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Choix du terrain dans lotissement

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 284 fois
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Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour,
Nous souhaitons acheter un terrain dans un lotissement mais nous aurions besoin d'aide pour choisir entre 2 lots.

Le lot 3 (750m2) est situé vers le fond du lotissement, mais a une maison en face avec une vue direct.
Il est plus cubique mais par contre si l'on veut mettre un portail il faut prévoir de le mettre à 5 mètres et la risque de compliquer l'agencement de la cours. Et la vue est moins top
Le lot 4 (760m2) n'a pas de vis à vis et n'en aura pas (protégé) , mais par contre il est en pointe. L'entrée est déjà délimité donc pour mettre un portail et avoir accès a la cours c'est plus simple. Par contre avec la pointe le terrain à l'air plus petit.
Nous serions les intéressés par le lot 4 pour une maison de 130m2 R+1 avec un garage accolé.

Du côté du lot 8 et 9 il y a la nationale à 100m de ces lots.

Pourriez vous me donner votre avis s'il vous plaît ?
Il faut que l'on se décide rapidement car les terrains ici sont peu nombreux et cher.

Plan du lotissement :




Implantation type :
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 063 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photolover Env. 20 message Pibrac (31)
Bonjour êtes-vous vraiment sûr de vouloir acheter en lotissement car c'est vraiment l'horreur au niveau du vis-à-vis, si vous aimez votre tranquillité je vous déconseille fortement
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 20
De : Pibrac (31)
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Env. 40 message Haute Savoie
Sur le lot 4 il n'y a aucun vis à vis.
Comme je le disais les terrains se font très rare, donc même si ça n'est pas l'idéal il faut considérer tout ça.
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 300 message Courdimanche (95)
Bonsoir,

Pour répondre à Noah2012, acheter en lotissement ne signifie pas forcément avoir un vis à vis. Et inversement, acheter en terrain diffus, parfois, c'est mieux.
Bref, pas toujours bien de s'arrêter à des idées pré- conçues.

En ce qui me concerne, les terrains en bordure de nationale, ce serait non d'office (lotissement ou diffus).

Pour le reste, sauf erreur de ma part, il n'est pas précisé l'orientation. C'est pour moi un facteur important pour savoir si la maison est bien positionnée.

Personnellement, et sous réserve de l'orientation, j'aime bien ceux qui sont au fond du lotissement, qui verront moins de passage. En plus, il semble que la vue soit plutôt sympathique et que ce ne soit pas constructible à côté si j'ai bien compris.

En terme de surface, il y a plus grand, mais ça vous fait pas mal de jardin, sans vis à vis.

Concernant l'entrée, vous pourriez mettre un portail coulissant.

Si vous pouviez préciser l'orientation du lotissement...

Bonne réflexion
Picto recompense Membre utile
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De : Courdimanche (95)
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Env. 40 message Haute Savoie
L'entrée du lot 4 est plein nord et la pointe plein sud. Si je comprend bien vous choisiriez le lot 4 ? oui à côté c'est régis par l'ABT qui interdit de construire. Le terrain est déjà grand pour la région où il se vend même des terrains de 300m2 hors de prix.
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Membre utile Env. 300 message Courdimanche (95)
C'est pas mal le portail et le garage au nord.
Vous pouvez faire votre séjour avec terrasse côté est, ou sud, mais si la vue est sympathique à l'Est, pourquoi se priver ?

Si vous souhaitez une terrasse au sud, peut être le lot 2.


Guilou339 a écrit:L'entrée du lot 4 est plein nord et la pointe plein sud. Si je comprend bien vous choisiriez le lot 4 ? oui à côté c'est régis par l'ABT qui interdit de construire. Le terrain est déjà grand pour la région où il se vend même des terrains de 300m2 hors de prix.
Picto recompense Membre utile
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De : Courdimanche (95)
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Env. 40 message Haute Savoie
Le lot 2 ne nous intéresse pas vraiment, il y a une ligne électrique qui passe au dessus du terrain et le terrain devant est constructible avec possibilité de maisons jumelés.
Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 300 message Courdimanche (95)
Ah oui, vu comme ça, c'est moins tentant...

Que pensez vous de la pièce de vie / terrasse vers l'est ou le sud est ?

Guilou339 a écrit:Le lot 2 ne nous intéresse pas vraiment, il y a une ligne électrique qui passe au dessus du terrain et le terrain devant est constructible avec possibilité de maisons jumelés.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Courdimanche (95)
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Env. 40 message Haute Savoie
Oui en effet c'est ce que vous pensions pour les possibles orientations.
A voir ce que nous proposent les constructeurs (maison oxygène ou maisons Alain metral) pour optimiser au mieux l'espace extérieur et intérieur.
Messages : Env. 40
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir,
Votre choix semble déjà fait et il semble le meilleur choix en effet : fond d'impasse, espace vert en face, espace protégé et vue voisine, un seul voisin au lieu de 2... bonne expo.
La pointe n'est pas dérangeante pour l'aménagement paysager.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 40 message Haute Savoie
J'ai une question, je lis que l'étude de sol est obligatoire pour une vente, sauf que la il n'y en a pas.
Le bornage date de 2016 et le permis d'aménager de janvier 2018. Sauf que la vente est maintenant. Sur quelle date doit on se baser pour savoir s'ils doivent fournir une étude de sol du lotissement ?
Et s'ils doivent en fournir une sur quoi je peux m'appuyer pour justifier la demande ?
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Env. 40 message Haute Savoie
Le règlement du lotissement impose des pierres de parement sans indiquer de surface et de goudronner l'air d'entrée dans la cours. Savez vous quel surcout cela peu entraîner s'il vous plaît ?
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Pour l'histoire de l'étude de sol, c'est le lotisseur qui vous fournira une G1. Votre notaire pourra vous conseiller (caché dans la phrase : prenez VOTRE notaire, pas celui du vendeur). En revanche il n'est pas certain qu'elle soit faite sur la parcelle que vous achetez (il en fait une pour tout le lotissement), et une G1 ne suffit pas de toute façon à évaluer le besoin de fondations et de drainage de votre construction, vous devrez faire une G2 AVP sur l'emprise de votre projet (donc il vous faudra des plans). La G1 c'est juste pour estimer au doigt mouillé les coûts en avance.

Pour le réglement de lotissement, joker.

Et +1 avec Cocaya, le terrain en pointe n'est pas un problème, il ne semble pas petit, du moins sur le papier. A voir ce que ça donne en vrai.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Bonsoir,
Petite question, le carré jaune, c'est une aire de jeux ?
J'aurai tendance à dire le 4 , mais si c'est face à une aire de jeux en font d'impasse... c'est vrai que souvent en lotissement (et ailleurs) l'enfer c'est les autres, et encore plus les gamins des autres. Si cette espace peut se transformer en squat pour gamin ou mieux ados, au secours ( j'ai eu un terrain longe par un chemin pour aller au collège, j'ai refait deux fois la cloture (defonce par une altercation entre gamin, puis par un scooter quia voulu passer malgré les barrières), sans parler du gamin attaché par les copains au grillage avec des menottes (et qui tire bien pour se dégager), ceux qui rentrent chez toi pour récupérer le ballon (heureusement ou dommage les chiens sont gentils...), et celui qui inaugure son quad de Noël en faisant des aller retour pendant deux heures le dimanche aprèm sur la route du lotissement , enjoy.....W00t
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Landes Sud (40)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message Haute Savoie
Bonsoir, ils y ont fait un terrain de boule.
Je me disait que cette orientation pourrait être sympa :
Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour,
J'ai plusieurs questions un peu en vrac concernant la construction.
Pour rappel nous souhaitons une maison R+1 de 130m2.
Déjà, faut-il faire de maison Rt2012 ou attendre juillet pour être en Re2020 selon vous.
Les constructeurs nous conseillent rt2012 car la Re2020 représenterai un surcout d'au moins 15%? sur la maison.
Et encore ils n'ont pas tous les éléments.

Pour le chauffage on nous propose chauffage gaz (avec cuve enterrée) ou PAC avec un surcout de 4500€
Quoi privilégier ? Les maisons de MO sont déjà plus isolé que la Rt2012 il me semble. D'ailleurs on nous conseille plutôt la cuve de gaz enterrée. Pour info je suis en Haute Savoie et les hivers sont rude.

Au delà des mauvaises surprises qu'il pourrait y avoir avec l'étude de sol.
Quel recul doit faire une pente pour descendre au sous-sol sur terrain plat et quelle est la différence de prix entre un garage au rez de 25m2 ou un sous-sol de 48m2? Avoir juste un ordre de prix.

Pour l'étude de sol G2. Je me demandais s'il était possible de la faire et de choisir entre un sous sol ou un garage en rez au vu des résultats. Bon après je ne sais pas si le sous sol rentre dans notre budget.
D'ailleurs le CCMI se signe avant ou après cette étude de sol ?

Dernière question, est ce que le prix d'une maison se négocie ou pas du tout. Par exemple en présentant les projets d'autres constructeurs sérieux également.

Merci pour vos précieux conseils et bonne journée !
Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Alors, je n'ai pas réponse à tout mais je débroussaille :
Oui la RE2020 semble représenter un surcoût de 15%. Tout dépend donc de vos priorités (écologique, énergétique, budget ...)
Pour le chauffage gaz, il est amené à disparaître dans quelques années pour les MI, voir nouvelles orientations du gouvernement.
Pour ma part, je penserai à la revente éventuelle et je ne le ferai pas mais c'est un choix personnel.
Pour le sous sol et la pente, je ne peux pas te répondre, je laisse les experts répondirent sur ce point.
Pour la G2, pourquoi pas la faire avant si réellement vous hésitez entre sous sol ou garage mais du coup, toutes les adaptions en cas de complications seront à votre charge alors que si le CCMI est signé avant la G2, les adaptions sont chargé CST. bon après, ils doivent prendre en compte l'aleas dans le CCMI évidemment pour s'y retrouver sur l'ensemble des dossiers.
Bien sûr le prix se négocie  avant de signer le CCMI et il faut y intégrer tous les détails dont vous êtes sûr de vouloir :
Type de carrelage, de pose, de joint, marques et modèle de robinetterie, sanitaires, OB sur ouvrants, couleur des appuis de fenêtre, des gouttières et descentes, des bandeaux sous gouttières, seuils encastrés pour les baies, terrasse, adaptation plans cuisiniste, prises et points lumineux supplémentaires, prise extérieure, points lumineux extérieurs.... bref, plus tu intègres et moins il y aura de surprises niveau budget !
L’idéal étant d'avoir le terrain et de faire chiffrer le même plan à plusieurs constructeurs avec le cahier des charges complet Tongue
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Un constructeur qui ne connait pas tout les aboutissants de la re2020, il faut aller voir ailleurs.
Sérieux entre rt 2012 et rt 2020 il n'y a pas photo, rt 2020 de suite.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 40 message Haute Savoie
Non il connaît les grandes ligne mais le logiciel qui permet de faire tous les calculs pour la re2020 n'est pas prêt.
Et ça ça n'est pas eux qui le font
Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mercredi 20 janvier 2021 à 21h08
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