Rediviser un terrain suite à son détachement

Bonjour, 

Je me pose une question par rapport à la possibilité de diviser un terrain que je viens de visiter.
La propriétaire dispose d'une maison assise sur un terrain d'environ 3 000m2 et souhaite détacher une partie de ce terrain soit 2 000m2.

Supposons que je signe un compromis pour cette parcelle de 2 000m2. Aurais-je la possibilité une fois propriétaire de cette parcelle de la diviser ? La propriétaire ne souhaite pas diviser en 2 lots car pas très enclin à avoir 2 constructions en contrebas de sa propriété 

Si possibilité de rediviser, quel serait votre conseil au moment de la signature du compromis de vente pour se prémunir du risque de refus de division par l'administration sachant que le vendeur souhaite éviter 2 constructions (et qui donc risque de refuser toute clause suspensive de division de terrain) ? Prendre un premier avis au service d'urbanisme de la Mairie ?

Qu'en pensez-vous ? 

Merci beaucoup,