Avis sur plans plain pied 130m2

Bonjour,

Je trouve l'exposition très mauvaise, et je ne suis même pas sûre qu'elle vous permette de profiter des espaces naturels environnants.
C'est bizarre aussi cette implantation à 1m des limites de propriété à plein d'endroit. C'est autorisé? Mais même si c'est le cas, imaginez si vos voisins installent des murs!
Vos points d'eau sont éparpillés, vous devrez attendre looongtemps votre eau chaude, avec tout le gaspi engendré.
Votre garage est trop court aussi, il faut au moins 6m de profondeur pour rentrer une voiture.

Pour moi, votre terrain n'est pas adapté à un plain pied de cette surface. Je pense qu'il faudrait un étage partiel.
Et un rdc en L, avec le garage dans l'angle près de la servitude? une branche du L côté nord avec triple expo (de nord/est à sud/ouest, avec jolie vue et luminosité) pour la pièce à vivre, et l'autre branche près de l'entrée du terrain pour suite et bureau.

Bonjour,

Le PLU autorise de se mettre à 1m et nous sommes à 40% d'emprise au sol. Le constructeur nous a conseillé de le faire plutôt que de se mettre collés en limite pour éviter la mitoyenneté et les problèmes d'étanchéité (le voisin a son garage plutôt vétuste en limite) et pouvoir passer avec la tondeuse ou outils côté jardin.
De l'autre côté la zone est inconstructible et le restera (lac marais réserve naturelle) donc pas de risques qu'il s'y construise quelque chose un jour.
Ce n'est pas l'idéal mais nous voulions garder le maximum de surface de jardin côté terrasse.
Je partage votre avis pour le fait que le terrain n'est pas idéal pour un plain pied de cette surface mais nous n'avons pas pu trouver d'autre terrain, et le plain pied est notre critère n°1.
Par contre en effet pour l'eau je n'y avais pas pensé ! Et idem pour la profondeur du garage, même si nous ne rentrerons pas la voiture dedans c'est à prendre en compte pour une éventuelle revente.

Merci en tout cas pour vos remarques c'est très bien d'avoir d'autres points de vue car vivant sur place nous avons tout le temps le nez dessus et nous ne voyons rien d'un oeil neuf.

Ok, plain pied obligatoire.
Mais là, vous avez plus de 30m de façade tout près des limites...
Il y a forcément moyen de faire mieux !

Bonjour, concernant la taille du garage 6 m sur 3 m c'est plus confortable mais 5 m n'est pas trop court.

Je cite : Pour abriter une voiture, la taille standard minimum d'un garage est de 2,5 mètres de large sur 5 mètres de longueur, soit 12,5 m2. Toutefois, il est conseillé, lorsque cela est possible, de pousser ces dimensions à 3 et 6 mètres, soit 18m2, afin de faciliter les manœuvres et de s'offrir plus de confort

annab74 a écrit:

Bonjour,

Je trouve l'exposition très mauvaise, et je ne suis même pas sûre qu'elle vous permette de profiter des espaces naturels environnants.
C'est bizarre aussi cette implantation à 1m des limites de propriété à plein d'endroit. C'est autorisé? Mais même si c'est le cas, imaginez si vos voisins installent des murs!
Vos points d'eau sont éparpillés, vous devrez attendre looongtemps votre eau chaude, avec tout le gaspi engendré.
Votre garage est trop court aussi, il faut au moins 6m de profondeur pour rentrer une voiture.

Pour moi, votre terrain n'est pas adapté à un plain pied de cette surface. Je pense qu'il faudrait un étage partiel.
Et un rdc en L, avec le garage dans l'angle près de la servitude? une branche du L côté nord avec triple expo (de nord/est à sud/ouest, avec jolie vue et luminosité) pour la pièce à vivre, et l'autre branche près de l'entrée du terrain pour suite et bureau.

Bonsoir

enice a écrit:

...
Je cite : Pour abriter une voiture, la taille standard minimum d'un garage est de 2,5 mètres de large sur 5 mètres de longueur, soit 12,5 m2. Toutefois, il est conseillé, lorsque cela est possible, de pousser ces dimensions à 3 et 6 mètres, soit 18m2, afin de faciliter les manœuvres et de s'offrir plus de confort

merci google, le 1er qui s'affiche est celui des maisons Phénix, les autres suivent...

"standard" = qu'on voit souvent ,
standard minimum = on voit rarement pire...

largeur d'une voiture "standard" ?  (la mienne fait 2m)
quand il faut sortir de la voiture puis la pousser pour la rentrer dans le garage, c'est d'un pratique
et pour les enfants : "descendez, je rentre la voiture" ... 
avec un Pitchoun dans un siège auto , c'est juste un gag.

Bonsoir raison pour laquelle, j'ai précisé je cite : Ensuite je suis d'accord avec la largeur mais lorsqu'on a pas trop le choix, je voulais dire c'est considéré comme un garage pour la revente.

Dans notre cas, on a pas pu faire l'idéal est on a fait le choix de 3m de large sur 5m de long et ca sera suffisant.
La majorité des voitures même SUV ne dépassent pas les 5 m de long donc je pense que pour un garage le minimum serait 3 m de large sur 5 m de long.

Et je continue avec Google qui est notre ami et faut juste savoir valider les sources dans le net pour prendre ou non la bonne information donc si je suis sur de mes sources, je peux me fier à Google.

Donc un autre exemple pour dire que c'est viable, je cite : Selon la réglementation du marquage de parking, il exige une place avec une longueur d'au moins 5m, une largeur de 2,30m et une voie de circulation de 5m entre les rangées.

Donc deja avec 2m30, cela est viable puisque ce sont les standards de toute place de parking en résidence ou centre commerciaux. Ce n'est pas l'idéal mais c'est viable.

Donc je pense qu'avec 3 m cela est largement bon et une longueur de 5 m c'est le minimum viable aussi.

Donc après, si les personnes ont l'espace nécessaire et sans limite autant faire même un 7 de long sur 3.50 m voila.

Mais je voulais simplement intervenir qu'avec les dimensions actuelles même pour la revente cela est considéré comme un garage voila.

elisa21 a écrit:

Bonsoir

enice a écrit:

...
Je cite : Pour abriter une voiture, la taille standard minimum d'un garage est de 2,5 mètres de large sur 5 mètres de longueur, soit 12,5 m2. Toutefois, il est conseillé, lorsque cela est possible, de pousser ces dimensions à 3 et 6 mètres, soit 18m2, afin de faciliter les manœuvres et de s'offrir plus de confort

merci google, le 1er qui s'affiche est celui des maisons Phénix, les autres suivent...

"standard" = qu'on voit souvent ,
standard minimum = on voit rarement pire...

largeur d'une voiture "standard" ?  (la mienne fait 2m)
quand il faut sortir de la voiture puis la pousser pour la rentrer dans le garage, c'est d'un pratique
et pour les enfants : "descendez, je rentre la voiture" ... 
avec un Pitchoun dans un siège auto , c'est juste un gag.

Katinha-64 Bonjour après pour le garage soit vous avez la possibilité de faire plus grand, et je vous recommande 6m comme le dit annab74 sinon pour la largeur vous êtes déjà bien avec 3m et si vous n'avez pas la possibilité d'agrandir alors 5 m c'est viable, il faudra juste changer le sens d'ouverture de la porte pour ouvrir intérieur cellier et non garage.

enice a écrit:

...

Mais je voulais simplement intervenir qu'avec les dimensions actuelles même pour la revente cela est considéré comme un garage voila.

Youps, j'ai lu le sujet en diagonale, certainement trop vite et zappé que c'était une construction pour revente.

ceci étant, pouvoir afficher "à vendre : maison mal fichue AVEC garage"  c'est un truc que je ne comprendrai jamais mais je ne suis pas AI et je préfère les "petites maisons agréables à vivre",  je laisse la place.

Cdlt.

Bonjour,

Je rejoins tous les commentaires précédents. De plus, la chambre parentale sera sûrement fraîche / froide vue sa configuration et son exposition. Et effectivement, la douche bien chaude se fera attendre.

A mon sens, être à 1 mètre d'une limite, c'est bien trop peu, en particulier si le voisin a lui aussi un mur (son garage non ?!)

C'est certain que le terrain n'est pas immense et que la maison est de bonne taille, mais il faut optimiser l'ensemble. Ce plan ne correspond pas à ce terrain : ni expo, ni implantation. Je me demande même si ça passerait l'étude thermique, notamment avec un tel ouvrant de 4 mètres, au nord-ouest.

Si c'était mon plan, j'essaierai de l'oublier un instant et de repartir à zéro sur la base de ce terrain, voir ce qui peut sortir d'autre. Certainement que tous les éléments qui vous plaisent ici sont transposable, en éliminant les points négatifs.

Bonjour,
Je ne reviendrai pas sur ce qui a déjà été dit et avec lequel je suis pleinement d'accord. Au minimum ne pourriez-vous chercher une solution occupant toute la profondeur du terrain à gauche en délestant un peu la partie droite ?
Même en omettant tous ces points -- à mon sens rédhibitoires --, il reste des améliorations à faire :
* La chambre parentale se prive de la vue depuis le lit qui se retrouve "à cheval" sur la baie ; vous pourriez faire un miroir des implantations de ce bloc, ce qui au passage diminuerait le trajet de l'eau chaude : cellier, puis sdb, puis dressing, puis chambre (avec pourquoi pas l'ajout d'une petite fenêtre sur le mur nord-ouest).
* Dans les deux salles de bains, l'ouverture de la porte se fait vers l'intérieur, au risque de cogner en entrant une personne se tenant devant le lavabo.
* Le séjour est grand mais pas si facile que ça à meubler car il sert de "carrefour" ; avez-vous essayé de simuler un ameublement à l'échelle ?
* Vous dites que la plus jolie vue est au Nord-Est, vous la bouchez avec le bureau ; s'il est souvent occupé pourquoi pas mais est-ce le cas ? Si non, envisager peut-être de le déplacer en mezzanine au dessus des deux chambres ou de la chambre parentale ? Certes, le plain-pied ne serait pas total mais...
* Je n'ai d'ailleurs pas compris pourquoi le bureau et la chambre 2 n'ont pas leurs fenêtres vers la jolie vue ?
* La chambre 3 ne va pas être très sympa avec sa seule fenêtre donnant sur la copro...
* Les deux chambres de droite seraient mieux isolées l'une de l'autre avec leurs placards sur la cloison de séparation.
* Un truc que je n'ai pas compris : vous accédez comment au garage puisqu'il y a un parking devant ?

Bonjour

Façade sud à 1 m de la limite de propriété => zéro ouverture
Vous l'avez dit vous même en préambule
ça n'a pas rebuté le cst, qui a quand même collé une fenêtre de ce côté dans la SdB parentale.
Mettons ça sur le compte de l'étourderie.
Mais vous qui connaissez parfaitement cette contrainte, pourquoi avoir reproduit l'erreur dans Kozitruc ?

enice a écrit:

Donc un autre exemple pour dire que c'est viable, je cite : Selon la réglementation du marquage de parking, il exige une place avec une longueur d'au moins 5m, une largeur de 2,30m et une voie de circulation de 5m entre les rangées.

Donc deja avec 2m30, cela est viable puisque ce sont les standards de toute place de parking en résidence ou centre commerciaux. Ce n'est pas l'idéal mais c'est viable.

J'ai bien regardé, il n'y a pas de murs entre les places de parking de mon Super U 

Bonjour,

enice a écrit:

Et je continue avec Google qui est notre ami et faut juste savoir valider les sources dans le net pour prendre ou non la bonne information donc si je suis sur de mes sources, je peux me fier à Google.

Google est un moteur de recherche, pas une source...

Et la question n'est pas là d'ailleurs : dans le cas d'une place de parking on est à l'air libre, avec au minimum de la place pour circuler derrière la voiture et la possibilité d'empiéter temporairement sur un bout de la place voisine pour ouvrir les portes et circuler.

Dans un garage, avec quatre murs autour de la voiture, faut pas être claustrophobe ni un poil enrobé... Si c'est pour être complètement coincé et devoir rentrer le ventre quand on veut sortir de la voiture, autant oublier le garage et faire un carport, ça laisse plus de moyens pour faire une maison confortable à côté.

Katinha-64 a écrit:

Pensez-vous que la baie de 4m suffira à nous procurer de la lumière malgré l'exposition ? La fenêtre de la cuisine fait 95x200. Nous n'aurons jamais le soleil en direct sur cette baie mais comptons sur sa taille pour nous apporter tout de même pas mal de clarté.
Je précise que nous sommes dans le sud ouest (landes).

Baie vitrée au Nord Ouest, avec une profondeur de séjour de 6,58 m et la simple fenêtre de cuisine en face,  et l'avancée de la chambre parentale qui fait écran, l'été, ce sera sombre, et l'hiver, ce sera carrément sinistre: il faudra vivre toute la journée avec la lumière allumée.

Je vous remercie pour vos remarques qui nous ont fait énormément réfléchir.
Nous sommes partis d'une feuille blanche et voilà ce qui en est ressorti ne pas tenir compte des fenêtres et couloirs. J'ai juste découpé le plan d'origine pour pouvoir jouer au tetris. Ce n'est pas encore ça car pas d'ouverture à l'est et cuisine peut être sombre je ne me rends pas compte (il y a 2 fenêtres au dessus de la baie à galandage) mais nous essayons de nous sortir le plan de départ de la tête.

On peut voir le plan de division complet avec l'autre terrain ?

@panoptès le plan est dans le 1er message il s'appelle "implantation" le lot bâti est aujourd'hui 2 maisons mitoyennes ou un côté est à moi et celui près de l'entrée à mes parents. Je vendrai ma partie à l'issue et eux resteront là. La partie en rose servira à manoeuvrer pour tout le monde.

Ah, OK, je pensais que le second lot était plus haut ( au N-E )

Bon, donc maison des parents en bordure de route, votre terrain en deuxième rideau.

Mais sur ce plan de géomètre, ça se voit gros comme... une maison (  ) que la division a été prévue pour que le garage soit là, zone orange, tout en haut au bout, et pas à l'entrée en plein sud.
Sinon, quel intérêt d'aller prolonger cette servitude de circulation aussi loin.

Il a fait fort, celui qui a dessiné ce plan avec cette implantation, c'est une flèche ! 
Aller bloquer tout le sud avec un garage, et de plus proposer un plan qui laisse un espace libre inutile à l'entrée (en jaune ), chapeau.

Il faut faire le garage en limite, dans la zone orange, là où il n'y a pas de souci de construction mitoyenne, et définir un plan qui laisse un maximum d'espace au sud tout en conservant la vue.

Justement la zone en jaune était prévue pour stationner car l'entrée de notre terrain se fait via la zone en gris qui nous appartient. De plus nous ne rentrerons jamais de véhicule dans le garage ce sera plus un lieu de stockage vélos trotinettes et bricolage tondeuse etc. Pas contre je vous rejoins totalement sur le fait qu'il faut mettre le garage dans ce coin qui a la pire expo.
La limite avec le voisin ou il y a écrit vue 2, nous sommes en contre bas et le voisin a un gros abris en tôle qui risque de nous faire de l'ombre même si nous sommes au sud de ce côté nous devons donc nous écarter suffisamment de ce côté là.
Merci pour votre aide

Katinha-64 a écrit:

1)Justement la zone en jaune était prévue pour stationner car l'entrée de notre terrain se fait via la zone en gris qui nous appartient.

2) De plus nous ne rentrerons jamais de véhicule dans le garage ce sera plus un lieu de stockage vélos trotinettes et bricolage tondeuse etc. Pas contre je vous rejoins totalement sur le fait qu'il faut mettre le garage dans ce coin qui a la pire expo.
3) La limite avec le voisin ou il y a écrit vue 2, nous sommes en contre bas et le voisin a un gros abris en tôle qui risque de nous faire de l'ombre même si nous sommes au sud de ce côté nous devons donc nous écarter suffisamment de ce côté là.

1) elle était prévue pour stationner à cause du plan abracadabrabtesque ! mais je viens de le dire, et il suffit de regarder la plan de masse: pourquoi le géomètre se serait-il cassé le tronc à aller prévoir une servitude  tout au bout en rose sinon pour stationner ?
2) Alors ça,  le garage où on ne rentrera jamais de véhicule, c'est un leitmotiv de la section plans
Donc, l'annonce de revente éventuelle précisera: "garage impropre au stationnement "  ??
ça va attirer les acheteurs
3) Oui, et alors ?  Si le plan doit être revu, il faudra en tenir compte, c'est tout. Ou est le problème ?

Ce n'est pas faux je pense surtout que c'est l'appellation garage qui n'est pas bonne, dans notre cas du moins.
Nous avons encore du pain sur la planche et je pense qu'il va falloir tout revoir de zéro.
Trois constructeurs différents nous ont proposé des plans similaires tous avec la même orientation et entrée par la pointe au sud c'est fou...
Le carré rose sert d'aire de retournement pour les véhicules des deux logements de la copro.
A droite du carré rose ce sont des places de parking pour eux. J'ai demandé au geometre de l'ajouter en servitude afin que j'aie le droit de manoeuvrer dessus pour rentrer chez moi.

Voilà l'environnement autour. Les 4 places de stationnement pour la copro sont en jaune

Katinha-64 a écrit:

1)Trois constructeurs différents nous ont proposé des plans similaires tous avec la même orientation et entrée par la pointe au sud c'est fou...

2)Le carré rose sert d'aire de retournement pour les véhicules des deux logements de la copro.
A droite du carré rose ce sont des places de parking pour eux. J'ai demandé au geometre de l'ajouter en servitude afin que j'aie le droit de manoeuvrer dessus pour rentrer chez moi.

1) Pourquoi je ne suis même pas étonné ? 
2) C'était avant de voir les plans proposés, cette demande, j'imagine ? Parce qu'avec la grande zone jaune, ça devenait superflu.
Alors, vous aviez bien dans l'idée de rentrer chez vous par là, au départ, non ? 
J'ai bon ?

Depuis le début nous prévoyons de rentrer par la zone jaune oui. Le geometre nous l'a conseillé car vu que c'est en pointe, à part stationner dessus on ne peut pas trop l'exploiter... et de plus l'angle pour rentrer en voiture est mieux car il y aura les véhicules de la copro stationnés sur le côté droit du chemin d'acces et on ne peut pas prendre "large" en voiture pour tourner et arriver face au terrain.
Joli casse tête tout ça.
Et encore le geometre n'avait pas jugé nécessaire de venir sur place avant de faire son plan de division j'ai du insister pour qu'il se rende compte au final qu'il fallait prévoir plus de place pour les 4 places de parking de la corpro car il n'avait pas prévu le recul suffisant (ajouté en rose).
Ils sont débordés dans la région et selon moi baclent le travail. Qui a déjà vu une proposition de division sans même se rendre sur place ?! Mais ceci est un autre débat

Je vais vous faire un aveu.

Je ne comprends rien, mais alors ce qui s'appelle rien de rien, à toute cette histoire de stationnement des vehicules de la copro.

Mais c'est sans importance, je vais jeter un oeil au sujet de temps en temps, ça s'éclaircira peut être.

Bonne continuation.

Bonjour,
On ne distingue pas bien ce qui se passe sur le côté de votre actuelle maison : on y accède en voiture forcément depuis le chemin de la copro ou ça peut se faire aussi depuis la route, auquel cas la "zone rose" ne concernerait que la maison de vos parents et la vôtre future ?
Aussi je me demandais pourquoi vous n'implantez pas la maison au fond du terrain (en tournant les vues vers les zones non bâties), c'est pour "cacher" la piscine ?

Illustration à la louche de l'implantation que j'imagine. Ça fait environ 170m2, donc à ajuster bien sûr.

Bonjour, il n'y a qu'une entrée pour les 3 maisons depuis le chemin d'accès au sud en gris refus de la mairie de créer un nouvel accès car manque de largeur + route dangereuse. La route que l'on voit est une nationale très passante, avec nuisance sonore c'est pourquoi nous voulions mettre le jardin au fond pour que la maison fasse ecran au bruit et pour profiter de la jolie vue.
Votre implantation est très bien si l'on se fie seulement à l'exposition mais elle ne tient pas compte de l'environnement autour.
Évidemment vous ne pouvez pas le savoir ce qui est intéressant puisque ce que je recherche c'est d'autres points de vue.
Donc merci d'avoir pris du temps pour me proposer ce dessin

Pour vous donner une idée voilà les vues du terrain
Ici la copro avec la moitié de gauche ou je vis et la moitié de droite ou resteront mes parents. Les 2 places pour ma maison actuelle seront sur la piscine. Pour mes parents la où est la voiture blanche + juste derrière



L'accès par le sud avec le voisin en hauteur (son terrain est au niveau du mur) et son abris en tolle collé tout le long de nos garages qu'on va démolir



Nos garages à démolir en limite



La vue côté sud ouest donc côté voisinage au fond du terrain


La vue côté ouest léger nord vue sur le lac vers la où nous avions prévu la grande baie





Vue au nord dégagée

Bon....

Je crois avoir - enfin - compris 

Il ne s'agit pas vraiment à proprement parler d'une copropriété.....C'est plutôt deux propriétés séparées mais avec servitudes réciproques

Vous êtes propriétaire du chemin d'accès et la maison Lot A bénéficie d'une servitude d'accès à son fond de terrain ( servitude matérialisée en gris et en pointillés rouges ), et eux vous ont accordé une servitude de circulation sur ce fond de terrain ( matérialisée en rose )
Et les véhicules Lot A vont stationner le long du chemin, mais dans le lot A

4 vehicules Lot A matérialisés sur le plan

Est ce que j'ai bon ?

Bonjour,

Ce terrain se prête plutôt bien à une maison en "escalier", tourné vers le sud.

Cela pourrait être un truc de ce genre (fait en vitesse, précision avant qu'on me tombe dessus) 
- garage en rouge (qui peut être avancé à droite, j'ai oublié de le faire) 
- espace jour en gris (repas en haut à droite, là où c'est le plus lumineux, cuisine en haut à gauche, pour accès terrasse (cellier éventuel en fond de garage) , salon en bas, à coté de l'entrée)
- entrée en orange, éventuellement dans un style veranda
- espace nuit en cyan (qu'on peut aussi reculer , pour placer une fenêtre qui donne sur le salon.)
- quelques vitrages en rouge (zones)

Volumes fait à la louche. (je ne fais pas de plan pour le forum moi)

En limite de chaque coté (dans cette configuration on peu mettre une porte de garage à chaque bout du garage pour faciliter la traversée)




possible d'avancer  le tout vers la droite, si on ne met pas le garage en avant, pour dégager un plus grand terrain, pour la piscine.

Panoptès a écrit:

Est ce que j'ai bon ?

C'est en tout cas ce que j'ai compris moi aussi (et que le lot A est lui-même composé de deux maisons mitoyennes, dont l'une va être vendue, donc à terme la zone rose sera utilisée par 3 propriétaires différents).

@const101 Sauf que Katinha-64 a expliqué que côté Sud c'est une nationale très bruyante et qu'ils souhaitent donc construire le plus au Sud possible pour faire un écran au bruit et profiter du jardin et de la vue côté Nord.
Kathina-64 : vous ne craignez pas 1/ que la construction crée une ombre à la piscine, rendant cet espace très peu agréable finalement -- sans parler de l'eau froide -- et que 2/ l'écran au bruit ne soit pas vraiment efficace car le bruit s'infiltrera par l'Est ?

On peut poser le tout plus près de la limite, comme sur le plan qu'on voit encore en dessous. c'est juste le principe que j'ai montré, et il y a toujours des murs de ce coté quoi qu'il en soit.

Le mieux dans ce cas est de prendre des vitrage phonique ou triple vitrage, sans prise d'air sur les châssis et de faire une prise d'air dans le mur coté nord, si celles des fenêtres de ce coté ne suffisent pas. L'été seules les fenêtres coté jardin pourront être ouvertes, donc pas plus de soucis niveau bruit.

De nos jours, exploiter l'énergie solaire n'est plus une option ! Le "L" que tu proposes bloque complètement les apports solaires. Lumière et chaleur gratuite dont on ne peut plus se priver.

@const101 On cherche un bon compromis entre profiter des extérieurs (y compris y placer une piscine 8*4), réduire les nuisances sonores quand on se tient *dehors*, être en plain pied 100%, ne pas ouvrir côté voisins de gauche, le moins possible vers les maisons actuelles et profiter des apports solaires. Il va falloir faire des compromis, vu le terrain et l'environnement.
Il me semble que c'est à Kathina-64 de faire ces choix.
On est OK que la solution que j'ai proposée ne convient pas, surtout compte tenu des éléments apportés par Kathina ce matin. La vôtre non plus car elle dégage un espace à droite "inutile", au détriment de la piscine et du jardin. Il faudrait inverser "l'escalier" dont vous parlez, pas seulement le repousser vers la droite.
@Kathina-64 Des fenêtres de toit côté Sud sont-elles envisageables pour apporter de l'éclairage naturel ?

Sinon, et pardonnez-moi si ma remarque est déplacée, mais n'allez-vous pas avoir le plus grand mal à revendre votre actuelle maison, dotée d'un minuscule jardin donnant sur une aire de manoeuvre et coincée entre la nationale bruyante, la mitoyenneté avec vos parents et votre nouvelle maison ?

Kozlika a écrit:

 La vôtre non plus car elle dégage un espace à droite "inutile", au détriment de la piscine et du jardin. Il faudrait inverser "l'escalier" dont vous parlez, pas seulement le repousser vers la droite.
@Kathina-64 Des fenêtres de toit côté Sud sont-elles envisageables pour apporter de l'éclairage naturel ?

Non, il faut une approche un minima bioclimatique et inverser "l'escalier" serait pas idéal. 

La place est pas perdu  puisqu'il faut stationner des voitures si j'ai bien compris. On peut d'ailleurs mettre une chambre en haut, à la place du garage et mettre le garage en bas .
Pour le bruit, j'ai donné des pistes.

Citation:

Cela ne pourrait pas être le local pour vos vélos ? (le garage donc ) 
C'est dommage de le démolir je trouve ! Beaucoup seraient bien content d'avoir cela sur leur terrain. 

Oui c'est cela !

Panoptès a écrit:

Bon....

Je crois avoir - enfin - compris 

Il ne s'agit pas vraiment à proprement parler d'une copropriété.....C'est plutôt deux propriétés séparées mais avec servitudes réciproques

Vous êtes propriétaire du chemin d'accès et la maison Lot A bénéficie d'une servitude d'accès à son fond de terrain ( servitude matérialisée en gris et en pointillés rouges ), et eux vous ont accordé une servitude de circulation sur ce fond de terrain ( matérialisée en rose )
Et les véhicules Lot A vont stationner le long du chemin, mais dans le lot A

4 vehicules Lot A matérialisés sur le plan

Est ce que j'ai bon ?

C'est tout à fait cela chapeau car d'habitude quand je l'explique (sûrement pas très bien) les gens ont du mal !

Kozlika a écrit:

Panoptès a écrit:

Est ce que j'ai bon ?

C'est en tout cas ce que j'ai compris moi aussi (et que le lot A est lui-même composé de deux maisons mitoyennes, dont l'une va être vendue, donc à terme la zone rose sera utilisée par 3 propriétaires différents).

Je n'avais pas du tout pensé à la forme en escalier ! Merci pour l'idée

const101 a écrit:

Bonjour,

Ce terrain se prête plutôt bien à une maison en "escalier", tourné vers le sud.

Cela pourrait être un truc de ce genre (fait en vitesse, précision avant qu'on me tombe dessus) 
- garage en rouge (qui peut être avancé à droite, j'ai oublié de le faire) 
- espace jour en gris (repas en haut à droite, là où c'est le plus lumineux, cuisine en haut à gauche, pour accès terrasse (cellier éventuel en fond de garage) , salon en bas, à coté de l'entrée)
- entrée en orange, éventuellement dans un style veranda
- espace nuit en cyan (qu'on peut aussi reculer , pour placer une fenêtre qui donne sur le salon.)
- quelques vitrages en rouge (zones)

Volumes fait à la louche. (je ne fais pas de plan pour le forum moi)

En limite de chaque coté (dans cette configuration on peu mettre une porte de garage à chaque bout du garage pour faciliter la traversée)




possible d'avancer  le tout vers la droite, si on ne met pas le garage en avant, pour dégager un plus grand terrain, pour la piscine.

Ce garage fait 80m2 et nous bouche justement tout le sud nous n'avons pas vraiment le choix
Effectivement c'est dommage mais il va gêner

const101 a écrit:

Kozlika a écrit:

 La vôtre non plus car elle dégage un espace à droite "inutile", au détriment de la piscine et du jardin. Il faudrait inverser "l'escalier" dont vous parlez, pas seulement le repousser vers la droite.
@Kathina-64 Des fenêtres de toit côté Sud sont-elles envisageables pour apporter de l'éclairage naturel ?

Non, il faut une approche un minima bioclimatique et inverser "l'escalier" serait pas idéal. 

La place est pas perdu  puisqu'il faut stationner des voitures si j'ai bien compris. On peut d'ailleurs mettre une chambre en haut, à la place du garage et mettre le garage en bas .
Pour le bruit, j'ai donné des pistes.

Citation:

Cela ne pourrait pas être le local pour vos vélos ? (le garage donc ) 
C'est dommage de le démolir je trouve ! Beaucoup seraient bien content d'avoir cela sur leur terrain. 

Beau résumé !

Pour la revente nous le vendons en tant qu'appartement avec moins value à cause du bruit et donc le prix en conséquence.
Notre zone est très tendue et tout se vend facilement tant que c'est au bon prix.
Ce qui explique aussi pourquoi nous faisons construire sur ce terrain pas très bien fichu car rien d'autre à se mettre sous la dent depuis 2ans de recherches de terrain... et encore nous avons la chance d'avoir ce plan b

Kozlika a écrit:

@const101 On cherche un bon compromis entre profiter des extérieurs (y compris y placer une piscine 8*4), réduire les nuisances sonores quand on se tient *dehors*, être en plain pied 100%, ne pas ouvrir côté voisins de gauche, le moins possible vers les maisons actuelles et profiter des apports solaires. Il va falloir faire des compromis, vu le terrain et l'environnement.
Il me semble que c'est à Kathina-64 de faire ces choix.
On est OK que la solution que j'ai proposée ne convient pas, surtout compte tenu des éléments apportés par Kathina ce matin. La vôtre non plus car elle dégage un espace à droite "inutile", au détriment de la piscine et du jardin. Il faudrait inverser "l'escalier" dont vous parlez, pas seulement le repousser vers la droite.
@Kathina-64 Des fenêtres de toit côté Sud sont-elles envisageables pour apporter de l'éclairage naturel ?

Sinon, et pardonnez-moi si ma remarque est déplacée, mais n'allez-vous pas avoir le plus grand mal à revendre votre actuelle maison, dotée d'un minuscule jardin donnant sur une aire de manoeuvre et coincée entre la nationale bruyante, la mitoyenneté avec vos parents et votre nouvelle maison ?

Katinha-64 a écrit:

Pour la revente nous le vendons en tant qu'appartement avec moins value à cause du bruit et donc le prix en conséquence.

Et pourquoi pas le garder et l'aménager en gîte, ou en location AirBnB ?

Car nous avons besoin de l'argent de la vente pour financer le terrain que nous payons à mes parents + la construction de la nouvelle maison. Cela ne passe pas au financement si nous la louons (et de beaucoup !)

Panoptès a écrit:

Katinha-64 a écrit:

Pour la revente nous le vendons en tant qu'appartement avec moins value à cause du bruit et donc le prix en conséquence.

Et pourquoi pas le garder et l'aménager en gîte, ou en location AirBnB ?

Ah, OK.

Deux questions

1- En dehors du garage, vous avez besoin de combien de places de parking ( places implosées par le PLU comprises ) ?

2- J'ai reporté les dimensions approximatives des bâtiments voisins au Sud-Ouest( en orange sur le plan de masse) d'près la vue Google Maps. Est-ce que vous pouvez donner les hauteurs des faitages A, B, C, ET D ?

Approximativement, bien sûr, si vous avez un doute, comptez  large.