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Sondage pour terrain en banlieue parisienne

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 125 fois
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Quel terrain choisir ?

Lot 2ème lotissement 768m2 (5 votes)
 83% 
Lot 3 1er lotissement 321m2 (2 votes)
 33% 
Lot 9 1er lotissement 305m2 (1 vote)
 17% 
6 participants et 8 votes (plusieurs réponses possibles)
 
Env. 60 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Je commence par une présentation rapide, nous sommes un jeune couple trentenaire avec un petit bout de chou de 6 mois et nous vivons actuellement en appartement en banlieue parisienne, dans le Val d'Oise.

Après avoir vécu près de 10 ans en location dans un appartement, nous souhaitons pouvoir nous épanouir dans une maison avec évidemment un jardin.

Nous avons effectuer quelques recherches dans l'ancien dans plusieurs villes aux alentours, et nous n'avons été séduit par... rien du tout. De là est parti l'idée de faire construire.

Après une recherche dans notre quartier de prédilection à 5 minutes de notre appartement, il s'avère que le quartier entier est au dessus d'une carrière, et que les terrains qui sortent à la vente sont bien sûr quasi tous dessus... Donc on oublie ce quartier.

Un peu plus éloigné, une ville nous tente, très peu de terrains, mais après une recherche assez poussé je découvre 2 terrains dans un lotissement, après un appel au lotisseur celui ci m'explique qu'un autre lotissement est aussi prévu avec des terrains un peu plus grand.

Nous désirons faire construire une maison en R+1 d'environ 100/100m2, voici une partie de nos désirs :
- salon/séjour/cuisine ouverte au RDC (toilettes + cellier)
- pas forcément de garage pour l'instant (pas obligatoire dans le PLU)
- 3 chambres à l'étage dont une suite parentale, wc pas forcément séparé.
- terrain de minimum 300m2 et maximum 200 000€

Voici donc les 3 terrains disponibles (du moins ceux qui nous intéressent et rentre dans notre budget)

Lot 3 et 9 du 1er lotissement, construction en mitoyenneté d'un côté, surface dans nos critères, l'orientation pourrait être meilleure selon moi : 



Lot du 2ème lotissement, construction non mitoyenne, surface un peu plus grande que prévu, bonne orientation :





Le lot 3 et 9 sont à 165 000€ et le lot du 2ème lotissement à 200 000€.

Notre préférence va sur le terrain de 768m2, en effet la non mitoyenneté et l'orientation possible de la maison nous semble important, mais d'un autre côté avec 35000€ nous pourrions faire de "belles choses" sur les terrains à 165K€.

J'aimerais connaître votre avis sur ces 3 terrains.

Merci à tous
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Messages : Env. 60
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 594 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

j'aurais le même raisonnement que vous pour non mitoyenneté et bonne orientation.

j'ajouterais :
- belle surface dispo au Sud sans risques de vis à vis (contrairement au lot 3 ) .

Cdlt
 
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 300 message Morbihan
Salut,

+1 avec Elisa, beau potentiel du terrain du 2ème lotissement, mitoyenneté et surfaces faibles sont rédhibitoires pour moi.

Après il serait bien d'avoir un plan général du lotissement, pour se rendre compte des accès, espaces verts, chemins, routes etc... il pourrait y avoir d'autres nuisances.

Concernant ton plan de maison, il serait bon de prévoir une chambre au RDC si possible, toujours utile selon les aléas de la vie (blessure par exemple), la réception de papy ou mamie un peu âgés, et c'est pour moi un plus pour la revente.

Bonne journée.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
W00t

pour une fois que j'ai voulu participer au vote...
j'ai cliqué trop vite, le tiercé est proposé dans le désordre (par rapport au post) W00t

faire -1 pour "Lot 9"
et +1 pour "Lot2...zième lotissement"
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Préférence aussi pour le 2ème lotissement mais avec quelques interrogations tout de même.
Si j'ai bien compris les 2 lotissements sont sur la même commune.
Si on ramène le prix des terrains au prix du m2 ça va quasiment du simple au double entre les 2 lotissements.
Qu'est ce qui justifie cet écart ?
Environnement ?
Nuisances ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 60 message Val D Oise
Bonsoir,

Voici le cadastre du lotissement :



elisa21 

J'ai voté pour le lot 1 pour vous, par contre impossible de faire -1 Tongue

Hajime 

Les lotissements sont même à 200m l'un de l'autre, celui avec les terrains moins cher une résidence de 4 étage a vue sur les terrains, mais la grande différence est j'imagine les charges, présentes dans le lotissement avec les grands terrains.

Ce lotissement est fermé et sécurisé, au bout d'une impasse. On se sent plus que bien dedans, mais il y a des charges mensuelles...
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Messages : Env. 60
Dept : Val D Oise
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Env. 60 message Val D Oise
Voici l'exemple d'implantation donné par le géomètre :



Le plan du PPRI indique une zone verte à coté et en face du terrain :


Je n'ai pas trouvé de plan plus précis, désolé.

Pour info, les prix des autres terrains étaient de :
- 2000m2 250K€
- 1691m2 240K€
- 1221m2 220K€

Une personne a acheté 2 terrains pour être "tranquille", un jeune couple le 3ème, il ne reste donc que le dernier, le plus "petit".
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Messages : Env. 60
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 60 message Val D Oise
J'ajoute la carte de la crue de la Seine de 1910  :

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Messages : Env. 60
Dept : Val D Oise
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Le terrain est en partie sur l'emprise du gymnase à démolir, n'oubliez pas de mettre une condition suspensive en cas de surcoût de fondation.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Garonne
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Env. 60 message Val D Oise
Hajime a écrit:Le terrain est en partie sur l'emprise du gymnase à démolir, n'oubliez pas de mettre une condition suspensive en cas de surcoût de fondation.

Bonjour,
Merci pour votre réponse. C'était bien prévu mais en quoi la démolition du gymnase entrainerait un surcoût de fondation? Je n'y connaît pas grand chose je dois bien l'avouer...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Vous avez de grandes chances de vous retrouver avec un terrain remblayé nécessitant des fondations spéciales.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Val D Oise
Hajime a écrit:Vous avez de grandes  chances de vous retrouver avec un terrain remblayé nécessitant des fondations spéciales.

D'accord, merci beaucoup.
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Env. 60 message Val D Oise
Bonsoir,

Selon le lotisseur le gymnase des années 50 ne possède pas de grosse fondation, les travaux ne prévoit pas de creuser pour démolir le gymnase et le terrain ne sera pas remblayé selon lui.

L'offre comportera malgré tout une clause pour les fondations, même s'il dit vrai il ne peut pas connaître la nature du sol, seul l'étude de sol pourra nous le dire.
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Messages : Env. 60
Dept : Val D Oise
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En cache depuis le vendredi 07 février 2020 à 21h43
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