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Banque, achat terrain, constructeur... par où je commence ??

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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

A vous lire, je suis perdue et je ne sais pas par où commencer.

Nous souhaiterions construire dans un lotissement où "nous avons" trouvé un terrain. Nous avons trouvé le constructeur.

Le terrain est vendu par un notaire.

Demain, nous allons à la banque pour un éventuel prêt.
Mais d'après ce que j'ai pu lire, ce prêt ne sera qu'un accord de principe avant d'avoir l'accord final et qui prend du temps apparemment.

Seulement voilà. Si on veut ce terrain (car dans notre commune c'est le dernier à vendre après il n'y en a plus du tout) il faut l'acheter.
Mais pour l'acheter il faut le prêt.
Mais forcément, nous ne l'aurons pas cette semaine et d'autres personnes peuvent être intéressées par ce terrain et l'acheter avant nous !?

Je suis perdue. comment cela se passe t-il ? pouvez-vous m'éclairer ?
Je vous en remercie d'avance.
Messages : Env. 50
De : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Tu passes un compromis (ou un promesse unilatérale de vente). Cela te permet de "réserver" le terrain.

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 50 message Ille Et Vilaine
ok merci.
Mais le compromis, c'est valable combien de temps.
ça coûte combien.
et si la banque n'accepte plus, on perd quoi ?
encore merci
Messages : Env. 50
De : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Tout d'abord, je te conseille de parcourir les sous-forums : "Faire construire, par où commencer ?" et "Administratif, Financement et liens internet.". Tu devrais faire des découvertes intéressantes.

En fait, un compromis est très bien pour acheter un terrain pour faire construire. renseignes toi mais tu verras que tu auras une durée suffisante pour monter ton prêt et que tu es bien protéger.

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Le compromis prévoit tout ça :
- On commence par lui mettre des conditions suspensives :
Obtention du permis de construire
Obtention du pret (dont le montant et le taux sont notifiés)
- Le compromis accorde un délais pour que ces conditions soient levées, 4 mois, 6 mois voir plus.
- Si les conditions ne sont pas remplies, tu ne dois rien à personne.
- Si tu décides de ne pas acheter alors que les conditions sont remplies tu perds le montant qui a été consigné au moment de sa signature (en général 5% du prix du terrain)
- Si c'est le propriétaire qui ne veut plus vendre c'est lui qui te dois la même somme (sauf indications différentes sur le compromis)

Il est donc nécessaire de bien préparer le compromis et de bien le lire avant de le signer, la vente devient implicite dès que les conditions suspensives sont levées.

Le compromis en lui même ne coûte rien, mais on te demandera à sa signature l'avance sur la vente qui sera consignée jusqu'à la vente effective.
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Ille Et Vilaine
super ! merci pour toutes ces réponses. Je pars un peu plus rassurée ! Wink
Messages : Env. 50
De : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Marie Claire a écrit:
Le compromis en lui même ne coûte rien, mais on te demandera à sa signature l'avance sur la vente qui sera consignée jusqu'à la vente effective.


euh pas toujours vrai Biggrin

Même s'ils n'ont pas le droit certains notaires prennent au titre de l'article 4 des émoluments pour la rédaction du compromis.
(L'émolument de rédaction de l'acte de vente prévu au barême prévoit que cet émolument rémunère également l'avant contrat)

Si le notaire a négocié la vente, j'espère qu'il n'aura pas le culot de demander des frais de compromis.

Les 5 % ne se pratiquent pas beaucoup par ici, c'est plutôt 10% sauf accord du vendeur pour moins.

Le vendeur n'est pas obligé d'accueillir favorablement toutes les demandes ou exigences du candidat acquéreur notamment en ce qui concerne la condition supensive de PC (ou les délais). L'avant contrat est là pour constater l'accord intervenu entre les deux parties, il y a beaucoup de choses conventionnelles donc autant de points de discordes possibles.
Faut réussir à concilier les intérêts divergents.

Si le vendeur n'est pas pressé (ce qui est rare) un pc purgé des voies de recours des 1/3 ce n'est pas mal comme condition suspensive.

Je prévoirais également une condition suspensive selon laquelle la nature du sous-sol ne comporte pas de sujétions particulières nécessitant des fondations spéciales (pieux, radiers, etc...), ni des ouvrages de protection contre l’eau (cuvelage) si une étude de sol est prévue.

Une dernière chose: à partir du moment où l'acquéreur entend financer son acquisition au moyen d'un ou plusieurs prêt l'avant contrat est automatiquement sous condition suspensive de l'obtention de ce prêt ("L. SCRIVENER" L 312-1 à L 312-36 - Code de la Consommation)
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message
Marie Claire a écrit:

- Si c'est le propriétaire qui ne veut plus vendre c'est lui qui te dois la même somme (sauf indications différentes sur le compromis)

.


Tu es certaine ?

Lors de la signature du compromis le notaire a annoncé que la signature du vendeur était définitive, seul l'acheteur peut perdre le montant de garanti en cas d'annulation
Normandie
terrain trouvé 27/10 )
compromis signé 25/11 )
MOE choisi 10/01/06 )
PC déposé le 10/02/06 et délivré le 4/4/06 )
implantation 28/6/06 )
terrassement 6/7/06 )
dalle RDC coulée 16/8/6 ) etage 7/10/6 )
Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le dimanche 19 septembre 2021 à 08h39
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