Estimation frais de notaire sur achat terrain ?

Les frais de notaire sont entre 6 et 8%.
ensuite il y a pleins pleins pleins de choses à rajouter:
- viabilisation sur le domaine public : 7000 euros environ, ça dépend du nombre de métres
- viabilisation sur le domaine privée : 5000 euros environ, ça dépend aussi du nombre de mètres
- le puisard : 1500 euros
- plan de bornage ( pas obligatoire mais certains constructeurs l'impose): 2000 euros. mais il est à faire par le vendeur si ton terrain n'est pas cloturé.
- BTO1: 2% du prix de la maison. c'est une réserve d'argent pour les constructeurs pour anticiper une augmentation du prix des matériaux sur tout la durée du chantier. si les matériaux n'ont pas augmenté, ils te remboursent à reception de la maison.
- l'enlevement des terres: 3000 euros. beaucoup plus si sous-sol total
- taxe de raccordement aux égouts: ça dépend des mairies. nous on en a pour 3500 euros
- taxe local d'équipement: cela dépend du SHON de ta maison. nous pour 144m2 on va en avoir pour 6000/7000 euros.
Tu peux avoir des réductions pour la TRE et TLE si tu bénéficies du PTZ (pret à taux zéro).

en gros voilà. il y a peut etre des trucs que j'oublie.... enfin je n'espère pas !!!

ou est ce que vous avez trouvé que les frais de notaires sont entre 6 et 8% ? nous avons fait le tour de plusieurs notaires pour notre terrain et tous arrivaient au même prix qui était environ de 12% du montant total !!

bonjour,

quand on fait des simulations de calculs des frais de notaires, çà peut varier du simple au triple en fonction de mode de paiement : s'il y a un pret, certains incluent les frais d'hypothèque (et c'est sur la totalité du projet terrain+maison).
sans les hypotheques j'arrive plus près des 12% que des 6

ben dans notre cas c'est avec un préteur de denier mais juste sur le terrain parce qu'on a pas encore fais le prêt pour la maison .j'ai contacté 5-6 notaires et tous m'ont dit que les prix était fixé nationalement et j'en étais à 3 600€ de frais de notaire pour un terrain de 30 000 €

c'est également la réponse de mon notaire, j'en aurais pour 2900€ pour 25000K€ .

ce n'est pas fixé nationalement.
pour mon terrain de 155500 euros, j'ai 10000 euros de frais de notaire. donc ça fait un peu moins de 6,5% de frais de notaire.

et pour le entre 6 et 8% c'est le constructeur qui m'a dit que c'était la marge pour les frais de notaire, et que ça dépendait des notaires. après, c'est le constructeur qui m'a dit ça et il se peut qu'il se trompe. cela dit, pour moi les frais de notaire sont dans la tranche qu'il m'a donné.
par contre pour une maison ancienne, c'est au moins 10%.

Bonsoir,

Je suis en plein dans les frais de notaires pour une autre raison;;;

Alors, frais de notaire, comprennent : émolûments pour le notaire (ce qui va dans sa poche), ce qui va au trésor public (enregistrement de l'acte) et quelques frais annexes

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Le-notaire-et-les-frais-de-notaire.html

voici une partie de la réponse que j'ai reçu de plusieurs notaire pour l'achat de mon terrain :

Les tarifs de notaire sont réglementés, sur le plan national.



S’agissant de provision, il se peut qu’il y ait une différence d’un notaire à l’autre ( pour les arrondis) mais les modalités de calcul restent les mêmes.



Donc oui les frais de notaire sont bien fixé nationalement !!

cedric6326 a écrit:

voici une partie de la réponse que j'ai reçu de plusieurs notaire pour l'achat de mon terrain :

Les tarifs de notaire sont réglementés, sur le plan national.



S’agissant de provision, il se peut qu’il y ait une différence d’un notaire à l’autre ( pour les arrondis) mais les modalités de calcul restent les mêmes.



Donc oui les frais de notaire sont bien fixé nationalement !!

ok alors pourquoi tu payes 12% de frais de notaire? et moi meme pas 6,5 % ???

DEMANDE donc aux notaires que tu as contacté comment ça se fait qu'il y ait une telle différence si c'est national.

ben envoi moi le détail de ce que tu a payer pour voir comment ça se fait !!

je n'ai pas de détails. dans le compromis de vente, j'ai le prix du terrain et à la ligne suivante FRAIS de notaire : 10000 euros. on a donné 4000 euros pour le séquestre.

j'ai trouvé çà http://www.pap.fr/argent/impots/la-reforme-de-la-tva-immobil[...]-terrains-a-batir-a3068

A mon avis, c'est comme pour les impots ou le sfrais d'agence, ya des tranches du style (données non réelles) :

entre 0 et 30000 --> 12 %
entre 30 000 et ---> 10 %
entre 30 et 60 --> 7 %
entre 60 et 120 --> 5 %
...
et au final ben ça doit faire dans les 7 % pour un terrain au dessus de 100 000 !

j'ai vu mon notaire la semaine dernière et j'ai bien eu confirmation que les frais de notaires sont fixés nationalement. PAr contre le % est variable selon le montant du terrain qui étant variable en fonction des régions donne l'impresssion que les % de frais de notaire sont variables d'une région à l'autre, comprendo ?

bnalza a écrit:

A mon avis, c'est comme pour les impots ou le sfrais d'agence, ya des tranches du style (données non réelles) :

entre 0 et 30000 --> 12 %
entre 30 000 et ---> 10 %
entre 30 et 60 --> 7 %
entre 60 et 120 --> 5 %
...
et au final ben ça doit faire dans les 7 % pour un terrain au dessus de 100 000 !

j'ai vu mon notaire la semaine dernière et j'ai bien eu confirmation que les frais de notaires sont fixés nationalement. PAr contre le % est variable selon le montant du terrain qui étant variable en fonction des régions donne l'impresssion que les % de frais de notaire sont variables d'une région à l'autre, comprendo ?

compris les tranches explique donc le décalage. c'est plus clair comme ça

Je suis également perdue avec les frais de notaires. Lorsque j'utilise des simulateurs le montant passe de 2900€ à 7000€. Concernant la grille présentée ci-dessus, le % proportionnel au prix de vente inclus t-il les frais d'hypothèques, les montants versés au Trésor Public, les débours? Ces % prennent-ils comptent d'un achat de terrain avec emprunt ou non?
Merci d'avance d'éclairer ma lanterne, car là, je sèche.....

sophdel a écrit:

Je suis également perdue avec les frais de notaires. Lorsque j'utilise des simulateurs le montant passe de 2900€ à 7000€. Concernant la grille présentée ci-dessus, le % proportionnel au prix de vente inclus t-il les frais d'hypothèques, les montants versés au Trésor Public, les débours? Ces % prennent-ils comptent d'un achat de terrain avec emprunt ou non?
Merci d'avance d'éclairer ma lanterne, car là, je sèche.....

oula,

les % ci-dessus sont fictifs, c'est juste pour illustrer le principe.

Le mieux pour avoir une certitide c'est d'appeler un notaire. Au final il te faudra bien un notaire alors c'est l'occasion de faire connaissance.