Définir son budget pour le terrain

Il y a trois variables d ajustement face à une incertitude budgétaire.

Acheter le terrain le moins cher
Construire la maison la moins chère
Augmenter le budget si ça dépasse les prévisions.

Il y A aucune méthode magique pour réduire l'incertitude du coût à la fin de la construction au delà de ces trois options

Emilie_D

Normalement C est la maison qui doit s adapter au terrain.
Définissez le budget pour le terrain en 1 er.

Pour la construction de la maison dans le devis :
les différentes études ,sols, thermique, bétons sont elles inclusent ?

Y a t il les branchements ?
Tout a l égout ou fosse ? Si fosse est elle prévue ?

Le terrain
  est il en lotissement ? Et si ce n'est pas le cas:
  Est il, born?, viabilisé ?
  Y a t'il un accès ?
  Y a t'il des droits de passage a prévoir,
  Du terrassement a prévoir ?

CATERHAM a écrit:

Il y a trois variables d ajustement face à une incertitude budgétaire.

Acheter le terrain le moins cher
Construire la maison la moins chère
Augmenter le budget si ça dépasse les prévisions.

Il y A aucune méthode magique pour réduire l'incertitude du coût à la fin de la construction au delà de ces trois options

Merci beaucoup. Je comprends que l'on jongle forcément avec des inconnus, et je suis très (trop) cartésienne donc ça me chagrine 

Fabienvar a écrit:

Emilie_D

Normalement C est la maison qui doit s adapter au terrain.
Définissez le budget pour le terrain en 1 er.

Pour la construction de la maison dans le devis :
les différentes études ,sols, thermique, bétons sont elles inclusent ?

Y a t il les branchements ?
Tout a l égout ou fosse ? Si fosse est elle prévue ?

Le terrain
  est il en lotissement ? Et si ce n'est pas le cas:
  Est il, born?, viabilisé ?
  Y a t'il un accès ?
  Y a t'il des droits de passage a prévoir,
  Du terrassement a prévoir ?

Merci beaucoup Fabien. En effet, au jour d'aujourd'hui, on s'est défini un budget maximum pour un terrain borné et viabilisé (dont assainissement autonome s'il n'y a pas de tout à l'égout). Concernant l'allée carrossable, on la prévoit dans le budget des aménagements extérieurs (portail, éclairage, boîte aux lettres, allée piétonne, terrasse, aménagements paysagers...).

Mais j'ai tellement peur d'avoir beaucoup de mauvaises surprises à la construction, et d'exploser le budget total... que je suis tentée de prendre un terrain moins cher (mais il y en a peu, et il faut beaucoup s'éloigner de notre zone de recherche). 

Bref, j'apprends tout doucement à faire des concessions   

Bonjour !

Pour ne pas avoir de mauvaises surprises qui vous coûtent de l'argent, il faut contrôler / verrouiller. Et je dirais, ne pas choisir un constructeur au rabais qui va vous vendre du rêve. Il ne faut pas être dans l'urgence pour signer le CCMI mais on sait que c'est quasi toujours le cas dans le cadre de l'achat du terrain. Alors il faut être très impliqué pendant la préparation de ce CCMI.

Il faut être très vigilant sur la partie étude de sol afin de s'assurer que vous ne subirez pas un coût supplémentaire en cas de sol particulier.
Il faut s'assurer que les propositions de matériaux "de base" de votre constructeur vous conviennent pour éviter toute plus-value après la signature du CCMI.


Mais les choses peuvent bien se passer. Aujourd'hui, notre maison est hors d'eau / hors d'air et nous n'avons pas eu de mauvaise surprise. On avait mis un peu de côté "au cas où" mais comme tout se passe bien, on commence à envisager de ré-insuffler cet argent dans l'aménagement extérieur (que nous n'avions pas confié volontairement au constructeur).

Ça peut être ça aussi, choisir un poste de dépense qui peut attendre un peu en cas de coup dur mais il faut alors être certain que vous aurez la capacité financière d'y revenir ensuite histoire de ne pas vivre sur un terrain vague avec une maison neuve au centre.

Toutefois, vous avez raison, il vaut mieux être trop prudent. Il vous faudra surtout bien éplucher le PLU quand vous aurez un terrain en tête pour pouvoir cerner ce qui pourrait poser problème et vous assurer que les propositions constructeurs sont cohérentes.

Et vraiment, ce qui va être décisif, c'est le choix du constructeur. Vous connaissez sûrement déjà l'AAMOI.