Avis plan maison 162m² RT2012 avec étage et sous-sol

Bonsoir
Desole pour le sud, c'est la partie ou il y a la terrasse qui est plein sud. Le nord est au bas des dessins.
Pour le toit effectivement il est complique mais j ai les devis pour le faire.
Je me suis fais la meme remarque concernant la gaine technique, en venant sur ce forum j ai appris des choses .
Je pensai poursuivre l evacuation dans le faux plafond jusqu au placard a cote du mur de refend vers la chambre.

Je mettrai des plans plus grands demain car actuellement je suis sur mon tel.
Je les avais redimensionnes pour le forum mais du coup c est peu lisible.
Merci

miker73 a écrit:

Je me suis fais la meme remarque concernant la gaine technique, en venant sur ce forum j ai appris des choses .
Je pensai poursuivre l evacuation dans le faux plafond jusqu au placard a cote du mur de refend vers la chambre.

Si je peux vous donner deux conseils. Dans la mesure du possible et pour vous faciliter la vie tout au long du chantier pour la pose des évacuations, d'une VMC, du sanitaire, gaines électriques, prevoyez d'une part:
- une hauteur sous plafond brute de 2,70 voire 3,00 m avec ensuite la pose d'un faux-plafond à 2,50 m. Ce qui vous donnera une réservation conséquente et pratique pour passer horizontalement tous les accessoires mentionnés ci-dessus.

d'autre part une vraie gaine technique pour le passage vertical (du 1er étage au sous sol) des mêmes accessoires.

J'étaye mes propos avec les photos suivantes (que vous avez peut-être déjà vues sur notre récit)

Gaine technique vue du 1er étage (manque les tuyaux isolés de la VMC DF)



Gaine technique au RDC dans le passage du cellier



Réservation entre dalle du 1er étage et le faux plafond[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_506302.php]

[/url]

Bonsoir,
Merci des conseils, j'ai effectivement 2,70m brut sous plafond dont je compte me servir comme vous dites.
Pour la gaine technique qui passe du R+1 au sous-sol ça risque d'être plus compliqué...

miker73 a écrit:

Bonsoir,
Merci des conseils, j'ai effectivement 2,70m brut sous plafond dont je compte me servir comme vous dites.
Pour la gaine technique qui passe du R+1 au sous-sol ça risque d'être plus compliqué...

Avez-vous prévu une VMC DF ?
Si oui et sans gaine technique, impossible de l'installer

Bonsoir, très sympa ce plan et parfaitement fonctionnel.

Suivez les conseils de hugotheking.

Pour la vmc double flux, je pense la mettre au dessus du placard de l'entrée (avec accès trappe technique dans l'escalier), dans la mezzanine et distribuer le plafond du rdc en passant par le faux plafond de l'étage et redescendre par la gaine technique du wc de l'etage pour alimenter tous le rdc.
Peut etre un peu compliqué mais gérable je pense, ça ne ferai que 3 coudes.

J'ai mis les plans en plus gros, si ce n'est pas encore assez lisible, en en les enregistrant on peu les voir en grand.

Bonsoir,
Les plans sont ils plus lisibles?
Merci

Bonjour
les plans sont assez peu lisibles , mais le sous sol permet de trouver des cotes .
l'étage est mal exploité ,à mon avis.j'attends des plans plus nets pour tirer quelques traits
la salle à manger est curieuse et le poteau pas très heureux ,je verrais bien autre chose le salon s'éclaire trop via la sàm.la petite terrasse devant la cuisine ,pas très à la hauteur non plus ,dommage que côté nord ,elle soit au poil!tu devrais pouvoir arranger tout ça .
pour la hauteur au rez ,une grande surface comme tu as c'est plutôt 3m sous plafond fini,mais attention à l'escalier.
structure béton assez importante et tout ça pour 5m dans le garage ,cheap!
gege

Bonjour,
merci pour votre réponse, comment faire pour que vous voyez mieux les plans sur le site? Si vous les enregistrer sur votre ordinateur vous les verrez en grand.
Pour ce qui est du poteau, effectivement il est genant, mais il y a 7m de porté donc il en faut un quelque part.
Comment pourrais t'on exploiter l'étage d'une meilleure manière?
Merci

Confirmes moi si les 5m dans le garage sont bons et ce qu'ils deviennent au rez .je n'ai pas de problème pour agrandir.une cote me suffit.
gege

Il y a 4,90m de mur intérieur à mur intérieur.
Ca devient au RDC le salon, la partie cuisine du mur qui fait l'angle avec la SAM est dans le vide sur poteau.

Vite fait ,le rez ne va pas terrible ,la forme serait à modifier pour arriver à quelquechose ,compte tenu de ta rampe sur le côté ,ton terrain le permet surement.je te mets un principe d'exploiter l'étage dans le bon sens plutôt que sortir des petites pièces ,le bureau pourrait être ouvert aussi .
gege

Bonsoir toto et rebonjour gege,
effectivement il y a un poteau bois qui viens supporter le pignon dont vous parlez qui descend dans le placard de l'entrée sur une epaisseur de 10cm.
Pour le dessin de gege, malheureusement je perd le vide sur entrée qui me plaisait bien.

Non construction en parpaing.
Il y a la partie qui sépare le R+1 des combles qui est en OSB, au niveau de la "joue".
Effectivement je ne comprenais pas le "serpentiforme", car pour moi ça me paraissait droit, vous m'avez fait peur
C'est écrit "ferme à entrait retrousser", il y a un poteau qui redescend dans le placard, dans le devis j'ai "ferme sur blochet y compris poteau jusque dans la penderie".

Alors le poteau n'apparait pas parceque l'architecte a dessiné, et le charpentier s'est creusé la tête pour savoir comment le réaliser et à vu avec l'architecte directement, donc je ne l'ai pas sur le plan.

Le poteau prévu faire 10*20cm, pour soutenir la ferme.

Voila une vue 3D

Bonjour
j'ai regardé un peu plus (mais vite) donc il y a plein de défauts.mais je trouve que les façades est et ouest mériteraient mieux.et que la petite terrasse couverte au sud est ridicule à tous points de vue (y compris par rapport à la grande salle à manger.là je suis un peu plus grand en surface.
je vois pleins de posts que je lirais tout à l'heure .je livre ma réflexion brute ,que m'inspire les plans de base de miker ,j'essaie toujours de rester dans l'esprit du concepteur et je traduis le reste à ma façon .
ça peut toujours donner quelques idées .
si possible j'inverserais la rampe ,mais sans les contraintes du terrain ,c'est au pif.
n'ayant pas vu la 3D avant ce matin ,j'ai laissé la porte ouverte pour l'architecture.
gege

Content que la vue 3D puisse vous aider.
Donc le poteau de nord ouest, effectivement il descendra un peu plus bas que sur la vue 3d et prendra appui sur un muret béton qui servira aussi d'appui pour la terre de remblais. Le poteau étant en bois, ça évitera qu'il soit en contact avec la terre.
Il y aura sans doute un escalier pour monter du sous sol à la zone de l'entrée.
En tout cas vous avez le coup d'oeil pour les détails compliqués
Pensez vous toujours que la structure n'est pas très saine?

Merci pour votre dessin gege, la petite terrasse couverte n'aura pas vocation a accueillir du monde, je pense plutot qu'elle servira pour manger à 2 ou d'abri de divers utilités.
La terrasse pour recevoir est la grande devant la salle à manger, qui n'est pas couverte mais on pensait à de grands parasols et en cas de pluie manger à l'intérieur en ouvrant les baies vitrées l'été.
Votre dessin donne quelques idées, ça fait beaucoup de changement par rapport à la base

Réflexion habituelle:
Votre ballon d'eau chaude est dans le garage?
pour ceux qui se lavent au 2ime étage, ils vont devoir s'armer de patience pour avoir de l'eau chaude. Ne pouvez vous pas le mettre dans une zone chauffée et plutôt au rdc?

C'est un chauffe eau thermodynamique donc au sous-sol il aura largement ces 20m3 pour s'alimenter sans le gainer.
Je peux isoler les tubes cuivres d'eau chaude si nécessaire, chez mes parents le chauffe eau est au sous-sol non isolé et l'eau chaude arrive assez vite pour moi à l'étage. Mon sous-sol sera isolé même si le CET fera baissé la température intérieure.

Je n'avais pas mis le sous sol .il est maxi ,réductible au choix et pas grand en surface comptable .
maintenant je vais relire tous les posts que je n'ai pas voulu lire volontairement.
pour ton projet de base.
tu vois que le poteau est dur à digérer et ne correspond à rien en geste architectural.
ta terrasse pour 2 en proportion du volume général ,j'évite d'en rajouter , mais elle ne va avec rien.
ton grand volume au rez ,j'aimerais beaucoup ,sans la cuisine qui a l'air d'être aménagée là parce qu'il en faut une,et la salle à manger qui bouche toute la vue principale.
bien sûr toutes ces remarques n'engagent que moi.
gege

Pour le sous-sol, la partie atelier est à préserver, il y aura surement une cave supplémentaire d'une 20aine de m² qui sera sous la terrasse de la chambre.
La salle à manger bouche la vue principale, mais je pensais que le mieux était de mettre la SAM ici, pour justement bénéficier de la vue en mangeant avec les gens que l'on reçoit, mais peut être est-ce une idée tordue.

J'ai posté les photos avec modif du sous-sol (mur de soutien du poteau de la charpente et cave supplémentaire), je viens de les faire.
J'ai enlever tout le mobilier dessiné sur les plans car la partie intérieure sera réalisée par moi-même donc je ne respecterai surement pas ce qui était dessiné.

ça y est ,j'ai tout compris
c'est sûr qu'avec le plan de nivellement on aurait mieux compris les choix.
l'entrée dans le garage a été soignée ,bravo!(humour),moi qui aime les voitures ,j'aurais préféré de la place pour me garer tranquillement,mais bon ça bouge .
je ne suis pas fan de la façade principale ,le pignon est beaucoup plus marrant ,mais je ne suis pas convaincu non plus .
ton projet est en bonne mains ,avec tes timbres postes peu lisibles ,j'ai pensé à une oeuvre perso ,là tu as affaire à des pros et c'est une affaire de gouts.
pour ton eau chaude ,il existe un traçage electrique qui maintient au chaud ,mais consomme un peu,ou un système de by pass sur le retour comme dans les immeubles.
j'arrête car il n'y a aucune chance que mes idées puissent intéresser les concepteurs ,mais tu peux leur dire mes critiques. mettre au moins le poteau au milieu de la portée ,ça sera mieux pour les fenêtres.j'aurais mis un poteau comme ça ,je me serais fait hara kiri.

gege

Gégé je ne sais pas si le début de votre post est ironique ou non, on a du mal a déceler le ton sur internet.
Le sous-sol est enterré effectivement, on rentre 2 voitures si besoin mais je ne pense pas rentrer la mienne tous les jours car ça ne me plais pas de la sortir tous les matins. C'est plus au cas ou. De plus il y a la place, et j'y réflechis, de faire à l'avenir un garage d'une 40aine de m² en limite pour mettre une belle voiture.
Le poteau j'ai demandé au maçon pour l'enlever ou le déplacer, mais pas au milieu de la portée, plutot contre le mur de refend, car j'aimerais avoir plus de largeur dans la SAM.
D'ailleurs que pensez vous des 2,15m entre la baie vitrée et le poteau, si je souhaite faire une tablée de 16 personnes par exemple, la table ferai 0,9 ou 1m, ai-je assez d'espace?
Merci

Je n'ai pas d'avis particulier sur le plan, mais vu la surface, renseignez-vous sur les taux de la taxe d'aménagement (ex-TLE), car si les taux sont élevés, comme chez nous, ça fait du bruit dans le porte-monnaie (4750€ pour nos 145m2 garage compris!!)

Oui j'en ai pour presque 6000€, ça fait mal effectivement!

ça bouge dans l'ensemble et j'aime déja ce principe ,pour la mise au point comme l'emplacement du poteau ;il faut des plans bien lisibles.la pers est différentes des baies sur les petites vignettes et là je préférais le poteau au milieu dans l'axe du trumeau,évidemment ,là peut être que 2 poteaux ,à 1mètre de chaque côté ,ça pourrait le faire .tu dois partir du principe qu'un poteau mal placé est un accident ,à 2 tu as un thème.
gege

J'ai changé le plan du rdc, j'en ai mis un plus centré sur les plans, en ésperant que vous verrez les cotes.
Dans le cas contraire, faites clique droit, enregistrer sous, et vous ouvrez le fichier photo, vous verrez ça en grand.

Bon ,j'ai commencer à m'y faire ,tout est un peu petit ,salle à manger ,en 2.15 ça ne tournera pas beaucoup autour de la table ,j'ai mis 1mx4m,à 60cm par place j'en mets 14 les enfants mangeront à part ,comme d'hab! et j'ai poussé la façade à 2.43 environ ,j'irais bien un peu plus loin...
pour un peu de déco j'agrandirais aussi la cuisine vers l'extérieur.ça commencerait à faire un peu de dialogue entre la cuisine et la salle à manger ,la terrasse extérieure y gagnerait aussi un peu.
côté entrée ,pareil ,la proportion n'est pas bonne par rapport au séjour.
j'ai relevé des cotes ,ce sont des approximations.
pour la poutre ,la retombée pourrait se limiter ,mais il faut voir la coupe,en tout cas dans la partie principale il faut au moins 2.70 fini.
pour les 5 baies ,ça éclaire bien ,j'ai un séjour de 7.30 dans une partie centrale et ma baie plein sud ne fait que 3.65x2.25(volet au dessus.)donc toi avec 5m de baies ,ça ira .
gege

Pour l'entrée je suis tout à fait d'accord, je vais essayer de passer de 1,40 à 2m.
La salle à manger fait 2m15 mais elle peut déborder dans le salon sans problème, c'est 2,15m pour le poteau. Je ne reçois pas tous les week end plus de 10 personnes.
La config de la cuisine, on hésite entre faire comme sur votre dessin et avec un ilot centrale autour duquel on peut tourner.

Bonjour
je regarde un peu ta pers ,le débord de toit qui coupe la façade pignon ,ça c'est pas terrible du tout ,l'archi doit être jeune!un mélange des genres ,mal géré ,ça arrive souvent.

gege

Bonjour,
c'est à dire gégé?
Tu parles de la bande de toit qui est a coté du toit terrasse?
Toto=>il y a une poutre de bois en soutien pour la ferme de l'entrée. L'autre est celle de qui soutien la ferme entre les combles et le R+1. Ca pose un problème?
Merci

Je précise, j'ai une obligation de 70% de pente de toit.

Oui ,cette bande ne rime à rien puisque l'angle est à l'alignement ,ce qui n'est pas le cas habituel ,avec les fameux chiens assis "à la portugaise" que je n'aiment pas du tout déjà.
tu as un toit terrasse d'une part qui va jusqu'au pignon et comme tu as un toit à 2 pentes ,tu essaies de le rappeler quand même , bon ,c'est ton choix .là il est difficile à justifier.
gege,

Ok mais du coup ce serai comment le rendu vu que le toit coté nord est présent, et il faut bien un bout de toit pour revenir sur le toit terrasse car le toit terrasse ne va pas jusqu'au faitage.

Et voila !ça repose un tas de questions :est ce la bonne archi?les bons plans etc...
,perso je ne suis pas fan des toitures terrasses qui impactent une toiture en tuiles ,je choisis un thème et je m'y tient.c'est l'un ou l'autre ,là tu constates l'anomalie sur ton pignon.
je trouve que le volume est très déséquilibré ,mais ce n'est que mon avis .
pour les structures ,je n'ai pas assez de renseignements pour me prononcer ,mais ça mérire un bon tour d'horizon .
de plus , tu as plusieurs zones à traiter contre les ponts thermiques ,qui méritent de se pencher sur des vraies coupes d'éxécution .il faut que la pers soit représentée avec les vraies épaisseurs partout ou il y a un problème à traiter.
pour tes 2.15 de salle à manger ,si tu n'élargis pas ,la table reste prisonnière ,ou bien je ne pige pas ton idée.
gege

Je viens de regarder ,vite fait ,l'étage ,et là bravo ,si tu sais comment toutes les vacheries de structure sont résolues ,je te tire mon chapeau.c'est du n'importe quoi ,,certes ,je ne connais pas la nature du plancher ,et tout les choix qui ont été faits ,mais quand même ,la façade de l'étage qui est posée sur le plancher face à la trémie,ça fait déja pas mal ,plus le toit qu'il faut bien porter.
il y a d'abord le plancher à porter ,puis porter l'étage dessus .je comprends pourquoi toto toussait ,mais je crois que tu lui as donné des explications .je retourne les lire.
gege

La maison est ITE donc pour les ponts thermiques, ça devrait aller.
Les dalles sont en béton, la facade de l'etage porte sur le poteau. Le toit terrasse est supporté aussi par la ferme a entrait retroussé qui descend dans le placard de l'entrée.

Sur le poteau il y a une poutre BA de 50cm d'épaisseur de prévu.