Que demander avant achat d'un terrain

ILLISIBLE

Désolé problème rectifié

Bonjour,


Le vendeur doit pouvoir vous fournir un certificat d'urbanisme (CU) valide ainsi qu'un document d'arpentage établi par un géomètre (l'extrait cadastral ne suffit pas) et vous devez vous procurer le règlement de zone auprès des services compétents (mairie).


Cordialement.

Merci pour ta réponse icare8637

Bonjour,

je ne suis pas expert en la matière, mais ayant acheté un terrain "compliqué", j'ai acquis quelques notions :p

Oui, faire viabiliser un terrain prend beaucoup de temps, si tu comptes construire ou faire construire de suite, c'est la 1ère chose à faire, étant donné le temps que ça met
Pour ce qui est des frais de notaires, si je me souviens bien, ça oscille autour des 7%.
Ensuite, comme l'a dit icare8637, un CU valide, un plan de division (bornage), POS/ PLU
Au service d'urbanisme, renseignez-vous bien si il y a une servitude ou toute autre complication possible.

Pour notre part, c'est un groupe de terrain qui a été vendue à l'arrache, découpés n'importe comment, avec servitude de passages et réseaux mal établies, et bien c'est simple, quasiment 1 an à démêler ce méli-mélo ! Alors vaut mieux bien se renseigner avant ;)

Bonjour,

J'ajouterai de se renseigner sur la nature du sol des terrains aux alentours et du type de fondations des constructions proches. Même si ça peut varier d'un terrain à l'autre.
Ok, une étude de sol G112 n'est pas obligatoire (mais c'est parfois demandé par des assurances) ça tourne autour des 1500€, mais ça donne une idée du type de fondations.Certaines peuvent couter bonbon !

En cas de doute, je mettrais une clause suspensive, disant que si l'étude de sol préconise des fondations spéciales, genre pieux, ou fondations profonde etc...ou révèle un terrain pollué, la vente pourra être annulée.

Merci pour vos réponses cela va beaucoup m'aidé

+ 1 avec someone-maison, très important ce qu'il dit

Merci doobop, presque voisin,mais je suis "elle"

Bonjour,
Comme le dit doobop, la viabilisation peut être un vrai problème : nous sommes desservis par une parcelle privée dont nous sommes propriétaires indivis et c'est le bazar pour savoir qui fait quoi, entre le syndicat des eaux, d'électricité, FT,etc... Les surprises arrivent vite, les administrations ont toutes une position qui peut varier (FT ne fait pas, les eaux, ils font le potable mais pas les EUs, EDF fait à moitié, etc...) et se chiffrent : la canalisation d'eau qui ne peut être utilisée car privée (donc il faut repartir de plus loin, mais sur le même tronçon, et à nos frais...), les coffrets EDF privés saturés donc nécessité de retirer une ligne depuis le domaine public...etc.
Nous avions pris nos précautions, CU, permis de construire ok, etc... et bien même avec ces documents et les avis "sans problème" des différentes "administrations" , l'exécution pose des problèmes. De plus, on a légèrement l'impression qu'ils jouent avec notre argent...
Donc il faut s'y prendre tôt, faire des réserves financières et être patients, très patients.
Bon courage,
Julien