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Quelle superficie de terrain pour chalets

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 119 fois
Florian972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
Le 29/10/2017 à 08h44
Quelle superficie de terrain pour chalets
Bonjour,

je m'appelle Florian et je suis en pleine réflexion sur un projet de création de bungalows de tourisme. 
Pour faire bref, mon projet est d'acheter un terrain, d'y faire construire ma maison (80m2) et 3 bungalows T1 de 35m2 terrasse incluse et 1x T2 de 60m2 terrasse également incluse.

Ce terrain se trouvera dans une région au climat chaud, la terrasse des bungalows sera la "pièce de vie" principale des logements.

Je compte passer par un architecte mais pour le moment, pour estimer l'envergure de mon projet, je me pose la question de la taille minimale du terrain.

Si on met de côté pour le moment les règles d'urbanisme, et qu'on part du principe que le terrain sera un carré et parfaitement plat, quelle superficie minimale verriez-vous pour un tel projet.

D'avance merci pour vos réponses.
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Diguetm

Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2017 à 08h59
Bonjour,

La taille du terrain dépend grandement de ce que vous voulez faire.

Soit vous "posez" juste 3 bungalow et une maison, accès uniquement à pied, soit vous prévoyez que les véhicules puissent circuler dans ce cas il faudra prévoir une allée suffisamment large pour desservir les 3 bungalows et un espace devant chaque bungalow pour garer les voitures

Prévoyez vous de faire une piscine, ou une aire de jeux pour enfant, ou un terrain de boule. les bungalows mis en place auront il en plus de la terrasse, un petit coin jardin??

Quelle séparation il y aura t'il entre les bungalows, de la végétation dans ce cas prendre en compte la largeur des végétaux, ou bien des canisses dans ce cas largeur très faible.

En fonction des choix que vous ferez la superficie du terrain en dépendra, mais dans la mesure du possible il faut prévoir "trop" grand, quitte à ne pas exploiter l'ensemble de la surface dans un premier temps. Vous vous gardez la possibilité d'agrandissement futur ou d'aménagement complémentaire, plutôt que de prévoir juste la superficie nécessaire et d'être bloqué dans vos aménagement futur si votre projet fonctionne bien et que vous voulez agrandir.


Cordialement
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Pourquoi faire aujourd'hui ce qu'ont peut faire demain
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ManuTaden

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2017 à 10h20
Bonjour
Juste une info, pour poser des chalets (Habitation Légères de Loisirs / HLL ?) il vous faut un terrain en zone de loisir, qui est inconstructible pour une habitation, vous aurez donc sans doute besoin de 2 parcelles différentes.
Dans mon projet, pour 5 HLL, avec l'architecte, nous avions réservé une zone d'environ 2000 m2.
Ca comprenait les espaces de déplacements, les haies, le stationnement des véhicules (1,5 véhicules par bâtiment) ...
Ainsi qu'une zone, sous un bâtiment, permettant le stockage et la réparation de vélo (label hébergement vélo tourisme) ...
Au départ pas de jeux pour enfants, mais les espaces existants auraient permis d'étendre assez facilement, ou de répartir quelques jeux.
pour la piscine un autre espace, plus proche de notre habitation était prévu, avec un système de "partage" : jusque 17 ou 18h la piscine nous est réservée, ensuite ouverte à tous.

Projet totalement en stand by, malgré 5 RDV avec la mairie pour présenter le projet, l'adjoint de l'urbanisme ne nous a jamais indiqué que le PLU n'autorisait les HLL que dans les zones de loisirs, c'est à dire la surface du camping municipal et une parcelle d'une élue
C'est lors du montage définitif du projet avec l'architecte lorsque que la mairie nous a confié un double du PLU que nous avons découvert que ni l'adjoint de l'urbanisme ni le maire ne connaissaient pas le PLU de la commune qu'ils avaient mis en place !! Depuis ils se sont amélioés, mais c'est encore souvent très limite.
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ManuTaden

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2017 à 10h24
J'oubliais, autre solution : vous vous transformez en agriculteur, et vous faites de l'accueil à la ferme
et là, selon la région, l'agglo, le département ... vos formations sont prises en charge, et, potentiellement, une partie du coût des travaux, même si c'est en auto-construction
Vous pouvez même, dans ce cas, vous lancer dans l'hébergement insolite : bulle transparente en plastique, cabane perchée, cabane sur l'eau ...
Pas besoin d'être un gros céréalier avec 500 ha, un maraicher avec 2000 m2 de terre agricole peut monter ce type de projet (c'est ce sur quoi je travaille quand j'ai un moment

cdlt
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Florian972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
Le 30/10/2017 à 17h14
Merci à tous les deux de m'avoir répondu.

@Diguetm je vous l'accorde, il n'y a pas beaucoup de détails dans ma question. Pour le moment on s'oriente vers
- 4 bungalows: 3x de 35m2 terrasses incluses et 1x de 65m2 terrasse également incluse.
- 1 maison de 80m2
- pas d'espace de loisirs
- une végétation très dense (le projet se situant en martinique)
- et il faut garder l'impression que l'on se trouve dans un petit coin de verdure, ce qui implique d'avoir quelques espaces verts entre chaque construction
- accès à pieds avec parking de 7 voitures

Je suis d'accord sur le fait de prévoir plus grand. Je cherche pour le moment à connaître le minimum acceptable, la limite à partir de laquelle il ne faut pas descendre.

J'aurai aimé viser 2000m2 mais j'ai peur que cela soit compliqué financièrement. 1000 m2 sera certainement trop peu mais je résonne à l'intuition plus qu'à l'expérience, c'est pour cela que je viens sur le forum avec cette question.

@ManuTaden merci pour vos messages et pour avoir partagé votre expérience. Oui il faut faire attention PLU ce qui compliquera les recherches de terrain. C'est une des raisons qui font que je cherche à connaître le minimum de superficie afin d'élargir les possibilités. Votre projet est-il toujours en stand-by ? si c'est le cas je suis vraiment désolé pour vous, ca doit être vraiment frustrant.

Cordialement
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ManuTaden

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2017 à 19h04
Florian972 a écrit:Merci à tous les deux de m'avoir répondu.

J'aurai aimé viser 2000m2 mais j'ai peur que cela soit compliqué financièrement. 1000 m2 sera certainement trop peu mais je résonne à l'intuition plus qu'à l'expérience, c'est pour cela que je viens sur le forum avec cette question.

Dans certaines zones touristiques c'est un bungalow tous les 100 m2 d'espace au sol donc 2000 m2 -> 20 ...
C'est l'organisation de l'espace qui compte, j'ai déjà dormis dans une caravane design : 1 ha de terrain plat, que de l'herbe, pas de haies, pas de buissons, un seul arbre, tu as l'impression d'être les uns sur les autres. Un autre endroit, 1,4 ha, 9 hébergements (roulottes, teepee, bungalow) avec des arbres fruitiers, des haies, des fleurs, des chemins tracés, des zones aménagées avec jeux pour enfants, des barbecues, des bancs ... très bien, c'était suffisamment bien conçu pour ne pas réellement voir les voisins, pourtant proches.
Premier cas, une ancienne pâture juste tondue, deuxième lieu :un ancien verger aménagé.

Florian972 a écrit:
@ManuTaden merci pour vos messages et pour avoir partagé votre expérience. Oui il faut faire attention PLU ce qui compliquera les recherches de terrain. C'est une des raisons qui font que je cherche à connaître le minimum de superficie afin d'élargir les possibilités. Votre projet est-il toujours en stand-by ? si c'est le cas je suis vraiment désolé pour vous, ca doit être vraiment frustrant.

Cordialement

Actuellement en stand by, au départ il était prévu une première construction pour avoir rapidement des rentrées d'argent, nous avons laissé tomber, nous nous sommes concentrés sur la rénovation de la maison. Et après avoir pas mal cherchés, cogités, réfléchis, discutés, échangés, rencontrés du monde, nous avons pris la décision de me transformer en paysan, et, ensuite de faire de l'accueil à la ferme dans un ancien bâtiment agricole qui est sur le terrain. Je devrais, donc, à partir de l'automne prochain me mettre à cultiver quelques milliers de m2 et si tout se passe bien, à la fin du printemps 2019 commencer l'aménagement de 4 hébergements d'une petite cinquantaine de m2 chacun.
Pour l'instant dès que j'ai un moment je me "cultive" par le biais de la chaine youtube de l'association Maraichage Sol Vivant ainsi que par les vidéos des Bourguignon ou de Konrad Schreiber.

cdlt
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