Achat de terrain et servitude surprise !

Bonjour à tous, 

J'ai une question concernant l'indemnisation pour une servitude de canalisation. 

Nous avons signé un compromis pour un terrain suite à une division parcellaire qui était viabilisable et ne comportait pas de servitude en février dernier. 

Rapidement, il a été suggéré par la commune qu'on fasse passer nos canalisations des eaux usées par chez la voisine (qui fait construire également en même temps sur la parcelle d'à côté). Celle ci a refusé et on a donc du chercher une nouvelle solution.
Solution trouvée. Nous ne passerons pas par chez les voisins. Mais suite à cette nouvelle solution, c'est désormais la voisine qui va devoir passer sa canalisation chez nous. Le vendeur au moment de la vente du terrain à la voisine a établi une servitude de canalisation qui passe par chez nous sans nous en parler et demander notre accord. 
Nous avons appris l'existence de cette future servitude par notre notaire au moment de prolonger la durée du compromis en novembre dernier. Nous devons signer l'achat définitif d'ici 10 jours. 

Notre question est la suivante :
Quelle indemnisation pouvons nous demander pour 
- perte de valeur de notre terrain suite à cette création de servitude qui va nous empêcher de construire ou planter sur 1/6eme de notre terrain 
- dédommagement du fait que le vendeur nous a délibérément menti pour nous mettre au pied du mur pensant qu'on accepterait sans broncher au moment de la signature finale. 

Dernière question : nous sommes censés planter un arbre à l'endroit du passage de la canalisation. (EVV) Sachant que la métropole où on habite a été très regardante sur l'implantation des arbres, court on un risque à déplacer l'arbre ailleurs sur le terrain à cause de la canalisation future de la voisine ? 

Merci d'avance et bonnes fêtes.