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Choix terrain/maison, ancien ou neuf

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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

je poste ce message car nous avons plusieurs possibilités avec mon conjoint : la construction ou l'achat d'une maison ancienne ( 1920) nous sommes un peu perdu. Nous savons que ce n'est pas du tout le même projet. Nous étions à la base parti sur du neuf.

Cependant cela fait plusieurs mois que nous cherchons un terrain et nous n'arrivons pas à trouver celui qui réunit l'ensemble de nos critères. Il y en a deux dans la ville que nous visions :

- l'un est excentré mais en impasse, 25 min des écoles, petits commerces, pharmacie, 7 min en vélo, il fait 460 m 2
- le second est dans une rue qui dessert plusieurs autres rues donc elle est plus passante qu'une impasse. Il est à 15 min à pieds de la 1ère école et commerces. Il fait 650 m2. ( quartier + recherché que le 1er). 

Dans les deux cas nous sommes freinés par les inconvénients respectifs. ( rue un peu passante ou terrain + loin)

Nous avons vu dans le même temps une très jolie maison en pierre des années 1920 ( rénovée à l'intérieur) , mon hésitation vient du fait
- qu'elle est en E
- Le jardin est orienté nord
- il y a des traces de moisissures et de salpetre dans la cave , des éléments à changer dans les combles et quelques parasites à traiter ( traces de capricornes)

Nous avons fait chiffrer l'isolation extérieur et cela pourrait rentrer dans le budget si nous arrivons à la négocier, nous nous sommes également renseigné sur un éventuel cuvelage au niveau de la cave.

Peut on gagner plusieurs classes énergétiques grâce à l'isolation ?

sinon pour le jardin orienté nord, connaissez vous des appli fiables pour avoir une idée d'un possible ensoleillement ?

Merci d'avance ... nous avons bcp de questions.
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Messages : Env. 10
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 961 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
Bonjour,

En effet, beaucoup de questions ;).

Pour le choix des terrains, les critères sont assez subjectifs, donc propres à chacun... Je ne peux que vous conseiller de passer un maximum de temps sur chaque terrain, aux heures calmes, aux heures de pointe, les week-end etc afin d'affiner votre choix.

Pour la rénovation, le premier critère de réussite (outre le budget), c'est votre position vis-à-vis des travaux. Il faut avoir une idée claire dans quoi vous vous lancez, de votre niveau de connaissances techniques, du temps et l'énergie que vous pourrez y mettre. Une analyse complète du bâtiment sur place est irremplaçable, et à distance sur un forum, on ne pourra pas faire de miracles. Quels sont les "éléments à changer dans les combles" ? des pièces structurelles de la charpente ?

Quelques pistes cependant :

- Le cuvelage de la cave : selon la nature du liant des pierres des murs, cette option n'est pas forcément la bonne. Si vous avez une maçonnerie en terre + chaux (encore possible en 1920), oubliez le cuvelage, toute l'humidité va remonter dans vos murs. La solution est le drainage, extérieur ou intérieur, et éventuellement un hérisson ventilé.

- le DPE E : ce n'est pas un critère de confort. Posez simplement un chauffe eau thermodynamique, et vous passerez en D, sans avoir gagné de confort à l'intérieur. Il faut tout prendre en compte : l'isolation des murs, l'état des menuiseries, le système de chauffage et de ventilation. Il y a des logements classés D qui sont plus confortables à vivre que des B.

- Ensoleillement du jardin : voyez ce site, il est très bien. Vous pouvez voir la position du soleil à chaque date de l'année sur chaque zone du terrain :
https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=fr

Bonne suite de réflexion !
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour, merci bcp pour vos retours et toutes ces infos !
comment ça des logements classés D peuvent être aussi confortable que du B ? Je mets ici quelques éléments des combles, tout n'a pas pu être investigué
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Morbihan
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bjr je m'abonne a ton récit, pour le choix de la zone de construction n'hésites pas a consulter le site géoportail ci dessous.
https://www.geoportail.gouv.fr/
Aamoi11533
Cliquez sur la réglette pour voir le récit
[url=https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37940.php][img]https://
<a href="https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37940.php"><img src="https://
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 60 message Loire Atlantique
Bonjour,

CHOIX DU TERRAIN:
C'est vrai que c'est pratique d'être près des écoles. Mais ca ne dure vraiment pas longtemps. Très vite les enfants sont au collège, au lycée etc ... et sont plus autonomes pour se déplacer.
80% de la valeur d'une maison est dans son implantation géographique. Une maison en impasse est très prisée et à l'abri de futurs plans de déplacement urbains de la ville. Il suffit de la mise en place d'un sens interdit dans le quartier pour qu'une rue calme devienne très circulée et bruyante.

VIEILLE MAISON:
Personnellement j'ai peur des vieilles maisons. Elle peuvent être saine si par exemple elles sont construites sur de la roche, mais "les bons gros murs épais" sont de très mauvais isolants et les remontées d'humidité sont à craindre et impossible à juguler.
Jardin au Nord, ce qui veut dire qu'une partie de la maison l'est aussi....

" moisissures et de salpetre dans la cave , des éléments à changer dans les combles et quelques parasites à traiter" => moi je fuirai ! C'est le genre de maison où j'aurai très peur d'avoir surprises sur surprises. Le genre de surprises qui font chauffer très fort la carte de crédit.

Ce n'est que mon avis ...

Bien cordialement
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Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
celiz a écrit:comment ça des logements classés D peuvent être aussi confortable que du B ?

Parce que le classement du DPE est basé sur certains critères techniques, mais pas sur des critères de confort. J'illustre (et je simplifie un peu) avec 2 exemples :

Une maison ancienne en maçonnerie de pierres qui aurait une correction thermique de 12 cm de chaux/chanvre intérieure, un chauffage avec un poêle de masse sera mal classée au DPE, la conductivité thermique λ du chaux/chanvre étant pas terrible. Elle recevra un D voire pire. Pourtant à l'intérieur, vous vous sentez bien avec une température de 20°C.

Et un logement RT2012, avec 20 cm de laine de verre aux murs mais peu d'inertie et un balcon mal conçu (baie vitrée et pont thermique via la dalle qui se prolonge en balcon) sera particulièrement inconfortable dans la zone de la baie vitrée. Et pourtant il sera bien classé au DPE. C'est ce que j'ai chez moi actuellement. Je suis classé B, et je vous certifie que l'impression de confort dans le salon n'y est pas.

Le DPE, c'est un peu un passage obligé en terme administratif. Mais ce n'est pas pour autant qu'il vous garantit le confort. Il reste encore beaucoup d'améliorations à apporter au système d'évaluation, qui est foncièrement imparfait.

Pour vos photos des combles, et les pathologies annoncées, de gros soucis d'infiltration d'eau sont évidents (noircissement des pièces de bois autour du velux et prolifération de parasites). Ça augure des travaux importants, sachant qu'il y a probablement d'autres problèmes dus à l'humidité qui n'ont pas été mis à jour.
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Env. 10 message Morbihan
Ok merci pour l'explication ! 

Pour le remplacement du velux dans les combles on nous a annoncé 2000 euros. Je vais me renseigner pour le drainage de la cave voir si ça n'a déjà été fait.

L'humidité dans la cave peut elle poser pb pour le reste de la maison ? Il y a une dalle béton entre la cave et la maison. 






Sinon effectivement c'est assez technique de comprendre comment fonctionne le DPe. La c'est une maison en pierre et 48:% de la chaleur part par les murs donc j'espère qu'en isolant 3 faces on gagnera quelques place dans le DPE
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Membre utile Env. 900 message Bord D Océan (40)
Bonsoir

pour les vieilles maisons en Bretagne faites attention à la mérule
faite attention aux insectes ( capricones - vrillettes les trous se voient  et sciure - les termites non)

ma famille habite dans le Morbihan étant d'origine Bretonne
Mon père à CAMORS et ma soeur PLUMELIN

mon mari et moi avons rénové entièrement une ferme dans les landes de 1811 avec annexes et terrain de 15000m2 ( 90% des travaux par nous mêmes- le reste par des artisans sérieux )
nous n'avons pas fait le total des factures  ( électricité-plomberie ....)et des heures passées mais s'est énorme -
mais satisfaction lorsque tout est fini bien que fini n'existe pas dans une maison - ( entretien )
bon courage
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,
La mérule apparaît automatiquement dans le diagnostique ?

Pour les capricornes ça se traite ?

Bonne journée
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Membre utile Env. 900 message Bord D Océan (40)
Bonsoir

capricornes-vrillettes-termites se traitent ( indication dans le diagnostics si celui-ci est bien fait )
pour les termites si présences on traite et on fait mettre des pièges autour de la maison et un contrôle régulier car souvent celles-ci viennent en sous marin dans la terre


la mérule ne se voit pas si les personnes on fait du cache misère comme on dit - souvent les gens s'en apercoivent lors de travaux

bien vérifier la compétence du diagnostiqueur car certains laissent à désirer

bon courage
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Le diagnostic mérule n'est pas obligatoire sauf arrêté préfectoral.
A vérifier mais je crois qu'en Bretagne seules quelques communes du 29 sont concernées par un arrêté.

De plus, le diagnostiqueur ne réalise jamais d'acte destructif. Et comme la mérule se développe "en douce", derrière des boiseries, sous des planchers, dans des combles perdus...
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Membre utile Env. 900 message Bord D Océan (40)
Bonsoir

dans le morbihan idem si des cas de mérules ont été détectés, il y a un arrêté sur la commune
Comme pour les termites, lorsque, dans une ou plusieurs communes, des foyers de mérule sont identifiés, un arrêté préfectoral délimite les zones de présence d'un risque de mérule. Cet arrêté est pris sur proposition ou après consultation des conseils municipaux intéressés. La consultation des conseils municipaux permet de prendre en compte les informations tirées des déclarations d'infestation faites en mairie.

très peu de personnes font la déclaration à la mairie comme chez nous dans les landes pour les termites 


comme indiqué dans mon message la mérule est invisible
les personnes s'en aperçoivent lors des travaux



bon courage
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