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Est il possible de négocier un désengagement d'un compromis ?

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Env. 30 message Aude
Bonjour,

j'ai signé un compromis de vente pour un terrain au mois de mars. J'ai depuis consulter un architecte pour des plans & estimations du cout des travaux.
Malheureusement le cout des travaux liés au terrain (notamment sa pente) font exploser mon budget et avec le crédit obtenu auprès d'une banque je ne pourrais pas financer. Il manque d'ailleurs encore l'étude de sol pour vérifier si il n'y a pas de cout supplémentaire.

Pensez-vous que je puisse négocier (discuter) sereinement d'un possible désengagement de ce compromis avec le vendeur ? Je préfère être parfaitement honnête avec lui.

Merci pour vos avis,
Messages : Env. 30
Dept : Aude
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

Si vous n'avez pas de porte de sortie, oui je pense que c'est le mieux. Mais le vendeur peut quand même vous contraindre à payer la pénalité d'annulation inscrite dans votre compromis (souvent 10% du prix du terrain).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 30 message Aude
Merci pour votre réponse.
il y a bien les clauses suspensives. je pourrais déposer un permis qui sera refusé, ou encore montrer que je n'ai pas obtenu le crédit au taux indiqué dans le compromis (le taux est de 1% dans le compromis, la banque m'a finalement fait 1,2).

Mais je trouve que l'honnêteté serait peut être préférable pour nous faire perdre à tous les deux moins de temps.
Messages : Env. 30
Dept : Aude
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Pour les clauses suspensives, il vous faut un refus, mais il ne faut pas non plus faire en sorte de poser le permis de sorte à avoir le refus.
Faut la jouer un peu finement, mais pas certain que ça passe.

Pour le prêt, non ça ne marchera pas. Il vous faut des refus de prêt. En revanche si vous avez un seul accord de prêt dans les bornes mises dans le compromis, ça ne fonctionnera pas. Si vous avez eu le prêt, alors il vous faut continuer à chercher pour obtenir un refus. Sinon revoir le projet avec l'architecte pour faire moins cher, ou voir avec votre banque pour emprunter plus (j'imagine que ce n'est pas possible).

Si vous arrivez à grapiller un peu sur tous les tableaux, peut-être que vous pouvez négocier une baisse du prix du terrain avec le vendeur, mais pas certain que ça passe (il faudrait avoir le refus de prêt avant, mais avec la certitude qu'avec un terrain moins cher le prêt passerait et la garantie qu'avec le montant moins élevé vous signez). C'est plus facile également de négocier lorsque le terrain a du mal à se vendre.

Le meilleur conseil serait votre notaire.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Seine Saint Denis
Bonsoir, étant a la recherche d'un terrain, je suis tombé sur une annonce "Vente sous compromis" (???) d'un terrain à bâtir .
Apres quelques recherches, j'ai pu comprendre que pour x raison, l'acheteur initial "revendait" en quelque sorte son compromis de vente afin de se désengager.
Je crois que le seul hic se trouve pour l'éventuel nouvel acheteur qui ne pourra plus négocier le prix de la vente et donc accepter d'office l'offre faite par le premier acheteur. Essayer peut être de creuser dans cette direction...

Bon courage !
Messages : Env. 20
Dept : Seine Saint Denis
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