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Que demander avant achat d'un terrain

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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour

Nous habitons dans le 62 et nous pensons avoir trouvé un terrain à bâtir qui nous plaît mais la question est quels sont les papiers à demander au propriétaire actuel du terrain

Quelqu'un connaît-il le pourcentage des frais de notaire pour l'achat d'un terrain de particulier à particulier

Est-ce long de faire viabilisé le terrain (eau EDF Téléphone)


Merci d'avance pour vos réponses
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 90 message Toulouse (31)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 622 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 60000 message
ILLISIBLE
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Pas De Calais
Désolé problème rectifié
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Bonjour,


Le vendeur doit pouvoir vous fournir un certificat d'urbanisme (CU) valide ainsi qu'un document d'arpentage établi par un géomètre (l'extrait cadastral ne suffit pas) et vous devez vous procurer le règlement de zone auprès des services compétents (mairie).


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour ta réponse icare8637
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
Bonjour,

je ne suis pas expert en la matière, mais ayant acheté un terrain "compliqué", j'ai acquis quelques notions :p

Oui, faire viabiliser un terrain prend beaucoup de temps, si tu comptes construire ou faire construire de suite, c'est la 1ère chose à faire, étant donné le temps que ça met
Pour ce qui est des frais de notaires, si je me souviens bien, ça oscille autour des 7%.
Ensuite, comme l'a dit icare8637, un CU valide, un plan de division (bornage), POS/ PLU
Au service d'urbanisme, renseignez-vous bien si il y a une servitude ou toute autre complication possible.

Pour notre part, c'est un groupe de terrain qui a été vendue à l'arrache, découpés n'importe comment, avec servitude de passages et réseaux mal établies, et bien c'est simple, quasiment 1 an à démêler ce méli-mélo ! Alors vaut mieux bien se renseigner avant ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Montesquieu-volvestre (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour,

J'ajouterai de se renseigner sur la nature du sol des terrains aux alentours et du type de fondations des constructions proches. Même si ça peut varier d'un terrain à l'autre.
Ok, une étude de sol G112 n'est pas obligatoire (mais c'est parfois demandé par des assurances) ça tourne autour des 1500€, mais ça donne une idée du type de fondations.Certaines peuvent couter bonbon !

En cas de doute, je mettrais une clause suspensive, disant que si l'étude de sol préconise des fondations spéciales, genre pieux, ou fondations profonde etc...ou révèle un terrain pollué, la vente pourra être annulée.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour vos réponses cela va beaucoup m'aidé
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
+ 1 avec someone-maison, très important ce qu'il dit
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Montesquieu-volvestre (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Merci doobop, presque voisin,mais je suis "elle" Tongue
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 90 message Toulouse (31)
Bonjour,
Comme le dit doobop, la viabilisation peut être un vrai problème : nous sommes desservis par une parcelle privée dont nous sommes propriétaires indivis et c'est le bazar pour savoir qui fait quoi, entre le syndicat des eaux, d'électricité, FT,etc... Les surprises arrivent vite, les administrations ont toutes une position qui peut varier (FT ne fait pas, les eaux, ils font le potable mais pas les EUs, EDF fait à moitié, etc...) et se chiffrent : la canalisation d'eau qui ne peut être utilisée car privée (donc il faut repartir de plus loin, mais sur le même tronçon, et à nos frais...), les coffrets EDF privés saturés donc nécessité de retirer une ligne depuis le domaine public...etc.
Nous avions pris nos précautions, CU, permis de construire ok, etc... et bien même avec ces documents et les avis "sans problème" des différentes "administrations" , l'exécution pose des problèmes. De plus, on a légèrement l'impression qu'ils jouent avec notre argent...
Donc il faut s'y prendre tôt, faire des réserves financières et être patients, très patients.
Bon courage,
Julien
Messages : Env. 90
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
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