Sondage pour terrain en banlieue parisienne

Bonjour à tous,

Je commence par une présentation rapide, nous sommes un jeune couple trentenaire avec un petit bout de chou de 6 mois et nous vivons actuellement en appartement en banlieue parisienne, dans le Val d'Oise.

Après avoir vécu près de 10 ans en location dans un appartement, nous souhaitons pouvoir nous épanouir dans une maison avec évidemment un jardin.

Nous avons effectuer quelques recherches dans l'ancien dans plusieurs villes aux alentours, et nous n'avons été séduit par... rien du tout. De là est parti l'idée de faire construire.

Après une recherche dans notre quartier de prédilection à 5 minutes de notre appartement, il s'avère que le quartier entier est au dessus d'une carrière, et que les terrains qui sortent à la vente sont bien sûr quasi tous dessus... Donc on oublie ce quartier.

Un peu plus éloigné, une ville nous tente, très peu de terrains, mais après une recherche assez poussé je découvre 2 terrains dans un lotissement, après un appel au lotisseur celui ci m'explique qu'un autre lotissement est aussi prévu avec des terrains un peu plus grand.

Nous désirons faire construire une maison en R+1 d'environ 100/100m2, voici une partie de nos désirs :
- salon/séjour/cuisine ouverte au RDC (toilettes + cellier)
- pas forcément de garage pour l'instant (pas obligatoire dans le PLU)
- 3 chambres à l'étage dont une suite parentale, wc pas forcément séparé.
- terrain de minimum 300m2 et maximum 200 000€

Voici donc les 3 terrains disponibles (du moins ceux qui nous intéressent et rentre dans notre budget)

Lot 3 et 9 du 1er lotissement, construction en mitoyenneté d'un côté, surface dans nos critères, l'orientation pourrait être meilleure selon moi : 



Lot du 2ème lotissement, construction non mitoyenne, surface un peu plus grande que prévu, bonne orientation :





Le lot 3 et 9 sont à 165 000€ et le lot du 2ème lotissement à 200 000€.

Notre préférence va sur le terrain de 768m2, en effet la non mitoyenneté et l'orientation possible de la maison nous semble important, mais d'un autre côté avec 35000€ nous pourrions faire de "belles choses" sur les terrains à 165K€.

J'aimerais connaître votre avis sur ces 3 terrains.

Merci à tous