Maison de 100m² a étage, a vos avis!!

Bonjour, est ce que c'est possible d'avoir des côtes ?
Merci ☺️

Ah, pas bête... J'ai pas encore des plan avec les cotes étant donné que rien n'est arrêté avec le constructeur, même si on est déjà bien avancés.

Par contre le plan est au 1/100e donc sur l'écran les proportions sont assez bien respectées, 1cm=1m.

Désolé ca oblige a prendre la règle :-( Je rajoute quand même le tableau des surfaces.


Ah

Gane a écrit:

Bonjour, est ce que c'est possible d'avoir des côtes ?
Merci ☺️

Bonjour
le séjour ouvre sur le nord ?Pas terrible .
Le pan coupé fait perdre de la surface et rend difficile l'aménagement de la pièce .
LES WC: un lave-mains serait utile et la porte devrait ouvrir vers l'extérieur .
Le séjour manque d'ouvertures sur l'extérieur .

Merci Phyl 62.

En fait le nord est en bas sur les plans, il y a effectivement une fenêtre du séjour au nord mais il y a la baie vitrée au sud.

Le pan coupé est un peu "imposé" par la zone constructible, la façade nord doit être collée a la rue et la longueur constructible pour cette façade est de 6,25m, nous avons donc suivi la zone constructible, d'où le pan coupé.

Bien vu pour le lave main, pourquoi tu ouvrirais la porte vers l'extérieur? Par rapport a la place  l'intérieur et pour pouvoir mettre le lave mains?

Pour le séjour nous avons prévu d'ajouter une fenêtre sur le mur a l'est, dans le prolongement du pan coupé.
Merci Phyl

Phyl62 a écrit:

Bonjour
le séjour ouvre sur le nord ?Pas terrible .
Le pan coupé  fait perdre de la surface et rend difficile l'aménagement de la pièce .
LES WC: un lave-mains  serait utile  et la porte devrait ouvrir vers l'extérieur .
Le séjour manque d'ouvertures sur l'extérieur .

Bonjour,

je trouve aussi dommage le manque d'ouverture dans la pièce de vie. Pas d'ouverture à l'Ouest c'est encore plus dommage.
Votre surface est trop petite à l'étage, je trouve, pour y mettre 2 salle de bain. Mais si c'est vraiment ce que vous souhaitez, alors mettez les WC dans la salle de bain et la salle d'eau à la place des wc, car une salle d'eau entre 2 chambres c'est bruyant et là je trouve que ça fait verrue dans la chambre même si vous la mettez à la place du placard.

Les côtes de la chambre 3 seraient importantes car le pan coupé peut empêcher de l'aménager convenablement.

Effectivement, la porte des wc ouvrant vers l'extérieur, c'est plus de sécurité, plus facile pour le ménage et davantage de place pour y mettre en lave-main.

Bonjour
si la maison pouvait reculer de 5m en laissant le garage ou il est ,ce serait mieux quand même ,arriver tous les jours devant cet accident de géométrie ,ça va être dur.et la maison y gagnerait elle aussi.
gege

Bonjour,

Ca fait partie des contraintes du terrain... La maison doit etre collée en limite de propriété coté rue pour garder un esprit "maisons de village" et on doit garder 2 places de parking (5x5m). C'est pour ca que le garage est décalé par rapport a la maison.

gege94500 a écrit:

Bonjour
si la maison pouvait reculer de 5m en laissant le garage ou il est ,ce serait mieux quand même ,arriver tous les jours devant cet accident de géométrie ,ça va être dur.et la maison y gagnerait elle aussi.
gege

Bonjour,

Effectivement la salle d'eau dans la chambre faisait partie de nos souhaits. Pas forcément pour notre confort, même si ca nous plait, mais surtout parce qu'en ayant travailler dans l'immobilier je sais qu'une suite parentale c'est quand même apprécié lors de la revente. Les toilettes séparés j'y tient pas mal. Du coup par rapport a vos remarques nous allons réfléchir pour supprimer la salle d'eau.

Pour la chambre 3 nous avons essayé et un lit 140X190 passe en mettant la tète contre le pan coupé. nous avons fait quelques petits meubles a l'échelle pour nous rendre compte de l'aménagement.
Bonjour,

so44 a écrit:

Bonjour,

je trouve aussi dommage le manque d'ouverture dans la pièce de vie. Pas d'ouverture à l'Ouest c'est encore plus dommage.
Votre surface est trop petite à l'étage, je trouve, pour y mettre 2 salle de bain. Mais si c'est vraiment ce que vous souhaitez, alors mettez les WC dans la salle de bain et la salle d'eau à la place des wc, car une salle d'eau entre 2 chambres c'est bruyant et là je trouve que ça fait verrue dans la chambre même si vous la mettez à la place du placard.

Les côtes de la chambre 3 seraient importantes car le pan coupé peut empêcher de l'aménager convenablement.

Effectivement, la porte des wc ouvrant vers l'extérieur, c'est plus de sécurité, plus facile pour le ménage et davantage de place pour y mettre en lave-main.

Ton plan de masse est tellement illisible qu'on ne voit pas les possibilités peux tu inverser ton plan et mettre le garage là ou ça ne gênerait pas.
gege

Je t'ai bricolé quelque chose, j'espère que ca sera mieux.
- Il est obligatoire de coller la façade sur la barre violette
- Le carré rouge correspond a deux places de stationnement et ne peux pas être construit. Il est obligatoirement a cet endroit.
- Il est obligatoire de garder au moins une place de stationnement ou garage sur le terrain (en plus des places devant). J'ai deux voitures de collection donc j'aimerai faire un double garage.
- Les constructions doivent être en limite séparative ou à minimum 3 mètres.

gege94500 a écrit:

Ton plan de masse est tellement illisible qu'on ne voit pas les possibilités peux tu inverser ton plan et mettre le garage là ou ça ne  gênerait pas.
gege

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1275265.php][/url]

Au pif ça ne fait pas plus de 200m² ,c'est quoi les 493?
il n'y a pas de cotes ce qui ne permet pas grand chose .
je trouve que les règles de construction sont assez curieuses ,il faut construire à l'alignement ,mais il faut aussi faire une cour pour les parkings ,et donc un beau recul de 5à 6m est aussi acceptable .d'ou mon idée d'inverser le plan .
j'ai eu de très belles voitures (j'en ai encore une...)mais je ferais passer ma maison avant mon garage quand même.
gege
c'est toi qui vois ,mais le pan coupé est vraiment irregardable ,dessines une seule voiture dans ton garage et fais une place en carport si necessaire et retrouve une forme propre pour ta maison.

Le plan avec les couleurs je t'ai mis que la surface constructible, pas la totalité du terrain.
La totalité tu l'as sur l'autre plan de masse, avec la partie constructible avec les tirets.
Concernant les règles de construction, le trottoir est aménagé en bateau a l'endroit des places. Les places seront goudronnées en même temps que la voirie du lotissement c'est pour ca que je dis que le garage doit être ici. J'ai pensé a faire le garage simple avec carport mais la largeur des places de parking est de 5m, si tu fais un garage de 3 il reste que 2m entre le garage et le voisin donc c'est pas possible. Une voiture ne rentre pas et il faut être soit en limite séparative soit a 3m minimum.
Je ne fais pas passer le garage avant la maison, je respecte juste les règles du lotissement.
Je ne vois pas comment faire autrement, peut être qu'avec un œil extérieur tu peux me donner des idées.
J'ai essayé de mettre le garage en retrait de 3m par rapport a la limite séparative mais il dépasse les 5m des places de parking. Une solution pour supprimer le pan coupé serait de faire une aison de 6m de large sur 8m de long, pas terrible non plus.

gege94500 a écrit:

Au pif ça ne fait pas plus de 200m² ,c'est quoi les 493?
il n'y a pas de cotes ce qui ne permet pas grand chose .
je trouve  que les règles de construction  sont assez curieuses ,il faut construire à l'alignement ,mais il faut aussi faire une cour pour les parkings ,et donc un beau recul de 5à 6m est aussi acceptable  .d'ou mon idée d'inverser le plan .
j'ai eu de très belles voitures (j'en ai encore une...)mais je ferais passer ma maison avant mon garage quand même.
gege
c'est toi qui vois ,mais le pan coupé est vraiment irregardable ,dessines une seule voiture dans ton garage et fais une place en carport si necessaire et retrouve une forme propre pour ta maison.

Pour tes voitures de collection ,l'une devant l'autre ,ça ne gênerait pas beaucoup.pour les règles du lotissement ,ça me dépasse .
désolé.
gege

Non bien sur que ca ne gênerait pas mais même en faisant le garage en longueur, je peux le coller en limite séparative mais la maison serait en L, avec un retour de 2.5m devant les places de parking et le reste serait en longueur.
Je sais qu'il y a beaucoup de contraintes, au départ on partait sur une maison de plain pied et a force de découvrir des contraintes on en arrive a ce plan.
Merci de t'intéresser au projet gege
Merci de t'interesse

gege94500 a écrit:

Pour tes voitures de collection ,l'une devant l'autre ,ça ne gênerait pas beaucoup.pour les règles du lotissement ,ça me dépasse .
désolé.
gege

Bonjour,

Ce pan coupé me fait réagir aussi ... trouvez-vous cela vraiment esthétique? Avez vous réfléchi à l'aménagement de vos pièces (séjour et chambre 3) avec un tel mur?! ou alors est-ce vraiment imposé?
Quand on retape une maison ancienne toute biscornue pourquoi pas ... mais quand on fait du neuf autant se simplifier la vie non?

Si j'ai bien compris l'accroche de la façade ne doit se faire que sur votre trait violet (et pas sur l'ensemble du périmètre vert)?
Pourquoi n'envisagez vous pas plutot une implantation en T :
 

ça permettrait aussi de ne pas avoir l'ombre du garage sur votre façade sud le soir (c'est sympa la lumière du couchant)

Par contre double garage dans 5m20 (? si c'est bien ce que je lis), ce n'est pas un peu petit? je ne suis pas sure que 2 portes de garage  rentrent :  si on compte 2.40m par porte ... ça ne laisse pas beaucoup de mur et à l'intérieur du garage moins de 2.5m pour chaque voiture ... c'est étroit? (je laisse les experts répondre!)

Juste par rapport à votre remarque sur les côtes de votre projet ... cela m'a fait un peu rire car désolée de vous dire ça, mais je vois mal les membres du forum sortir leur kutch devant leu écran d'ordi pour mesurer vos murs! un plan à une échelle donnée a une justification quand vous avez le papier devant vous ... pas quand vous etes face à un écran

Si vous mettez toutes les informations nécessaires (cotes, implantation, vues, votre mode de vie et vos besoins pour cette maison, les contraintes exactes de votre terrain ...) je suis sure que d'autres membres avisés pourront vous conseiller afin d'optimiser votre plan.

Bonne continuation.

Bonjour,

Merci Nath pour votre message. Bien sur que ce mur est contraignant pour l'aménagement, je me renseignerai voir si c'est possible de faire comme vous le suggérez.
Le double garage prévoit sur les nouveaux plans une seule grande porte et non deux petites qui effectivement ne rentreraient pas.

Pour les cotes ce n'est pas par plaisir que je ne les donne pas, c'est simplement que je n'ai pas plus d'éléments que ce que j'ai mis sur le forum. Je vais essayer de noter le maximum de cotes sur les plans.

Désolé si j'ai oublié des informations, je ne sais pas trop quelles informations donner mais je réponds volontiers aux questions.
Me

NathFQE a écrit:

Bonjour,

Ce pan coupé me fait réagir aussi ... trouvez-vous cela vraiment esthétique? Avez vous réfléchi à l'aménagement de vos pièces (séjour et chambre 3) avec un tel mur?! ou alors est-ce vraiment imposé?
Quand on retape une maison ancienne toute biscornue pourquoi pas ... mais quand on fait du neuf autant se simplifier la vie non?

Si j'ai bien compris l'accroche de la façade ne doit se faire que sur votre trait violet (et pas sur l'ensemble du périmètre vert)?
Pourquoi n'envisagez vous pas plutot une implantation en T :
 

ça permettrait aussi de ne pas avoir l'ombre du garage sur votre façade sud le soir (c'est sympa la lumière du couchant)

Par contre double garage dans 5m20 (? si c'est bien ce que je lis), ce n'est pas un peu petit? je ne suis pas sure que 2 portes de garage  rentrent :  si on compte 2.40m par porte ... ça ne laisse pas beaucoup de mur et à l'intérieur du garage moins de 2.5m pour chaque voiture ... c'est étroit? (je laisse les experts répondre!)

Juste par rapport à votre remarque sur les côtes de votre projet ... cela m'a fait un peu rire car désolée de vous dire ça, mais je vois mal les membres du forum sortir leur kutch devant leu écran d'ordi pour mesurer vos murs! un plan à une échelle donnée a une justification quand vous avez le papier devant vous ... pas quand vous etes face à un écran

Si vous mettez toutes les informations nécessaires (cotes, implantation, vues, votre mode de vie et vos besoins pour cette maison, les contraintes exactes de votre terrain ...) je suis sure que d'autres membres avisés pourront vous conseiller afin d'optimiser votre plan.

Bonne continuation.

William84240 a écrit:

....

Pour les cotes ce n'est pas par plaisir que je ne les donne pas, c'est simplement que je n'ai pas plus d'éléments que ce que j'ai mis sur le forum. Je vais essayer de noter le maximum de cotes sur les plans.

....

Désolé si j'ai oublié des informations, je ne sais pas trop quelles informations donner mais je réponds volontiers aux questions.

...

Bonjour William,

Il existe en tête de cette section du forum un post-it (le 4ème) intitulé :

A lire avant de poster dans la section " plan de maison "

Consultez-le.
Je crois que vous y trouverez toutes les indications vous permettant de présenter votre projet avec les informations nécessaires pour que les forumeurs habitués des plans puissent vous apporter réponses ou suggestions.
Cela n'excluant pas bien sûr qu'ils soient conduits à vous demander quelques autres précisions ....


Cordialement,
crisedi

Merci Crisedi.

Pour préciser notre mode de vie, nous sommes un jeune couple (26 et 29 ans), avec eux enfants de 1 et 3 ans. on travaille tous les deux en journée. nous n'avons pas d'exigences particulières pour la maison, nous sommes actuellement dans une maison ancienne, mal isolée, mal orientée donc rien que d'être dans une maison neuve orientée Sud on sera mieux.
La seule chose qui serait le petit plus c'est la suite parentale...

Il n'y a ni POS ni PLU pour l'instant donc c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique. Les principales obligations du lotissement sont:
- Respecter la barre d'accroche de la façade
- Le faitage doit être parallèle a notre barre d'accroche
- La construction doit être en limite séparative ou a 3m minimum
- La zone réservée aux places de parking est inconstructible
- Il faut une place de parking ou garage sur le terrain en plus des 2 places extérieures
- L'entrée de la parcelle ne peut pas être déplacée et doit se faire par l'entrée charretière (emplacement des places de parking au nord de la parcelle)

Je crois que j'ai rien oublié...

crisedi a écrit:

William84240 a écrit:

....

Pour les cotes ce n'est pas par plaisir que je ne les donne pas, c'est simplement que je n'ai pas plus d'éléments que ce que j'ai mis sur le forum. Je vais essayer de noter le maximum de cotes sur les plans.

....

Désolé si j'ai oublié des informations, je ne sais pas trop quelles informations donner mais je réponds volontiers aux questions.

...

Bonjour William,

Il existe en tête de cette section du forum un post-it (le 4ème) intitulé :

A lire avant de poster dans la section " plan de maison "

Consultez-le.
Je crois que vous y trouverez toutes les indications vous permettant de présenter votre projet avec les informations nécessaires pour que les forumeurs habitués des plans puissent vous apporter réponses ou suggestions.
Cela n'excluant pas bien sûr qu'ils soient conduits à vous demander quelques autres précisions ....


Cordialement,
crisedi

C'est parfait ,il manque toujours les cotes ,mais ça ne sert pas à grand chose!
gege

J'ai pas oublié mais du travail je peux pas, il faut que je le fasse tranquillement a la maison.

gege94500 a écrit:

C'est parfait ,il  manque toujours les cotes ,mais ça ne sert pas à grand chose!
gege

Bonjour William,

vous devez bien avoir quelques envies sur l'aménagement de votre future maison?

Faites vous une liste de ces envies (assez précises quand même ) par exemple :
 - j'ai besoin d'un garage pour rentrer x voitures (attention des vraies places à l'intérieur où je peux sortir de la voiture sans refaire la carrosserie de la voisine!)
 -je veux une cuisine ouverte avec un îlot / sans îlot/ une cuisine fermée?
 - je veux 3 chambres dont une parentale à côté de celles des enfants, ou ça ne me dérange pas d'avoir la chambre parentale au rdc?
 - mon séjour doit faire au minimum x m² (pensez aux meubles que vous devez y installe, la remarque vaut aussi pour les chambres)?
 - j'ai besoin d'un cellier ... ou pas,
 - je veux que ma cuisine s'ouvre sur l'extérieur... ou pas

etc etc ... le max de ce qui vous plairait

Ensuite soit vous essayez de faire un plan avec des petits logiciels gratuits (Hommebyme, sweet home 3D, Kozkaza ...)  mais attention car on ne peut pas s'improviser concepteur de plan comme ça (les plans que l'on dessine seul brillent souvent par l'absence de structure cohérente, d'éléments techniques auxquels on ne pense pas ...)
Sinon aller revoir le constructeur (et d'autres! car il faut les mettre en concurrence! ) pour qu'il vous propose un plan adapté à ces demandes (et non un plan catalogue!), avec des côtes précises, les éléments de structure ...
Après tout c'est son métier de faire des plans, de les adapter à la demande du client ... et surtout ne signer pas de contrat avant d'avoir un plan qui correspond exactement à vos envies et avec TOUS les descriptifs des éléments compris dans le prix!
Si le constructeur (le commercial surtout!) vous presse avant cela ... ce n'est pas bon, faites le patienter et sinon allez voir ailleurs

Vous pourrez revenir sur le forum avec le plan du constructeur pour que les gens vous donnent des conseils pour l'optimisation. Vous aurez ainsi un plan au top pour la signature du contrat!

En l'état votre plan est peu exploitable ... et le constructeur ne s'est pas trop foulé pour vous proposer ça ... est-il vraiment interessé par votre projet?!

Merci Nath. Pour ce qui nous plairait le plan proposé par le constructeur en tient compte. On a vu avec lui ces éléments la. On avait retravaillé les plans de base proposés et il a refait les plans en fonction de nos demandes. Apres le problème principal que nous avons c'est comment mettre la maison sur le terrain, effectivement le pan coupé dérange pas mal de personnes du forum mais on a beau réfléchir on vois pas quelle autre forme pourrait passer sur le terrain.
Sans connaitre la forme de la maison c'est difficile de faire un plan....

NathFQE a écrit:

Bonjour William,

vous devez bien avoir quelques envies sur l'aménagement de votre future maison?

Faites vous une liste de ces envies (assez précises quand même ) par exemple :
 - j'ai besoin d'un garage pour rentrer x voitures (attention des vraies places à l'intérieur où je peux sortir de la voiture sans refaire la carrosserie de la voisine!)
 -je veux une cuisine ouverte avec un îlot / sans îlot/ une cuisine fermée?
 - je veux 3 chambres dont une parentale à côté de celles des enfants, ou ça ne me dérange pas d'avoir la chambre parentale au rdc?
 - mon séjour doit faire au minimum x m² (pensez aux meubles que vous devez y installe, la remarque vaut aussi pour les chambres)?
 - j'ai besoin d'un cellier ... ou pas,
 - je veux que ma cuisine s'ouvre sur l'extérieur... ou pas

etc etc ... le max de ce qui vous plairait

Ensuite soit vous essayez de faire un plan avec des petits logiciels gratuits (Hommebyme, sweet home 3D, Kozkaza ...)  mais attention car on ne peut pas s'improviser concepteur de plan comme ça (les plans que l'on dessine seul brillent souvent par l'absence de structure cohérente, d'éléments techniques auxquels on ne pense pas ...)
Sinon aller revoir le constructeur (et d'autres! car il faut les mettre en concurrence! ) pour qu'il vous propose un plan adapté à ces demandes (et non un plan catalogue!), avec des côtes précises, les éléments de structure ...
Après tout c'est son métier de faire des plans, de les adapter à la demande du client ... et surtout ne signer pas de contrat avant d'avoir un plan qui correspond exactement à vos envies et avec TOUS les descriptifs des éléments compris dans le prix!
Si le constructeur (le commercial surtout!) vous presse avant cela ... ce n'est pas bon, faites le patienter et sinon allez voir ailleurs

Vous pourrez revenir sur le forum avec le plan du constructeur pour que les gens vous donnent des conseils pour l'optimisation. Vous aurez ainsi un plan au top pour la signature du contrat!

En l'état votre plan est peu exploitable ... et le constructeur ne s'est pas trop foulé pour vous proposer ça ... est-il vraiment interessé par votre projet?!

Alors justement ajoutez comme contrainte à votre constructeur que vous ne voulez pas de pan coupé!


Qu'il se casse un peu la tête pour vous proposer quelque chose de bien (c'est à lui à vous conseiller sur la forme adaptée au terrain ET à vos envies)

Après cette forme vous convient peut etre très bien (ce n'est pas parce que sur le forum les gens n'aiment pas que vous devez changer VOS envies) ... par contre il faut que vous le disiez pour que les membres s'adaptent !

Bonjour

le pan coupé ne me gênerait pas trop, par contre pour ce lotissement : dédier plus de surface pour les véhicules que pour l'habitable... sur une si petite parcelle c'est vraiment du n'importe quoi

si on pouvait avoir toutes les images dans le bon sens = le nord en haut ce serait bien... c'était bien parti avec le plan de masse, dommage que le cst ne connaisse pas cette base...

oui, j'admets, je fais ma mauvaise tête : je survole les posts où il faut tout lire pour comprendre que "la fenêtre à coté du canap est à l'ouest, le petit meuble à coté de l'évier de la cuisine sera au sud et pour la chambre de BB on a placé la commode au pied du lit à l'est... "...

Salut Elisa,

C'est notre choix de faire un double garage, le règlement demande uniquement une place de stationnement supplémentaire sur le terrain et les deux places faites en même temps que la voirie.
J'ai mis les images dans le bon sens, du coup les indications sont a l'envers. Je pense (j'espère) que le commercial a fait ces plans juste pour donner une idée, avant de signer on aura d'autres plans.

elisa21 a écrit:

Bonjour

le pan coupé ne me gênerait pas trop, par contre pour ce lotissement : dédier plus de surface pour les véhicules que pour l'habitable... sur une si petite parcelle c'est vraiment du n'importe quoi

si on pouvait avoir toutes les images dans le bon sens = le nord en haut ce serait bien... c'était bien parti avec le plan de masse, dommage que le cst ne connaisse pas cette base...

oui, j'admets, je fais ma mauvaise tête : je survole les posts où il faut tout lire pour comprendre que "la fenêtre à coté du canap est à l'ouest, le petit meuble à coté de l'évier de la cuisine sera au sud et pour la chambre de BB on a placé la commode au pied du lit à l'est... "...

Expliques moi exactement quelle est la surface de ta maison ,j'ai agrandi ton timbre poste pour insérer un escalier à la taille du tien.
j'arrive à 80m² par niveau ce qui fait 160m² ,par rapport aux 100m² que tu nous a annoncé.
tu veux combien en réalité?
gege

Expliques moi exactement quelle est la surface de ta maison ,j'ai agrandi ton timbre poste pour insérer un escalier à la taille du tien.
j'arrive à 80m² par niveau ce qui fait 160m² ,par rapport aux 100m² que tu nous a annoncé.
tu veux combien en réalité?
gege

Désolé gege.
La maison doit faire environ 99m2 et le garage fait 5,2 par 6. En arrivant chez moi je vais essayer de faire les plans avec les côtes et essayer de scanner mieux.

gege94500 a écrit:

Expliques moi exactement quelle est la surface de ta maison ,j'ai agrandi ton timbre poste pour insérer un escalier à la taille du tien.
j'arrive à 80m² par niveau ce qui fait 160m² ,par rapport aux 100m² que tu nous a annoncé.
tu veux combien en réalité?
gege

En espérant que ca puisse vous aider...

J'ai enfin pu m'amuser un peu ,c'est un peu grand ,123m²,à réduire suivant tes moyens ,bien sûr ,ç'est mieux comme ça!

gege

Bonjour
alors tu bouges!

gege

Bravo Gege! Vraiment sympa comme plan et comme visuel. Je vais demander au constructeur de réfléchir avec cette disposition pour rester dans les 100m2. Ça nous plaît. Merci

Bonjour,
Il est super ce petit plan Gégé !

Je suis content que ça te plaise ,l'intérêt c'est que tu ais du choix,le gros problème c'est la surface un peu faible que tu recherches ,ce genre de programme tourne plutôt autour de 110m² et pas 100,après tu peux réduire ,mais tu vas voir partir un peu de confort...

dans le cadre d'une maison de village ,j'étais près à te proposer un cellier en triangle...(.en plus)
et de trouver une petite animation au dessus.
gege

Gege tu ne m'a pas dessiné les 2 voitures dans le garage, je suis décu
Trêve de plaisanterie, notre problème c'est le budget... C'est sur qu'on aimerait avoir 110 mais 100 ça sera déja pas mal. On est un couple jeune, avec des revenus pas forcément élevés donc 100m² ça sera déjà bien, a un moment je pensais qu'on pourrait faire que 90m². En même temps il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres... D'ailleurs en ce moment on est en location dans une villa de 55m²+10 de chambre supplémentaire aménagée dans le garage donc 100m² a nous ca sera forcément mieux.

Avec les remarques on a commencer a réfléchir a enlever la salle d'eau de la chambre parentale, ca ferait un peu moins cher et un peu de place en plus.

Pourquoi tu as mis un escalier quart tournant plutôt que demi tournant?

gege94500 a écrit:

Je suis content que ça te plaise ,l'intérêt c'est que tu ais du choix,le gros problème c'est la surface un peu faible que tu recherches ,ce genre de programme tourne plutôt autour de 110m² et pas 100,après tu peux réduire ,mais tu vas voir partir un peu de confort...

dans le cadre d'une maison de village ,j'étais près à te proposer un cellier en triangle...(.en plus)
et de trouver une petite animation au dessus.
gege

Bonjour William,
Certes la surface proposée par gégé, considérée telle quelle, pourrait faire éclater votre budget .

Mais je pense que ce plan avec décroché de façade conduira peut-être à surface égale à un coût moindre que celui proposé par le cst avec pan coupé, car les murs à angle droit ainsi que la toiture à 2 pentes devraient être plus simples à réaliser .


Et dans ce cas, vous auriez la bonne surprise de pouvoir ajouter quelques mètres carrés  au 100m2 d'origine.

Autre aspect : faut-il sacrifier le confort apporté par ces mètres carrés supplémentaires en construisant dès à présent un garage double fermé ?

Pourquoi ne pas plutôt s'orienter vers une structure de carport susceptible d'être fermée à l'avenir et utiliser le budget ainsi dégagé dans ces fameux m2 habitables en plus ?

Bref, ce ne sont que quelques réflexions que la proposition de gégé -qui me paraît très aboutie , car adaptée à vos souhaits ET au terrain avec ses contraintes de PLU, m'incite à vous livrer.

Cordialement,
crisedi

Encombrement des escaliers:
un quart tournant est beaucoup moins encombrant dans le plan qu'un deux quarts d'ou son intérêt et il dégage rapidement de la surface exploitable dans le séjour ou il est souvent le mieux placé.
j'utilise aussi le deux quarts mais quand j'ai du linéaire pour l'intégrer.


voilà un exemple d'intégration .
gege

Pour réduire ta surface au pif ,car on ne connait rien de l'environnement.
largeur séjour réduite de 0.42cm ,gain de 6m².il te faut savoir que tous les m² ne se vallent pas ,l'essentiel du prix comprend toujours une grosse partie fixe.quand tu réduis des m² de plancher( et donc de confort )le prix baissent moins vite,ce n'est hélas pas proportionnel.
pour les autres m² tu vois avec un étage en comble aménageable ,là le prix baisse bien ,et le confort reste presque le même.
les fenêtres sont remplacées par des velux.sinon par des lucarnes ,mais c'est plus cher.
gege

J'avais oublié l'adresse ,j'étais entrain de regarder un Mansart ,je l'ai échappé belle!j'ai horreur de réduire la surface d'un projet,ça doit venir de là ,mes neurones restent bloqués (je fais allusion à ceux qui restent).
salut Toto,et merci.

Merci pour vos idées et propositions

Nouveaux plans grâce a vos propositions!
Plan avec terrain:


Plan du RDC:


Plan de l'étage:


Vue 3D du RDC:


Vue 3D de l'étage:


Vue 3D Sud et Est:


Vue 3D Nord et Ouest:

Ravis de vous avoir fait rire... Faut pas être susceptible quand on passe des jours sur un plan pour se prendre ca dans la gueule... Je n'ai pas dit que c'etait vos plans j'ai dit que c'etait par rapport a vos remarques.

Aidé par les plans de Gégé le constructeur a refait ses plans mais il y a des choses que je n'arrive pas a faire a mon gout, désolé pour mes plans risibles et illisibles, c'est pas mon métier.

Les plans du constructeurs reprennent les plans de gégé mais je n'aime pas trop le fait de rentrer dans la maison directement dans un couloir, je préfère que tout soit ouvert mais effectivement il y a le probleme des toilettes qui donnent dans le séjour. Le poêle peut changer de place. Pour la porte qui donne dans le garage il n'y en avait pas sur le plan de gege, ca me parait bien d'en avoir une.

Si je poste les plans ici c'est justement pour avoir de l'aide, je sais que les plans ne sont pas parfaits, mais de la a être risibles...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Plans totalement illisibles. Mais risibles malgré tout.

Ca m'étonnerait qu'on vous ait conseillé de mettre des chiottes qui ouvrent en grand sur le séjour et un passage direct garage maison.

Qui a fait ces plans ?

Parce que le poêle il faudra bien évacuer les fumées. Le tuyau passera dans la douche de la salle d'eau parentale ou dans l'évier. Dans la douche je pense vu la petite fenêtre de la salle d'eau. Ca va être serré avec cette fenêtre d'ailleurs.

Et la sortie dans le coin c'est l'assurance d'être au plus bas de la toiture donc une souche haute et moche.

En espérant que vous ne céderez pas aux sirènes de la sortie ventouse hélas possible en cas de poêle à granulés.

Mais c'est un grand progrès par rapport au plan d'origine. Il vaut mieux affiner cette architecture que s'entêter avec la première.