Offre d’achat terrain quels risques?

Bonjour, je viens de recevoir le modèle d’offre d’achat que je dois renseigner pour l’agent la présente au propriétaire. Je la trouve si détaillée que je me demande si elle numérote pas trop d’engagement de notre part et donc ni elle sera pas considérée comme un avant-contrat.
L’agent a pris soin d’initiative de mentionner des délais très restreints, de mentionner la garantie (9.000!!) un taux maximum d’emprunt qu’il a lui même déterminé...
Bref, soit il y a trop d’infos (et donc cela emporte conséquences) soit il n’y en a pas assez, rajout de clauses suspensives comme étude de sol étc... idem pour le prêt il nést pas révisé que ce sera un prêt sur la totalité que nous devrions obtenir pour conclure cette vente (la il est sous entendu un prêt pour le terrain seul non?
Bref, suis je trop sur mes gardes?
Merci de vos conseils avisés.