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Vos avis de pros pour mes plans

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 345 fois
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Membre utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour à tous 

Un nouveau projet en tête pour notre grande famille (on est 6). On fait faire des plans et bien évidemment, je viens demander vos avis et conseils de pros concernant l'organisation et la répartition des pièces de ces plans.

Merci par avance  .




 
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
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Salut Steph,

Joli projet qui respire l'espace, j'aime bien Smile

Quelques couacs cependant à mes yeux, mais difficile d'être précise parce que les plans sont trop petits pour lire les cotes et quand je scrolle ça devient tout flou (pour ceusses qui auraient envie de me conseiller de mettre mes lunettes, je les ai sur le nez!)

Ce que je peux voir:

Suis pas fan de l'entrée, vu l'espace du dégagement, -si c'en est bien un- on devrait pouvoir faire quelque-chose de plus sympa, déjà juste ouvrir le wc dans le dégagement plutôt que sur la porte d'entrée serait un bon début et lui mettre une fenêtre, à ce wc (édit).

Le garage a l'air très peu profond

L'agencement de la super pièce à vivre me laisse perplexe:
Compte tenu de vue sur la piscine, j'aurais bien inversé la cuisine et la table à manger, à moins qu'il y ait une belle vue au nord.
Le salon tout serré au nord et qui regarde le mur.
Un gros espace vide au milieu...

L'escalier droit devrait faire son petit effet, ça va être joli!

Pour la suite parentale, peut-être qu'on pourrait faire mieux avec cet angle aigu qui pique un peu les yeux Wink J'ai l'impression que l'aile chambre du V est plus étroite que le corps principal?
Pas de fenêtre pour la salle d'eau?

A l'étage, super que toutes les chambres donnent sur le sud. Petit bémol pour la chicane du couloir sans fenêtre (?) et avec le wc au bout du couloir.

La chambre à l'ouest manque semble-t-il de profondeur...

Ce sera un toit plat?

Voilà pour mes premières remarques dans le flou Biggrin
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a 28 jours.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Bonjour.

Et si on n'est pas pro, on peut donner un avis quand même ? Biggrin

Bon, allez, j'y vais.

Mais je ne parlerai qu'en présence du plan de masse. Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
petrouchka a écrit:pour ceusses qui auraient envie de me conseiller de mettre mes lunettes, je les ai sur le nez!

Essuie les... elles sont pleines de traces de chocolat...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

tout pareil :

les plans sont trop petits sur ces grandes feuilles, lecture difficile sans zoom avec lunettes.

Un plan de masse aiderait à comprendre l'accès terrain, les vues....

Smile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Panoptès a écrit:
petrouchka a écrit:pour ceusses qui auraient envie de me conseiller de mettre mes lunettes, je les ai sur le nez!

Essuie les... elles sont pleines de traces de chocolat...

déjà fait, j'aurais du préciser!
... et elles sont adaptées à ma vue, inutile de me conseiller d'aller les faire ajuster
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Membre ultra utile Env. 10000 message
elisa21 a écrit:Bonjour

tout pareil :

les plans sont trop petits sur ces grandes feuilles, lecture difficile sans zoom avec lunettes.

Un plan de masse aiderait à comprendre l'accès terrain, les vues....

Smile

Ah! merci Elisa
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Laugh et pas de chocolat non plus.


=> Steph_fc : c'est une mob ou une construction monomur ?
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Membre utile Env. 3000 message Gironde
Merci Petrouch pour ces premières remarques dans le flou Laugh
Panoptès, elisa 21 je mets à votre disposition le plan de masse dès que possible.
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Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
Voici les plans en plus grand




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Membre utile Env. 3000 message Gironde
elisa21 a écrit:Laugh  et pas de chocolat non plus.


=> Steph_fc : c'est une mob ou une construction monomur ?

Hello elisa,
C'est une mob avec des murs éco logis (chanvre).
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Membre utile Env. 3000 message Gironde
En attendant le plan de masse voici plus d'info : c'est un petit terrain de 300m2.
Disposition du dos de la maison et de l'espace parents en limite de propriété.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Merci, c'est mieux Smile

si vous aviez un tout'ptit'peu + grand (cliquable pour zoom) pour les lunettes devant écran 14" ce serait top Wink
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Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
Désolé Elisa, suis au max là ! :/
Et pour le plan de masse, avec les vues extérieures, on voit bien ce qu'explique Steph pour les limites de propriété
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Membre utile Env. 3000 message Gironde
petrouchka a écrit:Salut Steph,

Joli projet qui respire l'espace, j'aime bien Smile

Quelques couacs cependant à mes yeux, mais difficile d'être précise parce que les plans sont trop petits pour lire les cotes et quand je scrolle ça devient tout flou (pour ceusses qui auraient envie de me conseiller de mettre mes lunettes, je les ai sur le nez!)

Ce que je peux voir:

Suis pas fan de l'entrée, vu l'espace du dégagement, -si c'en est bien un- on devrait pouvoir faire quelque-chose de plus sympa, déjà juste ouvrir le wc dans le dégagement plutôt que sur la porte d'entrée serait un bon début et lui mettre une fenêtre, à ce wc (édit).

Très bonne idée que de mettre la porte des WC dans l'espace rangement. La fenêtre était prévue dans le Wc, un oubli sur le plan semble t'il.

Le garage a l'air très peu profond

Il n'y a pas de garage. Peut-être parles-tu du bureau côté annexe collé à la maison.

L'agencement de la super pièce à vivre me laisse perplexe:
Compte tenu de vue sur la piscine, j'aurais bien inversé la cuisine et la table à manger, à moins qu'il y ait une belle vue au nord.

Le constructeur nous avait mis la cuisine comme tu le suggère de l'autre côté. C'est nous qui avons voulu inverser pour avoir une vue sur l'extérieur au niveau de l'évier et de l'espace cuisson. Mais du coup on se pose la question car une amie nous a aussi fait la remarque.

Le salon tout serré au nord et qui regarde le mur.
Un gros espace vide au milieu...
L'escalier droit devrait faire son petit effet, ça va être joli!

Alors pour le salon, on ne sait pas encore si l'on mets l'escalier dans ce sens ou dans l'autre sens en milieu de pièce. Ce qui aurait un effet de séparation de l'espace salon salle à manger cuisine. 
En tout cas, on ne disposera pas le salon comme sur le plan dos aux baies vitrées et qui regarde le mur. 


Pour la suite parentale, peut-être qu'on pourrait faire mieux avec cet angle aigu qui pique un peu les yeux Wink J'ai l'impression que l'aile chambre du V est plus étroite que le corps principal?
Pas de fenêtre pour la salle d'eau?

Oui, l'espace dressing me pique aussi un peu les yeux...on cherche comment faire autrement tout en s'adaptant à nos contraintes. C'est à dire espace parental à coller en limite de propriété car petit terrain.
Pour la salle d'eau un velux est prévu.


A l'étage, super que toutes les chambres donnent sur le sud. Petit bémol pour la chicane du couloir sans fenêtre (?) et avec le wc au bout du couloir.

Concernant le couloir de l'étage, on a prévu de mettre plusieurs solatube afin de faire rentrer de la lumière et de mettre des plaques de verre au sol pour faire traverser cette lumière jusque dans la pièce de vie. 
Les Wc, on hésite à les intégrer dans la salle de bain.


La chambre à l'ouest manque semble-t-il de profondeur...

Ce sera un toit plat?:P
Oui, un toit plat un peu incliné semble t'il.

Voilà pour mes premières remarques dans le flou Biggrin
Merci bcp 
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
On dirait bien que Steph_fc et Tagada_fc vont habiter ensemble dans cette maison, non ?

Je suis un fin limier à qui rien n'échappe !Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
On me dit dans l'oreillette que la relation qui lie ces 2 personnes est classée secret défense !
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Sinon.....

attention, ce que je vais dire, c'est bien sûr sans connaître le plan de masse, et surtout ça n'est pas basé sur une étude des cotes ( moi aussi, je suis bigleux Biggrin)

Mais comme ça, au coup d'oeil sur le plan de l'étage et les vues 3D

Dès que j'ai vu ce looooog couloir pour aller aux WC, je me suis imaginé avec horreur dormir dans la chambre Ouest (avec ma prostate).

Pourquoi ne pas rétrécir/raccourcir ce long corps de bâtiment ( sans changer sa profondeur) au profit dune aile droite plus profonde en avancée qui ferait pendant à celle de gauche, et formerait un U au lieu d'un L ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 900 message Rhone
Bonjour,

Quelques questions remarques sur les salles de bains :
- 6 dans la famille : 1 salle de bain parent, 1 salle de bains enfant, et vous voulez intégrer le WC dans la salle de bains ?
Je garderai les WC séparés, et j'aurai bien vu 2 salles de bains plus petites en haut : une avec douche, une avec baignoire plutôt que d'en faire une grande.

Les WC pourraient être à la place de la douche dans la salle de bains prévus à l'étage (en séparé avec porte sur le couloir).

Et dans la salle de bains, c'est dommage d'être dos à la fenêtre pour la vasque, il faudrait inverser et mettre vasques et baignoire perpendiculaire à la fenêtre panoramique. (et peut-être remplacer la panoramique par une fenêtre normale du coup.)

Et à la place des WC, une autre salle d'eau avec douche / vasque au bout du couloir, qui doit prendre un peu sur la chambre, mais qui pour 6 augmenterait grandement le confort je pense.

Et limite de propriété nord mais une grande fenêtre côté salle à manger ?
et vous êtes autorisés à bâtir un étage en limite?
par curiosité, y'a quoi au nord ?
Projet maison passive R+1 en cours
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Steph_fc a écrit:...
Disposition du dos de la maison et de l'espace parents en limite de propriété.

en limite avec fenêtre au nord ?

stp, pourrais-tu délimiter ... les limites de propriété, ( trace direct sur le plan) .

les voisins sont déjà là ?
c'est un lotissement ? à créer ?

le plan de masse aurait aidé à  comprendre les contraintes terrain, accès, voisins...
(la suite parents privera la terrasse du soleil couchant ET des apports solaires gratis les mois sans piscine.)

Vous avez retouché les plans (manque des portes)

suggestions :

à surfaces équivalentes, les wc-couloir-sans-LV pourraient être modifiés en wc "confortables"

un essai pour l'étage (sdb du même coté qu'au rez + facile pour les reseaux)



j'aime bien l'idée de l'escalier "dans l'autre sens" ...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Isayla a écrit:
par curiosité, y'a quoi au nord ?

Les corons ??
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Probablement un jour de souffrance, au Nord... pavés de verre ou autre..
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Quelles sont les contraintes (PLU...) pour les ouvertures Est et Ouest ? possibles à l'étage ?
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
Elisa, tu as fait les chambres des Dalton ?
Je pense que dans cette surface, effectivement deux sdb pour les 4 enfants c'est pratique, sinon ça va être la guerre.
Un lave main dans mes WC du bas....
L'accès à la douche de la suite parentale semble très court... à voir avec les côtes.
Pour la pièce de vie, effectivement mettre la table ou on mange et reçoit devant la baie vitrée.
L'accès à l'escalier oblige à passer au milieu des canapés... c'est pas top.
Surtout que l'espace est grand et là on a l'impression qu'il y a beaucoup de vide...
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Bonjour,

Il y a quand-même la sdb du bureau, si vraiment c'est la cohue. Mettre une deuxième sdb n'est pas très facile dans cette surface sans réduire la taille des chambres. Je parle des dimensions, qui au demeurant me plaisent bien. Le long couloir fait partie de ce genre de plan, comme il est en bordure de bâtiment, il peut facilement être mis en valeur.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

la pièce notée "bureau" n'a aucun accès à l'habitation, peut-être un studio indépendant ?
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petrouchka a écrit:Le long couloir fait partie de ce genre de plan, comme il est en bordure de bâtiment, il peut facilement être mis en valeur.

Heu..... complètement aveugle ( sauf jours de souffrance éventuels ), pour le mettre en valeur, bonjour.
ça va ressembler au corridor d'Alcatraz, ce machin.
Mettre des grilles factices et des serrures extérieures à gros loquet-verrou avec judas aux portes des chambres, peut-être...??
Ma proposition de le raccourcir en faisant une aile droite en symétrie avec l'aile gauche n'a pas eu d'écho... j'en suis fort marri ....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Ooooh Monsieur Panoptès, ne sois pas marri Unsure il était question de sun-tunnels, ça pourrait être sympa. Et s'il est un poil élargi, on peut parler consoles, placards, déco...
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Du genre:



attention, ce n'est qu'un début de réflexion pas abouti - juste pour montrer le couloir...
Fenêtre nord toute hauteur en vitrage sablé si c'est autorisé.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
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elisa21 a écrit:Bonjour

la pièce notée "bureau" n'a aucun accès à l'habitation, peut-être un studio indépendant ?

J'ai pensé que la porte avait été oubliée, sinon pourquoi le dégagement à côté de l'entrée?
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Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
Je me permets de répondre à la place de Steph comme y'a beaucoup de question et quelle n'est pas là cet après midi.

PLU assez permissif, étonnamment, sur le secteur ! 
Limite de propriété sur les côté est - ouest et nord, direct sur les murs.

À droite (côté est), pas d'aile possible à créer, car c'est dans la largeur du terrain, et il faut un accès voiture (même si il n'est pas utilisé) Si on fait ce retour, plus d'accès possible au terrain.

Le bureau, est une sorte d'annexe, coupée du reste. Mais oui pourquoi pas prévoir un accès sur les plans entre le dégagement et cette pièce, même pour une revente, ça pourrait être mieux !

Des voisins oui, car c'est une division. Côté est c'est une toute petite rue. Sud la maison où la division est faite. Nord une maison, ouest une maison (enfin surtout son jardin)

Voilà pas mal d'éléments
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petrouchka a écrit:J'ai pensé que la porte avait été oubliée, sinon pourquoi le dégagement à côté de l'entrée?

c'est une bonne question, merci de l'avoir posée
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elisa21 a écrit:
petrouchka a écrit:J'ai pensé que la porte avait été oubliée, sinon pourquoi le dégagement à côté de l'entrée?

c'est une bonne question, merci de l'avoir posée

J'ai supputé trop vite, voir message de Tagada ci-dessus
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ah oui, pas vu avant de poster Biggrin

déjà revenue ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Pas encore partie, je vais être grave à la bourre, comme dirait Junior Crying

Allez, à pluche!
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Wink
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Construction en limites :

Ouest et Est : il doit y avoir possibilité d'avoir des fenêtres à l'étage, sans vue directe ;

ou un bardage ajouré ET discret.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
petrouchka a écrit: il était question de sun-tunnels, ça pourrait être sympa. 

Ouais. ça pourrait être cher, aussi...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Tagada_fc a écrit:
PLU assez permissif, étonnamment, sur le secteur ! 
Limite de propriété sur les côté est - ouest et nord, direct sur les murs.

À droite (côté est), pas d'aile possible à créer, car c'est dans la largeur du terrain, et il faut un accès voiture (même si il n'est pas utilisé) Si on fait ce retour, plus d'accès possible au terrain.

Aaaahhh, ben oui, avec le plan de masse, on voit tout de suite mieux !!
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
Le géomètre n'est pas passé encore, donc pas encore de plan de masse :/ Désolé !
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Isayla a écrit:Bonjour,

Quelques questions remarques sur les salles de bains :
- 6 dans la famille : 1 salle de bain parent, 1 salle de bains enfant, et vous voulez intégrer le WC  dans la salle de bains ?
Je garderai les WC séparés, et j'aurai bien vu 2 salles de bains plus petites en haut : une avec douche, une avec baignoire plutôt que d'en faire une grande.

Les WC pourraient être à la place de la douche dans la salle de bains prévus à l'étage (en séparé avec porte sur le couloir).

Et dans la salle de bains, c'est dommage d'être dos à la fenêtre pour la vasque, il faudrait inverser et mettre vasques et baignoire perpendiculaire à la fenêtre panoramique. (et peut-être remplacer la panoramique par une fenêtre normale du coup.)

Et à la place des WC, une autre salle d'eau avec douche / vasque au bout du couloir, qui doit prendre un peu sur la chambre, mais qui pour 6 augmenterait grandement le confort je pense.

Et limite de propriété nord mais une grande fenêtre côté salle à manger ?
et vous êtes autorisés à bâtir un étage en limite?  
par curiosité, y'a quoi au nord ?

Bonjour Isayla,
En fait on est 6 un week-end sur 2 et la moitié des vacances. Le reste de l'année on est 4. Et je dois dire qu'on gère assez bien le planning douche bain entre ceux qui se préparent le soir et les autres le matin.
Je suis complètement Ok avec toi pour l'emplacement vasque et baignoire. Aussi, du coup, pour le remplacement de la fenêtre panoramique par une fenêtre normale.
Concernant la fenêtre côté salle à manger, elle serait en hauteur, juste pour apporter de la luminosité. Donc aucune vue sur les voisins. A moins de grimper sur une échelle  .
Oui, on est autorisé à construire un étage en limite de propriété. On est assez libres à la plage.
Au Nord il y a des voisins qui n'habitent pas là à l'année (comme nos autres voisins d'ailleur). Leur maison est assez loin de la limite de propriété.
Merci pour tes idées    
  
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elisa21 a écrit:
Steph_fc a écrit:...
Disposition du dos de la maison et de l'espace parents en limite de propriété.

en limite avec fenêtre au nord ?

stp, pourrais-tu délimiter ... les limites de propriété, ( trace direct sur le plan) .

les voisins sont déjà là ?
c'est un lotissement ? à créer ?

le plan de masse aurait aidé à  comprendre les contraintes terrain, accès, voisins...
(la suite parents privera la terrasse du soleil couchant ET des apports solaires gratis les mois sans piscine.)

Vous avez retouché les plans (manque des portes)

suggestions :

à surfaces équivalentes, les wc-couloir-sans-LV pourraient être modifiés en wc "confortables"

un essai pour l'étage (sdb du même coté qu'au rez + facile pour les reseaux)



j'aime bien l'idée de l'escalier "dans l'autre sens" ...

En limite au Nord oui mais la fenêtre est en haut de mur donc aucune vue directe sur les voisins. Les voisins sont déjà là. Ce sont des maisons estivales. Des locations d'été. 
On a retouché les plans car l'aménagement côté "entrée" ne nous plaisait pas. Mais je vous posterais les plans de base pour voir ce que vous en pensez.
Merci pour ton essai avec salle de bain du même côté qu'au rez, très bonne idée. On la retiens 
Oui j'avoue que je préfère aussi l'escalier dans l'autre sens pour faire une séparation de pièces. 
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Panoptès a écrit:Probablement un jour de souffrance, au Nord... pavés de verre ou autre..

Hello Panoptès
Je sais, on cherche une solution pour apporter plus de luminosité. Peut-être de grands velux
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elisa21 a écrit:Quelles sont les contraintes (PLU...) pour les ouvertures Est et Ouest ? possibles à l'étage ?

Ouvertures Est ok mais Ouest en limite de propriété donc non 
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Il n'y a pas que la luminosité....Il y a aussi l'aspect visuel, la sensation que ça va donner, ce long couloir étroit.... je sais, c'est un à priori sur plan, mais quand même....

une idée en l'air comme ça, sans tester, juste une idée: "casser" ce long couloir en deux parties, en faisant un escalier en U central avec large palier d'arrivée, qui desservirait deux côtés distincts , chacun avec ses  WC et SdO plus petites ....
Pas forcément égales, les deux parties, c'est à décider en fonction de qui est appelé à dormir où....

Et l'avantage de cette organisation, ce serait au Rez: ça libèrerait de la largeur pour le salon.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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