Projet d'extension RT 2012 de ma maison de 1999

130000 € pour notre extension avec un projet quelque peu différent, de celui que nous attendions puisqu'il a un retour du derrière la cheminée. A ce prix là autant refaire construire. Est-ce le prix du marché ou pas ? Merci de me rassurer.

Bonsoir,

Il faut voir que c'est un beau projet , bien intégré et qui valorisera énormèment ta maison....(je me base sur l'image virtuelle postée dans ton récit..).

C'est quand même compliqué et haut de gamme...Avec des raccords de toit et de murs qui ne font pas être de la tarte à réaliser proprement....

Il ya de la modif de l'existant etc....

C'est évident, qu'au m2 , c'est bien plus cher qu'une maison rectangulaire toute bête.

Perso, j'ai fait une extension assez simple de ma maison en 1990 qui a créé 30 m 2 habitable..... Budget de l'ordre de 300 000 Fr 1990 , soit 60 000 € 2011 .

Merci de ta réponse Mgarrig.

C'est vrai que le projet me plait beaucoup.

Je pense plutôt agrandir comme cela, ce sera plus simple au niveau de la noue.

le retour sur la partie arrière serait supprimé. Je ne sais pas si cela changera beaucoup au niveau prix, mais la surface rendue serait suffisante.

Que penses tu de l'agencement des pièces ? Tu as un récit de ton agrandissement ?

Pandora a écrit:

Que penses tu de l'agencement des pièces ? Tu as un récit de ton agrandissement ?

J'ai pas de récit car en 1990 , il n'y avait pas Internet.....

En gros j'avais une maison de plain pied, toute bète , avec toit deux pans.... Nous avons rallongé en pignon de 4 m, donc pas de complication pour le toit.

Création de deux grandes chambres pour mes enfants qui étaient ados, avec plafond en sous pente. Chaque chambre a été équipée d'une salle d'eau prise dans l'existant, ainsi qu'un WC supplémentaire.

Ok merci.

phanez69 a écrit:

Bonjour,

130 000€ c'est un budget c'est certain. Mais la rénovation ou extension sont toujours moins accessibles que le neuf.
Mais faire construire une maison à 130 000€, ce n'est pas gagné à moins de faire construire une maison classique. (toit en tuiles, volets "Z"...je n'ai rien contre cela)
De plus, si vous souhaitez faire construire, il vous faut un terrain. Et là ce n'est pas la même chose...

L'extension qui vous est proposée est parfaitement intégrée à votre maison actuelle.

C'est vrai que le projet rend bien. Que pensez-vous de l'agencement des pièces ?


Lorsque je parlait de refaire construire, ce serait en vendant notre maison actuelle. Le hic serait dans ce cas la recherche de terrain, car nous sommes proches de l'A13, à 1/2 h de Rouen et d'Evreux et un peu plus d'1 h de Paris. Les terrains suffisamment grands se font rares.


Au fait, j'aime beaucoup la fenêtre d votre chambre au dessus du lit.

phanez69 a écrit:

Pour terminer :
-la chambre du bas est certainement appelée à devenir la votre dans l'avenir. C'est dommage de ne pas en faire une suite en y intégrant la salle d'eau et le dressing.
(autant modifier un peu plus le plan de la maison)
-dommage de conserver une partie du mur porteur entre l'ancien et le neuf. (J'imagine que la portée est trop importante)
-la nouvelle chambre de l'étage a déjà suffisamment d'ouvertures (les agrandir sinon)pour se passer d'un Velux. (Je ne suis pas fan des Velux à cause du bruit et de la chaleur)
-j'aime bien le bois et son rappel sur l'ancien.

Pourquoi ne pas faire une extension en bois? C'est plus rapide en générale et cela pourrait changer encore d'avantage la physionomie de votre maison.
Elle pourrait devenir plus contemporaine et moins énergivore.
Refaite vous l'isolation de l'ancien? (isolation extérieure)

En fait, nous dormons déjà en bas. Ses 11 m² ne nous suffisent pas. Aussi, nous avions envisagé de la transformer en bureau - salle de jeu vidéo (nous avons des fans à la maison PS3, Wii, fauteuil multimédia et j'en passe).


La portée est effectivement trop grande pour que nous abattions entièrement le mur. cela dit, cela ne nous gêne pas trop.


Le Vélux de l'étage servirait à éclairer un dressing, mais je suis septique sur l'aménagement de cette pièce. Je cherche comment mieux réorganiser tout ça.


Merci

Salut,

Je me poserai également la question suivante : Est-ce que ma maison vaudra 130.000€ de plus quand je déciderai de la vendre ?
Pourquoi pas une extension en bois ? Peut être moins chère sur ce coup.

à Bientôt

Bonjour Denis,

Oui je me le suis déjà demandé. Je pense que l'on pourrait vendre notre maison 220000 € NV avant travaux d'extension.

Mon mari n'est pas "chaud" pour le bois. Il pense que c'est moins costaud que du parpaing. Moi personnellement, ce la ne me dérangerait pas.

Aujourd'hui je ne travaille pas, je vais essayer de faire faire des études dans cette filière là. J'aurai peut-être une bonne surprise...

phanez69 a écrit:

Tu n'as pas répondu à toutes les questions.
-Allez-vous revoir l'isolation thermique de l'ancien?
-Avez-vous vu pour faire l'extension en bois?

En fait, nous n'avons pas prévu de refaire l'isolation. Nous n'avons pas une consommation énorme en matière de chauffage, de plus nous avons fait récemment l'acquisition d'un poêle à bois.


Pour ce qui est du bois, nous n'avons pas fait faire d'étude, car mon mari n'a pas trop confiance en ce matériaux dans la durée . Moi personnellement j'aime bien.

J'aime beaucoup les photos 1 et 2, cela a beaucoup d'allure.

En fait, nous souhaiterions une extension avec un toit classique, pour que le projet s'intègre bien à l'existant.

J'aime beaucoup le toit terrasse, mais je n'aime pas trop la cassure architecturale du mélange de style.

Je suis allée voir une entreprise pour me donner une idée sur l'extension bois, mais c'était fermé.

Sinon, Tradi-Concept m'a informé que notre étude était en cours de chiffrage. Cependant, on n'a pas voulu me donner de fourchette de prix, juste que cela ne vaut pas le coup de reconstruire.

Il n'y a plus qu'à attendre, mais dans ce cas là, nous sommes toujours pressés.

Je viens d'en discuter avec mon mari. Il reste ferme sur le parpaing.

Le projet à 130000 € a été réalisé par un architecte en fonction de nos idées. En un an de prospections, il a été le seul à prendre en considération notre extension. Les autres archi et MOE n'étaient pas intéressés.

Sinon, que pensez-vous du découpage des pièces ? De l'emplacement des fenêtres ?

Après une petite visite au service urbanisme... notre projet sera accepté en mairie s'il reste identique au niveau des perspectives . Seuls les clins devront peut-être être couleur bois, mais rien n'empêche de mettre "option couleur" sur la demande de PC.

J'ai obtenu le nom de 2 autres architectes, dont un que j'ai tout de suit écarté car il ne fait que du haut de gamme.

L'urbaniste m'a dit qu'il me faudrait de toute façon un architecte, au moins pour les plans car la SHON sera trop élevé.

En tout cas, si financièrement je ne peux pas réaliser d'extension dans ce style, il va falloir que je trouve une autre implantation.

Pandora a écrit:

Je viens d'en discuter avec mon mari. Il reste ferme sur le parpaing.

Bonsoir,

L'agglo y a pas pire comme système de construction: ça ne vaut rien question solidité (balancez un coup de massette dedans et vous verrez), ce sont les poteaux et chaînages qui assurent la pérennité du bâtiment … et sachant que le ferraillage se comporte différemment du béton.

Si vous restez en agglos, isolez alors par l'extérieur et doublez (par l'intérieur cette fois) le mur commun à l'habitation: vous profiterez de l'inertie de la structure (fraîche en été puisque non soumise au rayonnement solaire et accumulatrice de chaleur en hiver grâce au chauffage).

Cordialement.

LBP51 a écrit:

Pandora a écrit:

Je viens d'en discuter avec mon mari. Il reste ferme sur le parpaing.

Bonsoir,

L'agglo y a pas pire comme système de construction: ça ne vaut rien question solidité (balancez un coup de massette dedans et vous verrez), ce sont les poteaux et chaînages qui assurent la pérennité du bâtiment … et sachant que le ferraillage se comporte différemment du béton.

Si vous restez en agglos, isolez alors par l'extérieur et doublez (par l'intérieur cette fois) le mur commun à l'habitation: vous profiterez de l'inertie de la structure (fraîche en été puisque non soumise au rayonnement solaire et accumulatrice de chaleur en hiver grâce au chauffage).

Cordialement.

Bonsoir,

La brique serait-elle un choix plus judicieux ?

Pandora a écrit:

LBP51 a écrit:

Pandora a écrit:

Je viens d'en discuter avec mon mari. Il reste ferme sur le parpaing.

Bonsoir,

L'agglo y a pas pire comme système de construction: ça ne vaut rien question solidité (balancez un coup de massette dedans et vous verrez), ce sont les poteaux et chaînages qui assurent la pérennité du bâtiment … et sachant que le ferraillage se comporte différemment du béton.

Si vous restez en agglos, isolez alors par l'extérieur et doublez (par l'intérieur cette fois) le mur commun à l'habitation: vous profiterez de l'inertie de la structure (fraîche en été puisque non soumise au rayonnement solaire et accumulatrice de chaleur en hiver grâce au chauffage).

Cordialement.

Bonsoir,

La brique serait-elle un choix plus judicieux ?

Ca dépend du type de brique (pleine, creuse, multi-alvéolaire) et de la mise en oeuvre (en structure, contre-cloison de l'agglo)… je ne peux pas dire mieux, désolé.

Ma préférence va aux solutions bois … je vis dans des madriers et ma première profession est la menuiserie.

bonjour,

juste en passant ...

le budget est conséquent , ramené au m2 on pourrait avoir une maison de 100m2 aux normes et qualité actuelles mais on le sait, la réno-extension coute plus cher que la construction.

Pandora a écrit:

... Je pense que l'on pourrait vendre notre maison 220000 € NV avant travaux d'extension.

si on ajoute les 130K€ de l'extension... une maison avec cet ajout de surface se vendrait-elle 350K€ ?

il est certain que si vous privilégiez l'emplacement, et que vous n'avez pas l'intention de revendre... autant ne pas se lancer dans les comparatifs €/m2 et faire ce que vous souhaitez avec 1 seul critère : votre façon de vivre.

Pandora a écrit:

Tradi-Concept m'a informé que notre étude était en cours de chiffrage. Cependant, on n'a pas voulu me donner de fourchette de prix, juste que cela ne vaut pas le coup de reconstruire.

forcement, ils ne vont pas se tirer une balle dans le pied genre "vous savez m'dame, z'auriez meilleur temps de faire autrement, on va vous couter trop cher..."

Pour les photos postées par "Phanez69" j'aime aussi les 1 et 2 avec une préférence pour l'ensemble 2.

Pandora a écrit:

En fait, nous souhaiterions une extension avec un toit classique, pour que le projet s'intègre bien à l'existant.J'aime beaucoup le toit terrasse, mais je n'aime pas trop la cassure architecturale du mélange de style.

j'aime bien justement ces "mélanges" de style plutot que de refaire du "vieux" avec du neuf.
Sur des architectures vraiment caractéristiques ce mariage-mélange de genres est parfois "difficile" mais sur des architectures plus "standards" je trouve au contraire que çà apporte un vrai "+" à l'ensemble .


à part çà : +1 pour ne pas privilégier les agglos bétons mais chacun ses idées sur les matériaux

phanez69 a écrit:

Notre maison sera en brique, puisque nous ne pouvons nous offrir une MOB.
Après chacun ses choix, cela ne discute pas.
Notre prochaine maison sera en bois et contemporaine.

Tu parles déjà d'une nouvelle maison ??

t'es vraiment atteint de la constructionnite

elisa21 a écrit:

bonjour,

juste en passant ...

le budget est conséquent , ramené au m2 on pourrait avoir une maison de 100m2 aux normes et qualité actuelles mais on le sait, la réno-extension coute plus cher que la construction.

Pandora a écrit:

... Je pense que l'on pourrait vendre notre maison 220000 € NV avant travaux d'extension.

si on ajoute les 130K€ de l'extension... une maison avec cet ajout de surface se vendrait-elle 350K€ ?

il est certain que si vous privilégiez l'emplacement, et que vous n'avez pas l'intention de revendre... autant ne pas se lancer dans les comparatifs €/m2 et faire ce que vous souhaitez avec 1 seul critère : votre façon de vivre.

Pandora a écrit:

Tradi-Concept m'a informé que notre étude était en cours de chiffrage. Cependant, on n'a pas voulu me donner de fourchette de prix, juste que cela ne vaut pas le coup de reconstruire.

forcement, ils ne vont pas se tirer une balle dans le pied genre "vous savez m'dame, z'auriez meilleur temps de faire autrement, on va vous couter trop cher..."

Pour les photos postées par "Phanez69" j'aime aussi les 1 et 2 avec une préférence pour l'ensemble 2.

Pandora a écrit:

En fait, nous souhaiterions une extension avec un toit classique, pour que le projet s'intègre bien à l'existant.J'aime beaucoup le toit terrasse, mais je n'aime pas trop la cassure architecturale du mélange de style.

j'aime bien justement ces "mélanges" de style plutot que de refaire du "vieux" avec du neuf.
Sur des architectures vraiment caractéristiques ce mariage-mélange de genres est parfois "difficile" mais sur des architectures plus "standards" je trouve au contraire que çà apporte un vrai "+" à l'ensemble .


à part çà : +1 pour ne pas privilégier les agglos bétons mais chacun ses idées sur les matériaux

Bonsoir,


En fait si cela ne tenait qu'à moi, je ferai construire complètement différente, BBC si possible, sans comble, mais à étage avec un toit terrasse. Mais mari ne souhaite pas reconstruire du fait de la période intermédiaire entre la vente et la construction.


De plus, il faut tout redécorer, refaire les aménagements extérieurs, mais aussi le prix des terrains est très élevés.

, je pense que l'on peut trouver un terrain d'entente, mais il est vrai que nous n'avons pas vraiment les mêmes goûts.

En fait ce la fait un an que nous sommes dessus. Mais nous n'avons pas creuser la question du matériau de construction puisque la maison est déjà en parpaings. Cela dit, nous attendons un chiffrage du même MOE que celui de Yayer27. Il construit essentiellement avec des briques.

Nous souhaitons cette forme là car nous voulons utiliser la dalle béton de l'étage (à côté de l'escalier) pour desservir l'extension.

Le projet extérieur nous plait tel qu'il est. L'agencement des pièces doit à mon avis pouvoir être amélioré et être mieux exploiter, mais comment ???

phanez69 a écrit:

Moi je dis cela, mais je dis rien.

Vous devriez visiter des maisons bois. Car si tu es convaincue, cela pourrait t'aider.
Tu devrais aussi voir d'autres Entreprises / Artisans / Architectes...un fabriquant d'agglo te dira qu'une MOB est nulle.

Mais on dirait que projet n'est pas encore défini, et partagé complétement.
Notre projet, nous l'avons réfléchi depuis une bonne année.

Prenez votre temps.

Il y a une porte ouverte http://www.anoribois.com/html/jpomob.html le 18. Je vais me renseigner.

Nous avons reçu une nouvelle proposition. Bien plus raisonnable en terme de budget de base.

On nous propose d'abattre totalement le mur existant faisant office de raccord entre l'ancien et l'extension, et de mettre une poutre de soutènement ainsi qu'un gros pilier à l'angle de la maison.

Qu'en pensez vous ?

Bonjour Phanez69,

Non pas d'extension en bois. Le MOE qui fait aussi des MOB nous a informé que cela coûterait plus cher. Seul le bois utilisé sera celui des clins en bois.

J'ai d'ailleurs demandé la différence de prix entre le clin bois et le clin en fibro-ciment, mais le MOE doit se renseigner, car il n'en a jamais posé.

En ce qui concerne l'aménagement de l'étage, je ne sais pas trop La chambre 4 ferait 15,5 m² + de la surface utile.

Tant que je n'aurais pas de plan détaillé, je crois que je n'arriverais pas à m'imaginer l'agencement

Je pense, mais je n'arrive pas à en trouver le prix.

bonsoir,

je ne comprends pas trop l'intérêt de supprimer le mur pour le remplacer par une poutre pilier, c'est surtout le pilier d'angle qui me pose question : quel interet alors que les angles actuels sont solides... je vais attendre les plans

phanez69 a écrit:

En fonction de la solution retenue pour une extension bois.
Tu pourrais gagner du temps sur la durée des travaux.
Pour la solidité, il vous suffit d'aller voir les anciennes maisons en colombages, les chalets, les maison américaines, nordiques...ils y a de nombreux témoignages de maison bois qui tiennent et depuis longtemps. Une maison bois tient mieux au feu...
Quelques exemples de maison avec une extension bois. Cela change complétement l'aspect de ta maison.




La 2eme extension bois en photo est réalisée par le constructeur que j'ai choisi! et je vais faire quasiment la meme, tres sympa!
Voilà.

Gwendu29 a écrit:

La 2eme extension bois en photo est réalisée par le constructeur que j'ai choisi! et je vais faire quasiment la meme, tres sympa!
Voilà.

Bonjour,

Bon choix. J'adore, moi aussi.

Quels sont les délais pour l'extension de ta maison ? Tu fais un étage ?

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je ne comprends pas trop l'intérêt de supprimer le mur pour le remplacer par une poutre pilier, c'est surtout le pilier d'angle qui me pose question : quel interet alors que les angles actuels sont solides... je vais attendre les plans

Bonjour,


Moi non plus, pour être honnête. Je pense que c'est pour avoir une continuité entre le salle à manger et le futur salon bibliothèque.


Ce qui me gêne dans cette idée, c'est :

• La suppression du radiateur qui est sur ce mur,
• La diminution de la vue pôele contemporain que j'ai fait poser il y a 2 ans dans la salle à manger et que je souhaite voir du futur salon.

Sinon que pensez-vous du reste du projet ?

Petite question : au niveau de la partie salon de l'extension, pensez-vous que c'est assez grand (largeur, hauteur à modifier) pour que l'on puisse aisément tourner autour d'un canapé, de 2 fauteuils, y mettre une tv sur un module multimédia, et un coin bibliothèque avec des étagères adossé au mur de l'entrée ? Merci

Merci, je vais essayer sur le logiciel. Nous avons acheté un canapé contemporain bicolore de 160 cm et un fauteuil de 120 cm (je pense en faire faire un deuxième de 120 cm aussi ou un méridienne pour lire ou un pouf ?)

Pour le café je l'achète principalement là http://www.graindecafe.com/ car il font des ventes flash. Je commande 8kg à la fois en général. J'en bois un, ça te dit ?

oui, dommage que cela ne soit pas auto-nettoyant

Et oui pourquoi pas changer notre plan.


En fait nous réfléchissons à agrandir plutôt sur la face sud ouest de façon à garder l'intégrité de notre angle de baie vitrée qui est plein sud et qui apporte énormément de soleil et de chaleur à la maison. La maison ressemblerait à un U depuis le nord.


Donc, l'idée serait de créer une extension avec à accès identique par la chape béton de l'étage (idem à notre première idée), mais en bois je pense pour plus de légèreté et moins de modification de la charpente fermette existante.


La fenêtre de la chambre 1 serait déplacée sur la face nord-ouest.


L'entrée se ferait entre l'existant et l'extension. Ainsi, nous aurions un salon certes séparé de la salle à manger actuelle, mais cela nous permettrait d'avoir un agrandissement plus lumineux, une terrasse plein sud, et aussi, nous pourrions aisément faire le tour de la maison.


Voilà, je ne sais pas si je suis claire.


Il ne reste plus qu'à dessiner tout ça.

Oui, cela ne va pas être du gâteau étant données mes compétences.

Merci beaucoup Je vais essayer ça et te tiens au courant.

Voici les dessins que j'ai fait d'une nouvelle implantation de l'extension, afin de conserver l'ensoleillement au sud et le fait de ne pas être collés au grillage.

J'e n'arrive pas à trouver la solution pour une entrée parfaitement intégrée. Vos idées sont bienvenues.

Hello,

Alors la cuisine existe déjà comme ça, je ne mange jamais dedans. Le Wc est déjà au fond du couloir. Il y en a un second à l'étage.

En fait, nous n'allons pas en mettre un 3ème.

Le poêle est est installé dans ma salle actuelle http://www.leenders.nl/FR/8/17/0/doran.html nous en sommes très satisfait. Il a été posé il y a deux ans.

Mon logiciel s'appelle "avec les mains", mais j'ai essayé de le faire avec Sweet home, mon netbook n'est pas assez puissant pour que je puisse créer les images.

4 m pour la largeur ? Cela serait mieux ?

J'avais aussi pensé à faire une symétrie de la zone en bleu. Pensez vous que le fait de mettre une entrée cachée par le futur salon sur la face sud-ouest serait envisageable ?

phanez69 a écrit:

Pandora a écrit:

J'avais aussi pensé à faire une symétrie de la zone en bleu. Pensez vous que le fait de mettre une entrée cachée par le futur salon sur la face sud-ouest serait envisageable ?

Tu veux dire, faire deux extension de chaque coté de l'existant?
Pour l'entrée cachée, oui c'est envisageable. Mais qu'elle intérêt.
Je sais que je suis pénible, mais les WC à l'entrée seraient vraiment mieux.
Pour les 4 mètres de profondeur ce serait mieux.

Le salon serait devant la chambre 1 (dont la fenêtre serait remplacée sur le pignon) et l'entrée resterait là où elle est sur le schéma bleu.

J'aime bien ton logiciel moi ;)

Merci Sev67 pour mon logiciel

Hier, nous avons fait différentes simulations de disposition de l'extension à l'aide d'un télémètre + piquets, pour visualiser le projet.

Il en ressort que l'extension que nous souhaitons est vraiment trop proche de la haie.

Les autres idées ne sont pas faciles à mettre en oeuvre.

En gros : comment intégrer une entrée + un salon à l'existant sans priver la maison de son ensoleillement. Nous étudions toute proposition.