Terrain, les premières démarches

Bonjour !

Tout d'abord bon courage pour vos démarches !
De mon coté, voilà mes remarques/conseils:
1/ Ayant consulté architectes et constructeurs, je n'ai jamais trouvé un architecte qui puisse être à un prix proche (quand je dis proche, c'est dans les 110%) de ceux des constructeurs CCMI...
2/ Vu votre terrain, il est probable que vous fassiez plus de 150m² donc votre constructeur devra trouver un architecte...
3/ De mon coté j'ai fais appel à 3 missions d'architecte indépendamment les unes des autres lorsque nous en avons eu besoin:
* Design général + illustrations 3D pour l'architecte des bâtiments de France
* Permis de Construire
* Aménagement intérieur

Oui le CCMI est très sécurisant (délai, mais aussi contenu de la prestation) quand on connait ses droits (merci l'Aamoi)

Benoît

Bon, j'ai perdu 2 FOIS le message que je voulais écrire (saleté d'ICC), donc je vais être concis.

Bonjour,

- Si projet égal ou plus de 150m², archi obligatoire. Mais vous pouvez aussi ne le prendre que pour les plans par exemple, pour éviter une maison catalogue du constructeur mal adapté à vous et au terrain.
- Faire étude de sol G2 AVP, le constructeur doit respecter ses préconisation. N'écoutez pas les gens qui vous disent que vous n'en avez pas besoin, les maisons autour tiennent bien droites depuis 20 ans.
- Prenez votre notaire, pas celui du vendeur. Ce n'est pas plus cher, ils se partageront les honoraires.
- Lors de la signature du compromis (mais votre notaire le rappellera), n'oubliez pas les clauses suspensives, notamment si l'étude de sol est mauvaise.
- Le commercial du constructeur, le vendeur de l'agence immobilière, le vendeur du terrain sont souvent des gens très charmant. Mais ne soyez pas naïf pour autant, ne faites pas confiance aveuglément, et ne considérez pas que les promesses orales ont été prononcé un jour.
- Si CCMI, vous pouvez adhérer préventivement à l'AAMOI. C'est pas cher, et on ne sait jamais.

Merci de vos réponses,

Bdevjive, quand vous dites que vous n'avez jamais trouvé d'architecte qui pouvaient être à un prix proche de ceux des constructeurs, vous voulez dire que les archis sont de très loin beaucoup moins cher ? ou plus cher ? merci

Faute de budget la maison ne fera pas 150m² mais plutôt 135m².

Je viens justement de m'entretenir avec la secrétaire ou commerciale d'un constructeur et elle me dit que la typologie des terrains en creuse ne nécessitent pas d'étude de sol, pas d'argile donc aucun risque.... du coup je ne sais pas quoi penser car elle a bien argumenté et avait l'air sur d'elle, il font une étude vraiment qu'en cas de doute une fois sur le terrain leur conducteur de travaux va voir pour l'implantion etc et il fait faire si il a un doute, je me demande si nous ne devrions pas le faire faire de notre côté ? qu'en pensez vous ?

Pour quelles raisons devons nous prendre notre propre notaire ?
Quelles sont les clauses suspensives à demander ?
(hormis obtention du prêt et du PC?)

l'étude de sol doit être réalisée avant la signature du compromis ? mais si on n'achète plus on perd de l'argent du coup, ou bien c'est au vendeur de le faire faire ?

merci de vos réponses

Projet d'Architecte = plus chère d'au moins 10% sur mon projet

Ah c'est fou ça, tout le monde me dit l'inverse et pourtant au vu de ce que nous souhaitons je suis persuadée qu'il sera plus cher, merci donc ça confirme ce que je pensais

Une étude de sol G2-AVP coûte autour de 1000-1200EUR; sur un projet c'est rien du tout...

Clauses Suspensives : ajouter une ligne concernant les surcoûts d'adaptations des fondations

Perenne a écrit:

Ah c'est fou ça, tout le monde me dit l'inverse et pourtant au vu de ce que nous souhaitons je suis persuadée qu'il sera plus cher, merci donc ça confirme ce que je pensais

C'est qui tout le monde ?
Un architecte prend habituellement 8 à 12% sur l'ensemble des travaux pour sa rémunération...
Un constructeur n'a pas du tout ça...

Vous pouvez ne pas faire d'étude de sol, elle n'est pas obligatoire.
Mais c'est jouer à la roulette russe, argile ou pas (il peut aussi y avoir plein d'autres choses, nappe phréatique, terrain instable, remblai issu d'un autre projet, sol meuble, ...).
Le risque c'est que la maison se fissure voir s'effondre, le coût de l'étude n'est donc pas réellement un critère n'est-ce pas ? Bref, si vous voulez que votre maison soit Perenne, à conseiller (ouais j'ai réussi à placer une blague de merde).

L'étude de sol se fait après signature du compromis. Si le coût des fondations est trop important, vous vous désengagez du terrain. Vous perdez les 1200EUR de l'étude de sol, mais bon vous évitez de sortir 40 000EUR de fondations non prévu au départ. Ou alors ça vous permet de renégocier le prix du terrain à la baisse pour contrer ces coûts de fondation.

Pourquoi prendre un notaire ? Pour justement penser à toutes les clauses suspensives que nous allons oublier, et tout ce que vous pouvez oublier de poser comme questions sur le terrain (servitudes par exemple). Et ça ne vous coûte rien. Le notaire du vendeur ne fera pas ce boulot, du moins pas dans le sens où il vous arrangera. Il est là juste pour arranger le vendeur.

Pour l'archi, allez faire un tour dans la section plan. Il y a pas mal de plans de constructeurs qui sont au final mal fichus. Un bon archi peut trouver des solutions pour que le coût de la construction n'explose pas, mais également pour que la maison soit plus agréable à vivre, et peut-être plus économe en fonctionnement. Dessiner un plan tout prêt en faisant 2-3 modifs demandées par le client, c'est une chose. Concevoir un espace de vis à partir d'un cahier des charges, de contraintes, ... c'en est une autre.

bdevijve a écrit:

Perenne a écrit:

Ah c'est fou ça, tout le monde me dit l'inverse et pourtant au vu de ce que nous souhaitons je suis persuadée qu'il sera plus cher, merci donc ça confirme ce que je pensais

C'est qui tout le monde ?
Un architecte prend habituellement 8 à 12% sur l'ensemble des travaux pour sa rémunération...
Un constructeur n'a pas du tout ça...

Ca dépend de la mission de l'architecte, qui peut être la simple conception des plans, le dépot du PC, ou le suivi de tout le chantier (et là oui, il peut prendre environ 10% du coût).
Mais c'est aussi à définir avec lui.

Perenne a écrit:

Je viens justement de m'entretenir avec la secrétaire ou commerciale d'un constructeur et elle me dit que la typologie des terrains en creuse ne nécessitent pas d'étude de sol, pas d'argile donc aucun risque....

Pour quelles raisons devons nous prendre notre propre notaire ?
Quelles sont les clauses suspensives à demander ?
(hormis obtention du prêt et du PC?)

l'étude de sol doit être réalisée avant la signature du compromis ? mais si on n'achète plus on perd de l'argent du coup, ou bien c'est au vendeur de le faire faire ?

merci de vos réponses

1/ Malheureusement l'argile n'est pas le seul risque... (sources; sol hétérogène; etc...)
2/ En cas de problème c'est comme une assurance il vaut mieux l'avoir sous le code... certaines assurances DO refusent de travailler et d'assumer (au dela de certains montants) si une G2-AVP n'avait pas été réalisé...
3/ Vous ne devez pas faire une étude avant le compromis, mais par contre le compromis doit vous autoriser à réaliser ces démarches; la plupart du temps c'est bien l'acheteur qui fait l'étude... mais vous pouvez toujours essayé de négocier avec le vendeur...
4/ Votre propre notaire car vous n'êtes pas à l'abri que le notaire du vendeur vous ~cache~ (ou ne vous montre pas) des choses...
Votre notaire c'est comme votre avocat... accepteriez-vous d'utiliser le même avocat que votre adversaire lors d'un procès ?

Bon, je vais pas faire un roman puisque tout est dit.

Bdevijve et Woofy ont tout dit et ont tout à fait raison.

Merci de tous ses bons conseils;
Donc nous avons missionné notre notaire;
Mis pleins de conditions suspensives beaucoup même;
demandez pleins d'informations au notaire

nous déposons mardi une demande de CU opérationnel
nous allons faire une étude de sol, je m'occupe mardi de faire de demandes de tarifs

Nous sommes en contact avec un constructeur, nous avons rdv le 10 juillet, nous allons voir ce qu'il nous propose

Nous commencerons les démarches bancaires après réception du CU Opérationnel et étude de sol, et contact avec un courtier à qui nous confierons la mission de négociation du prêt (sachant que nous vendons et donc sommes propriétaires depuis moins de trois ans nous n'avons pas le droit au PTZ, ni au 1% patronal, ce qui limite nos aides au prêt PAS, donc il nous faut une bonne négociation)

Que pensez vous des courtiers ? est ce vraiment un bon plan arrive t il vraiment à négocier de supers taux ou ça sert à rien ?

merci

Bravo,
Vous suivez les conseils des vieux singes que nous sommes !

N'oubliez pas:
-Une protection juridique avant la signature du ccmi
-L'AAMOI si vous faites un ccmi

En ce qui concerne les courtiers: je suis passé 3 fois par empruntis + magnoliaweb assurance et je suis très très content.

Bonjour,


merci de votre réponse,

Qu'est ce qu'une adhésion à l'AAMOI va nous apporter ?

Relecture de votre contrat
Expertise/Assistance de la communauté et des juristes sur toutes les étapes de votre projet y compris les plus complexes/tendus.

Depuis que je suis membre je dors bcp mieux la nuit !

Bonjour,

Voici les suites;
mon chéri a été sur le terrain il n'a pas vu de bornes;
j'ai appelé le géomètre, il viendra faire un constat des limites de propriété amiable avec les voisins si tout se passe bien se sera gratuit;

Mon mari a vu le voisin du terrain d'en bas et d'à côté, alors il lui a dit qu'il avait une stabulation et que nous devions construire à 120m de la stabu....

Sauf que si on doit respecter cela on ne peut pas construire puisque le terrain ne permet pas d'implanter une maison à moins de 120m;

je trouve cette histoire bizarre sachant qu'il vend une maison située à 15 mètre de cette stabu dans la même cour, qu'il n'arrive pas à vendre à cause d'une servitude de passage allant à sa stabu; et donc si c'était vraiment 120m il ne pourrait pas vendre cette maison non plus....

je crois simplement qu'il attend que le terrain ne soit plus constructible (pos en plu) pour l'acheter une misère en agricole, vu qu'il s'en servait jusque là;

j'ai donc envoyé un email à la chambre de l'agriculture pour leur demander les distances à respecter, et la fonction de cette stabu;

car c'est 100m si y a un élevage de plus d'une centaine de bêtes, sauf que là déjà c'est une stabu qui sert à stocker les foins et les tracteurs donc c'est 15 m pour les incendies d'après ce que j'ai lu, car il n'y a aucune nuisance sonore ou odorante;

Donc je préfère avoir les autorisations car si monsieur décide finalement dans quelques années d'y mettre un élevage, je pourrai le contester, pas qu'il dise que nous n'avons pas respecter que sa stabu était là avant blablabla....

Pour le coup, on va respecter une distance d'implantation de la maison de 100m (ça passe en bricolant en prenant l'angle du mur), du coup je me retrouve à moins de 30m pour les vrd maintenant....


Le cu opérationnel est arrivé en mairie,
j'attend les suites des notaires....
rien de nouveau et c'est déjà pas mal !

Terrain signé ce matin !!!

Nous avons donc le feu vert pour faire l'étude de sol, il nous manque un devis à ce sujet; j'ouvrirai un sujet à ce propos.

Les RDV constructeurs sont tous fixés au 10 et 11 juillet.

Nous attendons le retour du CU opérationnel qui devrait arriver au plus tard au 8 août, et nous ferons l'étude de sol après.

Nous avons jusqu'au 1 er octobre pour poser le PC, et 31 octobre pour avoir le financement.