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Avis plans maison étage environ 130m²

Ce sujet comporte 90 messages et a été affiché 1.195 fois
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Env. 40 message Honfleur (14)
Bonjour à tous, 

Je poste à nouveau des plans de notre projet de maison maison pour vos avis. Il s'agit d'une maison R+1 d'environ 130m² m2 sur un terrain de 6200m2, située dans les alentours du havre. Nous sommes un jeune couple et c'est notre première construction.
Le premier projet de maison est tombé a l'eau car manque de financement pour la réalisation de la maison mais le terrain est actuellement sous compromis.

Ce nouveau projet de construction est une maison à étage d'environ 130m² (notre budget ne permet pas plus).Nous désirons avoir:
RDC:
- une "suite parentale" afin d'assurer les potentiels accidents de la vie (ex:impossibilité de monter à l'étage).
- salon/ séjour/cuisine ouverte
- WC
- cellier/ buanderie assez grand et situé a proximité de la cuisine et côté sud/est car notre accès parking/jardin se fera de ce côté.

Etage:
- 3chambres
-WC séparé
-Sdb

Nous avons les premiers plans d'AVP d'un constructeur qui nous plait assez, mais quelques points nous pose problème :
- Aménagement de l'étage (position du WC pas optimal et peut être revoir l'agencement des chambres).
Nous nous faisons des noeuds au cerveau pour trouver des solutions mais nous trouvons pas la solution miracle !

De plus n'hésiter pas a faire des critiques sur la géométrie du projet et le rdc car tout est modifiable.

J'espère que j'ai mis tous les bons documents, et je vous remercie pour vos avis! 


Plan de masse:

(Je n'ai mis qu'une partie du terrain car tout le reste n'est pas constructible)

Plan rdc:


Plan étage:


Merci pour votre aide !
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De : Honfleur (14)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour.
- Ce plan est pas mal du tout ! Séjour sympa et structuré, entrée confortable et rayonante...
- Pour le Wc de l'étage, pas de miracle à prévoir sinon de rogner sur les combles aménageables.
- L'alignement des fenêtres en pignon rend difficile les modifications radicales.
- La fenêtre de la chambre parents à l'ouest sauf si vous préférez le lit dans cette position.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

La maison ne fait pas 130m² habitable mais 156.4, le comble aménageable même s-il n'est pas aménager de suite compte.
Le recours à un architecte est obligatoire.
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Env. 60000 message
Surface de plancher = 151.61m² pour moi.
En gratouillant par ci par là, ça devrait passer.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Maitrecarré a écrit:Surface de plancher = 151.61m² pour moi.

Alors on ne doit pas avoir la même façon de compter car je trouve 156.3 en surface habitable (je me suis trompé de 0.1 au précédent post) , donc en surface plancher on ne doit pas être loin des 162m²!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 60000 message
Oui, on ne doit pas avoir la même façon de compter.
Je n'ai pas besoin de la surface habitable. J'ai mis les plans à l'échelle et j'ai tracé la SDP.
Peut-être avez-vous compté la valeur escalier en dessous de 180  ainsi que la trémie du conduit de fumée.
Attention : 17.76 dans les combles, c'est nécessairement de la surface utile. Il ne doit pas y avoir plus de 10m² habitable au final.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
J'ai compté la surface habitable qui est indiquée sur les plans, je n'ai pas à prendre en compte l'escalier ou pas! Le constructeur à déjà fait le calcul puisque la surface plancher de la pièce de vie y compris la trémie de l'escalier fait 55.3) noté 51.26 sur le plan.
Idem concernant le palier d'étage la trémie est déjà déduite de la surface indiquée.

Quant aux combles, personnellement je ne suis pas devin et en l'absence de pointillé délimitant la limite de 1.8, je me garderais bien de dire qu'ils ne font que 10m² au final.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Haïko, ce ne serait pas les pointillés qui entourent les chiens assis (s'il s'agit bien de ça, ou lucarne?) qui indiquent la limite des 1m80?
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Oui c'est ça.
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Env. 60000 message
Haïko82 a écrit:Quant aux combles, personnellement je ne suis pas devin et en l'absence de pointillé délimitant la limite de 1.8, je me garderais bien de dire qu'ils ne font que 10m² au final.

Les pointillés sont absents mais ils existent assurement, en prolongement de celui du wc, un virage à 90° vers les combles à l'intersection de la noue.
Par ailleurs rien ne vous indique non plus que le dessinateur ne s'est pas planté en décrivant les surfaces habitables, il a pu compter l'escalier sans savoir qu'on ne compte pas la zone < 180.
Un seul mot me vient à l'esprit, oulala.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Maitrecarré a écrit:Par ailleurs rien ne vous indique non plus que le dessinateur ne s'est pas planté en décrivant les surfaces habitables, il a pu compter l'escalier sans savoir qu'on ne compte pas la zone < 180.
Un seul mot me vient à l'esprit, oulala.

Tout indique justement qu'il ne s'est pas planté, il suffit de relire ce que j'ai écris plus haut.
Quant au mot qui me vient à l'esprit en vous lisant ce serait plutôt: troll

Fin de l'histoire me concernant
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 60000 message
Bonjour
Je trouve aussi ce plan sympa et bien agencé et aussi que ce serait mieux de faire ouvrir à l ouest la suite.
Vous pourriez avoir des portes de 83 cm de large, plus confortables .
L allége des fenêtres à l ouest est peut-être un peu haute pour voir dehors quand on est assis.
A voir si les chambres seront bien isolées du bruit du séjour ou si il faut une porte palière.
Je suis pour un lave-main dans chaque WC car la salle de bain peut être occupée et ça évite de mettre des germes sur les poignées de porte.
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Env. 60000 message
Ps-avez vous envisage de mettre le WC entre salle de bain et grenier ?
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Env. 60000 message
Haïko82 a écrit:
Maitrecarré a écrit:Par ailleurs rien ne vous indique non plus que le dessinateur ne s'est pas planté en décrivant les surfaces habitables, il a pu compter l'escalier sans savoir qu'on ne compte pas la zone < 180.
Un seul mot me vient à l'esprit, oulala.

Tout indique justement qu'il ne s'est pas planté, il suffit de relire ce que j'ai écris plus haut.
Quant au mot qui me vient à l'esprit en vous lisant ce serait plutôt: troll

Fin de l'histoire me concernant

Vous alertez sur le besoin d'un architecte mais vous ne maitrisez pas le sujet manifestement, vous m'en voyez navré.
Ne pensez-vous pas que le dessinateur de ce projet (qui est manifestement un pro en passant) ne soit pas averti du recours à un architecte si tel était le cas ?
Je ne vois pas en quoi ma démarche est troll. je vise juste à me rapprocher sensiblement de la vérité pour palier à nombre de posts approximatifs, hors sujet et anxiogènes.
Mes respects.
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Env. 60000 message
arnica85 a écrit:Bonjour
Je trouve aussi ce plan sympa et bien agencé et aussi que ce serait mieux de faire ouvrir à l ouest la suite.
Vous pourriez avoir des portes de 83 cm de large, plus confortables .
L allége des fenêtres à l ouest est peut-être un peu haute pour voir dehors quand on est assis.
A voir si les chambres seront bien isolées du bruit du séjour ou si il faut une porte palière.
Je suis pour un lave-main dans chaque WC car la salle de bain peut être occupée et ça évite de mettre des germes sur les poignées de porte.

Ps-avez vous envisage de mettre le WC entre salle de bain et grenier ?

Très bonne remarque pour les baies horizontales. Peut-être que les allèges sont basses ?
Oui, le Wc étage, je ne le vois que là aussi si on veut l'agrandir.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Maitrecarré a écrit:
Par ailleurs rien ne vous indique non plus que le dessinateur ne s'est pas planté en décrivant les surfaces habitables, il a pu compter l'escalier sans savoir qu'on ne compte pas la zone < 180.



Maitrecarré a écrit:
Ne pensez-vous pas que le dessinateur de ce projet (qui est manifestement un pro en passant) ne soit pas averti du recours à un architecte si tel était le cas ?


Que celui (celle) qui arrive à suivre lève le doigt.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 40 message Honfleur (14)
arnica85 a écrit:Ps-avez vous envisage de mettre le WC entre salle de bain et grenier ?

Bonjour,
Merci pour votre rapide retour.
C'est bien ça le problème, nous ne savons pas comment mettre les wc entre les combles et la salle de bain. Il me semble plus judicieux de le "glisser" de ce côté.
Sinon pour la fenêtre de la suite parentale, nous avons choisi de la mettre au nord car il n'y pas de vis à vis et une magnifique vue.(c'est pour cela que nous avons également une porte vitré au nord dans le séjour)A l'ouest, la vue est moins sympa.
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 40 message Honfleur (14)
Je vois que le sujet sur la surface globale du projet fait débat .
A vrai dire je n'ai pas vérifié la surface de plancher, je me suis penché sur la surface habitable. Et si je me trompe pas, içi j'ai 138.63m².
C'est pour cela que je recherche des pistes pour gagner environ 10m² si c'est possible.
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
Panoptès > Que celui (celle) qui arrive à suivre lève le doigt.

Bah, vous faites semblant de ne pas comprendre, ou...
Je précisais juste sur le fait qu'on ne calcule pas la SDP en fonction de SHAB, et que erreur éventuelle ou pas, il ne faut justement ne pas s'y fier.
SHAB CARREZ BOUTIN UTILE ARPENTÉE RÉELLE TAXABLE...
Non, juste SDP !

Après, heureusement que ça vous fait rire, moi aussi.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Maitrecarré a écrit: erreur éventuelle ou pas, il ne faut justement ne pas s'y fier.

Pfiouuu, faut suivre...

Maitrecarré a écrit: SHAB CARREZ BOUTIN UTILE ARPENTÉE RÉELLE TAXABLE...
Non, juste SDP !

Chuuuut, ce n'est pas celui qui crie le plus fort qui a raison.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 60000 message
seb00s a écrit:Je vois que le sujet sur la surface globale du projet fait débat .
A vrai dire je n'ai pas vérifié la surface de plancher, je me suis penché sur la surface habitable. Et si je me trompe pas, içi j'ai 138.63m².
C'est pour cela que je recherche des pistes pour gagner environ 10m² si c'est possible.

Je comprends pas, vous avez le grenier pour ça ?!
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Honfleur (14)
Maitrecarré a écrit:
seb00s a écrit:Je vois que le sujet sur la surface globale du projet fait débat .
A vrai dire je n'ai pas vérifié la surface de plancher, je me suis penché sur la surface habitable. Et si je me trompe pas, içi j'ai 138.63m².
C'est pour cela que je recherche des pistes pour gagner environ 10m² si c'est possible.

Je comprends pas, vous avez le grenier pour ça ?!

Je voudrais réduire la surface de 10m² environ car financièrement je suis au taquet du prix a 130m² habitable
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
Donc c'est pas gagner 10m² mais perdre 10m².
Je me disais aussi...
Ben une petite réduction homothétique, ya que ça de vrai.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Maitrecarré a écrit:
Ben une petite réduction homothétique, ya que ça de vrai.

Je veux bien voir le confort obtenu après réduction homothétique !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Messages : Env. 3000
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Env. 40 message Honfleur (14)
Maitrecarré a écrit:Donc c'est pas gagner 10m² mais perdre 10m².
Je me disais aussi...
Ben une petite réduction homothétique, ya que ça de vrai.

Oui tu as raison, j'ai pas été judicieux dans le choix de mes mots.
Par contre avec juste une petite réduction homothétique est ce que ça peut fonctionner ?
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De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
Oui, ça peut fonctionner sauf que tout ne peut pas être réduit...évidemment.
Il y a du gras à prendre dans le salon/repas ce qui amènera une redistribution des surfaces des chambres sans que ça devienne invivable. Une mince bande coté enfilade buanderie/entrée/wc/Sdb en repoussant sensiblement la chambre parent de 20cm peut-être ?!
Je dis pas que c'est facile mais ça fait partie du job.
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Honfleur (14)
Maitrecarré a écrit:OUi, ça peut fonctionner sauf que tout ne peut pas être réduit...évidemment.
Il y a du gras à prendre dans le salon/repas ce qui amènera une redistribution des surfaces des chambres sans que ça devienne invivable.
Je dis pas que c'est facile mais ça fait partie du job.

Je comprends, et c'est ça le problème, j’essaie de réduire sensiblement la surface salon/repas mais après je n'arrive pas a redistribuer l'étage. 
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
Il faut garder grosso modo l'escalier comme point central de référence et rogner tout autour en gardant des circulations incompressibles de 90cm.
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Honfleur (14)
Merci de ces quelques pistes d'amélioration
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
La dificulté dans ce genre d'opération et compte tenu du refend qui, positionné ainsi rend toutes modif possible, c'est qu'il y a bcp de de leviers pour atteindre l'objectif.
Un outil informatique adapté serait un +
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Il faut surtout donner votre véritable cdc au cst afin que celui ci vous fasse un avp qui vous convienne.
C'est à lui de faire les plans
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Maitrecarré a écrit:Il faut garder grosso modo l'escalier comme point central de référence et rogner tout autour en gardant des circulations incompressibles de 90cm.


Et il ne restera que couloirs
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Maitrecarré a écrit:Surface de plancher = 151.61m² pour moi.

Recours à architecte dès 150m²

Maitrecarré a écrit:Vous alertez sur le besoin d'un architecte mais vous ne maitrisez pas le sujet manifestement, vous m'en voyez navré.
Ne pensez-vous pas que le dessinateur de ce projet (qui est manifestement un pro en passant) ne soit pas averti du recours à un architecte si tel était le cas ?

Visiblement ce pro a dessiné ce projet en sachant qu'il aurait du passer par un archi.

Vos propos sont donc contradictoires

Mes respects
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Env. 60000 message
Des endroits où grappiller de la surface:
- l'entrée peut faire 120 cm de large au lieu de 150 cm; c'est suffisant pour se croiser à 2 personnes;
- le wc de 210 cm peut être plus court (minimum 140/150 cm)
- la buanderie de 230cm peut être moins large: si on compte 60cm de meubles ou électroménager sur 2 rangées et un passage de 80cm au milieu,ça fait 2 mètres.
- pour salon/salle à manger , 4 mètres de large c'est déjà bien.

Peut-être pouvez vous jouer sur la pente du toit qui vous fera gagner de la surface habitable à l'étage ou un encuvement comme déjà proposé .

Personnellement,j'aime bien les ouvertures centrées dans les pièces pour ne pas avoir de recoins sombres .A l'étage, peut-être pourriez vous ajouter une ouverture sur le pignon pour les 2 chambres au sud .
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Env. 60000 message
Maitrecarré a écrit:... si tel était le cas ?
Visiblement ce pro a dessiné ce projet en sachant qu'il aurait du passer par un archi.

Vos propos sont donc contradictoires

Mes respects

C'est bien ce que j'ai écrit.
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Env. 60000 message
Bonjour
Seb, ce sont des portes dans le cellier ?
A l 'étage, à voir si vous pouvez inverser baignoire et vasques pour ne pas tourner le dos à la lumière quand on se regarde dans la glace.
Et vérifier d avoir assez de hauteur pour être debout dans la baignoire.
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Env. 60000 message
Bonjour Arnica.
bonne idée d'inverser pour cause de lumière !
C'est hélas un rampant assez sévère et cela ne me semble pas possible.
Je propose une autre piste pour ce détail : Inverser effectivement le bains contre la paroi opposée ou adjacente, la vasque sur la séparation chambre, déplacer légèrement la lucarne (tout en gardant un alignement avec la porte d'entrée cohérent si c'est possible), ouvrir la porte sur le dégt.
C'est pas top les portes en contre sens mais ça rend bien des services.
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Env. 60000 message
Ps-c'est une question aux pros de ce fil:avec l'escalier en U,il y a a assez de hauteur sous plafond au niveau de la volée supérieure ?
Les pointillés de chaque côté me questionnent.
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Env. 60000 message
Oui, c'est bon.
Le pointillé s'arrête à la noue et repart vers le pignon mais il n'est pas visible sur le plan.
L'escalier est près du faitage.
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Honfleur (14)
Merci à tous pour ces pistes d'amélioration concernant la disposition des elements dans la salle de bain de l'étage. Que penser vous des wc de l'étage? Je visualise mal ou se situe les évacuations sachant que nous sommes à l'aplomb du séjour.
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 40 message Honfleur (14)
Dans mon esprit c'est plus "simple" de mettre les pièces d'eau d'un même côté sachant qu'au dessous c'est les wc/placard et salle d'eau de la suite parentale. A moins que je me trompe? Avec les rampants j'ai du mal à visualiser.
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Messages : Env. 40
De : Honfleur (14)
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Env. 60000 message
Bonjour.
Après vérification, j'exprime bcp de difficulté pour caser un Wc sur la zone combles.
Je vous propose une autre piste.
Nota :
- S'assurer qu'esthétiquement la lucarne Sdb est à l'aplomb de l'entrée ou calée sur un de ses tableaux.
- Les Wc auront bien une colonne d'eaux usées qui tombe dans le séjour. Vous pourrez sans doute la prolonger dans les combles afin qu'elle chute dans la chambre parents, entre cloison et poutre.

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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 10000 message
Maitrecarré a écrit:
- Les Wc auront bien une colonne d'eaux usées qui tombe dans le séjour. Vous pourrez sans doute la prolonger dans les combles afin qu'elle chute dans la chambre parents, entre cloison et poutre.


Bonjour,
C'est un peu passer de de Charybde en Scylla.
C'est l'avantage des toits plats, ce genre de soucis d'aménagement où composer avec les pentes de toiture est vraiment compliqué.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 10000 message
C'est impossible de bidouiller un déplacement de l'escalier dans paint, vu que les deux plans ne sont pas à la même échelle mais je me demandais si un escalier quart tournant le long de la chambre 3, en remontant légèrement de la porte d'entrée direction le wc pour le caser au rez (l'escalier), et peut-être déplacement du cellier à la place de de l'escalier actuel n'élargirait pas les possibilités d'aménagement de l'étage?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Quelque-chose comme ça:



A condition que ça passe au rez - les deux wc seraient à peu près superposés et la sdb serait sur le cellier (à la place de l'ancien escalier). La cuisine pourrait bénéficier d'une deuxième orientation est, soleil le matin.
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Picto recompense Membre ultra utile
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