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Vos avis sur plan maison plain pied

Ce sujet comporte 67 messages et a été affiché 940 fois
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 07/08/2019 à 15h04
Vos avis sur plan maison plain pied
Bonjour,
Nous sommes en négociations pour la construction d'une maison pour nos vieux jours (sur terrain déjà acheté).
Nous désirons du plain pied entre 80 et 90 m2, notre chambre d'environ 11 m2 et 2 autres chambres plus petites (9 et 7 m2 environ). Nous voulons privilégier l'espace de vie qui doit être d'au moins de 40 m2. Nous mettrions le cellier à proximité de la cuisine et nous intégrerions un garage (non isolé) qui ferait office de buanderie et atelier (véhicules garés dans cour extérieure). Nous voulons un minimum de couloir et dégagt (afin de réduire les coûts)
Pour vous donner une idée de ce qui nous plait, je vous joins 3 plans qui nous plaisent assez (et qui rentrent sur le terrain : largeur dispo 11m10 x longueur dispo env. 20m et dans notre budget).
Cependant, le 1er est dans la fourchette la plus haute et difficile à aménager à notre avis. Les 2 autres ont notre préférence mais le 2ème à moins de m2 (83 m2) par rapport au 3ème qui ferait 88 m2 (mais qui a un bureau vraiment trop petit ainsi qu'un garage mal orienté).
En fait, il faudrait un mixte des 2 mais qu'on n'arrive pas à trouver, d'où mon post.






Merci d'avance de vos conseils et n'hésitez pas si besoin de questions supplémentaires.
A bientôt de vous lire,
Bien cordialement,
Ploplo
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Dyan

Messages : Env. 80
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 11 mois
Le 07/08/2019 à 15h20
Bonjour,

Il faudrait un plan de masse afin de situer l'implantation de la maison sur le terrain, l'orientation (elle est indiquée sur vos plans, mais personnellement j'ai du mal à visualiser sans avoir les contours du terrain) et les éventuelles contraintes de voisinage.


Au final, quelle est votre question ? Vous cherchez à améliorer un des trois plans ou à mixer les trois ? Avez-vous été voir des constructeurs ?
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 07/08/2019 à 15h57
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Je vous mets le terrain en PJ.


Oui nous avons contacté des constructeurs et ce sont eux qui nous proposent ces plans.
Effectivement, plutôt un mix des 3 en sachant que le 3ème est notre constructeur préféré.
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mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 07/08/2019 à 16h04
Bonjour,

Les gribouillis kozikaza sont inexploitables en l'état. Postez directement les plans et indiquez nous vos critères.
Le plan du terrain n'indique en rien le positionnement de la maison dessus.

Afin de maximiser vos chances de réponses : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Voici un extrait de ce qui est écrit dans ce sujet:

Présentation des plans
2/ Indiquer le Nord sur le plan (en haut) et fournir le plan de masse
3/ Indiquer les contraintes liées au terrain (règlement, PLU, voisinage...)
4/ Présenter le bon plan, à la dernière version, directement sur le site (pas de lien internet)
5/ Eviter les jeux de piste et indiquer la destination des pièces (ex.: la "chambre d'ado qui est en fait un bureau", 'le placard qui n'est pas dessiné mais qu'on rajoutera" ou "il faut aller voir le plan de l'étage sur mon autre récit"...)
6/ Représenter l'épaisseur des murs & cloisons à la bonne échelle
7/ Afficher à la fois les surfaces et les cotes (lisibles)
8/ Ne postez pas votre plan "pour avis" si : vous estimez qu'il est parfait, votre permis a été déposé, accepté et que les travaux ont débuté, vous êtes susceptible et n'acceptez aucune critique...
9/ Faire une petite présentation personnelle et familiale. En effet la façon de vivre peut orienter les conseils d'aménagement. Certaines façons de vivre, comme un couple travaillant en horaires décalés fera que la suite parentale sera différente (entrée par le dressing).
10/ Exprimer le style de maison souhaité : contemporain, provençale...
11/ Ne pas oublier de discuter des plans dans le couple avant de poster ("vos propositions sont bien mais mon mari n'aime pas").
Plus d'infos ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonne journée
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 07/08/2019 à 16h09
Bonjour,
J'ai lu tout ça mais n'étant pas une pro, les "gribouillis kozikaza" comme vous dites m'ont semblé pas si mal !!!
Je vais voir si je peux faire autrement.
Merci pour votre attention.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 07/08/2019 à 16h13
Bonjour,
Un peu curieux comme projet. Normalement les vieux jours s'accompagnent de difficultés à conduire, à entretenir le jardin, se fatiguer à faire le ménage dans une maison trop grande (bon la ça va c'est pas trop grand) et surtout un besoin de se rapprocher des centres de vie (plus pratique pour attendre devant la grille d'Auchan le lundi à 7h30).
Puisque le sujet est d'être vieux, que feront vos héritiers d'une maison qui n'a qu'une chambre? (les pièces de 7-9m2 ne seront pas vu comme des chambres aux yeux des acheteurs).

Avant de choisir la couleur du papier pein, il faut déjà éclaiCie ces points.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 07/08/2019 à 17h18
Re: Vos avis sur plan maison plain pied
Bonjour et Bienvenue


Ploplo22 a écrit:Bonjour,
Nous sommes en négociations pour la construction d'une maison...

déjà en "négociation" ?

Citation:
Nous désirons du plain pied entre 80 et 90 m2, notre chambre d'environ 11 m2 et 2 autres chambres plus petites (9 et 7 m2 environ).

Logiquement ça tient laaargement :
vie 40
chambres 30 (3m² de + que votre demande)
sdb 6
wc 1.5
entrée 3
cellier 4
total = moins de 85m²
manque couloir

sur vos plans : 1 seul affiche 7m² pour la seconde chambre mais sera quasi "inexploitable" .

Citation: Nous voulons privilégier l'espace de vie qui doit être d'au moins de 40 m2...Nous voulons un minimum de couloir et dégagt (afin de réduire les coûts)...


dsl mais aucun ne correspond à la demande :

ajoutez les couloirs virtuels, les surfaces non précisées (sur ce logiciel kosi-machin-illisible c'est normal Wink )
et vous devriez arriver à quelque chose de ce type :



les couloirs virtuels en orange...
et c'est la version "optimisme-et-bonne-santé" en longeant les meubles et en rasant les murs)

la question liée est : comment aménagerez vous cette "pièce de vie"  ?

bulles rouges = les points qui n'apportent rien ou sont à corriger , c'est à continuer...

buanderie pour ? LL et éventuellement SL ? pourquoi pas dans la sdb  ?


Citation:
Pour vous donner une idée de ce qui nous plait, je vous joins 3 plans qui nous plaisent assez...

la question est : -en dehors du budget-  pourquoi ces plans vous plaisent-ils ?
si c'est pour les vues extérieures, ce serait plus facile à comprendre.... avec les images correspondantes Wink

le 1er plan est dans la "fourchette haute" à cause de ? la surface ? les matériaux utilisés ? cst plus cher pour d'autres raisons ?
pour ce qu'on voit ici et ailleurs le coût actuel tourne autour de 1400-1500€/m²
quel est le chiffrage actuel de ces projets (prix au m² ? )

Citation:
...le 3ème est notre constructeur préféré.

le constructeur pour la présentation de ses techniques de construction (bois , iso++ ou autres )
ou le commercial très bon dans son job ?

et "en négociation" alors qu'il n'y en a pas un qui soit capable de sortir un truc conforme à votre demande ça pose question ;
il faudrait peut-être négocier pour avoir un dessinateur qualifié ...

ps : oui, le kosi-truc- est un logiciel tout-public, et oui, les utilisateurs sont souvent ravis de ce qu'ils arrivent à sortir avec...
alors ne le prenez pas mal mais... vous êtes non-pro sinon vous ne l'utiliseriez pas et ne seriez pas là à demander de l'aide pour modifier-faire des mix entre plusieurs plans...
et vu de l'extérieur (sans connaitre le projet copié)  les résultats de ce truc sont rarement explicites...

ps : merci pour le plan terrain,

au plaisir pour la suite,
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 07/08/2019 à 21h32
Bonjour Elisa,
Merci pour tous ces éléments et surtout pour vous être penchée sur notre souci.
Je regarde tout ça demain dans la matinée et je vous donnerai plus de précisions.
Bonne soirée,
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 07/08/2019 à 21h39
Bonsoir Eddy,
Merci pour votre réponse.
Concernant les lieux de vie, tout est à 250 m de la maison donc pas de souci. Et cerise sur le gâteau, mer et plages à 750 m !!!...
Quant aux héritiers, on aura passé notre vie à s'occuper d'eux donc pour ce projet, on privilégie nos envies !!! Ils se débrouilleront avec ce qu'il y aura !!!...
Et on n'en est pas encore au choix du papier peint mais bien à l'élaboration des plans et donc rien n'est encore figé !
Bonne soirée
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 08/08/2019 à 00h07
Ploplo22 a écrit:...
Concernant les lieux de vie, tout est à 250 m de la maison donc pas de souci. Et cerise sur le gâteau, mer et plages à 750 m !!!....

aaaahhhh ça change tout !!!
un "bureau-chambre" de 6-7m² c'est -un peu- juste mais je pourrai m'en contenter... par contre il faudrait ajouter un ptit cabanon pour ranger mes ptites affaires : transat, parasol, palmes, tuba, bouée....
viiiiivement la suite
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Vasco41

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/08/2019 à 08h35
C'EST possible de faire 3 chambres et espace de vie de 40 M2. Tout ça dans 83 M2.

On le fait pour maman.
Bien sûr le plan correspond à son terrain 343 M2 et à sa façon de vivre.
La chambre 3 sera son atelier peinture.

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Vasco41

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/08/2019 à 08h54
Pour vos plans, les projets 1 et 2: Sdb et toilettes qui ouvrent sur la pièce de vie...
Ça peut être gênant. Mais si vous pouvez vivre avec c'est à voir.
Le plan 1 créé une pièce"carrefour au milieu qui va être difficile à meubler et pas forcément agréable car que du passage.

Le plan 2 est plus orienté à l'ouest, enfin si j'ai compris l'orientation.
Il faut voir la construction du voisin de ce côté.
Mais surtout vous aurez beaucoup de soleil rasant le soir et il faut étudier comment vous allez vous protéger de ce soleil.

Sinon je pense que vous avez raison de penser la maison pour vous... comme vous vivez.
Il est toujours possible de faire en sorte que ça soit readaptable de façon simple.

Le bureau très petit ne servira jamais de chambre.
Nous on a fait l'atelier à 9 M2 ainsi avec un matelas gonflable il se transforme en chambre pour les petits enfants. Et en ça de revente certains y verront ine 3 ème chambre.
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 08/08/2019 à 11h24
Bonjour Elise,
Encore un grand merci !
Concernant la négociation, je n’ai peut être pas utilisé le bon terme, c’est plutôt une étude !

Citation: [font=Calibri", "sans-serif]Logiquement ça tient laaargement : … …total = moins de 85m²
manque couloir

[font=Calibri", "sans-serif]Tout à fait d’accord avec vous mais aucun constructeur ne nous fourni un plan correspondant !!!


Citation: [font=Calibri", "sans-serif]sur vos plans : 1 seul affiche 7m² pour la seconde chambre mais sera quasi "inexploitable" .

A l’heure actuelle nous avons un bureau/chambre d’amis qui fait 1.80 x 3.80 et qui est tout à fait suffisant, c’est pour ça qu’on était parti sur une taille de 7 m2 

Citation: dsl mais aucun ne correspond à la demande :

C’est bien là notre problème avec ces plans

Citation: la question liée est : comment aménagerez vous cette "pièce de vie"  ?

[font=Calibri", "sans-serif]A l’état actuel des plans je n’arrive pas à trouver comment l’aménager


Citation: buanderie pour ? LL et éventuellement SL ? pourquoi pas dans la sdb  ?

Actuellement nous utilisons notre buanderie plutôt comme un sas d’entrée (avec penderies et meuble à chaussures + LL et SL) et c’est donc pour cela qu’on la placera dans le garage. Celle-ci n’a pas besoin d’être dans une partie du bâtiment isolé. C’est aussi pour cela qu’on voudrait un accès du garage dans la maison (nous rentrerions tous les jours par ce garage et seuls les invités utiliseraient la porte d’entrée de la maison) sans passer par le cellier.

Citation: [font=Calibri", "sans-serif]la question est : -en dehors du budget-  pourquoi ces plans vous plaisent-ils ?
si c'est pour les vues extérieures, ce serait plus facile à comprendre....

En fait on a fait appel à 3 constructeurs et après plusieurs RV pour ajuster nos demandes c’est ce qu’ils ont fini par nous proposer et qui correspond le plus à nos demandes.
[font=Calibri", "sans-serif]Cela dit, si je fais appel à vous c’est bien que rien ne nous correspond vraiment !!!


Citation: le 1er plan est dans la "fourchette haute" à cause de ? la surface ? les matériaux utilisés ? cst plus cher pour d'autres raisons ?
pour ce qu'on voit ici et ailleurs le coût actuel tourne autour de 1400-1500€/m²
quel est le chiffrage actuel de ces projets (prix au m² ? )

Finalement, ramené au prix du m2 on est pour l’ensemble des projets entre 1300 (le 2[sup]ème[/sup]) et 1500€/m2 (pour le 1[sup]er[/sup] et le 3[sup]ème[/sup]), donc relativement dans les prix.
[font=Calibri", "sans-serif]Le premier plan a un gros inconvénient c’est que la « coque » (les murs extérieurs) hors garage (qu’on peut réduire à 15 m2) n’est pas modifiable, seul l’intérieur peut être modifié (cloisons, pièces, ouvertures, menuiseries…)


Citation: le constructeur pour la présentation de ses techniques de construction (bois , iso++ ou autres )
ou le commercial très bon dans son job ?

[font=Calibri", "sans-serif]Le constructeur et ses techniques de construction. Les 2 autres ne sont que des commerciaux (constructeurs qui font appel à des artisans tous corps de métier pour la construction) alors que le 3[sup]ème[/sup] est un constructeur avec ses salariés et il est beaucoup plus pointu au niveau technique.
[font=Calibri", "sans-serif]Ils ont tous les 3 très bonne réputation.


Citation: et "en négociation" alors qu'il n'y en a pas un qui soit capable de sortir un truc conforme à votre demande ça pose question ;
il faudrait peut-être négocier pour avoir un dessinateur qualifié ...

[font=Calibri", "sans-serif]Entièrement d’accord avec vous mais là on est perdu et c’est bien pour ça que je fais appel à ce forum (on a déjà vu 5 constructeurs et éliminé 2 d’office alors on est un peu désabusé…)


Citation: ps : oui, le kosi-truc- est un logiciel tout-public, et oui, les utilisateurs sont souvent ravis de ce qu'ils arrivent à sortir avec...
…et vu de l'extérieur (sans connaitre le projet copié)  les résultats de ce truc sont rarement explicites...

En fait au départ j’avais utilisé le kozi-truc pour tester le placement des meubles et finalement n’y arrivant pas je me suis dit que cela pourrait être mieux que des scans de qualité moindre. Au temps pour moi !
Du coup, ci après les scans des plans originaux (en espérant qu’ils soient lisibles pour vous) ainsi que le plan du terrain avec en bleu l’implantation approximatif de la maison.
 
Précisions utiles peut-être, nous partons sur une construction contemporaine mono-pente, chauffage par PAC plancher chauffant.
 
Encore un GRAND MERCI pour tout.








PS : terrain clos de murs sur tout le pourtour sauf côté rue au Nord (1m30 de haut env), à l'est et au sud, allée et parking d'une maison plus éloignée (environ à une trentaine de mètres du mur au Sud) et à l'Ouest maison orientée comme sur notre terrain mais environ à 5 m du mur mitoyen. Les terrains alentours mesurent tous environ 1 500 m2 alors que le notre ne fera qu'environ 600 m2.
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 08/08/2019 à 11h39
Citation: Bonjour Vasco41
Et merci

Citation: Pour vos plans, les projets 1 et 2: Sdb et toilettes qui ouvrent sur la pièce de vie...
Ça peut être gênant. Mais si vous pouvez vivre avec c'est à voir.
Le plan 1 créé une pièce"carrefour au milieu qui va être difficile à meubler et pas forcément agréable car que du passage.

Effectivement pour la  SdB ça nous pose pas trop de pb mais pour les WC on ne veut pas.
Quant à la pièce carrefour, effectivement elle nous pose souci !



Citation: Le plan 2 est plus orienté à l'ouest, enfin si j'ai compris l'orientation.
Il faut voir la construction du voisin de ce côté.
Mais surtout vous aurez beaucoup de soleil rasant le soir et il faut étudier comment vous allez vous protéger de ce soleil.

Le soleil rasant du soir ne devrait pas nous poser problème car l'environnement (construction et végétation) empêche le soleil rasant.
En fait on voudrait orienter le plus possible la pièce de vie Sud-Ouest et avoir notre chambre au Sud-Est.


Citation: Sinon je pense que vous avez raison de penser la maison pour vous... comme vous vivez.
Il est toujours possible de faire en sorte que ça soit readaptable de façon simple.

Le bureau très petit ne servira jamais de chambre.
Nous on a fait l'atelier à 9 M2 ainsi avec un matelas gonflable il se transforme en chambre pour les petits enfants. Et en ça de revente certains y verront ine 3 ème chambre.

Exactement. De plus, habitant dans une région très touristique où les petites maisons sont très recherchées, je ne me fais pas de souci particulier pour la revente !!!

Désolée, je ne sais pas trop ce que j'ai raté dans mes citations... J'espère que le message reste lisible.

Encore merci pour toutes vos remarques à vous et à toutes les personnes de ce forum.
Tout ça est très constructif et j'espère qu'on arrivera à trouver le plan nous correspondant le mieux.
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Ploplo22
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 mois
Le 08/08/2019 à 11h42
Citation: aaaahhhh ça change tout !!!
un "bureau-chambre" de 6-7m² c'est -un peu- juste mais je pourrai m'en contenter... par contre il faudrait ajouter un ptit cabanon pour ranger mes ptites affaires : transat, parasol, palmes, tuba, bouée....
viiiiivement la suite


ça peut s'arranger, Elisa... vous participer pour nous trouver le plan de nos rêves et on vous invite à venir voir le rendu
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