrit:

C'est un plan cohérent et pratique à vivre....mais il ne fait pas rêver quand même.... (Sans aucune méchanceté!)
Pas top les maisons rectangulaires, c'est "enfilade" de chambres... 😩

Il y a trop de place perdue dans le cellier, la douche est coincée entre 3 cloisons, on a du mal à circuler dans la sdb à cause des vasques et du wc, il y a pas assez d'aisance autour de la table du salon.
Pas très pratique à vivre tout ça.

Eddy_ a écrit:

Il y a trop de place perdue dans le cellier, la douche est coincée entre 3 cloisons, on a du mal à circuler dans la sdb à cause des vasques et du wc, il y a pas assez d'aisance autour de la table du salon.
Pas très pratique à vivre tout ça.

Peut être qu'ils souhaitent un cellier de bonne taille?
C'est vrai, une salle de bain à ajuster, pas évident de circuler

Bonsoir,
C'est important un grand cellier. Le mien fait 7,5 m². Il contient :
- la VMC double flux : c'est gros
- le cumulus qui fait aussi chauffage au sol : c'est énorme
- la machine à laver
- un évier
- un congélateur
- une cave
Il n'y a plus de place pour un placard

La salle de bain ne me choque pas. Une douche coincée entre 3 murs face à la fenêtre c'est bien.

Par contre, ce que je ferais : c'est mettre les plafonds à 2,70m dans la pièce principale. Elle est grande et un plafond à 2,5 m risque de donner une impression d'écrassement.

C'est pas la taille qui compte, c'est ce qu'on en fait !
Dans celui de benji, il y a un linéaire de 70*320 qui sera occupé par les équipements et un espace de 180*320 pour la circulation. C'est ça que je trouve superflu.

Ca te choque pas d'avoir un passage de 70cm entre le coin de la vasque et le coin de la cloison de douche? Prévoyez des bandages, surtout pour le bébé...

On pourrait faire ça, avec le confort d'une douche en 100*100 :

Ta fameuse lubie de salle d'eau privativo-commune qui serait invivable en réalité...

Eddy_ a écrit:

C'est pas la taille qui compte, c'est ce qu'on en fait !
Dans celui de benji, il y a un linéaire de 70*320 qui sera occupé par les équipements et un espace de 180*320 pour la circulation. C'est ça que je trouve superflu.

Ca te choque pas d'avoir un passage de 70cm entre le coin de la vasque et le coin de la cloison de douche? Prévoyez des bandages, surtout pour le bébé...

On pourrait faire ça, avec le confort d'une douche en 100*100 :

La vasque peut être retourné à côté de la baignoire, il y a largement la place dans ce sens. Ou la raccourcir si ils veulent la garder dans ce sens.

Pour le cellier, c'est vrai qu'il peut être optimisé en le faisant moins large. De même que le dressing et la salle de bain. On peut du coup décaler le couloir et agrandir les 2 chambres.

Bonjour,
Effectivement la salle de bain peut être améliorée cependant les dimensions de la douche resteront ainsi car jai un gabarit assez imposant, ensuite pour les dimensions du cellier je trouve que certe c'est grand mais pas immense vu l'utilité de cette pièce qui désencombre la cuisine et je pense que dans une maison , il n'y a jamais autant de rangements que ce que l'on souhaiterait.A priori Catliz confirme
Le dressing peut être un peu réduit par contre.. il ne servira que pour les parents donc c'est vrai que je peux le réduire un petit peu .
Toto pour ton idée de salle d'eau ça risque d’être compliqué dans mon cas car il faudrait donc deux lavabos séparés et le toilette de quel coté le mettre ? partie parents ou commune? sachant qu'il servira uniquement je pense pour les pipis nocturnes afin d’éviter de traverser la maison pour aller au wc de l'entrée.
choco c'est vrai que les maisons rectangulaires c'est pas visuellement le top mais je m'adapte au budget qui est réduit avec ce type de maison basique. pour l'enfilade de chambres ça me choque pas vu que le bureau fait tampon entre les deux chambres occupées.Puis c'est vrai que cest difficile d'agencer autrement car coté est (cellier,dressing) je n'ai pas de fenêtre et si je remplace le bureau par la salle de bain on risque d’être gêné par le bruit des écoulements d'eau etc...
eddy je te rejoins sur le fait qu'il manque un peu d'espace autour de la table de la SAM, je n'aurai pas craché sur un mètre de plus dans le sens N->S, sinon il faudrait que j'intervertisse la salle à manger et le coin TV mais la je risque des nuisances sonores avec le mur de la chambre parentale. pas facile!! chaque modif engendre des avantages et des inconvénients
Merci à vous .

T'as un gabarit imposant donc tu veux une petite douche?

benji3413 a écrit:

Bonjour,
Effectivement la salle de bain peut être améliorée cependant les dimensions de la douche resteront ainsi car jai un gabarit assez imposant, ensuite pour les dimensions du cellier je trouve que certe c'est grand mais pas immense vu l'utilité de cette pièce qui désencombre la cuisine et je pense que dans une maison , il n'y a jamais autant de rangements que ce que l'on souhaiterait.A priori Catliz confirme

Je confirme, mais comme remarqué par (je ne sais plus qui ), dans votre cellier, le fait d'avoir les 2 portes du même côté rend ce côté là, inexploitable... d'où mon dessin pour réduire ce côté qui ne servira pas pour agrandir les chambres.

benji3413 a écrit:

Le dressing peut être un peu réduit par contre.. il ne servira que pour les parents donc c'est vrai que je peux le réduire un petit peu .
Toto pour ton idée de salle d'eau ça risque d’être compliqué dans mon cas car il faudrait donc deux lavabos séparés et le toilette de quel coté le mettre ? partie parents ou commune? sachant qu'il servira uniquement je pense pour les pipis nocturnes afin d’éviter de traverser la maison pour aller au wc de l'entrée.
choco c'est vrai que les maisons rectangulaires c'est pas visuellement le top mais je m'adapte au budget qui est réduit avec ce type de maison basique. pour l'enfilade de chambres ça me choque pas vu que le bureau fait tampon entre les deux chambres occupées. Puis c'est vrai que c'est difficile d'agencer autrement car coté est (cellier,dressing) je n'ai pas de fenêtre et si je remplace le bureau par la salle de bain on risque d’être gêné par le bruit des écoulements d'eau etc...
eddy je te rejoins sur le fait qu'il manque un peu d'espace autour de la table de la SAM, je n'aurai pas craché sur un mètre de plus dans le sens N->S, sinon il faudrait que j'intervertisse la salle à manger et le coin TV mais la je risque des nuisances sonores avec le mur de la chambre parentale. pas facile!! chaque modif engendre des avantages et des inconvénients
Merci à vous .

Et que pensez-vous de mon intervention sur la hauteur de plafond à 2,7m ? Au moins pour la partie jour... c'est ce que j'ai fait chez moi. Ma pièce à vivre fait 50m².

Surface de circulation du cellier diminuée sans diminuer la surface utile. En collant au maximum la porte garage/cellier au mur des wc, on peut placer une étagère de 40cm de prof. sur la cloison du dressing.
Dressing réduit mais pratique.
Sdb équipée d'une douche 120*120 pour les gabarits imposants.

Comme le cellier et le dressing ont été diminués, on peut décaler le couloir sur la droite et rendre les chambres moins carrées. Du coup, on le gagne, ce fameux 1m pour la table de salle à manger.

Alternative : permuter chambre parentale et bureau.

Le bureau rejoint les pièce de jour et la chambre se rapproche du coin nuit (dressing+sdb). On peut même envisager de mettre des cloisons amovibles au bureau pour agrandir encore plus la pièce de vie.

Re,
Catliz je prends note de ton info relative au plafond surélevé, c'est vrai que je n'y avait pas pensé pour une grande pièce ça doit avoir un effet positif. Certes un peu plus long a chauffer l'hiver mais soit disant avec la rt2012 on ne chauffe plus tu parles !!! de toute façon chez moi dans le sud on n'a plus d'hiver ou alors 15j max de "froid". En tous cas merci pour ton tuyau 
Eddy c'est vrai que sur les dimensions de la douche je me suis planté sur le dessin , je voulais partir sur du 100 * 130 et non pas sur du 80*130 comme sur mon plan , 120 * 120 à l'air plutôt confortable sur ton plan.
Apres j'avoue que ton remaniement des surfaces des pièces est intéressant et offre pas mal d'avantages. Penses tu que les 120cm que tu as laissé entre la douche et la baignoire soit utile, j'aimerai partir sur ton idée pour ce qui est du cellier et du dressing mais j aimerai décaler un petit peu moins la cloison entre  la chambre bb et la sdb. Ceci afin que le placard ch bb reste un peu encastré dans ce renfoncement. voir photo. Du coup le passage entre la douche et la baignoire est de 85cm .. c'est suffisant je pense.




Penses tu que je puisse conserver le dressing en U avec les dimensions de cette pièce sur ton plan? il risque d'y avoir un soucis avec la porte je pense , en L pas de soucie mais ça me donne une impression de rangement limité...
Pour ce qui est de l'inversion de la ch parentale avec le bureau , c'est clair que ce serait plus pratique mais le fait de coller les 2 chambres occupées me gène un peu par rapport aux nuisances sonores nocturnes si tu vois ce que je veux dire . Apres c'est vrai que ce serait plus cohérent, l'acces a l'ordi placé dans le bureau se ferait plus vite depuis la PDV et la chambre serait plus prés de la SDB et du dressing.mais bon faut choisir ...
 merci pour votre aide

C'est moche ce placard pas totalement encastré. 120cm c'est ce que j'aimerais avoir pour m'essuyer confortablement après la douche/le bain. Pour ces deux raisons, je maintiens ma proposition. Une chambre enfant de 13.12m² placard inclus, c'est déjà très bien.

Pour le dressing je préfère avoir de l'aisance pour s'asseoir ou se tourner plutôt qu'un maximum de rangement. Il y a quand même environ 4m linéaires, ça devrait suffire.
Un dressing en U signifierait faire ouvrir la porte de l'extérieur, la descendre, descendre celle du bureau pour garder le parallélisme, être étriqué entre trois pans de placards...

J'y ai pensé aux nuisances sonores. Investir dans une bonne isolation phonique est peut-être envisageable? Il y aurait la place pour passer les cloisons sdb/bb et bb/ch parent en 95 au lieu de 75.

Bonjour,

j'aime la solution d'Eddy, et je vote pour rapprocher la chambre parents de la chambre BB.
Pour plusieurs raisons : on rapproche le coin nuit, et le bureau est plus facilement accessible depuis la pièce de vie.
On a moins de nuisances sonores pièce de vie / chambre si l'un des deux parents veut faire la grasse matinée, ou se coucher plus tôt.
et on est plus près de la salle de bains, du dressing et surtout la nuit de la chambre BB : parce que quand il faut se relever pour remettre une sucette, ramasser un doudou ou bien en cas de maladie, c'est plus simple d'être à côté que de devoir traverser tout le couloir.

et pour le dressing, en L c'est déjà bien, ça permet de se tourner, d'ouvrir, de choisir et de mettre un miroir sur le mur à côté de la porte.
et une question technique : comment tu meubles les coins dans un U pour y avoir accès ?

Bonjour,

Je découvre le projet... cela aurait bien de voir les plans précédents...

Je ne suis pas fan de la terrasse couverte, qui est à la fois trop peu profonde pour une utilisation confortable en été et trop profonde pour laisser passer le soleil.

Cela mangera aussi en effet pas mal de lumière. Solution pour cela -> agrandir généreusement les 2 baies coté sud.

Le porche, je m'en passerait et je ferrais un truc dans le prolongement du garage, qui pourrait même souvrir la façade jusq'à ce fameux toit de terrasse

Sinon :

J'inverserais le coin repas et le coin TV (et les fenêtres en conséquence).
Je ferrais un garage moins large pour remonter la maison tout en restant dans la zone d'implantation.
Je décaleraids un peu le couloir vers la droite pour agrandir un peu les chambre
Je mettrais la fenêtre de la chambre bb sur le même mur que les autres fenêtres
Pour la hauteur sous plafond, j'irais encore plus loin ... rester sous les rampant d'un toit 2 pans ! (et terrasse couverte en 2 pans, comme cela a été suggéré)

Une autre approche, il y a surement moyen de l'améliorer.

IguaneK a écrit:

Une autre approche, il y a surement moyen de l'améliorer.

bonjour


rien à redire, tout y est, même plus que prévu

ah siiii, j'ai trouvé à mettre mon grain de sel : la vasque parents , plutot en face contre la baignoire pour ne pas être coincé entre mur et ouverture de porte ... pfiouuuu faut vraiment chercher la petite bête

Oui Elisa, mais dans ce cas la douche est moins éclairée du fait du décalage de la fenêtre.

Sinon, une petite variante:

Je n'avais pas trop regardé la fenêtre, elle n'est pas un peu -trop- haute ? avec une allège plus haute, elle pourrait rester à la même place sans gêner pour le plan vasque ? nan ?
bon, de toutes façons si tu le dis, c'est que tu as testé

les petites modifs sont certainement mieux pour le phonique pour la chambre parents ;

avec un lave-mains dans le second wc ce sera bien.

pour le cellier, je vote pour une ouverture coulissante sur la longueur dans ou après le décrochement en restant coté entrée et pas au beau milieu de la pièce de vie.

Voilà une variante de la salle de bain...

C'est pas mal aussi

Pour le phonique, j'ai monté dernièrement chez mes parents une cloison qui fonctionne pas mal:

1 plaque de fermacell 10mm
1 plaque d'isorel 8mm collée avec du double face sur le rail
rail prégymétal de 36 avec laine de verre de 30
1 plaque d'isorel idem (collée)8mm
fermacell 10
La cloison faisant 72 aucun problème pour les chambranle de porte.

Bonjour,
Que de remarques !! tant mieux ça aide à avancer dans le projet et à rectifier le tir.
Quel boulot IguaneK ! j'aurais mis au moins 2jours à dessiner ceci. désolé mais je n'accroche pas du tout , trop de pieces, de points d'eau collés aux chambres et puis le garage à coté de chambre bb pas top.Les toilettes dans le coin nuit aussi ça peut créer du vacarme lors de soirées bien arrosées! bref ça me donne le tournis ce plan! je te remercie de tout cœur pour ton boulot en tous cas.

Const101 tu peux voir les premiers plan sur ce post "Besoins de vos conseils pour un plan svp" que j'avais créé le 14/07, il y a eut qq changements depuis et un peu d'agrandissement! Tu n'es pas fan de la terrasse mais je t'assure que dans le sud c'est une nécessite! sinon l'été tu hibernes devant ta TV , sans blague c'est intenable sous une tonnelle ou autres, beaucoup d'amis ont une terrasse couverte certes pas aussi grande mais je t'assure que c'est appréciable. J'ai pas tout compris à ton idée de supression du porche et de prolonger le mur du garage? tu veux que je prolonge le mur du garage coté est dans le sens N->S jusqu'a la terrasse ? les m2 risque d'exploser si c'est le cas!! Pour le fenêtre bb je vais la déplacer coté ouest comme tu dis ,qq d'autre m'avait déjà fait la remarque. Le garage moins large , ne pensez vous pas que cela risque d'etre juste pour caser la voitures et des étageres sur l'un des cotés du garage? Pour l'inversion du coin tv et table à manger je pense que c'est une bonne idée.Eddy et Isayla me l'avaient conseillé. J'avais peur de créer des nuisances sonores dans la ch parentales mais vu que je vais l'intervertir avec le bureau je n'aurais plus ce soucie.
Pour le toit 2 pans ..... j'aime pas en fait ! je trouve que le 4pans a plus de gueule sur un plain pied de cette taille, ce n'est que mon gout personnel.
Eddy je t'écoute et je renonce à ce placard qui sort de la cloison , j'interverti ch parent et bureau et je vais me renseigner sur l'isolation phonique pour les murs entre chbb/chprents et chbb/db. je pense pas que cela coûte énormément plus cher!
merci à vous

Pour revenir au porche d'entrée, je trouve que cela habille une façade et protège la porte des intempéries.selon vous quelle est la profondeur convenable?
sur le plan il est de 1.20m, j'aimerai le réduire pour gagner un peu de largeur dans les toilettes de l'entrée.

Bah oui, si vous préférez avoir 10.3m2 d'entrée et dgt... un dressing parent non accolé à la chambre, perso, cela ne me dérange pas, ce n'est pas ma maison!
Le deuxième wc n'est pas dans le coin nuit et le mur du garage fait 36 (logiquement il est donc isolé contre le bruit et le froid)

Il y a trop de pièces... oui 2 de plus