Vendre une servitude

Bonjour, 

j'ai acheté un terrain sur lequel j'ai fais contruire il y a maintenant 18 mois. Ce terrain de 701 m² a la particularité d'être composé de deux lots: le A de 530 m² sur lequel j'ai construit et le B de 171 m² pour lequel mon voisin dispose d'une jouissance exclusive s'agissant d'une servitude.
A savoir que cette découpe de terrain a été faite de façon à ce que sur le papier je dispose de plus de 700m² de terrain comme l'oblige le règlement du POS pour construire, sans pour autant dévaloriser la maison voisine qui a été vendu, qui bénéficie de la servitude et à laquelle j'ai racheté le terrain dans le cadre d'une division parcellaire. 
Une entourloupe légale de l'agent immobilier qui nous a fait un peu transpirer pour l'obtention du PC. 

Bref, aujourd'hui, le PLU est en passe d'être adopté dans la commune (avec un bon retard), ce qui va me permettre de céder cette servitude afin de ne plus payer de taxe dessus. Cependant je n'ai aucune idée du tarif auquel je peux la céder. 
Mon terrain m'a coûté 92000€ HFN soit 131€/m². Il me paraît improbable de la céder au même prix étant donné que le voisin l'utilise déjà comme terrain et que leur seul intérêt serait de pouvoir y faire la piscine ou autre construction. 

Est ce qu'une base de 50€/m² serait plus logique? 
Je n'ai pas trouvé d'équivalents sur Internet. 

Merci pour vos avis.

Renaud