Avis plan maison 162m² RT2012 avec étage et sous-sol

Oui l'idée de mettre un poteau de chaque coté pour symétrisé j'y ai pensé, je dois revoir l'archi pour en discuter. Si le poteau ne peut pas se déplacer pour me rendre la SAM plus grande, je depanderai à agrandir la cote 2,15 en 2,50.

Pour la construction, j'ai les devis de maçonnerie et charpente d'artisans confirmés donc c'est réalisable, après peut être que je paierai le prix fort vu que c'est compliqué, mais je ne voudrais pas d'une construction "dangereuse".

Comme dis plus haut, le mélange moderne et traditionnel me plait bien, donc après les gouts et les couleurs ça ne se discute pas donc je comprend tout à fait que ça ne vous plaise pas.

Toto si vous parlez de l'espèce de brise soleil au dessus des portes fenetres du salon d'étage, je confirme ça pique, et c'est prévu d'être fait d'une autre manière depuis longtemps

Alors,
Pour le 1, il y a un mur béton armé prévu en continuité du sous-sol pour soutenir le poteau et la terre de remblais, j'en ai parlé un peu plus haut.
2/ il y a une solution à trouver, c'est sur, j'obterai plutôt pour la 2ème que vous proposez, je doit avouer que ça m'a sauter aux yeux direct quand j'ai pris les plans.
3/ Si vous parlez du mur de la chambre, il est prévu une fenêtre et une porte fenêtre, donc du coup c'est riche?

C'est la seule que j'avais, je l'ai reproduit sur architecte 3d mais les hauteurs d'étages ne sont pas représentatives, je n'y arrive pas.

Je fais parti de ceux qui aiment les conceptions de structures rationnelles,d'ou mes interrogations .
,il m'en faut beaucoup pour m'inquiéter , quand même ,j'ai construit plusieurs batiments résistants à 10tonnes au m² de façade!(soit 100 fois la norme).
si le plancher ,comme tu le dis est en béton ,pas de problème pour reprendre tout ce qu'il y a à reprendre ,mais béton ,pour moi ,ce n'est pas poutrelles et hourdis,soyons précis ,car on voit rarement des planchers béton sur ce forum!
pour les ponts thermiques ,je pensais au plancher sous la cuisine,avec ses poutres inévitables ,et là ,(j'ai aussi le problème sur un projet) ,les poutres n'ont pas de rupteurs thermiques, si l'ITE habille tout ,c'est parfait.mais pour la façade à l'étage ,j'ai de gros doutes à voir L'ITE régler tous les problèmes ,dès qu'il y a une toiture terrasse ,on entre dans les détails très désagréables...
pour la toiture ,il doit y avoir une charpente intéressante ,mais bon ,ce projet ,mal présenté sur le forum ,n'en est plus du tout aux remarques que l'on peut faire habituellement , voire trouver des solutions ,il en est à l'éxécution ,alors ,bon chantier,on arrive bien trop tard.
gege

Bonjour,
L'ITE habillera tout, et descendra à 80cm sous la hauteur de la dalle pour les parties enterrées.
Pour le traitement de l'étage, effectivement il en restera peut être un au niveau de l'épaisseur des tuiles.
Le plancher sera en "dalle béton préfabriquée" il me semble d'après le devis.

C'est "dalle préfabriquée BA 12+8" sur le devis.

Bonjour,ça me rassure avec 2 ,on peut déja faire du solide,mais quand même ,si tu gardes la trémie gazou!il va y avoir un beau chevêtre avec une prédalle .
en plus tu as une poutre ba qui va te gêner un peu à l'arrivée de l'escalier.sinon ta prédalle n'aurait pas son appui .
j'imagine qu'à cause du poids ,ta terrasse sera en osb,en gros tu as du lourd au rez ,et tu continues en MOB!.
gege

Regarde bien l'angle de la terrasse et décide des hauteurs de poutres ,je ne connais pas assez de données ,mais ça se soigne pour faire le plus clean possible. il faut la coupe sur terrasse avec ses relevés ,son isolation et sa protection du genre dalles sur plots ,c'est très épais à l'arrivée.

gege

Si tu gardes la trémie gazou!il va y avoir un beau chevêtre avec une prédalle. ==> à quoi ça correspond?
en plus tu as une poutre ba qui va te gêner un peu à l'arrivée de l'escalier. ==> à quelle niveau elle va gener?
j'imagine qu'à cause du poids ,ta terrasse sera en osb ==> le toit terrasse de la salle de jeux sera en bois, le reste de l'etage est prévu en parpaing.
Le maçon m'avais parlé de cette solution, mais elle n'a pas été retenue donc je pense que ça doit marcher comme ça.

Sur la terrasse il y a (je passe les détails d'étanchéité)
Dalle 20cm
Isolant 10cm ou 12cm
Lame bois sur plot d'une hauteur de 15cm environ

Poutre arrivée escalier:tu dois avoir au moins 3m à monter ,il faut vérifier si tu es bien arrivé avant de taper dans la poutre ,je ne connais pas tes largeurs de marches .
terrasse :l'isolation doit avoir un lambda de 0.02 ;avec 12cm et encore ,ce sera juste.
pour ton plancher sur plots ,perso je suis à 2 terrasses en bois au même endroit ,et l'ipe commence à fatiguer ,même l'iroko porteur commence à pourrir .
gege

On lit assez mal ton plan ,je crois lire "vide",et tu as parlé d'un vide que tu voudrais bien garder à l'étage ,donc si la trémie fait 2.80,là l'ingénieur béton est un balèse.et si c'est dans le sens de l'escalier ,ça veut dire ,vide à gauche et à droite par rapport à la volée montante ,curieux,je dois me tromper.c'est l'âge .
gege

Pour le plancher sur plot, désolé j'ai renoté ce qui est écrit sur les plans, mais je pense éviter le bois, plutôt partir sur des lames composites pour que ce soit plus costaud et que ça ne pourrisse pas.
Je me renseigne pour voir si c'est possible d'isoler la toiture terrasse également par dessous sans risque de condensation, car 12cm, comme tu dis, je vais avoir un R de 4,5 maxi, trop juste pour une toiture.
Pour la poutre, le macon doit bien y avoir pensé non? j'ai 16 marches de mémoire.

Si tu as 2.70m sous plafond ,16 marches ça fait juste.et si tu ne les as pas ,ça va être bas de plafond au rez ,façon pub irlandais!

gege

Pour le dernier poste, je ne sais pas, effectivement c'est écrit "vide sur entrée"

Demande des explications ,car c'est pas clair ,tu comprends mieux pourquoi je critiquais la structure dans cette zone.la trémie va faire juste l'angle de l'entrée ,autant dire un trou ,dans ce cas supprime le .
gege

Donc d'après toi il faudrait supprimer le vide sur entrée? ou comment faire pour le laisser?

Pour moi ,ça ne passe pas,les utilisateurs de prédalles n'aiment pas trop les trémies ,ça va pour des petites ,mais là 2.80m ce n'est plus une trémie ,il faudrait un appui.
pour les possibilités ,il faut inverser la montée de l'escalier pour arriver le long du mur ,à ce moment la poutre filera sur toute la largeur et tu auras encore une trémie ,beaucoup plus propre à l'étage ,mais sans mordre dans la trame de 4.90m.
gege

De toute façon je vais aggrandir l'entrée à 2m, donc le vide ne verra plus un L mais sera droit donc ce sera une bande de 2m entre l'entrée et l'escalier, mieux?
Le maçon ne l'aurait il pas vu?

Tout à fait possible ,mais j'imagine que tu as un ingé béton ,ou bien c'est le maçon qui l'a! c'est son boulot.fais dessiner ton escalier ,vite fait pour éviter les discussions les escaliers béton posent souvent des problèmes d'exécution.
pour t'amuser ,j'ai vu que tu manies très bien le logiciel ,dessines moi les charpentes .déja pour l'angle à tous vents,il y a intérêt à bien amarrer la toiture car par grand vent elle va travailler à l'arrachement .(c'est plus de 200kg au m²).j'aurais fermé plus bas et agrandi à l'étage ,car ça fait haut du côté de l'entrée.
gege

Oui il m'a mis une étude BA dans le devis donc ils regarderont ensemble.
Pour l'escalier je n'ai pas très bien compris ce que tu disais comme les pubs irlandais?

La remarque concerne ta hauteur sous plafond fini ,ton séjour a une bonne surface et il faut augmenter la hauteur sous plafond ,pour avoir une bonne impression ,sinon ,ça écrase un peu.,d'autant que sous les prédalles ,tu vas mettre un placo pour cacher les défauts et perdre 5cm déjà.
gege

Ben sous les prédalles j'ai un faux plafond non? ou alors je comprend pas

Quelle est ta hauteur de dalle à dalle ?
gege

277cm

Tu as affaire à un archi débutant , sauf si tu confonds hauteur de dalle à dalle et hauteur sous plafond ,ce n'est pas la même chose du tout ,la hauteur est la 3eme dimension à ne pas oublier en dessin .passes moi une coupe en mp,tu sais il ne me faut pas très longtemps pour faire le tour d'un projet et identifier tous les problèmes ,j'ai aussi fait un peu de béton armé ...
gege

Ok, je t'envoi ça demain ou dans la soirée, je dois partir la.
Merci

Bonsoir, petit conseil en passant, laissez travailler votre architecte et faites lui confiance.

Bonsoir,
Merci de votre conseil choco. Je fais entierement confiance a mon architecte, avec qui tout s est bien passe et qui a ete tres efficace. J aime avoir plusieurs avis pour prendre ce qui me plait c est pour ca que j ai poster ici.
Je ne voudrais pas me tromper surtout.

Choco ,rassures toi ,je suis un peu plus compétent que tu ne peux l'imaginer ,j'essaies ,d'aider miker au maxi ,même si je ne suis pas du tout un admirateur de son projet.je te joins un de mes petits pavillons... de banlieue ,j'en ai d'autres ..
gege

gege94500 a écrit:

Choco ,rassures toi ,je suis un peu plus compétent que tu ne peux l'imaginer ,j'essaies ,d'aider miker au maxi ,même si je ne suis pas du tout un admirateur de son projet.je te joins un de mes petits pavillons... de banlieue ,j'en ai d'autres ..
gege

Merci de me rassurer. Effectivement tu as de beaux chantiers en tant qu'architecte à ton actif et bravo pour ton aide sur le forum. En plus tu nous permet de voyager à chaque fois que tu postes une de tes réalisations. Aujourd'hui, on ai parti sur les côtes d'ANTIBES, il me semble, non?

C'est promenade des Anglais : un des rares immeubles à double façade car on est à 73 dbA dehors!
(jardin d'hiver entre les 2 baies murs plaqués de marbre à joints creux attaqués aux acides ) plafond en red cédar ),chassis coulissants suspendus ,(aucun obstacle au sol ),à 3 rails et 3 vantaux ,un à double vitrage ,l'autre en glace de 10mm .caniveaux encastrés avec durit d'évacuation des eaux de pluie..
VMC avec insufflation d'air (très très rare)équipement pour climatisation (en option ,car tout le monde n'aime pas.,ventilo convecteurs etc...bref ,je me suis régalé .les acheteurs ont triplé leur investissement moins d'un an après la livraison .
quelques temps après j'ai participé à une réunion de fronde des copros,car les caniveaux encastrés dans le sol n'étaient pas entretenus ,et il y a eu des inondations.j'ai vidé mon sac sur les prestations qui avaient été mises en oeuvre en les défiant de me faire voir un immeuble identique.
il n'y a plus jamais eu de plaintes de leur part après ..
gege

Bonjour,
MP envoyé gégé.
Merci