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Interrogations techniques avant signature du compromis

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Env. 30 message Cantal
Bonjour.

Je viens vers vous car afin de me rassurer pour ma future retraite qui sera bien maigre, je me lance dans un projet de construction.

J'ai trouvé un tout petit terrain non viabilisé, pas cher du tout (ce prix là est rare), seul moyen pour moi de faire construire.

J'ai fait une offre, acceptée. L'étude G1 est demandée. Ensuite (d'ici très peu de temps, on signera le compromis de vente pour le terrain).

Je suis seule. Je n'y connais rien du tout. Mais je me demande si le mur qui soutient ce terrain est bien solide... Est-ce que l'étude G1 peut le dire? Sinon, qui pourrait me renseigner? Je passe par un constructeur mais comment être sûre qu'il me dise tout?

Une seconde chose m'inquiète: sur le certificat d'urbanisme il est indiqué que l'eau de pluie devra s'écouler dans ma (toute petite) parcelle. S'il pleut, je serai dans la boue... et cela ne doit pas être bon pour la maison non plus. Que puis-je faire? J'imaginais que les eaux de pluie s'écoulaient dans la rue... Peut-on le demander?

Dernière question: mon voisin me dit que le prix des matériaux augmente et surtout que le béton va manquer sous peu. Si je signe un contrat avec le constructeur, les prix sont-ils bloqués jusqu'à la livraison de ma maison ou est-ce que je prends un gros risque? (j'ai vraiment un petit budget)

***j'ai choisi la construction plutôt que la rénovation car je n'ai ni le budget suffisant, ni les épaules ni les connaissances pour gérer de gros travaux***

Je vous remercie vivement par avance pour votre retour si vous avez un moment à m'accorder.

Yuyu
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Yuyu13 a écrit:Une seconde chose m'inquiète: sur le certificat d'urbanisme il est indiqué que l'eau de pluie devra s'écouler dans ma (toute petite) parcelle. S'il pleut, je serai dans la boue... et cela ne doit pas être bon pour la maison non plus. Que puis-je faire? J'imaginais que les eaux de pluie s'écoulaient dans la rue... Peut-on le demander?

Le traitement des eaux de pluie tombant sur votre parcelle relève de votre responsabilité. Je doute que le PLU autorise un rejet sur la voie publique. Que dit le règlement ? Vous pouvez les renvoyer dans un réseau enterré d'eaux pluviales ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Cantal
salade bio a écrit:Bonjour,

Yuyu13 a écrit:Une seconde chose m'inquiète: sur le certificat d'urbanisme il est indiqué que l'eau de pluie devra s'écouler dans ma (toute petite) parcelle. S'il pleut, je serai dans la boue... et cela ne doit pas être bon pour la maison non plus. Que puis-je faire? J'imaginais que les eaux de pluie s'écoulaient dans la rue... Peut-on le demander?

Le traitement des eaux de pluie tombant sur votre parcelle relève de votre responsabilité. Je doute que le PLU autorise un rejet sur la voie publique. Que dit le règlement ? Vous pouvez les renvoyer dans un réseau enterré d'eaux pluviales ?


Je dois aller à la mairie pour consulter le PLU. Le règlement? C'est quoi le règlement? Le PLU?
Je ne crois pas qu'existe un réseau sinon ils n'auraient pas écrit cela non?
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Par règlement je fais référence à celui du PLU oui.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,
Une étude G1 vous donnera des renseignements sur la nature du sol, sur une éventuelle présence d'eau lors des sondages.
Pour le mur de soutenement, l'étude G1 ne donnera pas grand chose sur sa solidité.
Avec une photo du mur, on pourra formuler des avis.
L'ancien propriétaire peut-être, peut vous renseigner, avec facture et non oralement, sur la façon dont il a été construit.
Le notaire peut avoir ce genre d'information.

Pour la seconde chose, le certificat mentionne que l'eau de pluie soit gérée sur votre terrain.
Vous allez faire probablement et je l'espère une étude de sol G2 AVP ainsi qu'une étude de perméabilité.
Ces 2 études vous donneront toutes les dispositions à prendre sur la construction de votre maison ainsi que sur la gestion des eaux pluviales sur votre parcelle.
Ainsi vous ne serez pas dans la boue.
Comme salade bio l'écrit, je doute de la présence d'un réseau communal des eaux pluviales. Consultez le PLU.

Pour la dernière question, les prix augmentent, c'est un fait.
Un contrat de construction vous donnera un prix ferme et définitif.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Messages : Env. 6000
De : Lourdes 65 (65)
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Env. 30 message Cantal
Merci à tous deux pour vos réponses.

Je ferai une photo et vous montrerai oui. Merci beaucoup.

En bas du terrain, le long, dans la rue, il y a un caniveau. Il évacue de toute évidence les eaux de pluie de la rue. Je pensais bêtement que je pouvais verser mes eaux de pluie...
Sur google, j'ai lu "L'article 681 du Code civil dit que « tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin.". D'où ma pensée...
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Messages : Env. 30
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Qui dit caniveau ou avaloir, dit réseau eaux pluviales.
Mais çà ne laisse pas entrevoir que vous pouvez vous brancher dessus.
Rapprochez vous de la mairie ou consultez le plan local d urbanisme, vous aurez les réponses.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Messages : Env. 6000
De : Lourdes 65 (65)
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Pour le mur, faites faire une étude par un ingénieur béton.
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Messages : Env. 200
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 30 message Cantal
Bonjour.

On m'avait dit que ce serait éprouvant de faire construire seule... Je sens que ça va être sympa en effet.

Le conducteur de travaux du constructeur et mon frangin, qui se connaissent, portent un avis positif sur le mur. Ils estiment que je n'aurai pas de souci.

J'ai consulté le PLU, pour les eaux de pluie. La mairie me dit que l'on pourra revoir cette question là au moment du permis de construire. Que ce n'est peut-être pas figé. 
Sinon le constructeur parle d'un puisard, au pire. 

Par contre, côté assainissement des eaux usées, c'est compliqué. Il faudra probablement surélever la maison, par rapport à ce qui était prévu. Pour que les EU puissent s'écouler. Donc surcoût (sol très argileux probable ++). Donc peut-être hors budget pour moi... :/

Toujours pas de réponse de l'étude G1. Mais compte-tenu de ce problème, le constructeur commande direct l'étude G2. La commerciale a bien compris que je ne poursuivrai pas en fonction de ce chiffrage là.

Comme vous pouvez le lire, je n'y connais rien à rien. Je parcours le forum chaque jour, mais la plupart du temps même les réponses que vous formulez, pour aider/éclaircir, je ne les comprends pas 
Je vais donc procéder par étapes, me faire des fiches etc

... et bien sûr adhérer à l'AAMOI. J'attends le résultat de l'étude G2, le nouveau devis du constructeur et l'accord de principe de la banque. Après, je le fais.

J'ai confiance en moi, et je suis tenace, mais quel challenge!

Merci à vous. 
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Messages : Env. 30
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Alors si votre frere et le conducteur de travaux "portent un avis positif" sur le mur, alors c'est clair vous êtes sauvés. Ils ont sondé le mur ? Ils ont creusé pour voir les fondations ?

Lorsque votre mur commencera à fissurer à a menacer de tomber, peut être ils viendront vous le refaire ou bien vous aider à payer les travaux.

J'ai acheté une maison il y a 14 ans avec un mur d'enceinte de 60 ml avec à certains endroits 3,50m de hauteur. Le mur soutient par endroit jusqu'à 2m de terre. Quand j'ai acheté, il était nickel le mur.

Et bien rapidement après l'achat, le mur a commencé à fissurer. Et à certains endroits à pencher. Je suis maintenant contraint de le faire consolider (piliers+chainage). Pour la modique somme de plus de 30 000€. Et si ca tient toujours pas, faudra le refaire intégralement et c'est le budget d'une maison (200K€) !

En fait, retrospectivement, je me dis qu'à l'époque j'aurais du demander pour 300-500 balles une étude d'un ingénieur béton...
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message Cantal
Ohmy

ils ont juste regardé et dit que le terrain est soutenu (c'est pas le mot exact) sur une énorme roche au pied du mur, qui, elle, ne bougera pas...

Je vais me renseigner pour l ingenieur béton. Votre message fait froid dans le dos. Je suis désolée pour vous...
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Messages : Env. 30
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Env. 200 message Alpes Maritimes
Y'a des situations bien pire que la mienne... Quand le mur de soutenement soutient la terre, la piscine et la maison et qu'il commence à partir en sucette et que tout le reste suit le mouvement...
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message Cantal
J'ai sans doute minimisé cette affaire... merci
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Messages : Env. 30
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