Délai incompressible pour achat d'un terrain issu d'une division parcellaire ?

Bonjour à tous.

Avec ma compagne on a trouvé le terrain tant recherché. C'est une personne qui à 10 000m² de terrain ou il a sa maison + de la vigne et il voudrait vendre un morceau pour financer la maison de retraite de sa mère.

A ce stade RIEN n'est fait, donc j'ai commencé à rechercher quelques informations mais c'est pas facile, donc je souhaiterais savoir si certains d'entre vous en avait 

De ce que j'ai compris, pour pouvoir vendre un morceau de son terrain il faut au préalable faire une demande de division parcellaire à la mairie, puis la mairie à 1 mois pour donner sa réponse. Est-ce exact ?

Ensuite, j'ai aussi cru comprendre qu'il fallait afficher durant 2 mois sur le terrain qu'il y aura une division parcellaire. Toujours exact ?

Du coup, le bornage pourrait se faire qu'à partir de la fin des 2 mois si aucun recourt d'un tiers ?

Si je demande ça, c'est simplement qu'on souhaite avec ma compagne avancer sur le projet de construction en parallèle, c'est à dire que si réellement il faut attendre 2 mois d'affichage, on pourrait peut-être mettre à profit ce temps pour faire les devis chez les constructeurs, et une fois les 2 mois passés, faire le bornage, passer chez le notaire pour l'acte authentique et directement signer le CCMI qui aura déjà été vu en long et en large.

Merci à tous par avance en espérant très vite compléter notre récit