Reation de plans, je suis competement perdu... Résolu

Bonjour,

En ne sachant rien de ce que vous voulez ça va être compliqué.

Je voulais dans un premier temps savoir si quelqu'un voulais s'occuper de mon cas desespere avant de rendrer dans vraiment ce que je veux veux pas etc et je ne sais pas non plus si je dois faire ca ici ou si je dois le faire en message priver ^^

Bonjour

en message privé : non, c'est un forum de partage

s'occuper de votre cas : disons non pas aussi bien qu'un MOE ou un archi (qui sont payés pour ça et qui ont, de fait, plus de temps à y consacrer)

par contre, si vous affichez vos essais, on pourra regarder pour améliorer, optimiser.

pour les mesures, les surfaces (vos "hoooo mais c'est minuscule..." ) :
une solution simple : mesurez ce que vous avez actuellement et ajoutez ou enlevez ce qui ne convient pas ;
faites le pour chaque pièce, cela permettra de "dégrossir"

Cdlt

Merci pour la reponse ;) alors oui je ne cherche pas avoir le travail d'un archi en venant la je cherche juste excatement avoir des avis mais le pb et que je n'arrive pas a caler sur les plan en fait c'est a dire en faite je sais la taille que je veux de chaque pieces, mais narrive pas a les placer exemple je sais que je veux une chambre de 9m2 qui sera une salle de jeux pour le moment mon fils n'a que 4 ans, une autre de 10-11m2 si jarrive a mettre une piece supplementaire pour un petit bureau je suis tres manuelle couture scrapbooking etc et beaucoup sur mon ordi ou bien alors agrandir cette fameuse 2eme chambre pour pouvoir y incorporer mon cooin bureau, une petite sdb t'en quelle est fonctionnelle baignoir lavabo double seche serviette ca me suffit un cellier pour tout le bazard et machine a laver seche linge ballon d'eau chaude etc et le primordiale pour moi qui est un petit sas d'entree ou un hall et UNE ENORME piece de vie cest a dire une immense piece cuisine sallon salle a manger ^^ mais tout ca dans des murs de 1054cm sur 854cm l'etage je ne m'en occupe pas actuellement je verrai plus tard

Il faut concevoir étage et rdc en même temps.
Et tenir également compte des caractéristiques du terrain.
Pour vous aidr il faudrait à minima un plan de masse de votre terrain et un essai de plans interieurs en indiquant ce qui ne vous convient pas.
L'enveloppe extérieur de la maison est figée ?

Quand je dis l'etage n verras apres c'est que en faite je suis pas difficile pour l'etage juste deux chambre salle d'eau wc du coup mon maitre d'oeuvre m'a dit vu que le rdc vous travaille vraiment voyez ce que vous voulais en bas et moi je vous proposerai le haut en fonction de votre amenagement en bas, pour le terrain je sais le quel je veux ou sera positionné la maison sur le terrain mais j'en sais pas plus car jai que le PLU pour le moment j'attends des nouvelles du proprietaire actuellement, j'ai oublier de dire que nous passons par maitre d'oeuvre juste pour un 80m2 avec comble amenagable donc il nous fera 80m2 avec escalier et le reste on gere nous

cindyy37 a écrit:

... pour le terrain je sais le quel je veux ou sera positionné la maison sur le terrain mais j'en sais pas plus car jai que le PLU pour le moment j'attends des nouvelles du proprietaire actuellement...

ok , donc on  je va attendre aussi

edit : pas "on" mais "je"
ps : je laisse la super conjugaison, au point où on en est, ça ne dénotera pas.

Je comprends pas lors pourquoi le maitre d'oeuvre m'a dit voyez ce que vous voulez et comment vous voulez votre interieur????

Réponse qui n'engage que moi : j'ai peut-être moins d'humour que votre MOE ;

je corrige ma précédente réponse, ce n'est pas "on" va attendre, c'est "perso, j'attendrai les docs"

je laisse la place

Je me demande juste si mon MOE ne marche pas a l'envers en faite c'est ca que voulais dire

Tout comme Elisa je pense qu'il est urgent d'attendre les plans terrains et le PLU.
Pour patienter et commencer à améliorer votre plan essayez d'imaginer l'ameublement de votre enorme pièce de vie.
En l'état la moitié de la pièce environ est inexploitable.
Ose je vous demander ou est le nord ?

J'ai actuellement 50m2 de cuisine salon salle à manger dans une maison de 160m2 alors jai un plan de terrain mais je sais pas si il va vous convenir, je voidrais un max d'ouverture sur et très peu voir pas côté nord car je serai à un mètre de la limite de séparation dans la grande pièce de vie en soit je n'aurai pas grand chose comme actuellement juste tv meuble tv table 6 chaises et j'ai un meuble de rangement car je n'ai pas de bureau actuellement, je vous joins le plan du terrain que jai

Bonjour,

Normalement, la personne qui va construire votre maison doit vous proposer des plans après s'être déplacée sur le terrain, informée du plu et toussa, vous avoir demandé votre cahier des charges, questionnée sur vos habitudes de vie, sur ce que vous aimez, ou n'aimez pas.

Elle vous propose ensuite un premier jet des plans, et c'est à ce moment là que vous les postez sur le forum et qu'on peut vous donner des avis.
On voit bien que ce n'est pas votre truc, de faire des plans. Rappelez à votre cst que vous êtes contente d'être libre de faire ce que vous voulez, mais c'est un métier de faire des plans et que vous le payez pour ça.

Je pense que ce qu'il vous a demandé, c'est un cahier des charges. De votre côté vous devez réfléchir à vos besoins en terme de surfaces, de distribution des pièces (cellier à côté de la cuisine ou qui communique avec l'extérieur, sdb attenante à la chambre ou que sais-je...) de leur orientation (salon au sud, ou cuisine qui donne sur le jardin...) réfléchissez aux matériaux, à la toiture, garage, place devant la maison, ratio jardin/maison/place à l'avant... surfaces vitrées, besoins en rangements ...
et vous mettez tout ça clairement par écrit. Vous pouvez aussi ajouter des photos de ce que vous aimez.

Plus ce sera détaillé, plus le cst sera au clair, plus il vous prendra au sérieux et plus vite vous avancerez.

Votre PLU autorise une implantation à 1m de la limite séparative ???
Votre façade sera effectivement borgne !
Et pour l'étage ce sera un étage complet ?

Oui j'ai même appelé la mairie pour confirmation je peux être soit en limite de propriété soit à plis mètre minimum donc en claire soit je suis dessus soit à 1m et plis mais j'ai pas le droit d'être à 0.80 par exemple pas très logique tout ça 😅

Petrouchka je vous réponds en rentrant je suis sous la pluie à attendre mon fils je ne suis pas super concentré mais votre message m'intéresse merci beaucoup

Non rien, désolé.

Et pour l'étage?
Etage complet ?

MANU65 avec mes excuses vous avez complètement raison,
Je suis tellement à fond dans ce que j'écris que je ne fais pas attention à la ponctuation....

Il y aura une mezzanine vide qui donne sur les pièces à vivre, je vous joins un plan mais qui va être modifié car il faut une douche

Bonjour,
effectivement c'est un peu étrange de vouloir aller se coller absolument à la limite nord sur un terrain de 1200m² ... en étant sur en plus qu'il y aura une construction sur le terrain derrière dont on ne sait pas l'emplacement ...
en plus "1m" cela ne permet pas grand chose ... à peine la possibilité de passer une tondeuse, c'est vraiment un "couloir" de jardin perdu.
Enfin si c'est une grande largeur de votre plan qui est collée sur cette zone cela veut dire que vous ne pourrez y mettre aucune ouverture > la maison sera vite très sombre au vu du peu de possibilités restantes pour les ouvertures :S
et il va être content le voisin de derrière de voir un mur de 6m mini de hauteur (@hajime > j'ai pris comme hypothèse un étage complet ) sans aucune ouverture au ras de son terrain !

j'ai cru lire 160m² de maison ... vous pouvez donc abandonner votre MOE s'il attend vraiment des plans de votre part (même si je pense comme Petrouchka qu'il attend un bon cahier des charges) ... et passer directement à la case Archi car il sera indispensable pour la signature de votre PC. Et il aura peut etre plus d'idées pour la conception de votre maison ... quand même si avec 160m² vous n'arrivez pas à trouver une dispo qui vous convienne .... que direz vous à ceux qui ne peuvent construire "que" moins de 100m²

h

Merci pour la reponse alors:
Le souhaite me coller au plus prêt justement pour ne vivre que devant et n'avoir rien à faire derrière, et il y a une erreur de taille de maison je suis actuellement de maison je suis actuellement en location dans un 160m2 et je construit un 80m2 avec comble aménageables... d'où mon soucis de taille et positionnement des pièces.... Je sais pas si je suis plus claire

Ha et aussi le terrain derrière n'est pas vendu encore, à l'étage c'est comble pas étage et les fentre seront sur pignon normalement donc pas d'ouverture sur le terrain de dernière, j'espère répondre comme il faut à vos questions 😅

Bonjour
Cindy, il faudrait peut-être, si c'est possible , faire pivoter la maison pour l'exposer au maximum au sud .
Je trouve aussi bizarre de se mettre à 1 mètre de la limite de propriété avec un terrain aussi grand .

C'est exactement ce que je veux votre plan maintenant à mon moe de me le réaliser, en faite si je veux me mettre au plis proche du terrain derrière, c'est pour pouvoir profiter de tout le terrain devant ou je suis tranquille il y a personne enfin pas de voisin, j'ai vraiment pas envie d'avoir terrasse ou autre côté voisin car niveau intimité ou soirée jusqu'à pas d'heure l'été j'ai pas envie de déranger les voisins ou qu'ils entendent nos discutions 😂, si il y avait déjà une habitation je pourrai m'adapter en fonction mais la il ny en a pas donc je préfère adapter la mienne comme ça peut importe comment le voisin mettra sa maison ça ne changera pas mon rythme de vie, vous voyez ce que je veux dire?

arnica85 a écrit:

Bonjour
Cindy, il faudrait peut-être, si c'est possible , faire pivoter la maison pour l'exposer au maximum au sud .
Je trouve aussi bizarre de se mettre à 1 mètre de la limite de propriété avec un terrain aussi grand .

Entrée au nord et donc à 1 mètre de la clôture va pas falloir rentrer avec des courses ou une poussette !

Je ne suis pas non plis obliger de me mettre à 1 mètre pile, je peux m'éloigner un peu mais trop car ça sera une partie de terrain que je nutiliserai pas donc ça serai dommage d'en perdre de trop

cindyy37 a écrit:

Si je comprends bien le plan, le terrain d'accès (210m²) appartiendra au propriétaire du lot au Nord. Pour atteindre sa maison, Cindy va devoir créer un chemin parallèle sur son terrain à elle, c'est dommage.
Il faudrait demander une servitude sur ce terrain, à l'endroit où il est marqué "10.96".

Merci pour vos remarques.

Finalement, ça parait en effet plus simple de laisser l'entrée côté rue .

Si les murs font 35cm d'épaisseur, il manque plus de 3m2 par rapport au 80m2 annoncés .

Dur de tout caser, Cindy .Il manque ta pièce de bricolage .

PS- avec un si grand terrain, tu peux t'éloigner de la limite de propriété.
En plus, il faut respecter une distance minimum pour mettre des ouvertures .

arnica85 a écrit:

PS- avec un si grand terrain, tu peux t'éloigner de la limite de propriété.
En plus, il faut respecter une distance minimum pour mettre des ouvertures .

Absolument
Par exemple pour mettre la porte d'entrée au nord il te faut être au minimum à1m90 de la limite

Bonjour tout le monde
Holala j'aurais dû venir vous voir bien avant en faite, car tout ce que vous dites est vrai, mais je ny ai absolument pas penser, mon rdv de jeudi avec mon moe je ne vais pas que écouter mais aussi parler!

Pas de garage ni emplacements de stationnement imposés ?

J'espère que c'est ce que vous me demandez 😊

Il vous faut donc prévoir aussi une zone de stationnement.
C'est à réfléchir en même temps que les plans pour ne pas se retrouver avec la voiture devant la baie vitrée du salon.

Oui cest vrai...En plus je vous ai dit une énorme bêtise c'est pas un moe que j'ai mais un assistant maître d'ouvrage.....

Bonjour

il y a un sens de faitage imposé ?

Bonjour,

Un assistant maître d'ouvrage ? Késako ?
Par qui sera établi le PC ? Qui suivra les travaux ?
J'ai un peu peur que vous vous embarquiez avec les mauvais interlocuteurs pour votre projet

cindyy37 a écrit:

Oui cest vrai...En plus je vous ai dit une énorme bêtise c'est pas un moe que j'ai mais un assistant maître d'ouvrage.....

Et quelle est sa mission exactement ?