Choix du terrain dans lotissement

Bonjour êtes-vous vraiment sûr de vouloir acheter en lotissement car c'est vraiment l'horreur au niveau du vis-à-vis, si vous aimez votre tranquillité je vous déconseille fortement

Sur le lot 4 il n'y a aucun vis à vis.
Comme je le disais les terrains se font très rare, donc même si ça n'est pas l'idéal il faut considérer tout ça.

Bonsoir,

Pour répondre à Noah2012, acheter en lotissement ne signifie pas forcément avoir un vis à vis. Et inversement, acheter en terrain diffus, parfois, c'est mieux.
Bref, pas toujours bien de s'arrêter à des idées pré- conçues.

En ce qui me concerne, les terrains en bordure de nationale, ce serait non d'office (lotissement ou diffus).

Pour le reste, sauf erreur de ma part, il n'est pas précisé l'orientation. C'est pour moi un facteur important pour savoir si la maison est bien positionnée.

Personnellement, et sous réserve de l'orientation, j'aime bien ceux qui sont au fond du lotissement, qui verront moins de passage. En plus, il semble que la vue soit plutôt sympathique et que ce ne soit pas constructible à côté si j'ai bien compris.

En terme de surface, il y a plus grand, mais ça vous fait pas mal de jardin, sans vis à vis.

Concernant l'entrée, vous pourriez mettre un portail coulissant.

Si vous pouviez préciser l'orientation du lotissement...

Bonne réflexion

L'entrée du lot 4 est plein nord et la pointe plein sud. Si je comprend bien vous choisiriez le lot 4 ? oui à côté c'est régis par l'ABT qui interdit de construire. Le terrain est déjà grand pour la région où il se vend même des terrains de 300m2 hors de prix.

C'est pas mal le portail et le garage au nord.
Vous pouvez faire votre séjour avec terrasse côté est, ou sud, mais si la vue est sympathique à l'Est, pourquoi se priver ?

Si vous souhaitez une terrasse au sud, peut être le lot 2.

Guilou339 a écrit:

L'entrée du lot 4 est plein nord et la pointe plein sud. Si je comprend bien vous choisiriez le lot 4 ? oui à côté c'est régis par l'ABT qui interdit de construire. Le terrain est déjà grand pour la région où il se vend même des terrains de 300m2 hors de prix.

Le lot 2 ne nous intéresse pas vraiment, il y a une ligne électrique qui passe au dessus du terrain et le terrain devant est constructible avec possibilité de maisons jumelés.

Ah oui, vu comme ça, c'est moins tentant...

Que pensez vous de la pièce de vie / terrasse vers l'est ou le sud est ?

Guilou339 a écrit:

Le lot 2 ne nous intéresse pas vraiment, il y a une ligne électrique qui passe au dessus du terrain et le terrain devant est constructible avec possibilité de maisons jumelés.

Oui en effet c'est ce que vous pensions pour les possibles orientations.
A voir ce que nous proposent les constructeurs (maison oxygène ou maisons Alain metral) pour optimiser au mieux l'espace extérieur et intérieur.

Bonsoir,
Votre choix semble déjà fait et il semble le meilleur choix en effet : fond d'impasse, espace vert en face, espace protégé et vue voisine, un seul voisin au lieu de 2... bonne expo.
La pointe n'est pas dérangeante pour l'aménagement paysager.

J'ai une question, je lis que l'étude de sol est obligatoire pour une vente, sauf que la il n'y en a pas.
Le bornage date de 2016 et le permis d'aménager de janvier 2018. Sauf que la vente est maintenant. Sur quelle date doit on se baser pour savoir s'ils doivent fournir une étude de sol du lotissement ?
Et s'ils doivent en fournir une sur quoi je peux m'appuyer pour justifier la demande ?

Le règlement du lotissement impose des pierres de parement sans indiquer de surface et de goudronner l'air d'entrée dans la cours. Savez vous quel surcout cela peu entraîner s'il vous plaît ?

Bonjour,
Pour l'histoire de l'étude de sol, c'est le lotisseur qui vous fournira une G1. Votre notaire pourra vous conseiller (caché dans la phrase : prenez VOTRE notaire, pas celui du vendeur). En revanche il n'est pas certain qu'elle soit faite sur la parcelle que vous achetez (il en fait une pour tout le lotissement), et une G1 ne suffit pas de toute façon à évaluer le besoin de fondations et de drainage de votre construction, vous devrez faire une G2 AVP sur l'emprise de votre projet (donc il vous faudra des plans). La G1 c'est juste pour estimer au doigt mouillé les coûts en avance.

Pour le réglement de lotissement, joker.

Et +1 avec Cocaya, le terrain en pointe n'est pas un problème, il ne semble pas petit, du moins sur le papier. A voir ce que ça donne en vrai.

Bonsoir,
Petite question, le carré jaune, c'est une aire de jeux ?
J'aurai tendance à dire le 4 , mais si c'est face à une aire de jeux en font d'impasse... c'est vrai que souvent en lotissement (et ailleurs) l'enfer c'est les autres, et encore plus les gamins des autres. Si cette espace peut se transformer en squat pour gamin ou mieux ados, au secours ( j'ai eu un terrain longe par un chemin pour aller au collège, j'ai refait deux fois la cloture (defonce par une altercation entre gamin, puis par un scooter quia voulu passer malgré les barrières), sans parler du gamin attaché par les copains au grillage avec des menottes (et qui tire bien pour se dégager), ceux qui rentrent chez toi pour récupérer le ballon (heureusement ou dommage les chiens sont gentils...), et celui qui inaugure son quad de Noël en faisant des aller retour pendant deux heures le dimanche aprèm sur la route du lotissement , enjoy.....

Bonsoir, ils y ont fait un terrain de boule.
Je me disait que cette orientation pourrait être sympa :

Bonjour,
J'ai plusieurs questions un peu en vrac concernant la construction.
Pour rappel nous souhaitons une maison R+1 de 130m2.
Déjà, faut-il faire de maison Rt2012 ou attendre juillet pour être en Re2020 selon vous.
Les constructeurs nous conseillent rt2012 car la Re2020 représenterai un surcout d'au moins 15%? sur la maison.
Et encore ils n'ont pas tous les éléments.

Pour le chauffage on nous propose chauffage gaz (avec cuve enterrée) ou PAC avec un surcout de 4500€
Quoi privilégier ? Les maisons de MO sont déjà plus isolé que la Rt2012 il me semble. D'ailleurs on nous conseille plutôt la cuve de gaz enterrée. Pour info je suis en Haute Savoie et les hivers sont rude.

Au delà des mauvaises surprises qu'il pourrait y avoir avec l'étude de sol.
Quel recul doit faire une pente pour descendre au sous-sol sur terrain plat et quelle est la différence de prix entre un garage au rez de 25m2 ou un sous-sol de 48m2? Avoir juste un ordre de prix.

Pour l'étude de sol G2. Je me demandais s'il était possible de la faire et de choisir entre un sous sol ou un garage en rez au vu des résultats. Bon après je ne sais pas si le sous sol rentre dans notre budget.
D'ailleurs le CCMI se signe avant ou après cette étude de sol ?

Dernière question, est ce que le prix d'une maison se négocie ou pas du tout. Par exemple en présentant les projets d'autres constructeurs sérieux également.

Merci pour vos précieux conseils et bonne journée !

Alors, je n'ai pas réponse à tout mais je débroussaille :
Oui la RE2020 semble représenter un surcoût de 15%. Tout dépend donc de vos priorités (écologique, énergétique, budget ...)
Pour le chauffage gaz, il est amené à disparaître dans quelques années pour les MI, voir nouvelles orientations du gouvernement.
Pour ma part, je penserai à la revente éventuelle et je ne le ferai pas mais c'est un choix personnel.
Pour le sous sol et la pente, je ne peux pas te répondre, je laisse les experts répondirent sur ce point.
Pour la G2, pourquoi pas la faire avant si réellement vous hésitez entre sous sol ou garage mais du coup, toutes les adaptions en cas de complications seront à votre charge alors que si le CCMI est signé avant la G2, les adaptions sont chargé CST. bon après, ils doivent prendre en compte l'aleas dans le CCMI évidemment pour s'y retrouver sur l'ensemble des dossiers.
Bien sûr le prix se négocie  avant de signer le CCMI et il faut y intégrer tous les détails dont vous êtes sûr de vouloir :
Type de carrelage, de pose, de joint, marques et modèle de robinetterie, sanitaires, OB sur ouvrants, couleur des appuis de fenêtre, des gouttières et descentes, des bandeaux sous gouttières, seuils encastrés pour les baies, terrasse, adaptation plans cuisiniste, prises et points lumineux supplémentaires, prise extérieure, points lumineux extérieurs.... bref, plus tu intègres et moins il y aura de surprises niveau budget !
L’idéal étant d'avoir le terrain et de faire chiffrer le même plan à plusieurs constructeurs avec le cahier des charges complet

Un constructeur qui ne connait pas tout les aboutissants de la re2020, il faut aller voir ailleurs.
Sérieux entre rt 2012 et rt 2020 il n'y a pas photo, rt 2020 de suite.

Non il connaît les grandes ligne mais le logiciel qui permet de faire tous les calculs pour la re2020 n'est pas prêt.
Et ça ça n'est pas eux qui le font