Recherche terrain, l'étau se resserre Résolu

Bonjour,

Plusieurs visites de  terrain, notre choix se précise un petit peu puisqu'un terrain peut potentiellement nous brancher.

Suite à visite ce jour en mairie pour obtenir un certain nombre d'infos (PLU, CU, VRD, etc,) je reviens vers le forum car quelques questions.

1 : Il s'agit d'une petite commune, pas de PLU. L'employée de Mairie m'indique que c'est la carte communale qui fait foi. Qu'est que cela implique ? Pas de règles ? Plus laxiste ? 

2: Je me suis retrouvé le bec dans l'eau pensant voir le CU du terrain mais il faut visiblement en faire la demande, ce que j'ai fais via le formulaire, sur celui-ci est indiqué un délai de 2 mois, est-ce aussi long ? 

3: Le terrain est attenant à un champ (lui-même en zone constructible), la séparation entre ces deux parcelles est une grande haie qui ne fait pas partie du terrain que je convoite. 
Parait-il que l'agriculteur aurait un droit de creux. Kesako ? J'ai bien pensé au fait qu'il puisse venir entretenir un fossé, mais il n'y en a pas...

4 : Il s'agit d'un terrain non viabilisé, celui-ci est au bord d'une route de campagne. Sur cette route passe de mon côté électricité et probablement télécom (tous 2 en sous-sol) et de l'autre côté de la route assainissement et eau. Je sais que la viabilisation peut coûter chère, j'aurais tendance à dire que je suis dans un cas plutôt favorable puisque tout passe au pied du terrain. Votre avis ? Existe-il un moyen d'obtenir une idée du coût de la viabilisation ? 

Je m'arrête là pour le moment.

Cordialement.