Division parcellaire - Démarches ?

Bonjour,

Je cherche actuellement un terrain pour faire construire une maison.
Les parcelles disponibles ne sont pas nombreuses à l'endroit de mes recherches.
Cependant, j'ai réussi récemment à obtenir le relevé de propriété d'un terrain de 4700 m2
Ce terrain est situé juste à côté d'un terrain construit mais demeure tout de même sur un terrain cultivé. J'ai contacté la propriétaire du terrain qui n'est pas contre vendre cette parcelle.
 
Par conséquent, j'aimerais étudier plus en profondeur le projet et voir si il n'est pas possible d'acheter le terrain et diviser cette parcelle en plusieurs lots afin de les revendre excepté un lot ou je construirai ma maison.
 
Quelles sont les démarches à suivre afin dans un 1er temps de voir si le terrain est constructible et si il est possible de diviser la parcelle en plusieurs lots ?
Quand est-ce que le géomètre intervient ? quelles sont toutes les demandes à faire et pièces à fournir ?
Est-ce possible d'avoir une idée précise de l'acceptation du projet avant l'achat du terrain ?
 
Merci d'avance pour vos éclaircissements !