Banque, achat terrain, constructeur... par où je commence ??

Tu passes un compromis (ou un promesse unilatérale de vente). Cela te permet de "réserver" le terrain.

Boris

ok merci.
Mais le compromis, c'est valable combien de temps.
ça coûte combien.
et si la banque n'accepte plus, on perd quoi ?
encore merci

Tout d'abord, je te conseille de parcourir les sous-forums : "Faire construire, par où commencer ?" et "Administratif, Financement et liens internet.". Tu devrais faire des découvertes intéressantes.

En fait, un compromis est très bien pour acheter un terrain pour faire construire. renseignes toi mais tu verras que tu auras une durée suffisante pour monter ton prêt et que tu es bien protéger.

Boris

Le compromis prévoit tout ça :
- On commence par lui mettre des conditions suspensives :
Obtention du permis de construire
Obtention du pret (dont le montant et le taux sont notifiés)
- Le compromis accorde un délais pour que ces conditions soient levées, 4 mois, 6 mois voir plus.
- Si les conditions ne sont pas remplies, tu ne dois rien à personne.
- Si tu décides de ne pas acheter alors que les conditions sont remplies tu perds le montant qui a été consigné au moment de sa signature (en général 5% du prix du terrain)
- Si c'est le propriétaire qui ne veut plus vendre c'est lui qui te dois la même somme (sauf indications différentes sur le compromis)

Il est donc nécessaire de bien préparer le compromis et de bien le lire avant de le signer, la vente devient implicite dès que les conditions suspensives sont levées.

Le compromis en lui même ne coûte rien, mais on te demandera à sa signature l'avance sur la vente qui sera consignée jusqu'à la vente effective.

super ! merci pour toutes ces réponses. Je pars un peu plus rassurée !

Marie Claire a écrit:

Le compromis en lui même ne coûte rien, mais on te demandera à sa signature l'avance sur la vente qui sera consignée jusqu'à la vente effective.

euh pas toujours vrai

Même s'ils n'ont pas le droit certains notaires prennent au titre de l'article 4 des émoluments pour la rédaction du compromis.
(L'émolument de rédaction de l'acte de vente prévu au barême prévoit que cet émolument rémunère également l'avant contrat)

Si le notaire a négocié la vente, j'espère qu'il n'aura pas le culot de demander des frais de compromis.

Les 5 % ne se pratiquent pas beaucoup par ici, c'est plutôt 10% sauf accord du vendeur pour moins.

Le vendeur n'est pas obligé d'accueillir favorablement toutes les demandes ou exigences du candidat acquéreur notamment en ce qui concerne la condition supensive de PC (ou les délais). L'avant contrat est là pour constater l'accord intervenu entre les deux parties, il y a beaucoup de choses conventionnelles donc autant de points de discordes possibles.
Faut réussir à concilier les intérêts divergents.

Si le vendeur n'est pas pressé (ce qui est rare) un pc purgé des voies de recours des 1/3 ce n'est pas mal comme condition suspensive.

Je prévoirais également une condition suspensive selon laquelle la nature du sous-sol ne comporte pas de sujétions particulières nécessitant des fondations spéciales (pieux, radiers, etc...), ni des ouvrages de protection contre l’eau (cuvelage) si une étude de sol est prévue.

Une dernière chose: à partir du moment où l'acquéreur entend financer son acquisition au moyen d'un ou plusieurs prêt l'avant contrat est automatiquement sous condition suspensive de l'obtention de ce prêt ("L. SCRIVENER" L 312-1 à L 312-36 - Code de la Consommation)

Marie Claire a écrit:

- Si c'est le propriétaire qui ne veut plus vendre c'est lui qui te dois la même somme (sauf indications différentes sur le compromis)

.

Tu es certaine ?

Lors de la signature du compromis le notaire a annoncé que la signature du vendeur était définitive, seul l'acheteur peut perdre le montant de garanti en cas d'annulation