Achat d'un terrain - Quelques questions avant compromis

Bonjour, si vous achetez un terrain non encore viabilisé il n'y a pas de coffret EDf c'est normal, vous devez faire des démarches et devis pour les branchements élec, eau, télécom etc. Voilà, bonne journée.

OK, merci.
Et le cout de cela est-il important ? Y at-il des risques quels qu'ils soient ?
Cela prends t-il du temps ?

Merki

tout ça dépend des endroits, et si les viabilités sont loin du terrain ou pas. Si l'accès et en bord et qu'il n'y a pas plus de 20 m (je crois) d'avec l'implantation de la future maison, ça reste raisonnable. Cela dit avant de signer le compromis il faut que l'agence ou le vendeur vous fournisse un certificat d'urbanisme pour être sûre que le terrain est constructible etc. Il faut demander quelles sont les sociétés qui gèrent l'eau , l'assainissement ou si vous n'avez pas de tout à l'égout il faut se renseigner sur les prix d'une fausse septique (avec le constructeur ou terrassier par ex). Pour EDF et PTT il faut téléphoner pour une idée des prix dans votre région. Il y a donc pas mal de choses à prendre en compte quand on construit.

Posez toutes vos questions à l'agence qui vend le terrain ils doivent vous renseigner un maximum, ils ont des idées de tarifs sur leur secteur!

bobic13 a écrit:

OK, merci.
Et le cout de cela est-il important ? Y at-il des risques quels qu'ils soient ?
Cela prends t-il du temps ?

Merki

Cela dépend de la distance à laquelle se trouvent les réseaux/canalisations sur lesquels il faut se brancher.
Vu qu'il faut faire intervenir plein de monde qui ne se déplacent pas forcément au premier coup de sifflet, cela peut prendre du temps.
Car tu as besoin d'avoir un boitier EDF, ainsi qu'un boitier "eau potable", un boitier Telecom, voire un boitier GDF (si tu as le gaz de ville)...

Je ne peux pas te dire combien cela va te couter, mais malgré ce que te dit le vendeur ("les conseilleurs ne sont pas les payeurs"), tu peux être sûr que cela prendra du temps. N'imagine pas que ce sera réglé en 3 coups de téléphone et 1 mois de délai.

Vérifie déjà que la viabilisation est effectivement faite, et qu'il ne te faudra pas faire creuser une tranchée de 300m de long pour aller te brancher sur les réseaux.

Bonjour,
Je reprend ce fil car j'ai moi même quelques question à poser concernant un futur projet.

J'ai reservé un terrain à Quéménéven, et le vendeur voudrait naturellement acter cette reservation auprès du notaire. Or pour le moment, je n'en suis qu'au stade des recherches, je n'ai pas encore fait le tour de toutes les banques, et je dois recevoir 2 plans et devis de cst la semaine prochaine.

Le terrain est situé dans un lotissement, composé de 9 lots et sera viabilisé (pas de gaz de ville ni de tout à l'égout cependant).

Ce qui me fait un peu peur dans tout ça, c'est le fait qu'on s'engage à acheter quelque chose, sans savoir vraiment où nous allons. De plus, le vendeur ne fera pas d'étude de sol, et donc elle me revient (le terrain voisin du notre a déjà trouvé acquéreur, une étude a été faite, et elle est ok mais cela ne veut rien dire pour le miens).

Concrètement, est ce que parmis vous, certains ont déjà signé un compromis de vente sans avoir véritablement un projet finalisé (à savoir prêt bouclé, plan terminé). Le vendeur me rassure néanmoins sur le fait qu'un RdV chez le notaire prendra au moins 3 semaines ...

Cheyna a écrit:

Bonjour,
Je reprend ce fil car j'ai moi même quelques question à poser concernant un futur projet.

J'ai reservé un terrain à Quéménéven, et le vendeur voudrait naturellement acter cette reservation auprès du notaire. Or pour le moment, je n'en suis qu'au stade des recherches, je n'ai pas encore fait le tour de toutes les banques, et je dois recevoir 2 plans et devis de cst la semaine prochaine.

Le terrain est situé dans un lotissement, composé de 9 lots et sera viabilisé (pas de gaz de ville ni de tout à l'égout cependant).

Ce qui me fait un peu peur dans tout ça, c'est le fait qu'on s'engage à acheter quelque chose, sans savoir vraiment où nous allons. De plus, le vendeur ne fera pas d'étude de sol, et donc elle me revient (le terrain voisin du notre a déjà trouvé acquéreur, une étude a été faite, et elle est ok mais cela ne veut rien dire pour le miens).

Concrètement, est ce que parmis vous, certains ont déjà signé un compromis de vente sans avoir véritablement un projet finalisé (à savoir prêt bouclé, plan terminé). Le vendeur me rassure néanmoins sur le fait qu'un RdV chez le notaire prendra au moins 3 semaines ...

Plusieurs points:
1/ tu dis que le terrain est situé dans un lotissement, et que le vendeur ne fera pas d'étude de sol. Tu peux préciser ? Le vendeur qui te vend le terrain, c'est le lotisseur ? Parce que le lotisseur, à mon avis, a forcément fait une étude de sol, pour pouvoir obtenir de la DDE l'autorisation de lotir. Il faudrait déjà te procurer ce document. Par contre, il est vrai qu'il n'a pas forcément fait un carrotage sur ta parcelle, et il est évidemment conseillé de faire ensuite ta propre étude de sol. Cependant, celle du lotisseur peut déjà te donner quelques informations, par exemple des défauts particuliers du sous-sol de ce lotissement.
2/ concernant la réservation, dans mon cas, nous ne l'avons pas faite formellement devant le notaire. Cependant, la réservation elle-même ("promesse de vente") a ensuite été enregistrée au service des impots et la somme que j'ai payée pour la réservation a été payée par chèque à l'ordre non pas du vendeur mais du notaire, qui la conserve sur un compte à lui. Il m'a également envoyé une attestation de dépôt de garantie chez lui.
3/ tu peux (il faut) mettre dans la promesse de vente des conditions suspensives, qui indiquent que si, par exemple, tu ne recois pas ton prêt, la réservation est annulée et tu récupères ton dépôt de garantie. Par contre, le vendeur va demander à ce que les caractéristiques du prêt soient précisées. Tu ne pourras pas juste écrire comme condition suspensive "la réservation est annulée si l'acheteur n'obtient pas de prêt pour acheter le terrain et construire la maison", tu seras obligé de préciser "la réservation est annulée si l'acheteur peut prouver qu'il n'obtient pas de prêt pour terrain+construction d'un montant de XXX.000 euros sur XX années à un taux fixe maximum de X %".
Pour cette raison, il faut sans doute que tu aies déjà quelques idées à la grosse de ton budget, du cout de la maison et de ta capacité de financement.

Au fait: si le vendeur ne fournit pas d'étude de sol, il faut bien sûr mettre dans ta promesse de vente une condition suspensive qui stipule que la réservation est caduque si l'étude de sol révèle la nécessité de fondations particulières induisant un surcout supérieur à X.000 euros

Merci pour la réponse !!

Alors effectivement, le vendeur est le lotisseur, donc je vais me renseigner auprès de lui pour qu'il me fournisse l'étude de sol faîte par ses soins.

Par la suite, je compte bien sur faire ma propre étude de sol (800€ ??) mais le futur propriétaire du terrain collé en notre en a déjà fait une et elle est Ok.

Pour ce qui est du notaire, merci pour les précisions, car je ne savais vraiment pas du tout quoi demander de particulier. Aussi, pour ce qui est du budget, grosso modo nous avons un budget de 200.000€ terrain + maison, et nous attendons les premiers plans de cst la semaine prochaine.

Pour ce qui est de l'acte de promesse de vente, elle est payante pour le premier RdV ? Un chèque de dépot de garantie doit être émit dans ce cas, et suspensif donc avec les clauses incluses dans le contrat ... Beaucoup de choses à penser déjà, ça promet

Pour finir, j'ai lu pas mal de récit, et j'en conclut que bien souvent, des rallonges budgétaires sont nécéssaires pour faire des modifs, que ce soit carrelages, prises, etc.

Dans le prêt, faut il prévoir un % en plus pour ces frais annexes ?

Cheyna a écrit:

Merci pour la réponse !!

Alors effectivement, le vendeur est le lotisseur, donc je vais me renseigner auprès de lui pour qu'il me fournisse l'étude de sol faîte par ses soins.

>>> A confirmer pas les autres forumeurs, mais je me demande même si un lotisseur n'est pas obligé légalement de fournir l'étude de sol. Mais je ne suis pas sur
Par la suite, je compte bien sur faire ma propre étude de sol (800€ ??) mais le futur propriétaire du terrain collé en notre en a déjà fait une et elle est Ok.

Pour ce qui est du notaire, merci pour les précisions, car je ne savais vraiment pas du tout quoi demander de particulier. Aussi, pour ce qui est du budget, grosso modo nous avons un budget de 200.000€ terrain + maison, et nous attendons les premiers plans de cst la semaine prochaine.

Pour ce qui est de l'acte de promesse de vente, elle est payante pour le premier RdV ? Un chèque de dépot de garantie doit être émit dans ce cas, et suspensif donc avec les clauses incluses dans le contrat ... Beaucoup de choses à penser déjà, ça promet

>>> L'enregistrement de la promesse de vente coute 125euros. Le lotisseur peut te demander une indemnité d'immobilisation qui est variable. Elle peut ne pas être négligeable. Demande-lui avant le rendez-vous.


Pour finir, j'ai lu pas mal de récit, et j'en conclut que bien souvent, des rallonges budgétaires sont nécéssaires pour faire des modifs, que ce soit carrelages, prises, etc.

Dans le prêt, faut il prévoir un % en plus pour ces frais annexes ?

>>> Oui, le mieux est de voir large. Pense aussi à prévoir des sous pour les frais de notaire, les taxes (TLE, ...) et la cuisine intégrée. Ces trois postes sont tous les trois loin d'être négligeables.

Au fait: dans la promesse de vente, il faut que tu spécifies le type de prêt.
Cependant, n'oublie pas d'être assez large, puisqu'il s'agit de montants maximums.
Exemple: "promesse annulée si je n'obtiens pas un prêt de 200.000euros à un taux maxi de 3.8% hors assurance sur 20 ans". Un truc comme ça, même si après coup tu trouveras mieux.

Ha oui si quelqu'un pouvait confirmer que c'est bien au lotisseur et non au vendeur de la faire, ça serait parfait !

Surtout qu'elle est indispensable vu qu'il n'y aura pas de tout à l'égout, et que donc j'aurais besoin de savoir (et le cst surtout) de savoir quel type d'assainissement sera nécéssaire pour ce terrain).

Pour ce qui est de la reservation, en fait il s'agirait juste d'un acte devant le notaire, mais à priori cela serait gratuit (après le vendeur peut demander un dépot de garanti au cas où je lache le terrain sans justificatif). A voir avec lui donc.

Merci pour ces premières infos en tout cas.

chuba_ka a écrit:

bobic13 a écrit:

OK, merci.
Et le cout de cela est-il important ? Y at-il des risques quels qu'ils soient ?
Cela prends t-il du temps ?

Merki

Cela dépend de la distance à laquelle se trouvent les réseaux/canalisations sur lesquels il faut se brancher.
Vu qu'il faut faire intervenir plein de monde qui ne se déplacent pas forcément au premier coup de sifflet, cela peut prendre du temps.
Car tu as besoin d'avoir un boitier EDF, ainsi qu'un boitier "eau potable", un boitier Telecom, voire un boitier GDF (si tu as le gaz de ville)...

Je ne peux pas te dire combien cela va te couter, mais malgré ce que te dit le vendeur ("les conseilleurs ne sont pas les payeurs"), tu peux être sûr que cela prendra du temps. N'imagine pas que ce sera réglé en 3 coups de téléphone et 1 mois de délai.

Vérifie déjà que la viabilisation est effectivement faite, et qu'il ne te faudra pas faire creuser une tranchée de 300m de long pour aller te brancher sur les réseaux.

J'ai calculé, entre la servitude, et l'emplacement de la maison, il y a tout de même 55 mètres.
Les réseaux passent sur la route, donc c'est déja ça. Mais comme ils ont eu la bonne idée de faire la servitude au sud de la parcelle devant mon terrain, je dois me tapper les 30m de servitude, plus les 25 pour passer du sud de ma parcelle, au nord, là où il y aura la maison....

Une dernière chose: sur les plans, la servitude est au sud de la parcelle. Y at-il moyen de la faire passer autre part, (genre au nord ^^) sachat que le terrain devant laisser la servitude va être acheté en même temps que le mien (enfin à quelques jours près) ? Cela est-il possible, et si oui, à quel prix (géomètres, etc..). Bien sur, j'imagine qu'il faut l'accord du futur proprio de l'autre terrain

Bonjour,

Des commentaires généraux pour ceux qui veulent acheter un terrain à bâtir HORS lotissement :

- terrain viabilisé : c'est au minimum : eau potable, eaux usées (voir si déjà là besoin d'une pompe de relevage) et EDF. Mais pour GDF, téléphone, c'est au cas par cas. Et bien demander en limite de parcelle !!
- Avez-vous besoin d'une pompe de relevage sur votre terrain pour les eaux usées et les eaux de pluie ?
- Accès au terrain : voie d'accès sur votre terrain (mais qui peut être commun (servitude) à d'autres) : quel sera son état final : gravillon,goudron, terre ..... Sur cette zone commune, comment seront évacuées les eaux de pluie ? Sur cette zone commune, y a t-il un éclairage ?
Enfin, bien se projeter sur sa future vie quotidienne pour se poser toutes les bonnes questions avant de signer un compromis de vente. Après c'est trop tard !!!

Bonjour SODELICZ ,

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Un effort d'imagination peut être ?

Cdlt