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Achat maison + terrain contiguë - division parcellaire

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 87 fois
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Bloggeur Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Nous avons acheté une maison dont le terrain a fait l'objet d'une division parcellaire avant la vente.
Il y a la maison+son jardin (notre acquisition) ainsi que 2 autres parcelles constructibles.

Une des deux parcelles sera utilisée par le vendeur pour se construire une maison neuve.
Nous sommes intéressés par la deuxième et nous souhaitons en faire notre jardin.

l’intérêt :
  • Préserver la vue depuis notre terrasse
  • étendre notre jardin
  • Éventuellement construire/revendre cette parcelle plus tard.



Les questions:
  • Est-ce que dans ce contexte, je peux acheter cette deuxième parcelle, la réunir administrativement avec la mienne pour en faire un jardin malgré qu'il y ait eu une division parcellaire ?
  • Puis-je d'ici 5-10 ans faire le cheminement inverse en redivisant pour vendre la parcelle ?
  • Si on ne peut réunir les parcelles, existe-t'il un outil pour évaluer le montant des taxes pour terrain constructible non bâti ?



Merci d'avance pour votre retour,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

86 965 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


pourquoi "réunir administrativement" 2 parcelles si c'est rediviser dans quelles années ?

autant laisser en l'état et vous diviserez à ce moment là.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour Elisa21, merci pour ton retour

L'idée c'est que la démarche serait un rattachement à propriété contigue afin d'éviter les contraintes de terrain constructible non bâti.

Je pense que ma taxe foncière actuelle serait réévaluée pour prendre en compte ces m² supplémentaires mais ça s'arrêterait là.
Je veux aussi me laisser le choix de pouvoir construire en mordant sur cette deuxième parcelle (abri/jardin/terrasse par ex)

Maintenant si on peut me dire que le cout annuel est faible pour un terrain constructible non bati alors effectivement, je n'ai plus trop de question à me poser
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ok, alors joker pour les taxes ;

pour la possibilité de "mordre" sur la 2ème parcelle , pas de pb puisque les 2 feront partie de la même "unité foncière".


Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Bonjour
Attention au risque que la surface, rattachée à votre parcelle, ne devienne pas inconstructible, dans le cadre d'un nouveau PLU ou PLUI.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Loire Atlantique
Merci pour vos retours. Vous avez raison,on prend le risque que le terrain devienne par la suite inconstructible (avec la moins value qui va avec).

A la limite tant pis, l'opération financière ne serait plus un investissement rentable mais en terme de confort nous sommes gagnant.

Pour les risques, comme il s'agit d'une parcelle en centre bourg, proche d'une future école, le tout entouré de maisons, ça me rassure un peu

Je vais essayer de creuser sur le montant des taxes.

Dans tout les cas ce qu'on voudrait semble faisable, et ça c'est chouette

Merci a vous
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
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