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Avis sur un PLU bizarre qui nous empêche de faire une maison bien exposée !

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 229 fois
Aurél-i1
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/11/2017 à 13h43
Avis sur un PLU bizarre qui nous empêche de faire une maison
Bonjour à tous.

Dans le cadre de notre construction avec ma copine, on a trouvé un terrain qui nous conviendrait, il est rectangulaire et la façade est exposée SUD.

Avant hier nous avons eu un RDV avec un constructeur pour positionner la maison et nous avons eu la surprise !

Voici le terrain nu, c'est celui en rose :



Puis voici ce que nous voulions faire, une maison carrée avec les chambres et SDB au nord et les pièces à vivre au SUD, un sous-sol avec l'allée en rouge et une terrasse en orange :



Et voici ce que le PLU autorise à faire :



On est obligé de construire à partir de 5m de la façade et jusqu'à 15m de la façade, en gros dans une bande de 10m ! Dans cette bande de 10m on peut se coller en limite sur un coté et laisser minimum 3m de l'autre coté. Si on construit au delà des 15m, on doit laisser 5m de chaque coté de la maison.

Bref, le constructeur nous a dit que l'idéal serait de construire dans la bande des 15m et de faire la terrasse derrière. Sauf qu'on a refusé, on perdrait notre sous-sol, notre terrasse plein SUD, nos pièces à vivre plein SUD et le voisin du terrain vert va faire construire en bas du terrain, donc il aura une belle vue sur nos pièces à vivre et nous sur sa maison.

Voilà, maintenant que mon coup de gueule est passé, est-ce que quelqu'un sait s'il existe des dérogations possibles pour cause d'orientation de la maison ? Et si jamais on construit à cheval sur la ligne des 15m, quelle règle s'applique ?

Merci à tous par avance.
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tfx

Messages : Env. 100
De : Saint Gilles (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/11/2017 à 14h17
Bonjour,

Pour répondre à votre question, la réponse est : non. Il n'existe pas de dérogation au PLU pour bonne exposition.
La zone constructible est clairement délimitée sur votre schéma, vous ne pouvez pas y déroger. Le terrain est mal exposé, c'est tout. Il est sans doute moins cher de ce fait et c'est aussi peu-être la raison pour laquelle il est encore dispo.

Il ne vous reste que 2 choix : accepter ce terrain tel quel ou bien renoncer et chercher un autre terrain.
Personnellement je prendrais la seconde option.

Bon courage en tout cas!
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Aurél-i1
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/11/2017 à 14h36
Merci pour votre réponse tfx.

Du coup on va laisser tomber, même s'il était pas mal. Dernier terrain avant une grande zone agricole, dans une impasse, avec le côté droit qui donne sur un champs ou il y a des chevaux, en face à 180° des terrains agricoles, viabilité en façade...

Aller, on se remets à chercher un terrain, mais je crois qu'on va oublier cette ville, le PLU dit quasi la même chose pour toutes les zones de la ville, donc à moins d'avoir un terrain qui s'y prête, ce sera le même problème !
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tfx

Messages : Env. 100
De : Saint Gilles (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/11/2017 à 14h52
Aurél-i1 a écrit:Du coup on va laisser tomber, même s'il était pas mal. Dernier terrain avant une grande zone agricole


Maintenant vous savez pourquoi c'est le dernier!


Bon courage pour vos recherches mais n'excluez pas forcément la ville en question. Un PLU identique au votre s'applique dans la ville où je fais construire, et mon terrain ayant un accès par le nord, cela ne pose aucun problème pour l'implantation de la maison.
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Aurél-i1
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/12/2017 à 13h26
Bon et bien comme quoi, tout peu arriver !

Ce matin je parlais avec un mec que je connais, il me dit qu'il connaît un mec qui vend un terrain, même plusieurs sur une grande parcelle, et c'est à nous de dire ce qu'on veut comme superficie ! Il me décrit l'endroit ou il se trouve et une fois rentré chez moi, je regarde la zone de la parcelle et c'est pas la même zone que le premier terrain qu'on voulait.

Du coup j'ai regardé le PLU en fonction de la zone et il était presque pareil, sauf qu'au lieu de devoir construire jusqu'à maxi 15m de la route, là c'était 25m. Donc après quelques calculs, j'ai définis que l'idéal serait 600m² (façade de 20m X profondeur de 30m).

RDV est prit à 12H devant le terrain (en réalité, je le connaissais ce terrain, je m'étais toujours dit qu'il était super).

Le vendeur confirme ce qu'il m'avait été dit, c'est à nous de choisir ce qu'on veut, donc je lui dit que l'idéal serait 20 X 30 pour avoir 600m², et il me dit pas de problème. Bref, après pas mal de palabres, on en fini par le fait qu'il va faire borner 600m² par son beau frère qui est géomètre.

Niveau prix, je suis tombé sur le cul ! 80 000€ avec toutes les viabilités en bordure. Le seul truc à faire c'est qu'il y a un fossé le long de la parcelle et ce sera a nous de l'entretenir, une fois par an voir tous les 2 ans, et ce fossé ne sera pas payé, il nous en fait grâce, donc on devrait peut-être avoir environ 630m².

Ce qui est fou, c'est que le premier terrain était à 250m d'un chemin de fer, faisait 487m² et était à 77 000€. Là pour 3 000€ de plus on gagne 113m² dans un coin ultra calme.

En revanche, même si on pourrait croire que c'est le terrain idéal, j'attends quand même de voir la nature du sol, s'il faut faire des fondations spéciales je pense qu'on ne prendra pas, ce ne sera pas rentable. Petit plus (ou moins, je sais pas trop), il y a un chêne datant du 19ème siècle sur la façade. Donc très beau, mais ça mets des feuilles et glands partout et à faire élaguer c'est pas donner, surtout vu la hauteur.

Donc pour l'instant on va attendre quelques jours le temps du bornage et on ira faire un compromis chez le notaire avec les conditions suspensives qui vont bien.
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
Le 01/12/2017 à 13h30
Et ce chêne, il va gêner pour la construction ? S'il faut l'abattre (j'espère pas), en aurez-vous le droit ?
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Aurél-i1
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/12/2017 à 13h48
Le chêne ne gênera pas, il est vraiment sur la façade :



On se rend pas compte des distances, mais en gros, il y a 4m, l'arbre, puis 15m.

Sinon voilà comment c'est fait, le terrain qu'on souhaite sera tout à droite. Derrière c'est non constructible. Tout ce qu'on voit c'est au même propriétaire, c'est un ancien de la ville, un gros propriétaire terrien. Le chêne a été planté à l'époque de son grand père d'ailleurs.



Je viens à l'instant de demander à la nounou de mes enfants qui habite à 200m du terrain si sa maison avait des fondations standards, et OUI ! Donc même si ça ne présage en rien sur le fait que ce sera pareil, ça donne une indication.
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En cache depuis le lundi 04 décembre 2017 à 17h07
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