Retour
Menu utilisateur
Menu

Estimation frais de notaire sur achat terrain ?

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 22.940 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 100 message Ain
Bonjour,

J'aimerai estimer les frais de notaire et frais annexe ssur l'achat d'un terrain (en lotissement), que faut-il prendre en compte en plus des 6% de frais de notaire ?
Merci pour vos réponses,
0
Messages : Env. 100
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

81 862 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
Les frais de notaire sont entre 6 et 8%.
ensuite il y a pleins pleins pleins de choses à rajouter:
- viabilisation sur le domaine public : 7000 euros environ, ça dépend du nombre de métres
- viabilisation sur le domaine privée : 5000 euros environ, ça dépend aussi du nombre de mètres
- le puisard : 1500 euros
- plan de bornage ( pas obligatoire mais certains constructeurs l'impose): 2000 euros. mais il est à faire par le vendeur si ton terrain n'est pas cloturé.
- BTO1: 2% du prix de la maison. c'est une réserve d'argent pour les constructeurs pour anticiper une augmentation du prix des matériaux sur tout la durée du chantier. si les matériaux n'ont pas augmenté, ils te remboursent à reception de la maison.
- l'enlevement des terres: 3000 euros. beaucoup plus si sous-sol total
- taxe de raccordement aux égouts: ça dépend des mairies. nous on en a pour 3500 euros
- taxe local d'équipement: cela dépend du SHON de ta maison. nous pour 144m2 on va en avoir pour 6000/7000 euros.
Tu peux avoir des réductions pour la TRE et TLE si tu bénéficies du PTZ (pret à taux zéro).

en gros voilà. il y a peut etre des trucs que j'oublie.... enfin je n'espère pas !!!
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
ou est ce que vous avez trouvé que les frais de notaires sont entre 6 et 8% ? nous avons fait le tour de plusieurs notaires pour notre terrain et tous arrivaient au même prix qui était environ de 12% du montant total !!Crying
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
0
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

quand on fait des simulations de calculs des frais de notaires, çà peut varier du simple au triple en fonction de mode de paiement : s'il y a un pret, certains incluent les frais d'hypothèque (et c'est sur la totalité du projet terrain+maison).
sans les hypotheques j'arrive plus près des 12% que des 6
0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
ben dans notre cas c'est avec un préteur de denier mais juste sur le terrain parce qu'on a pas encore fais le prêt pour la maison .j'ai contacté 5-6 notaires et tous m'ont dit que les prix était fixé nationalement et j'en étais à 3 600€ de frais de notaire pour un terrain de 30 000 €
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
0
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
c'est également la réponse de mon notaire, j'en aurais pour 2900€ pour 25000K€ .
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
ce n'est pas fixé nationalement.
pour mon terrain de 155500 euros, j'ai 10000 euros de frais de notaire. donc ça fait un peu moins de 6,5% de frais de notaire.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
et pour le entre 6 et 8% c'est le constructeur qui m'a dit que c'était la marge pour les frais de notaire, et que ça dépendait des notaires. après, c'est le constructeur qui m'a dit ça et il se peut qu'il se trompe. cela dit, pour moi les frais de notaire sont dans la tranche qu'il m'a donné.
par contre pour une maison ancienne, c'est au moins 10%.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,

Je suis en plein dans les frais de notaires pour une autre raison;;;

Alors, frais de notaire, comprennent : émolûments pour le notaire (ce qui va dans sa poche), ce qui va au trésor public (enregistrement de l'acte) et quelques frais annexes

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Le-notaire-et-les-frais-de-notaire.html
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
voici une partie de la réponse que j'ai reçu de plusieurs notaire pour l'achat de mon terrain :

Les tarifs de notaire sont réglementés, sur le plan national.



S’agissant de provision, il se peut qu’il y ait une différence d’un notaire à l’autre ( pour les arrondis) mais les modalités de calcul restent les mêmes.



Donc oui les frais de notaire sont bien fixé nationalement !!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
0
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
cedric6326 a écrit:voici une partie de la réponse que j'ai reçu de plusieurs notaire pour l'achat de mon terrain :

Les tarifs de notaire sont réglementés, sur le plan national.



S’agissant de provision, il se peut qu’il y ait une différence d’un notaire à l’autre ( pour les arrondis) mais les modalités de calcul restent les mêmes.



Donc oui les frais de notaire sont bien fixé nationalement !!


ok alors pourquoi tu payes 12% de frais de notaire? et moi meme pas 6,5 % ???

DEMANDE donc aux notaires que tu as contacté comment ça se fait qu'il y ait une telle différence si c'est national.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
ben envoi moi le détail de ce que tu a payer pour voir comment ça se fait !!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
0
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
je n'ai pas de détails. dans le compromis de vente, j'ai le prix du terrain et à la ligne suivante FRAIS de notaire : 10000 euros. on a donné 4000 euros pour le séquestre.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
A mon avis, c'est comme pour les impots ou le sfrais d'agence, ya des tranches du style (données non réelles) :

entre 0 et 30000 --> 12 %
entre 30 000 et ---> 10 %
entre 30 et 60 --> 7 %
entre 60 et 120 --> 5 %
...
et au final ben ça doit faire dans les 7 % pour un terrain au dessus de 100 000 !

j'ai vu mon notaire la semaine dernière et j'ai bien eu confirmation que les frais de notaires sont fixés nationalement. PAr contre le % est variable selon le montant du terrain qui étant variable en fonction des régions donne l'impresssion que les % de frais de notaire sont variables d'une région à l'autre, comprendo ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Essonne
bnalza a écrit:A mon avis, c'est comme pour les impots ou le sfrais d'agence, ya des tranches du style (données non réelles) :

entre 0 et 30000 --> 12 %
entre 30 000 et ---> 10 %
entre 30 et 60 --> 7 %
entre 60 et 120 --> 5 %
...
et au final ben ça doit faire dans les 7 % pour un terrain au dessus de 100 000 !

j'ai vu mon notaire la semaine dernière et j'ai bien eu confirmation que les frais de notaires sont fixés nationalement. PAr contre le % est variable selon le montant du terrain qui étant variable en fonction des régions donne l'impresssion que les % de frais de notaire sont variables d'une région à l'autre, comprendo ?


compris les tranches explique donc le décalage. c'est plus clair comme ça
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 300 message Mezieres Sur Couesnon (35)
Je suis également perdue avec les frais de notaires. Lorsque j'utilise des simulateurs le montant passe de 2900€ à 7000€. Concernant la grille présentée ci-dessus, le % proportionnel au prix de vente inclus t-il les frais d'hypothèques, les montants versés au Trésor Public, les débours? Ces % prennent-ils comptent d'un achat de terrain avec emprunt ou non?
Merci d'avance d'éclairer ma lanterne, car là, je sèche.....Blush
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Mezieres Sur Couesnon (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
sophdel a écrit:Je suis également perdue avec les frais de notaires. Lorsque j'utilise des simulateurs le montant passe de 2900€ à 7000€. Concernant la grille présentée ci-dessus, le % proportionnel au prix de vente inclus t-il les frais d'hypothèques, les montants versés au Trésor Public, les débours? Ces % prennent-ils comptent d'un achat de terrain avec emprunt ou non?
Merci d'avance d'éclairer ma lanterne, car là, je sèche.....Blush


oula,

les % ci-dessus sont fictifs, c'est juste pour illustrer le principe.

Le mieux pour avoir une certitide c'est d'appeler un notaire. Au final il te faudra bien un notaire alors c'est l'occasion de faire connaissance.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le samedi 11 janvier 2020 à 22h47
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
2

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir