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Besoin conseils pour achat terrain

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.813 fois
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Env. 10 message
bonjour,
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup
Samedi nous devons signer une promesse d'achat, mais avant je souhaite connaitre toutes les démarches à effectuer :
faut il appeler la mairie obligatoirement (pb petit village je n'ai pas réussi à joindre la mairie), que donne comme informations la mairie?
le notaire indique que le terrain est constructible, est ce que je dois réclamer un document?
est ce que le notaire doit me fournir obligatoirement des informations notamment sur la situation du terrain (apparemment plein sud)?
merci de m'orienter et de m'aider
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Messages : Env. 10

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 446 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 5000 message
lili a écrit:bonjour,
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup
Samedi nous devons signer une promesse d'achat, mais avant je souhaite connaitre toutes les démarches à effectuer :
faut il appeler la mairie obligatoirement (pb petit village je n'ai pas réussi à joindre la mairie), que donne comme informations la mairie?
le notaire indique que le terrain est constructible, est ce que je dois réclamer un document?
est ce que le notaire doit me fournir obligatoirement des informations notamment sur la situation du terrain (apparemment plein sud)?
merci de m'orienter et de m'aider

Salut,

Si tu peux, signe une promesse ou un compromis de vente plutôt qu'une promesse d'achat.
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Messages : Env. 5000

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Env. 10 message
[Salut,

Si tu peux, signe une promesse ou un compromis de vente plutôt qu'une promesse d'achat.[/quote]

C'est quoi la différence?
Merci
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Messages : Env. 10

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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
je ne comprends pas bien dans quelle situation tu es, tu serais pret a acheter un terrain dont tu ne connais pas les caracteristiques ?
pour l'orientation, commence par acheter une boussole
pour savoir si le terrain est constructible, demande le certificat d'urbanisme
pour savoir ce que tu peux faiure du terrain, recupere un plan cadastre du terrain, et emmenes le chez un constructeur qui te diras ce qu'il peux en faire
et... etc...
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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Env. 10 message
c'est gentil mais on sait ce qu'on peut faire sur le terrain, notre constructeur est d'ailleurs venu le voir , et la boussole il l'avait... expo sud est.
Quant à mes questions, je voulais juste savoir si le notaire devait fournir des documents.
Voilà et merci quand meme
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 200 message Doubs
comme dit précédemment signe de préférence une prommesse de vente avec les clauses suspensives suivantes : obtention du permis de construire, obtention du prêt.
La promesse d'achat n'engage que l'acheteur alors que la promesse de vente engage le vendeur et l'acheteur (sauf si une des clauses suspensives n'est pas réalisée)
information à demander concernant le terrain : l'existence de servitudes
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Messages : Env. 200
Dept : Doubs
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Env. 60000 message
Exiges des délais suffisamment longs pour déposer ton PC (2mois minimum) et pour obtenir ton prêt (3mois minimum = 2mois pour déposer+1moispour obtenir)
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message
le notaire nous a indiqué que nous aurions 3 mois pour toutes les formalités. Je pense que ça ira
En ce qui concerne les servitudes, je demanderais confirmation mais normallement il n'y en a pas.
Merci pour les conseils
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Messages : Env. 10

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Env. 60000 message
Attention, lili, 3mois à condition de ne pas compter l'obtention du PC dans ce délai sinon il faut rajouter 2 mois de plus = 5 mois
3mois pour déposer + 2mois pour obtenir
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message
merci pour la précision je n'hésiterais pas à poser toutes les questions au notaire et si ça ne nous convient pas on ne signera rien Biggrin
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Le top serait de te faire envoyer le compromis de vente avant signature dire de le lire à tête reposée et de tout vérifier. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
pour les documents que le notaire doit te fournir, il me semble que
* certificat d 'urbanisme
* plan du terrain (si possible borné par géomètre expert)
* mention de servitude ou non
* conditions suspensives
sont un minimum...
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Messages : Env. 60000

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Env. 5000 message
Au passage, prends ton propre notaire (qui ne soit pas copain de fac avec le notaire du vendeur). Ca ne te coutera pas plus cher et il défendra (enfin, si il fait son boulot) tes intérets.
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Messages : Env. 5000

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Concernant le choix du terrain, vas lire le dossier Terrain sur mon site. C'est pour avoir une liste de criteres a ne pas oublier, comme les plus importants : se renseigner un max et profondement (mairies, web, associations locales..) sur les futurs amenagements (routes, commerces, constructions futures, etc....)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Pense aussi à vérifier ce qui concerne les inondations (on a essayé de nous vendre un terrain qui s'inondait régulièrement)

Et essaye d'y aller plusieurs fois, ça permet de voir ce qui concerne le bruit, les ombres portées à différents moments de la journée.

A noter que quand on dit dans un post "apparement plein sud", je trouve pas très courtois de rembarrer quelqu'un qui te conseille d'acheter une boussole...

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
jack2908 a écrit:comme dit précédemment signe de préférence une prommesse de vente avec les clauses suspensives suivantes : obtention du permis de construire, obtention du prêt.


Tout à fait thierry!
Et puis va à la mairie pour voir le pos ou plu, voir si le terrain est dans une zone protégée type batiments de france, voir si le maire n'est pas contre certains types de maison, etc...
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Messages : Env. 1000
De : Caillac (46) (46)
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Env. 300 message Périgueux (24)
Et puisque j'ai appris ça il y a peu : vérifier les recommandations pour les fondations (nature du sol et présence d'argile) sur le site suivant :
http://www.argiles.fr (carte des aléas) Wink
Maison signée le 1er juin 2005
Promesse d'achat du terrain signé le 15 juin
PC déposé le 28 juin 2005
Financement accordé le 1er juillet 2005
PC accordé le 22 octobre 2005
Fondations le 20 decembre 2005
On est dedans depuis le 30 novembre 2006
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Messages : Env. 300
De : Périgueux (24)
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Env. 10 message
merci à tous pour tous vos conseils, j'en prend bien note Smile
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Messages : Env. 10

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