Avis Plans R+1 150m² première construction

Bonjour,
Il n y a pas d'exposition sur tes plans.
Mes remarques :
- Chambre au RDC dans la mesure du possible (voir une SDB aussi).
- j'aurai fais une porte extérieur depuis le garage plutôt que depuis le cellier.
- Effectivement la taille de la chambre par rapport a la taille Dressing/SDB me parait un peu limite. (agrandir la chambre et réduire le dressing/SDB).

Aucune idée pour les fenêtres sur pignons, je fais un plein pied.

Grand merci pour ton retour, nous aurions aimé le semi plain pied mais faute de budget nous ne pouvons pas ajouter de chambre en RDC.

J'ai ajouté l'orientation sur le plan du RDC

Avec plaisir !
Sans avoir ton implantation, j'aurai mis les coulissants du RDC sur le mur Sud pour l'apport en chaleur et luminosité mais j'ai comme l'impression que la terrasse sera Ouest. si c'est le cas mettre 2 fenêtre panoramique en hauteur de 160x85 si le budget le permet.

Pour les 2 chambres de 16,62 peut être également mettre les fenêtres coté sud pour la luminosité. Apres il y a aussi l'esthétique donc à voir.

Bonjour,

150m2, architecte obligatoire, ce n'est pas le commercial qui doit vous faire les plans.
Pourquoi aucune ouverture au sud ?
L'expo est/ouest n'est vraiment pas idéale.

Le constructeur m'a informé du passage de l'architecte et du prix de sa signature en effet ^^.

Concernant les ouvertures au sud, Il s'agit d'une question d'esthétisme pour le constructeur et aussi de ne pas vouloir surcharger pour pouvoir meubler, il me conseille plus 2 grande baies dans côté cuisine salle à manger donnant sur la terrasse. Il est cependant toujours possible d'ajouter une panoramique haute côté Sud si vous pensez qu'un manque de lumière se fera ressentir.

Quant à l'étage, il conseille l'ouverture des chambres Est / Ouest pour un confort en période de beaux jours et également là ne pas surcharger la chambre car avec les placards encastrés, il n'y aurais plus beaucoup de dispo pour les lits / bureaux.

Merci grandement de votre investissement, ça fait plaisir de pouvoir échanger et apprendre sur mon projet

Bonjour,
pour l'architecte : c'est pas le commercial qui doit faire des plans et les faire signer par l'architecte.
Il serait plus simple que vous ayez des rendez-vous directement avec l'architecte vu la surface.

et pour les fenêtres, le mieux c'est le sud : à l'ouest on brûle l'été, et l'hiver le soleil est déjà couché quand il arrive à l'ouest : donc pas de lumière la journée dans la pièce principale et dans les chambres.
Donc séjour et chambres, privilégiez le sud.

Je valide ! Par contre si la terrasse est Ouest, étudiez la question des panoramique coté Sud. Pour Avoir eu une maison avec Séjour Est-Ouest et chambre Est, je ne le conseil pas dans la mesure du possible.

Pour les chambres je comprends pas l'argument du CST "confort en période de beaux jours" et je ne vois pas ou est la surcharge puisque la fenêtre changerait juste de place, il y aura toujours 2 murs exploitables. Avec le Sud, c'est lumière toute la journée donc plus confort non ?

PS: Ne pas oubliez que c'est votre projet avant tout, il faut surtout vous imaginez vivre dedans et voir ce qui est le plus pratique pour vous...

Kpone59 a écrit:

Le constructeur m'a informé du passage de l'architecte et du prix de sa signature en effet ^^.

Alors le prix de la signature de l'architecte sur des plans faits par le commercial c'est une interdiction d'exercer : https://www.architectes.org/actualites/la-lutte-contre-la-si[...]mplaisance-s-intensifie
Ça vous paraît normal de payer un architecte mais de ne pas bénéficier de ses services ?

& Bien malheureusement j'ai encore beaucoup de choses à apprendre..Ça me paraissait normal oui et non dans le sens où je pensais que c'était plus un format de "validation" que de réalisation de travaux.

Nous avons choisis le constructeur qui reflétait le plus grand sérieux,les matériaux les plus qualitatifs, les retours clients vraiment rassurants et  ceux pour le prix le moins attractif.Je comprends pourquoi construire fait si peur aujourd'hui.

Merci à tous pour vos retours en tout cas !

Il faut surtout beaucoup de temps et patience pour se renseigner sur tout. Nous avons choisi de réduire un peu la surface de notre construction pour ne pas avoir a passer par un architecte...peut être pourriez-vous faire la même il suffit de retirer 2 ou 3m2 en réduisant le coté gauche de la maison et plus de soucis de ce coté la

L'architecte n'est pas le souci, c est plutôt la façon de travailler du cst le problème

Raf2son : oui pour le coup c'est à réfléchir

Que me conseillez vous sur les ouvertures alors ? De supprimer celles côté Ouest (jardin) pour les déplacer côté Sud (Pignon) ?

Ou tout simplement de rajouter des ouvertures côté sud en gardant celles déjà présente ? Nous aurions alors 1 fenêtre de plus dans la salle à manger et 1 dans chacune des 2 chambres à l'étage.

Je vous joint également les schémas de notre futur maison car l'esthétique à quand même une importance,

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574233764-capture.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574233767-capture2.jpg

Je vous remercie

Moi je privilégierai le sud : y'a quoi côté Sud ? on peut avoir le plan de masse ? parce que la maison pourrait être tournée avec une longueur Est / ouest pour avoir l'esthétisme de la façade et le côté sud.
pas de fenêtre au sud c'est une aberration.
et la façade ouest est pas top : les baies vitrées correspondent pas aux fenêtre au dessus, et les fenêtres font toutes petites du coup et pas centrée.

Il n'y a pas que ça à changer: le garage est trop court pour y stocker quoi que ce soit hormis une voiture, les 3 portes du cellier et le renfoncement cuisine bouffent l'espace utilisable : ça va être un grand couloir placard c'est dommage au prix du m² chauffé.

Le WC avec la porte en biais, c'est inutilisable.
Ou voyez vous les pièces ? si la cuisine est côté Ouest à côté du cellier, le coulissant est grand et bouffe l'espace,

donc oui clairement, je reverrai les ouvertures.

Et pour l'étage : le "palier" ne sera pas utilisé, ça prend aussi de la place pour une utilisation très légère. et ça donne pas plus d'espace pour circuler au milieu des chambres : une chambre enfant est desservi par un couloir avec une circulation difficile.

C'est quand même dommage que ce soit la salle de bain qui donne sur le jardin et pas la chambre parent ou une des chambres enfants.
et vu la place de la suite parentale, ça mériterait un dressing séparé, une salle d'eau séparé, et pas un passage obligatoire par la chambre à chaque fois.

Y'a pas mal de choses à revoir pour que ce soit au top, de mon point de vue.

Bonjour,
Mettez ici le plan du terrain avec l'implantation de la maison car comme vous le présentez, la maison est certes très jolie mais d'un point de vue énergétique on peut faire beaucoup mieux. Est-il possible de faire tourner la maison ? Le terrain est-il assez grand pour cela ?

Voici le plan du terrain :

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574237945-12.jpg

Nous pouvons disposer la maison que d'une façon, le terrain est trop juste pour pouvoir tourner la maison et l'accés à la parcelle est fixe (place de stationnement fournies par le lotisseur).

Côté Sud ainsi que côté Ouest, il y a des voisins. Notre terrain fait l'angle extérieur du lotissement.

Quant au garage je suis d'accord, c'est un peu petit mais c'est une concession que nous avons du faire pour rentrer dans notre prix.

Les 2 faces encastrées dans la cuisine (côté Ouest) sont un souhait de notre part, nous avons choisis une cuisine avec pour unique meuble sortant, l'îlot centrale.

Le cellier doit accueillir notre machine à laver / sèche linge tout en permettant le passage. Les portes ont une ouverture extérieur.

Quant à l'accès de la suite parentale, tu conseils une entrée par le couloir pour le dressing et la salle d'eau c'est ça ? Je n'ai pas très bien compris ce que tu voulais dire. La porte à galandage chambre / dressing est une demande de ma part, je peux m'auto taper sur les doigts si j'ai fais une grosse boulette

Merci à vous

Kpone59 a écrit:

Je vous joint également les schémas de notre futur maison car l'esthétique à quand même une importance,

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574233764-capture.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574233767-capture2.jpg

Bonjour
ça ressemble à du Piraino comme le Duc de Bordeaux ressemble à son frère.
J'ai bon ?

Je ne connaissais pas Piraino mais après recherche sur Google, si vous parlez du choix de notre constructeur, c'est Flandres Bâtiment.

Bonjour

Dans le cas présent, AMHA se passer d'archi n'est certainement pas une bonne idée.

au contraire : même pour une surface < 150m² il vaudrait mieux s'offrir ses prestations plutôt que d'écouter-subir les élucubrations du commercial.

Ce commercial est "un bon" : 
pour les fenêtres mal placées, entre " la surcharge pour meubler la pièce de vie, les placards qui gêneraient dans les chambres" malgré les surfaces généreuses , "Môssieur-réponse-à-tout " fait très fort ;

les modifs photocopies n'ont pas du lui prendre beaucoup de temps
"seulement" 2 chambres et les 2 seront impactées par les nuisances sonores des sanitaires...

Suggestion :





mais attentionn surpriiiiise : les sanitaires tombent... dans la pièce de vie

Si je lis bien, toutes ces fenêtres sont en 2 battants ?
c'est ce qu'on appelle des machines à baffes de grande envergure (au sens propre, pas au figuré)

imaginez celle qui sera dans la chambre parents (2 battants de 1m ? ) l'accès dressing croque le mur opposé... obligation de fermer cette fenêtre pour faire le ménage, le lit, accéder à la table de nuit...
encore une fois, vu le projet c'est "dommage"...

("dressing-sdb" est une expression, et vu la "proposition" de 4ère chambre ré-étiquetée pour répondre à votre demande...)


les grands coulissants plein Ouest : obligation de BSO ou équivalents , sans parler du prix pour avoir un semblant de qualité -et encore-...



Les portes tiercées ont souvent un joli rendu... mais là encore ...
porte à quelques cms de l'escalier (implanté comme sur 98% des plans "photocopies-catalogue" pas toujours top quand on descend trop vite de l'étage) ...
et la partie fixe DANS l'escalier ? derrière les 1ères marches ? 

en haut de l'escalier : pourquoi un vitrage antelio ? et pour le ménage ?
(toujours "dommage" ces fixes non accessibles sur un étage : en ouvrant cela permet une très bonne ventilation nocturne pour élimiter les surchauffes estivales)

un garage de 5m de profondeur c'est "juste" ...
et une porte aussi large pour 1 seul véhicule n'a rien d'indispensable (et pas très "esthétique" car elle croquera -visuellement- plus de 1/3 tiers de la façade )


10m² de cellier avec accès par la cuisine pour ?
pour la ballade maxi de la panière à linge sale

dsl

Citation:

...nous aurions aimé le semi plain pied mais faute de budget nous ne pouvons pas ajouter de chambre en RDC

qu'entendez-vous par "semi plain pied" ?

(j'ai lu le post "adaptations au sol" ... le commercial est un bon   )


ps :

Citation:

...Je suis à l'aube de mon premier projet de construction...

et vous postez en disant "on a signé hier ? "

Rho ! merci Elisa, javais pas vu que c'était le même qui venait de signer avec "adaptation au sol".

Alors là clairement, annulez directement ce CCMI.
et revoyez les plans au calme.

Et d'après le plan du terrain, et le "coin de lotissement", j'aurai gardé de la surface sud pour le jardin, et tournée la maison dans l'autre sens. Même si le garage doit être à cet endroit là.

plus de 150 m² : allez voir un architecte juste pour les plans et le dépôt du PC. ça sera mieux.

Isayla a écrit:

Rho ! merci Elisa, javais pas vu que c'était le même qui venait de signer avec "adaptation au sol".

J'avais pas vu non plus, merci Elisa !
Et même avis, rétractez vous et reprenez tout ça au calme.
Vous posez toutes vos questions d abord et vous signez ensuite, quand tout est carré.
Là vous partez tout droit à la catastrophe...

+1 et commencez par adhésion AAMOI .

Kpone59 a écrit:

Je ne connaissais pas Piraino mais après recherche sur Google, si vous parlez du choix de notre constructeur, c'est Flandres Bâtiment.

Du Nord, et ne pas connaître Piraino !! 
C'est comme être de Marseille et ne pas connaître Marius ! 

Le plan est à revoir, il ne vous fait pas bénéficier de là meilleur exposition. Pour l'intérieur, on peut également faire mieux. Vous aurez du vis à vis à l'Ouest ou au Sud donc j'aurai mis la terrasse au sud ça ne change pas grand chose pour la taille du jardin vu l'implantion.

elisa21 a écrit:

Suggestion :

Citation:

Au moins je ne suis pas complètement fou, la place des ouvertures est celle que nous avions proposées au CST qui pour diverses raisons (températures en été, vis à vis avec le voisin et esthétique de la maison).

Nous avons jamais habité Sud-Ouest, mais avec vos retours nous sommes d'accords que les ouvertures sud restent les "meilleures" ?

Nous avons eu le retour quant à la modification du dressing qui nous convenait pas :

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574247146-78[...]45344849519181824-n.jpg

Cependant, que veux tu me montrer avec le chemin coloré qui mène au dressing ? (pour rappel il y a une porte a galandage pour l’accès au dressing mais pas du dressing à la salle d'eau).

L'agencement du dressing est voulue, chacun un côté à faire sur mesure selon les souhaits de madame qui a plus de chaussures que moi et donc n'a pas les mêmes besoin par exemple. Au milieu et donc oui dans le passage, nous comptions mettre une assise pour chausser ou autre.

Citation:

mais attentionn surpriiiiise : les sanitaires tombent... dans la pièce de vie

Si je lis bien, toutes ces fenêtres sont en 2 battants ? 
c'est ce qu'on appelle des machines à baffes de grande envergure (au sens propre, pas au figuré) 

imaginez celle qui sera dans la chambre parents (2 battants de 1m ? ) l'accès dressing croque le mur opposé... obligation de fermer cette fenêtre pour faire le ménage, le lit, accéder à la table de nuit... 
encore une fois, vu le projet c'est "dommage"...

("dressing-sdb" est une expression, et vu la "proposition" de 4ère chambre ré-étiquetée pour répondre à votre demande...)


les grands coulissants plein Ouest : obligation de BSO ou équivalents , sans parler du prix pour avoir un semblant de qualité -et encore-... 



Les portes tiercées ont souvent un joli rendu... mais là encore ...
porte à quelques cms de l'escalier (implanté comme sur 98% des plans "photocopies-catalogue" pas toujours top quand on descend trop vite de l'étage) ...
et la partie fixe DANS l'escalier ? derrière les 1ères marches ? 

en haut de l'escalier : pourquoi un vitrage antelio ? et pour le ménage ? 
(toujours "dommage" ces fixes non accessibles sur un étage : en ouvrant cela permet une très bonne ventilation nocturne pour élimiter les surchauffes estivales) 

un garage de 5m de profondeur c'est "juste" ... 
et une porte aussi large pour 1 seul véhicule n'a rien d'indispensable (et pas très "esthétique" car elle croquera -visuellement- plus de 1/3 tiers de la façade )


10m² de cellier avec accès par la cuisine pour ? 
pour la ballade maxi de la panière à linge sale 

dsl 

Les sanitaires tombent dans le placard du hall d'entrée non ? Cela reste très problématique ? Pour le son lors des évacuations ?

Oui vous voyez juste, les fenêtres avec désignation OB sont des oscillos, pouvez me détailler un peu plus le point négatif en question svp ?

La partie fixe DANS les escalier, vous parlez de la cloison des toilettes c'est bien ça ? L’escalier choisi est un escalier ????

Pour le cellier, je ne vois pas comment je pourrais le modifier ou le rendre plus "pratique"

Citation:

qu'entendez-vous par "semi plain pied" ?

et vous postez en disant "on a signé hier ? " 

J'entends par semi plain pied, que nous avions songé a avoir la suite parentale au RDC pour une revente plus facile si revente il y a (comme c'est une première construction).

Oui j'ai découvert ce forum et maintenant l'AAMOI aprés avoir signé mon CCMI, belle boulette je commence à m'en rendre compte mais je ne suis pas fervent d'internet habituellement et aprés multiples rendez-vous avec des constructeurs et des visites de salons, je pensais être plutôt correctement informé et avoir fais le bon choix.

Nous étions déjà effrayés par l’idée de construire mais ne trouvant rien sur le marché de l'ancien nous avons pas vraiment le choix.

elisa21 a écrit:

Suggestion :

Citation:

Au moins je ne suis pas complètement fou, la place des ouvertures est celle que nous avions proposées au CST qui pour diverses raisons (températures en été, vis à vis avec le voisin et esthétique de la maison).

Nous avons jamais habité Sud-Ouest, mais avec vos retours nous sommes d'accords que les ouvertures sud restent les "meilleures" ?

Nous avons eu le retour quant à la modification du dressing qui nous convenait pas :

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/3/1574247146-78[...]45344849519181824-n.jpg

Cependant, que veux tu me montrer avec le chemin coloré qui mène au dressing ? (pour rappel il y a une porte a galandage pour l’accès au dressing mais pas du dressing à la salle d'eau).

L'agencement du dressing est voulue, chacun un côté à faire sur mesure selon les souhaits de madame qui a plus de chaussures que moi et donc n'a pas les mêmes besoin par exemple. Au milieu et donc oui dans le passage, nous comptions mettre une assise pour chausser ou autre.

Citation:

mais attentionn surpriiiiise : les sanitaires tombent... dans la pièce de vie

Si je lis bien, toutes ces fenêtres sont en 2 battants ? 
c'est ce qu'on appelle des machines à baffes de grande envergure (au sens propre, pas au figuré) 

imaginez celle qui sera dans la chambre parents (2 battants de 1m ? ) l'accès dressing croque le mur opposé... obligation de fermer cette fenêtre pour faire le ménage, le lit, accéder à la table de nuit... 
encore une fois, vu le projet c'est "dommage"...

("dressing-sdb" est une expression, et vu la "proposition" de 4ère chambre ré-étiquetée pour répondre à votre demande...)


les grands coulissants plein Ouest : obligation de BSO ou équivalents , sans parler du prix pour avoir un semblant de qualité -et encore-... 



Les portes tiercées ont souvent un joli rendu... mais là encore ...
porte à quelques cms de l'escalier (implanté comme sur 98% des plans "photocopies-catalogue" pas toujours top quand on descend trop vite de l'étage) ...
et la partie fixe DANS l'escalier ? derrière les 1ères marches ? 

en haut de l'escalier : pourquoi un vitrage antelio ? et pour le ménage ? 
(toujours "dommage" ces fixes non accessibles sur un étage : en ouvrant cela permet une très bonne ventilation nocturne pour élimiter les surchauffes estivales) 

un garage de 5m de profondeur c'est "juste" ... 
et une porte aussi large pour 1 seul véhicule n'a rien d'indispensable (et pas très "esthétique" car elle croquera -visuellement- plus de 1/3 tiers de la façade )


10m² de cellier avec accès par la cuisine pour ? 
pour la ballade maxi de la panière à linge sale 

dsl 

Les sanitaires tombent dans le placard du hall d'entrée non ? Cela reste très problématique ? Pour le son lors des évacuations ?

Oui vous voyez juste, les fenêtres avec désignation OB sont des oscillos, pouvez me détailler un peu plus le point négatif en question svp ?

La partie fixe DANS les escalier, vous parlez de la cloison des toilettes c'est bien ça ? L’escalier choisi est un escalier ????

Pour le cellier, je ne vois pas comment je pourrais le modifier ou le rendre plus "pratique"

Citation:

qu'entendez-vous par "semi plain pied" ?

et vous postez en disant "on a signé hier ? " 

J'entends par semi plain pied, que nous avions songé a avoir la suite parentale au RDC pour une revente plus facile si revente il y a (comme c'est une première construction).

Oui j'ai découvert ce forum et maintenant l'AAMOI aprés avoir signé mon CCMI, belle boulette je commence à m'en rendre compte mais je ne suis pas fervent d'internet habituellement et aprés multiples rendez-vous avec des constructeurs et des visites de salons, je pensais être plutôt correctement informé et avoir fais le bon choix.

Nous étions déjà effrayés par l’idée de construire mais ne trouvant rien sur le marché de l'ancien nous avons pas vraiment le choix.

Heu...
Rien à voir avec le fond du sujet, c'est concernant la forme des réponses

Kpone, si vous pouviez répondre sans citer les messages d'origine in extenso, ça faciliterait énormément la lecture.

Là, je vous le dis franchement, ça m'enlève toute envie d'aller lire.

Je vais essayer de préciser

Citation:

Cependant, que veux tu me montrer avec le chemin coloré qui mène au dressing ? (pour rappel il y a une porte a galandage pour l’accès au dressing mais pas du dressing à la salle d'eau).

simplement qu'en déduisant le chemin coloré le long de cette cloison
le passage "machine à baffes" de l'autre

il ne reste pas "beaucoup" de place pour le lit, pour faire le tour, pour acceder aux chevets...

"pas beaucoup" est relatif, sur certains plans ce serait très bien, mais sur un projet comme le vôtre , vu les dimensions des pièces , c'est "dommage"

===========

ok pour le passage et l'assise au milieu du dressing

Citation:

Les sanitaires tombent dans le placard du hall d'entrée non ? Cela reste très problématique ? Pour le son lors des évacuations ?

youps : toutes les évacuations "sanitaires" sdb et sdo

Citation:

Oui vous voyez juste, les fenêtres avec désignation OB sont des oscillos, pouvez me détailler un peu plus le point négatif en question svp ?

cela fait 2 ouvrants-battants qui vont s'ouvrir à mini 90° ... sur un rayon de 1m (dimension de chaque ouvrant) ...
c'est grand 1m de débattement ...

Citation:

La partie fixe DANS les escalier, vous parlez de la cloison des toilettes c'est bien ça ? L’escalier choisi est un escalier ????

la partie fixe... de la porte tiercée :

on le voit sur le plan 2D : la tierce arrive à cheval sur la seconde marche
sur la 3D : on voit le limon contre la vitre...
(sans même parler esthétique, pour le nettoyage de la vitre ce n'est pas top)

Citation:

Pour le cellier, je ne vois pas comment je pourrais le modifier ou le rendre plus "pratique"

on peut tout envisager, aucun risque car "pire" sera difficile ...

Merci beaucoup pour le retour

Désolé Panoptès j'ai matière à progrès en forum, je vais essayer de faire mieux.

...

ps : je n'ai "rien contre" les fenêtres OB, bien au contraire ...
mais sur un produit-projet soit disant "pas 1er prix" , on a le droit de proposer autre chose que du standard :

une fenêtre de 2m de large pourrait avoir une partie fixe...


============

vous n'avez pas répondu pour le vitrage Antelio prévu au dessus de la porte d'entrée (en fixe à 2m de haut) ?

pour chipoter un peu : la 3D n'est pas représentative,  la maison est sombre mais il semble que le soleil éclaire bien l'arrière... de la vue...
que ce soit Ouest ou Est c'est idem

et surtout : si vitrage Antelio, on aura un effet miroir -absolument inutile à cette hauteur (mais ce n'est pas le sujet) => on ne verra pas le haut de l'escalier... du moins pas en journée.

et... Antelio en haut d'une porte sans en prévoir sur la porte elle-même , c'est à réfléchir ...

Désolé pour les oublies,

Le vitrage Antelio prévu au dessus de la porte d'entrée est bien fixe oui et miroité.

C'est également du vitrage Antelio sur la porte d'entrée (même si cela n'apparait pas sur le schéma je vous l'accorde).

La maison sera en brique grise claire avec menuiserie Alu anthracite ainsi que le garage en enduit et la bande décorative en façade pour rappel des menuiseries / toiture.

Si c'était pour moi, je commencerais par organiser l'intérieur avant de fignoler les bandes décos de façade.

je comprends que les vues de façades puissent vous plaire mais...
vous risquez de passer plus de temps à l'intérieur qu'en bordure de terrain à admirer vos portes et fenêtres anthracite ...


Vous dites ne pas avoir le budget pour 1 chambre au rez alors qu'il y a un joli gaspi en surface globale ;
avez-vous essayé de meubler (chaque pièce avec vos meubles à l'échelle ? la sdb ?

"gaspi" = utilisation surface non optimisée ou surface perdue...
et à coté de ça, comme déjà souligné, on se retrouve avec un wc coincé sous l'escalier comme sur les projets qui ont... 40-50m² de moins et 1 chambre en pluss.

c'est un projet à combien ? 1350-1400€/m² ? et en ajoutant les travaux à votre charge ?

Le chambre en bas ne rentre pas dans le budget si il faut agrandir la surface de plancher (environ 10K à 15K en plus).

Sans les travaux à notre charge nous sommes grossomodo à 1300E/m²(sans pose des sols, raccordements, et le classique cuisine, sdb ..)

Oui nous avons conçu la taille des pièces en rapport avec notre surface actuelle et nos meubles. Dans la maison la pièce de vie fait 57m², sachant que le projet de cuisine tourne autour d'un ilot centrale (Côté Ouest) à sa gauche faisant l'angle viendra se positionner la salle à manger et à sa même gauche notre salon (côté Est - Sud-Est).

Je te rejoins quant à un gâchis de surface sur l'étage cependant. Mais il faut combler la surface plancher, d'où la taille des 2 chambres de 16-17 m².

Je suis réellement ouvert aux propositions et discussions, tous les avis s ont bon à prendre !Où verrais-tu le toilette du bas par exemple ?

Bonjour

Dommage effectivement de ne pas avoir une ouverture au sud pour la pièce de vie...
Avez-vous consulter le permis de votre voisin à l'ouet car d'après le plan du lotissement il peut se mettre sur bornes...
Et si c'est un r+1 ça peut vous faire une unique vue sur un grand mur et comme c'est l'ouest le soleil va vite se cacher derrière...
Au sud le voisin a un recul obligatoire

Voici 2 propositions pour le RDC, à retravailler (taille des baie, positionnement des fenêtres...). C'est juste pour avoir des propositions différentes et des idées pour suite. Pour les 2 propositions, il y a une entrée de 10m2 , j'ai déplacé la porte d'entrée pour ne pas avoir le tiers sur l'escalier et avoir un peu plus d'espace. Une porte a galandage pour le séjour, pour le placard d'entrée je le vois sous l'escalier.


Proposition 1, Avantage : Exposition SUD EST et OUEST
Inconvénient : Cellier pas a proximité de la cuisine
* J'ai oublié l'ilot dans la cuisine *


Proposition 2 avec chambre au RDC :



Si ça peut aider... 

raf2son
Y a de l'idée. Mais les dimensions du WC du bas c'est pas jouable.
Si chambre en bas il faudrait voir à y mettre une petite sde.

Mais ça serait un gros plus

Kpone59 a écrit:

Le chambre  en bas ne rentre pas dans le budget si il faut agrandir la surface de plancher (environ 10K à 15K en plus).

c'est ce que j'avais compris

Citation:

Sans les travaux à notre charge  nous  sommes grossomodo à 1300E/m²(sans pose des sols, raccordements, et le  classique cuisine, sdb ..)

+- 1300€ ... sans compter les oublis, les points à préciser en mode "vous verrez à la MAP" ...

pour la pose des sols j'ai lu :

si vous gardez le lot carrelage, vous devrez prendre en charge la chape (habituel) mais également iso sur dalle , là c'est + rare, d'autant plus s'ils s'engagent pour la RT2012  ...

et attention c'est dalle brute, pas surfacée (idem garage)

question bête : pourquoi payer 1300-1500€/m²  si c'est pour se "déguiser" en maçon, chapiste, certainement peintre ...

si c'est votre job ok, dans ce cas, passer par un cst ne serait pas forcément le + judicieux,

si ce n'est pas votre job... il faut savoir que ces métiers sont de vrais métiers qui demandent de vraies compétences (en plus de la tenue de travail)


et... pour le grossomodo, pure curiosité : isolation et chauffage il est prévu quoi exactement ?

(c'est l'iso "en fonction de la RT2012" qui pousse à la curiosité : les médisants ont tendance à traduire par "iso au minimum syndical" )

et ces fenêtres anthracites, à part le fait qu'elles soient... grises...  elles sont isolantes ?
vous avez les perfs ? les références, la marque ?
et les coulissants , 'sont comment ? (jolis, je n'en doute pas mais zencore ? )

motorisation VR quelle marque ? alimentation en filaire ?

Citation:

... "le classique cuisine , sdb "

sdb ok, c'est dans le lot plomberie-sanitaires et d'ailleurs : vu la surface des sdb et sdo, vous avez 1 souci de moins que les copains : pas de pb pour tout caser
mais tout est choisi ? réservé ?

cuisine... chacun ses besoins... et ses lubies
et les traversées de dalle pour îlot central sont chiffrées (parfois c'est en plus, parfois c'est cadeau...)

Citation:

Je te rejoins quant à un gâchis de surface sur  l'étage cependant. Mais il faut combler la surface  plancher, d'où la taille des 2 chambres de 16-17  m².

  mais vous faites construire ou c'est une maison en kit avec dalle préfabriquée livrée par grue ?

j'ai bien lu "maison sur mesure nan " ?

et là, je comprends que non seulement le plan était bien une photocopie,
mais en plus vous n'avez pas le choix des dimensions ?

Nan j'rigole ... mais je ne me moque pas


pour le wc et le reste, dsl, je n'aiderai pas ce commercial qui vous a bien embobiné jusqu'à maintenant...
(oui on le fait régulièrement : les gens arrivent avec les photocopies.... mais là, vu le baratin soit-disant "haut-de-gâââmme" y s'demm... ).

et pour rappel : ce plan DOIT être réalisé par un archi !  (1 raison de + qui doit expliquer le peu de suggestions sur ce post ) 

aucune jalousie ou autre de ma part, simplement ça me désole et j'espère que vous pourrez vous en sortir rapidement.

Cdlt.

Vasco41 a écrit:

Bonjour

Dommage effectivement de ne pas avoir une ouverture au sud pour la pièce de vie...
Avez-vous consulter le permis de votre voisin à l'ouet car d'après le plan du lotissement il peut se mettre sur bornes...
Et si c'est un r+1 ça peut vous faire une unique vue sur un grand mur et comme c'est l'ouest le soleil va vite se cacher derrière...
Au sud le voisin a un recul obligatoire

 Bonjour Vasco41,
Oui je suis renseigné, le voisin côté Ouest est une personne seule construisant un petit plain pied. Plutôt une bonne nouvelle ! Cette personne viendra se mettre en bordure de nôtre côté vu l’accès à son terrain cependant il nous reste un recul de 8 mètres côté jardin, je pense qu'il ne devrait pas trop il y avoir de soucis côté ensoleillement, qu'en pensez-vous ?

Côté Sud, rien de déposé pour le moment, mais vu la taille du terrain je m'attends à une construction similaire à la mienne. Le constructeur s'est appuyé là-dessus pour me conseiller ma terrasse côté Ouest (Où se situe l'ouverture en angle). 

Je vous remercie.

raf2son a écrit:

Voici 2 propositions pour le RDC, à retravailler (taille des baie, positionnement des fenêtres...). C'est juste pour avoir des propositions différentes et des idées pour suite. Pour les 2 propositions, il y a une entrée de 10m2 , j'ai déplacé la porte d'entrée pour ne pas avoir le tiers sur l'escalier et avoir un peu plus d'espace. Une porte a galandage pour le séjour, pour le placard d'entrée je le vois sous l'escalier.


Proposition 1, Avantage : Exposition SUD EST et OUEST
Inconvénient : Cellier pas a proximité de la cuisine
* J'ai oublié l'ilot dans la cuisine *


Proposition 2 avec chambre au RDC :



Si ça peut aider... 

Grand merci à Toi Raf2son,
Bien sur ça nous aide toujours des avis constructifs et même mieux que des avis bourrés d'ironie
La proposition 1 est celle sur laquelle je te rejoins, la 2 diminue grandement notre pièce de vie et nous le souhaitons pas.
Je pense garder la configuration des pièces avec la cuisine Ouest limitrophe au cellier et la salle à manger Sud / Ouest. Pour garder cette facilité d'ameublement que pensez-vous d'une ouverture d'angle côté Sud/Ouest avec une 3M sur pignon Sud ? 
Votre travail sur l'entrée est simplement efficace, décaler la cloison salon/hall de 30 cm pour ne plus avoir de tiers sur ma porté d'entrée. 
Merci pour vos conseils, ça fait plaisir un peu de soutien ;)

elisa21 a écrit:

pour la pose des sols j'ai lu :

si vous gardez le lot carrelage, vous devrez prendre en charge la chape (habituel) mais également iso sur dalle , là c'est + rare, d'autant plus s'ils s'engagent pour la RT2012  ...

et attention c'est dalle brute, pas surfacée (idem garage)

question bête : pourquoi payer 1300-1500€/m²  si c'est pour se "déguiser" en maçon, chapiste, certainement peintre ...

si c'est votre job ok, dans ce cas, passer par un cst ne serait pas forcément le + judicieux,

si ce n'est pas votre job... il faut savoir que ces métiers sont de vrais métiers qui demandent de vraies compétences (en plus de la tenue de travail)


et... pour le grossomodo, pure curiosité : isolation et chauffage il est prévu quoi exactement ?

(c'est l'iso "en fonction de la RT2012" qui pousse à la curiosité : les médisants ont tendance à traduire par "iso au minimum syndical" )

et ces fenêtres anthracites, à part le fait qu'elles soient... grises...  elles sont isolantes ?
vous avez les perfs ? les références, la marque ?
et les coulissants , 'sont comment ? (jolis, je n'en doute pas mais zencore ? )

motorisation VR quelle marque ? alimentation en filaire ?

Citation:

... "le classique cuisine , sdb "

sdb ok, c'est dans le lot plomberie-sanitaires et d'ailleurs : vu la surface des sdb et sdo, vous avez 1 souci de moins que les copains : pas de pb pour tout caser
mais tout est choisi ? réservé ?

cuisine... chacun ses besoins... et ses lubies
et les traversées de dalle pour îlot central sont chiffrées (parfois c'est en plus, parfois c'est cadeau...)

Citation:

Je te rejoins quant à un gâchis de surface sur  l'étage cependant. Mais il faut combler la surface  plancher, d'où la taille des 2 chambres de 16-17  m².

  mais vous faites construire ou c'est une maison en kit avec dalle préfabriquée livrée par grue ?

j'ai bien lu "maison sur mesure nan " ?

et là, je comprends que non seulement le plan était bien une photocopie,
mais en plus vous n'avez pas le choix des dimensions ?

Nan j'rigole ... mais je ne me moque pas


pour le wc et le reste, dsl, je n'aiderai pas ce commercial qui vous a bien embobiné jusqu'à maintenant...
(oui on le fait régulièrement : les gens arrivent avec les photocopies.... mais là, vu le baratin soit-disant "haut-de-gâââmme" y s'demm... ).

et pour rappel : ce plan DOIT être réalisé par un archi !  (1 raison de + qui doit expliquer le peu de suggestions sur ce post ) 

aucune jalousie ou autre de ma part, simplement ça me désole et j'espère que vous pourrez vous en sortir rapidement.

Cdlt.

La maison est bien sous RT2012. Nous gardons effectivement la pose des sols cars nous avons des personnes de métier dans l'entourage et donc une remise pro sur les matériaux. Le cst nous livre une chappe lisse pour la RT justement.

Pour ce qui est de la peinture, aucuns des constructeurs rencontrés ne les proposés dans leur prix. Pas un soucis car même solution que pour les sols.

Pour le chauffage nous sommes en gaz avec 2 kits zones, plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage.

Pour l'isolation: 
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/4/1574327206-1.jpg

Pour les menuiseries:
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/4/1574327211-2.jpg
La marque est K-Line, nous avons encore des RDV de prévues pour le choix des menuiseries dont la porté d'entrée.(C'est plus des choix de personnalisation que de performances comme les poignées et autres.)

Pour les sdb les receveurs de douche, les arrivés d'eau et sèches serviettes sont ok, nous avons des devis pour l'ameublement mais restant à fignoler, nous avons encore un peu de temps pour ça.

Sinon Oui la maison est bien sur mesure et bien sur que nous sommes décisionnaire des choix. Pour une première construction il y a sans doute des maladresses comme les sanitaires ou choix d'une fenêtre X à tel endroit d'où l’intérêt du sujet d'apprendre et d'écouter les conseils de personnes passant par là avant nous.

Par la suite si ton unique passage ici est pour ironiser ou avoir des fous rire à en pleurer, tu peux passer ton chemin surtout que dés le début tu as décidé de ne pas interférer avec le cst.

Je le répète, nous sommes ici pour partager, échanger et nous sommes pas nés avant nos grands-parents. Donc pour les futurs intervenants, si votre but est la moquerie ou des avis non constructifs ne vous embêtez pas à rédiger quelconque commentaire, contentez vous de rire sagement sur votre chaise ça nous évitera de devoir répondre à des choses hors sujet.

La question d'Elisa sur les m² porte surtout sur pourquoi aussi grand en haut, si vous voulez une chambre en bas ? un 1/2 étage suffirait ?
Vu vos réponses, on a l'impression que vous n'avez pas le choix.


Et on insiste un peu : la signature de complaisance d'architecte est interdite par la loi. Donc quitte à avoir besoin d'un architecte, autant faire bosser l'architecte en direct. Il devrait sortir des choses bien plus confortables et pensées que la photocopie du plan du constructeur avec 4m² en plus...

Isayla a écrit:

La question d'Elisa sur les m² porte surtout sur pourquoi aussi grand en haut, si vous voulez une chambre en bas ? un 1/2 étage suffirait ?
Vu vos réponses, on a l'impression que vous n'avez pas le choix.


Et on insiste un peu : la signature de complaisance d'architecte est interdite par la loi. Donc quitte à avoir besoin d'un architecte, autant faire bosser l'architecte en direct. Il devrait sortir des choses bien plus confortables et pensées que la photocopie du plan du constructeur avec 4m² en plus...

Je vous rejoint sur tout ce que vous dites

J'ai pris contact avec les différents constructeur dans des salons, le but premier de contacter des professionnels et justement d'apporter les solutions et les informations que nous personne étrangère à ce corps de métier avons besoins. Jamais j'aurais pensé qu'il s'agirait là de faire un tri entre plusieurs vendeurs de rêve qui surpassent la loi. Si je fais ça dans ma carrière pro c'est licenciement assuré .. Je ne comprends pas comment le marché de la construction peut être aussi libre de manoeuvre surtout quand après avoir pris connaissance de l'AAMOI je retrouve des constructeur ayant signé leur charte.

Pour la question du demi étage, avoir une grande sdb et une suite parentale est un souhait. Les 3 chambres également, je vais pas me plaindre d'avoir des belles superficies, le problème étant qu'agrandir la surface plancher du bas est trop couteux pour nous donc nous avons fait une croix sur notre suite parentale en bas. 

Les surfaces de pièces de vie sont également un souhait de notre part, ne nous voulions pas en dessous.
Je suis occupé de remanier l'étage dans l'idée de basculer toilette et sdb côté garage mais la encore je regroupe la suite parentale et les chambres enfant .. Je vais finir par trouver l'idéal mais pas encore réussi  

Nous cherchons à prendre contact avec un architecte pour chiffrer la prestation également et tout ça grace aux retours des personnes intéressées par mon sujet.
Un grand merci à tous ;)

Citation:

pour les futurs intervenants, si votre but est la moquerie ou des avis non constructifs ne vous embêtez pas à rédiger quelconque commentaire, contentez vous de rire sagement sur votre chaise ça nous évitera de devoir répondre à des choses hors sujet.

Ah....
C'est à destination d'Elisa, mais je le prends pour moi aussi
Je vais vous expliquer: c'est une section du forum où les gens sont extrêmement susceptibles, et pas seulement les auteurs des sujets, mais aussi quelquefois les intervenants réguliers, et je suis bien placé pour le dire, je suis moi même sujet à des accès de mauvaise humeur.
C'est comme dans la vraie vie, chacun réagit ou s'exprime avec son caractère.
Donc, et on le répète à longueur d'année, ne vous attachez pas à la forme, chacun a la sienne et c'est aussi ce qui fait le charme de la diversité des êtres humains, mais attachez vous au fond.
Et même si vous trouvez que le ton d'Elisa est trop ironique, vous ne devriez pas perdre de vue que c'est une pro, et que vous perdriez énormément à négliger son expertise , ou pire, l'inviter à aller voir ailleurs. 
Et pour préciser le pourquoi des choses, ce traitement à l'ironie et à la blagounette, que je pratique aussi abondamment, c'est aussi une façon de dédramatiser les commentaires qu'on peut être amené à apporter sur des plans... en gros, et caricaturalement: est ce que vous auriez préféré qu'on dise crûment: "c'est à chier, foutez tout ça à la poubelle". ??  Non, j'imagine.
Donc, ne vous méprenez pas: regardez le profil des intervenants et posez vous les bonnes questions... est-ce que cet intervenant est digne d'être pris au sérieux, quel que soit le ton de son intervention.
Voilà, c'est tout ce que je voulais dire, et suivant votre réponse, et là je ne parle qu'en mon nom, je verrai si je m'abstiens définitivement selon votre souhait, ou si je continue à venir commenter sur un ton badin.

Bonjour,

Quelques mois se sont écoulés depuis la création de ce sujet et pas mal de choses ont changés pour nous.

Nous n'avons pas su trouver notre bonheur au premier essai, mais nous voilà avec une belle modification de notre projet qui certes demande une rallonge financière et le passage par un architecte.

C'est sur ce nouveau projet que j'aimerais débattre, partager nos différents points de vue.

Cependant j'insiste sur le fait que je ne passe pas mon temps libre sur un forum pour devoir me "chamailler" avec des personnes qui ont le temps et l'énergie pour ça ni pour combler l'égo de personnes se sentant au dessus des autres.

Partageons et échangeons dans la bonne humeur et dans la joie de vivre  Laissons le stress et les mauvaises ondes au boulot ou dans les suivies de projet .

Nous avons cette fois travaillé sur un projet à travers lequel l'escalier fait partie lui même de l'âme de la maison (non contractuel ici, manque 40cm de longueur, les marches sont large de 90cm).

L'entrée n'est pas fermée par des cloisons mais par un aménagement qui ne permet pas une vue dégagée sur l'ensemble de la pièce de vie grâce à l'escalier qui loge une cave avec ouverture côté garage et qui est cloisonnée côté porte d'entrée. Un "vestiaire" le long du garage pour le côté rangement avec une assise pour chausser / déchausser.

La cuisine reste limitrophe au cellier avec toujours comme esprit les colonnes / plans de travail en L avec îlot central.

Le garage a été légèrement rallongé pour avoir un confort des plus minimales en longueur pour y garer un seul véhicule.

Finis le vide sur Hall et bonjour le pallier qui permet l'entretien de la fenêtre fixe au dessus de la porte d'entrée et qui accueil maintenant un VR pour la circulation de nuit. Le toilette sera isolé en conséquence puisque limitrophe à notre chambre parentale. Je sais que le format dressing / sde en continuité de la chambre qui en est son unique accès n'est pas conforme à ce qui doit être fait, seulement ca reste notre souhait et j'en accepte la critique.

moins de blabla et plus de photos


Voici le plan de masse:




Le RDC :




L'étage:




Le rendu extérieur non contractuel (couleur des briques / enduits):