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Recherche terrain, l'étau se resserre Résolu

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Env. 50 message Manche
Bonjour,

Plusieurs visites de  terrain, notre choix se précise un petit peu puisqu'un terrain peut potentiellement nous brancher.

Suite à visite ce jour en mairie pour obtenir un certain nombre d'infos (PLU, CU, VRD, etc,) je reviens vers le forum car quelques questions.

1 : Il s'agit d'une petite commune, pas de PLU. L'employée de Mairie m'indique que c'est la carte communale qui fait foi. Qu'est que cela implique ? Pas de règles ? Plus laxiste ? 

2: Je me suis retrouvé le bec dans l'eau pensant voir le CU du terrain mais il faut visiblement en faire la demande, ce que j'ai fais via le formulaire, sur celui-ci est indiqué un délai de 2 mois, est-ce aussi long ? 

3: Le terrain est attenant à un champ (lui-même en zone constructible), la séparation entre ces deux parcelles est une grande haie qui ne fait pas partie du terrain que je convoite. 
Parait-il que l'agriculteur aurait un droit de creux. Kesako ? J'ai bien pensé au fait qu'il puisse venir entretenir un fossé, mais il n'y en a pas...

4 : Il s'agit d'un terrain non viabilisé, celui-ci est au bord d'une route de campagne. Sur cette route passe de mon côté électricité et probablement télécom (tous 2 en sous-sol) et de l'autre côté de la route assainissement et eau. Je sais que la viabilisation peut coûter chère, j'aurais tendance à dire que je suis dans un cas plutôt favorable puisque tout passe au pied du terrain. Votre avis ? Existe-il un moyen d'obtenir une idée du coût de la viabilisation ? 

Je m'arrête là pour le moment.

Cordialement.
L'argent est plus utile que la pauvreté, ne serait-ce que pour des questions financières.
Messages : Env. 50
Dept : Manche
Ancienneté : + de 3 ans
Sujet résolu !
 
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

42 184 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

1. Pas de PLU, donc vous êtes soumis au RNU (règlement national d'urbanisme). Il est plus laxiste, mais certaines règles sont vagues et sujettes à l'interprétation des agents instructeurs du permis, ce qui peut vite être une interdiction à la tête du client.

2. Le délai de 2 mois est le délai maximal d'obtention. Pour le reste vous verrez, mais bon on est en période de vacances.

3. Je ne connais pas le droit de creux. Une servitude ? En tout cas, cela doit être bien précisé sur l'acte de vente, demandez conseil à votre notaire. Et prenez votre notaire, en plus de celui du vendeur.

4. La traversée de la route peut être très chère. Comptez bien 10 / 15 000EUR à la louche pour la viabilisation du terrain (pour vous donner un ordre d'idée au doigt mouillé et sans connaitre le terrain). Je ne sais pas comment obtenir une idée plus précise en revanche sans être propriétaire du terrain.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Il faut demander un devis à des terrassiers du coin, combien il va vous prendre pour faire les réseaux, ce n'est pas forcément exorbitant.

Il faudra aussi ajouter les taxes de raccordement, plus l'intervention d'Enedis et de Orange.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 50 message Manche
Citation: 3. Je ne connais pas le droit de creux. Une servitude ? En tout cas, cela doit être bien précisé sur l'acte de vente, demandez conseil à votre notaire. Et prenez votre notaire, en plus de celui du vendeur.


Intéressant, pourquoi chercher à éviter le notaire du vendeur ? 


Citation: 4. La traversée de la route peut être très chère. Comptez bien 10 / 15 000EUR à la louche pour la viabilisation du terrain (pour vous donner un ordre d'idée au doigt mouillé et sans connaitre le terrain). Je ne sais pas comment obtenir une idée plus précise en revanche sans être propriétaire du terrain.


Attention, je parle d'une petite route de campagne, genre 4 mètres de large. Vous me faites peur.


Merci pour vos réponses
L'argent est plus utile que la pauvreté, ne serait-ce que pour des questions financières.
Messages : Env. 50
Dept : Manche
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Si tout se passe bien, ça paraît plus simple de n'avoir qu'un notaire.

Mais si il y a le moindre doute, ou problème plus grave, notamment pour éclaircir ce droit de creux, vous serez bien content d'avoir 100% confiance en votre propre notaire.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le jeudi 14 octobre 2021 à 23h51
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