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Demande d'aide pour plans/aménagement de l'étage Résolu

Ce sujet comporte 88 messages et a été affiché 4.293 fois
jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/11/2016 à 22h45
Demande d'aide pour plans/aménagement de l'étage
Bonjour à tous,

Ca y est, après de nombreuses recherches infructueuses, nous avons décidé de nous lancer dans la construction 
Nous avons réservé un terrain de 6 ares dans un projet de lotissement dans le Bas-Rhin. 
C'est encore un champ à l'heure actuelle, viabilisation prévue début 2017, ce qui nous laisse un peu de temps pour rencontrer constructeurs/bureaux d'études.

Voilà à quoi ressemble le terrain, orienté correctement (nord en haut) et avec les cotes :

[img][/img]

La configuration du terrain donne un bel espace exploitable côté ouest avec le renfoncement par rapport aux autres parcelles.
L’idée est de se coller en limite au nord pour dégager un maximum de place au sud (ensoleillement, proximité du voisinage).

Le règlement du lotissement n’est pas spécialement contraignant, si ce n’est que la façade doit se situer à moins de 5m de la rue.

Donc dans les grandes lignes nous imaginons une maison de 110-120m² habitables avec :

Au rdc :
- un espace salon/séjour/cuisine d'environ 45/50m²
- un espace cellier/buanderie de 6/7m²
- une petite entrée et un WC

A l’étage :
- 3 chambres 10-12m² hab dont une avec dressing
- un espace  ouvert bureau/mezzanine
- une SDB avec douche baignoire double vasque et WC.

Ajoutez à cela un double garage. Avec le souhait d'avoir un important espace de rangement puisque nous ne pourrons pas faire de cave.

Nous avons beaucoup réfléchi au plan global et à la forme de la maison au vu de la disposition et l'orientation du terrain. 
Nous avons déjà fait part de nos souhaits à plusieurs constructeurs et nous avons reçu une proposition de plans intéressante.
J’ai redessiné les plans sur un site sympa pour pouvoir ajouter des meubles et les visualiser en 3d :

RDC + Garage :

[img][/img]

Précision l’espace sous l’escalier est accessible depuis le cellier (rangement)

ETAGE :

[img][/img]

Ce sont les surfaces au sol je n’ai pas ajouté les sous-pentes. Sur le plan il est prévu un pied droit de 1m côté sud et de 1m40 côté nord pour permettre de faire descendre le toit et couvrir entièrement le garage.
J’ai mis une porte coulissante pour le dressing pour le rendre indépendant des chambres mais à y réfléchir nous perdrions de l’espace pour l’aménager à cause de la pente.

Une vue de masse avec idées d’aménagements :

[img][/img]
Donc on vient à la pêche aux avis!! 

Que pensez-vous des plans ?
Vous paraissent-ils fonctionnels?
Des conseils pour la répartition des pièces?

Nous sommes à l'écoute et vraiment preneurs de vos remarques.
D’avance merci !

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Actuellement connecté ! globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/11/2016 à 07h39
Bonjour,

A l'étage j'inverserai chambre enfant et chambre ami. Normalement chambre ami = occupation ponctuelle, autant faire profiter l'enfant de la plus grande chambre.
Que mettrez-vous dans le recoin de la salle de bain, conte la chambre parents ? Si c'est la douche et que vous avez des horaires décalés, c'est dommage.
Au rez, que mettrez vous dans le cellier, il est vraiment étroit pour y mettre des rangements.
Orientation : j'ai l'impression que votre maison est davantage orientée ouest que sud. Vu le terrain, cela peut se comprendre, mais tel que votre salon fait pièce un peu "enclavée" avec une fenêtre à l'ouest qui risque de gêner les soirs où vous regarderez la télé (l'été) sans offrir une véritable ouverture sur le jardin quand vous ne la regarderez pas. La répartition des baies est peut-être à revoir.
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/11/2016 à 11h26
Bonjour globs et merci pour vos remarques.

Je suis d’accord avec vous concernant la chambre d’amis. D’ailleurs j’avais fermé le dressing justement en me disant que nous pourrions plutôt occuper cette chambre, plus grande que la chambre « parentale ».
Mais au final je pense que nous garderons la chambre parents là où elle est, et inverserons peut-être chambre enfant/chambre amis.

En effet il est prévu que ce soit la douche dans le recoin de la SDB. Et en + nous avons des horaires décalés !
Mais pas trop possible selon moi de placer la douche ailleurs… sinon on aurait pu imaginer mettre une cloison au milieu de l’espace et mettre des étagères de part et d’autre (dans la SDB et dans la chambre).

Le cellier en bas aura l’avantage de faire office de sas coupe-froid entre garage et rdc. Il fait la largeur de l’escalier (1m), c’est peu mais on imagine un espace fourre-tout où nous pourrons au moins nous débarrasser de nos vestes et chaussures en venant du garage, caler quelques étagères, stocker des trucs dont on a besoin vraiment peu souvent sous l’escalier… et magnifique coin si on doit punir l’enfant^^
Bon je n’y avais pas pensé ce sera peut-être le lieu avec tableau électrique et chaudière gaz.

En effet la maison est davantage orientée Ouest, là où la profondeur de terrain sera maximale.
A la base nous avions une plus grande baie vitrée à l’ouest mais nous voulions pouvoir caler le canapé devant un mur donc nous avons réduit la baie et ajouté une fenêtre au bout.
Nous sommes conscient de l’exposition, nous avons la même actuellement avec une configuration similaire pour la TV, et nous aimons bien justement le côté un peu « enclavé » 
Mais nous nous laissons aussi la possibilité d’organiser le salon différemment, avec TV sur le mur entre la baie vitrée et la fenêtre, et dans ce cas une vue sur le jardin.
Nous allons y réfléchir merci encore pour votre avis !
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/11/2016 à 11h54
Bonjour,

Ce qui me dérange plus c'est que le séjour ne verra pas le soleil avant midi vu qu'il est à l'ombre de l'avancée de la cuisine.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 15/11/2016 à 12h54
Bonjour

l'ensemble est sympa pour une première version Smile

un bémol : pas sur que le décroché wc (l'angle buanderie) en mode "verrue de façade" soit bien utile .
si c'est pour "poser" l'étage, la-les questions sont :
- toit plat au dessus du décroché cuisine-buanderie ?
- manquerait pas un poteau au milieu de la pièce de vie ?

second bémol : les pièces de l'étage qui ne sont pas au dessus du volume chauffé vont avoir besoin de plus d'iso.
attention, c'est un défaut-manque qu'on retrouve assez souvent.

l'oubli le plus courant est au dessus du garage "on isolera plus tard" puis on manque de temps, d'argent et de hauteur sous plafond dans ce garage...
le second au dessus de l'entrée.

pour l'étage : j'ai des doutes sur les accès sdb et chambre par le bureau, "pensez à la revente" : cette pièce ne pourra pas être fermée sans engendrer de gros travaux, vu les surfaces, c'est dommage.
et puisque vous travaillez en décalé, dommage également de ne pas optimiser dans ce sens.

j'éviterais également la douche contre la cloison de chambre, c'est juste insupportable quand on essaie de dormir .

en gros, si j'osais.... "étage à revoir " Blush


et... si le visuel des façades peut se passer de ces décrochés... la maison sera moins couteuse et certainement plus confortable Smile
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/11/2016 à 14h34
Bonjour Elisa et merci d’avoir « osé » me dire qu’il fallait tout revoir

En fait pour le moment pas de toit plat, il est envisagé de couvrir complètement le garage par un descente de toit.
Idem au sud on aurait un débord de toit qui couvrirait à la fois une partie de la terrasse (avec un poteau sur la terrasse) et le décroché cuisine.
Le tout avec symétrie quand on regarde le toit (décroché WC 1,20m / debord de toit cuisine + une partie terrasse s’arrêtant à 1m20 du pignon.) 
A première vue le petit décroché pour les WC me paraissait bizarre mais il permet aussi de ne pas avoir une façade (pignon Est) trop large donc je le trouve plutôt bien pensé au final.

Je ne sais pas si mes explications sont très claires… je posterai un visuel 3d de la maison ce soir pour que vous puissiez vous rendre compte.

Pour le poteau au milieu de la pièce non je ne crois pas, une sous-poutre est prévue au milieu (entre salon/séjour et cusine)
Pour ce qui est de l’isolation je ne saurais répondre j’aborderai le sujet avec le constructeur, merci d’avoir évoqué la question.

Pour l’étage donc je casse tout ?! 

Je rejoins votre avis pour l’accès SDB et chambre depuis bureau. C’était ma 1ère impression à la vue des plans également. Bon en l’état, et même avec de gros travaux, la surface « bureau » est trop petite pour envisager le fait de la fermer.
Une première proposition prévoyait un espace ouvert plus conséquent et avec la possibilité de création d’une 4ème chambre. Mais en contrepartie le reste des pièces était moins équilibré avec une chambre trop petite, la SDB également même si elle avait l’avantage d’avoir un velux et donc plus d’intimité. Et derrière la douche nous avions la mezzanine et non plus une chambre… Alors peut-être devrions-nous repartir sur ce plan initial et le retravailler ? Je poste un visuel ce soir.

Pour l’ «optimisation du décalé » vous voulez dire que c’est dommage de ne pas aménager davantage l’étage au-dessus du garage ?
C’est clair que cela pourrait être sympa mais les surfaces des pièces nous conviennent bien.
Ou alors agrandir pour caler la buanderie dans un coin à l’étage et revenir sur un espace ouvert mezzanine plus conséquent ? A réfléchir !
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/11/2016 à 16h34
mistigri34 a écrit:Bonjour,

Ce qui me dérange plus c'est que le séjour ne verra pas le soleil avant midi vu qu'il est à l'ombre de l'avancée de la cuisine.

Bonjour mistigri34,
Nous avons eu l'idée du renfoncement du séjour pour à la fois dégager de l'espace par rapport au voisinage sud et pour se cacher un petit peu de la rue. 
Et la fenêtre dans la cuisine permettra d'avoir tout de même de la lumière indirectement sur le séjour. 
Et puis on dort beaucoup donc on ne voit pas le soleil avant 11h le weekend!   
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/11/2016 à 18h45
Les vues 3d :

                       

                                         

Et la proposition initiale de plan pour l'étage:


                                      
                            
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/11/2016 à 09h47
Sur ce dernier plan comme je le disais on a 2 chambres un peu petites avec moins de 3m de large.
Et on retrouve ce qui servait de recoin pour la douche ici dans la mezzanine...
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/11/2016 à 12h33
J'ai revu l'organisation de l'étage sur les mêmes bases (8mx11m) mais en partant sur un escalier en U positionné au centre de la pièce.

J'ai l'impression que ca fonctionne mieux, mezzanine donne au sud cette fois et on peut caler la douche pas directement contre une chambre.

Qu'en pensez-vous?



ancien plan :
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/11/2016 à 20h59
jerem411 a écrit:J'ai revu l'organisation de l'étage sur les mêmes bases (8mx11m) mais en partant sur un escalier en U positionné au centre de la pièce.

J'ai l'impression que ca fonctionne mieux, mezzanine donne au sud cette fois et on peut caler la douche pas directement contre une chambre.

Qu'en pensez-vous?




Bonsoir,
mezzanine qui donne au sud dites-vous.. et.. sans fenêtre ??? quel dommage !
Au passage.. oubli de la porte vers la chambre d'amis.. (ça peut être une énigme intéressante pour les faire dormir, celui qui trouve la porte, a le droit de dormir....  )
pour le reste.. j'aime pas trop les WC dans la salle de bain (j'ai connu ça.. j'aime pas du tout !! ), mais c'est un choix..
en tout cas, je trouve l'étage mieux pensé dans cette version que dans la première..

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/11/2016 à 21h15
Bonsoir Aglaé,

Pour la mezza un velux est prévu mais ce n'est pas visible sur le plan! Dans l'idéal une avancée en toit plat (sorte de chien assis) ce serait bien pour plus de place et de lumière mais niveau budget ce sera peut-être chaud!

Pour les amis une echelle est prévue pour accéder à la chambre par la fenetre...
... bon ok je vais rajouter quand même une porte, au cas où Tongue
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/11/2016 à 21h54
Ah oui un velux.. pardon.. j'avais pas tilté que l'on était en "sous-pente" (je suis pas douée pour les étages sous les combles ! j'ai toujours du mal à me projeter ! )

et pour les amis.. mouaih.. c'est mieux une porte.. qu'une échelle..
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/11/2016 à 23h53
La limite des 1,8 m de hsp est où ? Pour les toilettes risque de mal au cráne.
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jerem411
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 20/11/2016 à 11h21
toto2776 a écrit:La limite des 1,8 m de hsp est où ? Pour les toilettes risque de mal au cráne.

Oui en effet c'est très limite si j'ajoute les pentes... donc organisation de la SDB à revoir
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En cache depuis le mercredi 13 décembre 2017 à 12h18
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