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Signature d'un compromis de vente en agence immobilière

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Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour, 
 après lecture de  plusieurs échanges sur lachat d'un terrain très instructifs je poste ici une situation que nous trouvons un peu complexe. 
nous avons trouver un terrain dans la commune ou nous souhaitons nous installer . Le terrain nous été proposé par une agence immobilière. Nous sommes d'accord sur le prix d'achat et les honoraires à notre charge. Hier nous avons été contacté par l'agence immobilière pour convenir d'un rdv pour la signature du compromis de ventre etc. A notre grande surprise elle nous propose de signer le compromis en agence dans les bureaux sis a ...... A la question de savoir pouquoi pas chez un notaire il nous a été  dit  par l'agent que cest toujours ainsi qu'ils travaillent........
Plustard nous avons recus par mail un fichier  intitule "vente de biens et droits immobiliers sous conditions suspensives".....
D'apres l'agence lacte authentique serai signé environs 6 mois après apres le compromis..... 

1. est une procedure légale de signe un compromis en agence
2. est ce a conseiller
3. quels sont les avantages et inconvenients
4.est ce conseiller de se passer dun notaire pour la signature dun compromis de vente
5. quelles sont les précautions a prendre  au cas ou l'agence reste inflexible

Merci de nous prodiger quelques conseils et de partager avec nous vos experience. 
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
C'est légal mais déconseillé !
L'agent immo s'en fout de ce que vous allez signer, son but est de vendre et de toucher sa com.
Prenez votre notaire, différent de celui du vendeur, ça ne change en rien les frais.
Il faut dans le compromis mentionner les conditions suspensives : étude de sol, obtention PC, obtention prêt ...
Et en moyenne le délai entre compromis et acte est de 3 à 4 mois max donc l'agent immo raconte un peu n'importe quoi .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

1. oui c'est légal (en agence ou ailleurs)
2. non
3. avantages pour l'agence qui sait ce qu'elle rédige -dans l'intérêt de son client- ...
inconvénients pour vous : "compromis vaut vente" ...
4. oh que non
5. vérifiez que vous aurez les moyens d'assumer tous les points... sur lesquels l'AI vous aura empapaouté

dsl pour le 5.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Grilled ! Laugh

en conditions suspensives on peut ajouter viabilisation ... avec les multi-questions de qui fera quoi, qui paiera quoi...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 90 message Bas Rhin
Merci pour les différents conseils ainsi que les réponses.
Ils nous a fait parvenir par mail un draft du document qu'il propose coe compromis mais je ne sais comment le joindre au message
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Envoyez le au notaire Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,
Et allez avec votre notaire à l'agence pour la signature du compromis. Ca ne vous coûtera rien de plus.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Les réponses ont déjà été données mais je me permets de rectifier un (petit) point mentionné par "mistigri34", pour le délai entre le compromis et l'achat d'un terrain, c'est plus que 3-4 mois (délai pour acheter dans l'ancien), sauf à ne pas vouloir l'acceptation du permis (purgé évidemment) comme conditions suspensives.

Bref si on signe à M0, même en se dépéchant on pourrait dire dépot du permis à M+1, et dans le (presque) meilleur des cas validation du permis a M+3, purge à M+6.
Donc un délai minimum de 6 mois avant signature définitive (mais je crois que c'est plutot de l'ordre de 8/9 mois en général, pour nous, ça a pris 11 mois)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 90 message Bas Rhin
Merci pour vos réponses.
Nous avons contacter notre notaire ne pouvant pas être disponible en un temps très cours il nous as fait comprendre que c'est une procédure légale, est plus rapide...Il a pris soin de vérifier l'agence (je ne sais où) et d'appeler la propriétaire du terrain qui est une dame âgée de 90+. Après vérification il nous as listé des points pour le jour j.
La signature c'est bien passée conditions suspensive etc. Présentement nous sommes à l'étape crédit, permis etc. Chaque étape est un défis pour nous.
Merci une fois de plus pour vos conseils.
Woofy a écrit:Bonjour,
Et allez avec votre notaire à l'agence pour la signature du compromis. Ca ne vous coûtera rien de plus.
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le lundi 11 mai 2020 à 14h14
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