Plan maison R+C 120m2 terrain triangulaire
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Bonjour à tous,
Ce sujet fait suite à mon sondage https://www.forumconstruire.com/construire/topic-389987-sondage-terrain-banlieue-parisienne.php
Nous avons donc fait une offre pour le terrain de 768m2.
Nous allons avoir un retour avec des plans de 5 constructeurs lundi. Nous leur avons fait part de nos désirs et leur avons fourni un plan que nous avons imaginé après avoir pas mal lu les guides de FC.
Pour résumer voici ces désirs :
- Grande pièce de vie complètement ouverte (séjour/cuisine/salle à manger) minimum 40m2
- Après avoir échanger ici et avec nos familles, finalement nous retenons la chambre au RDC
- Entrée séparé de la pièce de vie, tout comme les WC au RDC
- Cellier
- Pas de garage pour le moment, le budget ne le permettra pas
- 3 chambre à l'étage dont une suite parentale (salle d'eau + dressing)
- WC pas forcément séparé à l'étage
- les combles seront réhaussés (au moins 4 rangées)
Il n'y a pas de réglement de lotissement, juste un accord tacite de rester en R+C alors que le PLU autorise le R+1 (le lotissement est fermé, je m'imagine mal forcé mes futurs voisins avec un R+1).
Pour le PLU :
- construction possible en limite de propriété
- construction en retrait de 5m minimum ou à l'alignement
- 8m entre une façade avec une baie et les limites séparatives
- 2 places de parking obligatoire, possibilité de place commandée, garage/carport non obligatoire
- 4m à l'égout pour un R+C
Je vous remet le plan du terrain (hachuré, le gymnase sera détruit avant la vente) :
Ainsi qu'une capture satellitaire du bout du lotissement qui nous intéresse pour se rendre compte de l'environnement assez boisé :
L'ensemble des parcelles visibles sur cette image sont non constructibles, sauf notre triangle bien évidemment.
Et voici notre plan, avec je l'espère le moins d'erreurs possible :
N'hésitez pas à donner vos avis et tous vos conseils sont les bienvenus!
Ce sujet fait suite à mon sondage https://www.forumconstruire.com/construire/topic-389987-sondage-terrain-banlieue-parisienne.php
Nous avons donc fait une offre pour le terrain de 768m2.
Nous allons avoir un retour avec des plans de 5 constructeurs lundi. Nous leur avons fait part de nos désirs et leur avons fourni un plan que nous avons imaginé après avoir pas mal lu les guides de FC.
Pour résumer voici ces désirs :
- Grande pièce de vie complètement ouverte (séjour/cuisine/salle à manger) minimum 40m2
- Après avoir échanger ici et avec nos familles, finalement nous retenons la chambre au RDC
- Entrée séparé de la pièce de vie, tout comme les WC au RDC
- Cellier
- Pas de garage pour le moment, le budget ne le permettra pas
- 3 chambre à l'étage dont une suite parentale (salle d'eau + dressing)
- WC pas forcément séparé à l'étage
- les combles seront réhaussés (au moins 4 rangées)
Il n'y a pas de réglement de lotissement, juste un accord tacite de rester en R+C alors que le PLU autorise le R+1 (le lotissement est fermé, je m'imagine mal forcé mes futurs voisins avec un R+1).
Pour le PLU :
- construction possible en limite de propriété
- construction en retrait de 5m minimum ou à l'alignement
- 8m entre une façade avec une baie et les limites séparatives
- 2 places de parking obligatoire, possibilité de place commandée, garage/carport non obligatoire
- 4m à l'égout pour un R+C
Je vous remet le plan du terrain (hachuré, le gymnase sera détruit avant la vente) :
Ainsi qu'une capture satellitaire du bout du lotissement qui nous intéresse pour se rendre compte de l'environnement assez boisé :
L'ensemble des parcelles visibles sur cette image sont non constructibles, sauf notre triangle bien évidemment.
Et voici notre plan, avec je l'espère le moins d'erreurs possible :
N'hésitez pas à donner vos avis et tous vos conseils sont les bienvenus!
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
https://www.instagram.com/my[...]newhome784/
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
voici les petits ajustements qu'il serait possible de faire.
Remarque générale: vous avez beaucoup de portes qui ouvrent face à des murs, c'est pas très gai
RdC: décaler un peu le placard d'entrée, décaler la porte d'entrée secondaire pour la mettre dans l'axe et avoir l'emplacement pour le tableau élec. (ou éventuellement un lave-mains dans le WC si tableau élec prévu ailleurs), regagner un peu d'espace dans la chambre.
Etage: agrandir le couloir, passer le WC en séparé, décaler la porte de la chambre parentale, mettre le placard de la chambre rose le long de la trémie (passer en portes battantes vu qu'il y aura la toiture en pente), prendre un peu de place sur le dressing parents pour mettre le placard de la chambre verte.
Et si vous ne voulez pas réduire le dressing, il reste la possibilité de décaler vers la droite la porte de la chambre rose pour décaler ensuite la porte et le placard de la chambre verte à droite
voici les petits ajustements qu'il serait possible de faire.
Remarque générale: vous avez beaucoup de portes qui ouvrent face à des murs, c'est pas très gai
RdC: décaler un peu le placard d'entrée, décaler la porte d'entrée secondaire pour la mettre dans l'axe et avoir l'emplacement pour le tableau élec. (ou éventuellement un lave-mains dans le WC si tableau élec prévu ailleurs), regagner un peu d'espace dans la chambre.
Etage: agrandir le couloir, passer le WC en séparé, décaler la porte de la chambre parentale, mettre le placard de la chambre rose le long de la trémie (passer en portes battantes vu qu'il y aura la toiture en pente), prendre un peu de place sur le dressing parents pour mettre le placard de la chambre verte.
Et si vous ne voulez pas réduire le dressing, il reste la possibilité de décaler vers la droite la porte de la chambre rose pour décaler ensuite la porte et le placard de la chambre verte à droite
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18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utile 1 0 Membre super utileVous êtes très clair et vous avez raison pour la chambre verte, j'avais perdu de vue la place perdue par le placard en effet.
Pour la cuisine contre l'entrée, j'ai peur de ne pas avoir assez de mur pour placer les meubles + plan de travail, dans l'idéal nous aimerions garder les 2 grandes baies au sud.
Selon la carte des PHEC, le terrain est en effet dans la zone d'innondation, c'est approximatif mais on arrive à peu près à ça avec notre terrain sur la carte des PHEC, en jaune la fin du plan PPRI :
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utileJ'espère ne pas me tromper, mais pour respecter les 5m côté rue, et les 8m pour les ouvertures sur les autres côtés on aurait une zone d'implantation possible comme cette capture ?
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utileBonjour
ah dommage, c'est loupé
(sont "marrants" : "dans le cas où rien n'est imposé.... on ajoute une contrainte " ).
Bonne journée à tous.
ah dommage, c'est loupé
(sont "marrants" : "dans le cas où rien n'est imposé.... on ajoute une contrainte " ).
Bonne journée à tous.
1 Membre ultra utileJe pense qu'il va falloir rester sur la première implantation.
J'ai tout de même essayer autre chose mais ce n'est pas super. En étant perpendiculaire à la rue et en laissant les façades les plus longues "ouvrables" on obtient une largeur de 620cm au RDC.
Et ça se complique encore plus à l'étage ensuite...
J'ai tout de même essayer autre chose mais ce n'est pas super. En étant perpendiculaire à la rue et en laissant les façades les plus longues "ouvrables" on obtient une largeur de 620cm au RDC.
Et ça se complique encore plus à l'étage ensuite...
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utileBonjour à tous,
Grosse journée avec 3 rdv hier!
- 1er cst, annulé au dernier moment (dommage pour un premier rdv...)
- 2ème cst, 1er rdv, après discussion et analyse du terrain il part sur un pp, nous ne sommes pas contre, à voir le résultat et le budget, prochain rdv dans 2 semaines (nous avons peu de disponibilité d'ici là)
- 3ème cst, 2ème rdv, il nous présente ses plans, l’entrée et l’escalier au milieu de la façade la plus lumineuse, nous lui présentons donc nos plans. Après 1h de modifications, voici le résultat (encore a peaufiner, à voir réellement ou poser les murs porteurs)
- 4ème cst, 2ème rdv, il avait nos plans déposé également sur FC, il a donc pu partir directement sur la même disposition que le 3ème CST, avec quelques différences et après quelques modifications (nous avons oubliés de prendre des photos des plans avant les corrections prévues). Je vous ferait parvenir ces plans dès que possible.
De notre côté :
• nous attendons le plan du PP, il permettrait peut être de plus profiter du sud. Je vais essayer de tester voir le résultat, mais depuis le début je ne teste que des plans R+1 ou R+C, j’ai peur de faire un peu n’importe quoi
• Entre les plans du 2ème et 3ème cst, nous préférons le 2ème.
Qu’en pensez vous de votre côté?
Bonne journée à tous
Grosse journée avec 3 rdv hier!
- 1er cst, annulé au dernier moment (dommage pour un premier rdv...)
- 2ème cst, 1er rdv, après discussion et analyse du terrain il part sur un pp, nous ne sommes pas contre, à voir le résultat et le budget, prochain rdv dans 2 semaines (nous avons peu de disponibilité d'ici là)
- 3ème cst, 2ème rdv, il nous présente ses plans, l’entrée et l’escalier au milieu de la façade la plus lumineuse, nous lui présentons donc nos plans. Après 1h de modifications, voici le résultat (encore a peaufiner, à voir réellement ou poser les murs porteurs)
- 4ème cst, 2ème rdv, il avait nos plans déposé également sur FC, il a donc pu partir directement sur la même disposition que le 3ème CST, avec quelques différences et après quelques modifications (nous avons oubliés de prendre des photos des plans avant les corrections prévues). Je vous ferait parvenir ces plans dès que possible.
De notre côté :
• nous attendons le plan du PP, il permettrait peut être de plus profiter du sud. Je vais essayer de tester voir le résultat, mais depuis le début je ne teste que des plans R+1 ou R+C, j’ai peur de faire un peu n’importe quoi
• Entre les plans du 2ème et 3ème cst, nous préférons le 2ème.
Qu’en pensez vous de votre côté?
Bonne journée à tous
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18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utileAh effectivement avec un enfant de 6 mois il faut pas être trop loin et pas esperer rapidement les mettre dehors 
Comme quoi, y'a pas de plan universel idéal !
Chacun ses besoins, et ils changent en cours de vie !
Mais... pour une revente la chambre parentale en bas est, je pense, un plus.
Comme quoi, y'a pas de plan universel idéal !
Chacun ses besoins, et ils changent en cours de vie !
Mais... pour une revente la chambre parentale en bas est, je pense, un plus.
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18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utile 0 Membre super utileOn partira sûrement sur cette possibilité, vous avez raison.
Voilà un tout 1er jet de plan d'un PP (sorti uniquement de mon imagination), pour profiter un peu plus du Sud qu'avec un étage.
C'est plus pour imaginer l'extérieur et comment implanter la maison par rapport aux contraintes du PLU que pour valider l'intérieur. De cette façon on est bien à 8m pour toutes les baies (sauf 5m en façade avant).
Nous verrons bien la proposition de plan PP du CST dans 10 jours.
Voilà un tout 1er jet de plan d'un PP (sorti uniquement de mon imagination), pour profiter un peu plus du Sud qu'avec un étage.
C'est plus pour imaginer l'extérieur et comment implanter la maison par rapport aux contraintes du PLU que pour valider l'intérieur. De cette façon on est bien à 8m pour toutes les baies (sauf 5m en façade avant).
Nous verrons bien la proposition de plan PP du CST dans 10 jours.
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utileBonjour à tous,
J'ai eu les plans du 4ème CST, on devait être fatigué de tous nos rdv pour ne pas avoir vu les problèmes sur ses plans...
J'ai fait un retour par mail, les WC au RDC sont impraticables et l'entrée nous ne convient pas.
Nous pensons réduire la suite parentale du RDC (qui pour nous doit être une chambre en premier lieu) pour ainsi agrandir l'entrée avec un grand placard.
Voici ses plans :
Je ne sais pas si je dois ouvrir un autre sujet, mais niveau chauffage vous avez une idée ? Je suis complètement perdu sur les possibilités qui existent, pour info nous sommes en région parisienne.
Bonne journée à tous
J'ai eu les plans du 4ème CST, on devait être fatigué de tous nos rdv pour ne pas avoir vu les problèmes sur ses plans...
J'ai fait un retour par mail, les WC au RDC sont impraticables et l'entrée nous ne convient pas.
Nous pensons réduire la suite parentale du RDC (qui pour nous doit être une chambre en premier lieu) pour ainsi agrandir l'entrée avec un grand placard.
Voici ses plans :
Je ne sais pas si je dois ouvrir un autre sujet, mais niveau chauffage vous avez une idée ? Je suis complètement perdu sur les possibilités qui existent, pour info nous sommes en région parisienne.
Bonne journée à tous
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utile 0 Membre ultra utileBonjour,
Je ne vous le fait pas dire! J'ai remonté tout cela par mail ce matin.
Que pensez-vous du premier plan elisa21 ? Nous le trouvons plus fonctionnel et avec moins de défauts... Le problème du WC à l'étage et aussi les descentes de la SDB.
Pour le PP, j'ai tenté mon tout premier plan en PP, mais je n'ai absolument aucune idée du budget pour un tel projet... Nous aurons un premier retour d'un CST pour un PP d'ici 10 jours, en fonction nous verrons pour changer de fusil d'épaule, selon nous avec un PP nous pourrions plus profiter de l'orientation du terrain, à voir si au niveau du budget c'est envisageable.
Je ne vous le fait pas dire! J'ai remonté tout cela par mail ce matin.
Que pensez-vous du premier plan elisa21 ? Nous le trouvons plus fonctionnel et avec moins de défauts... Le problème du WC à l'étage et aussi les descentes de la SDB.
Pour le PP, j'ai tenté mon tout premier plan en PP, mais je n'ai absolument aucune idée du budget pour un tel projet... Nous aurons un premier retour d'un CST pour un PP d'ici 10 jours, en fonction nous verrons pour changer de fusil d'épaule, selon nous avec un PP nous pourrions plus profiter de l'orientation du terrain, à voir si au niveau du budget c'est envisageable.
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utile 1 Membre super utileC'est vrai que nous trouvons ça impardonnable, que nous passions à côté pourquoi pas, ce n'est pas notre métier et au bout du 4ème rdv de la journée nous en avions un peu plein la tête, mais lui a eu le temps de travailler son plan...
Bref, j'ai tout de même tenter quelque chose... Tourner la maison de 10.5m*7.5m pour avoir les 2 baies côtés Sud-Est tout en restant perpendiculaire à la voie, voilà le résultat :
Pensez-vous que ça pourrait apporter quelque chose de poser la maison perpendiculaire à la voie plutôt que parallèle?
A première vue je trouve qu'on perd moins d'espace dans l'entrée et que le salon/salle à manger/cuisine serait plus facile à aménager. Les fenêtres sur pignon ne me choque pas
A l'étage, la chambre des parents en façade avant avec donc une seule fenêtre en façade, quid des chambres des enfants, velux obligatoire ?
Bref, j'ai tout de même tenter quelque chose... Tourner la maison de 10.5m*7.5m pour avoir les 2 baies côtés Sud-Est tout en restant perpendiculaire à la voie, voilà le résultat :
Pensez-vous que ça pourrait apporter quelque chose de poser la maison perpendiculaire à la voie plutôt que parallèle?
A première vue je trouve qu'on perd moins d'espace dans l'entrée et que le salon/salle à manger/cuisine serait plus facile à aménager. Les fenêtres sur pignon ne me choque pas
A l'étage, la chambre des parents en façade avant avec donc une seule fenêtre en façade, quid des chambres des enfants, velux obligatoire ?
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utile 0 Membre super utileCe plan est un test, s'il est réalisable et validé par Madame, on aimerait éviter les velux mais si jamais les 2 fenêtres ne peuvent pas rentrer sur le pignon à cause de la toiture nous n'aurons pas le choix.
C'est sur qu'avec le pignon en façade avant la maison perd de son cachet... Et est-ce intéressant de passer avec les grandes baies au sud-est plutôt qu'au sud-ouest ?
C'est sur qu'avec le pignon en façade avant la maison perd de son cachet... Et est-ce intéressant de passer avec les grandes baies au sud-est plutôt qu'au sud-ouest ?
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utileBonjour à tous,
Nous allons rester sur une implantation avec la façade principale côté rue.
J'ai modifié les 2 plans des CST, j'ai l'impression d'avoir corriger la plupart des problèmes (descentes des eaux, WC, salle d'eau), la salle d'eau au RDC est désormais sous l'escalier (si nous la posons un jour) :
Bonne journée et bon week-end à tous!
Nous allons rester sur une implantation avec la façade principale côté rue.
J'ai modifié les 2 plans des CST, j'ai l'impression d'avoir corriger la plupart des problèmes (descentes des eaux, WC, salle d'eau), la salle d'eau au RDC est désormais sous l'escalier (si nous la posons un jour) :
Bonne journée et bon week-end à tous!
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utileBonjour,
Avez-vous essayé une entrée par l'ouest? ça simplifierait le cheminement de l'entrée, qui est assez long sur votre plan, et le cellier serait mieux proportionné.
Egalement: démarrer l'escalier par l'autre bout, pour qu'il ne démarre pas au salon. Du coup ça agrandi le salon car il n'y a plus besoin de laisser un passage pour accéder à l'escalier.
---> à l'étage, bouger le wc ailleurs (dans la Sdb?).
Avez-vous essayé une entrée par l'ouest? ça simplifierait le cheminement de l'entrée, qui est assez long sur votre plan, et le cellier serait mieux proportionné.
Egalement: démarrer l'escalier par l'autre bout, pour qu'il ne démarre pas au salon. Du coup ça agrandi le salon car il n'y a plus besoin de laisser un passage pour accéder à l'escalier.
---> à l'étage, bouger le wc ailleurs (dans la Sdb?).
0 Membre super utileBonjour,
Merci pour votre réponse.
On y a pensé, mais au niveau des désavantages (vous avez cité les avantages, au passage c'est l'est de ce côté
) :
- WC au RDC sans fenêtre ? Ou rogner un peu sur le cellier à la limite
- Porte d'entrée sur pignon aveugle, on a peur que cela soit choquant, ça fait plus porte de service que porte d'entrée pour nous.
Pour l'étage, si l'on peut WC séparé, sinon on fera sans, mais je ne sais pas trop où le mettre dans la SDB pour que la descente des eaux arrive également dans le placard du RDC.
J'ai appliqué vos modifications tout en gardant l'entrée au sud, j'ai placé un toilette dans la salle d'eau à l'étage, reste à en placé un dans la SDB de l'étage.
Merci pour votre réponse.
On y a pensé, mais au niveau des désavantages (vous avez cité les avantages, au passage c'est l'est de ce côté
) :
- WC au RDC sans fenêtre ? Ou rogner un peu sur le cellier à la limite
- Porte d'entrée sur pignon aveugle, on a peur que cela soit choquant, ça fait plus porte de service que porte d'entrée pour nous.
Pour l'étage, si l'on peut WC séparé, sinon on fera sans, mais je ne sais pas trop où le mettre dans la SDB pour que la descente des eaux arrive également dans le placard du RDC.
J'ai appliqué vos modifications tout en gardant l'entrée au sud, j'ai placé un toilette dans la salle d'eau à l'étage, reste à en placé un dans la SDB de l'étage.
18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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0 Membre super utileBonjour,
Oui, en plus c'est le plan que vous aviez présenté au tout premier post, je viens de voir...
Une question sur le limites constructible / façade ouverte.
Sur votre dernier plan, vous ne pouvez pas vous ouvrir à l'Est car vous êtes sur la limite des 5m, en non des 8m , si j'ai bien compris. Donc implanté comme ça:
Il est aussi possible de s'implanter en limite des 8m, avec un plan en L et avoir ainsi les façade Sud et Est ouverte, et celle au Nord et Ouest fermées. (A moins que je me trompe quelques part!)
Oui, en plus c'est le plan que vous aviez présenté au tout premier post, je viens de voir...
Une question sur le limites constructible / façade ouverte.
Sur votre dernier plan, vous ne pouvez pas vous ouvrir à l'Est car vous êtes sur la limite des 5m, en non des 8m , si j'ai bien compris. Donc implanté comme ça:
Il est aussi possible de s'implanter en limite des 8m, avec un plan en L et avoir ainsi les façade Sud et Est ouverte, et celle au Nord et Ouest fermées. (A moins que je me trompe quelques part!)
0 Membre super utile
18/03/2021 : Démarrage du chantier
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0 Membre super utile
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0 Membre super utile 0 Membre super utileimgbb et imgur même résultat :
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0 Membre super utileça a l'air de marcher:
essayez de coller dans votre message le lien BBCode proposé sur ImgBB
essayez de coller dans votre message le lien BBCode proposé sur ImgBB
0 Membre super utileBonjour,
Merci pour l'astuce !
Voici donc le dernier plan en date, nous attendons vos avis avant de l'envoyer au CST.
L'implantation de notre maison rejoint celle proposé par le géomètre dans l'image ci-dessous. Désolé pour mes talents de dessinateur, mais le gros pâté vert c'est une fôret et les petits points verts quelques arbres à feuilles caduques.
Voici donc le plan du RDC :
Et l'étage :
Le cellier aura plus un rôle de buanderie (lave linge, sèche linge et petit congélateur + nécessaire chauffage pour lequel nous sommes en plein réflexion).
Il y aurait un petit placard sous l'escalier qui jouerait le rôle de petit cellier.
A l'étage il y aura 2 lucarnes en façade avant, et 2 velux en façade arrière.
Voilà, nous attendons vos avis! N'hésitez pas si vous avez des questions.
Bonne journée
Merci pour l'astuce !
Voici donc le dernier plan en date, nous attendons vos avis avant de l'envoyer au CST.
L'implantation de notre maison rejoint celle proposé par le géomètre dans l'image ci-dessous. Désolé pour mes talents de dessinateur, mais le gros pâté vert c'est une fôret et les petits points verts quelques arbres à feuilles caduques.
Voici donc le plan du RDC :
Et l'étage :
Le cellier aura plus un rôle de buanderie (lave linge, sèche linge et petit congélateur + nécessaire chauffage pour lequel nous sommes en plein réflexion).
Il y aurait un petit placard sous l'escalier qui jouerait le rôle de petit cellier.
A l'étage il y aura 2 lucarnes en façade avant, et 2 velux en façade arrière.
Voilà, nous attendons vos avis! N'hésitez pas si vous avez des questions.
Bonne journée
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0 Membre super utile 0 Membre super utileHello,
Effectivement les sous pentes sont une obligation.
En serrant le pallier et la chambre parental on arrive à ça niveau surface au sol :
10.27m2 habitable pour la 1ère chambre
10.76m2 pour la 2ème chambre
11,29m2 pour la chambre parentale + 2,84m2 de salle d'eau
Effectivement les sous pentes sont une obligation.
En serrant le pallier et la chambre parental on arrive à ça niveau surface au sol :
10.27m2 habitable pour la 1ère chambre
10.76m2 pour la 2ème chambre
11,29m2 pour la chambre parentale + 2,84m2 de salle d'eau
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