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Offre d’achat terrain quels risques?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 123 fois
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Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour, je viens de recevoir le modèle d’offre d’achat que je dois renseigner pour l’agent la présente au propriétaire. Je la trouve si détaillée que je me demande si elle numérote pas trop d’engagement de notre part et donc ni elle sera pas considérée comme un avant-contrat.
L’agent a pris soin d’initiative de mentionner des délais très restreints, de mentionner la garantie (9.000!!) un taux maximum d’emprunt qu’il a lui même déterminé...
Bref, soit il y a trop d’infos (et donc cela emporte conséquences) soit il n’y en a pas assez, rajout de clauses suspensives comme étude de sol étc... idem pour le prêt il nést pas révisé que ce sera un prêt sur la totalité que nous devrions obtenir pour conclure cette vente (la il est sous entendu un prêt pour le terrain seul non?
Bref, suis je trop sur mes gardes?
Merci de vos conseils avisés.
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
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Env. 60 message Haute Garonne




Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Bonjour,
Une offre d'achat, c'est quand vous voulez acheter un bien en dessous du prix proposé par le vendeur. C'est une négociation sur le prix, pas sur les conditions.
Si le vendeur l'accepte vous devez alors l'acheter.
Pour nous, la dernière fois, nous avions fait très simple, un truc du genre:
Nous soussigné xxxx souhaitons acquérir la parcelle cadastrée xxxx sise adresse, pour la somme de xxxx €, les frais d'agence restant à notre charge.
Cette proposition est valable jusqu'au xxxxx
Nous restons à votre disposition bla-bla-bla, formule de politesse.

L' agent immobilier ne nous a rien demandé de plus. Une fois acceptée, c'est NOTRE ( élément important) notaire qui a préparé le sous seing avec les clauses diverses
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60 message Haute Garonne
Merci beaucoup Gallilee,

J’aurais été plus à l’aise avec un courrier simple mais là, l’agent va prendre mon refus comme une incertitude conclure la vente. Et comme notre proposition est basse par rapport au prix affiché c’est un mauvais signal. Quelles justifications lui fournir pour exiger un autre mode de rédaction? Il nous a laissé entendre que c’était monnaie courante.


Gallilée a écrit:Bonjour,
Une offre d'achat, c'est quand vous voulez acheter un bien en dessous du prix proposé par le vendeur. C'est une négociation sur le prix, pas sur les conditions.
Si le vendeur l'accepte vous devez alors l'acheter.
Pour nous, la dernière fois, nous avions fait très simple, un truc du genre:
Nous soussigné xxxx souhaitons acquérir la parcelle cadastrée xxxx sise adresse, pour la somme de xxxx €, les frais d'agence restant à notre charge.
Cette proposition est valable jusqu'au xxxxx
Nous restons à votre disposition bla-bla-bla, formule de politesse.

L' agent immobilier ne nous a rien demandé de plus. Une fois acceptée, c'est NOTRE ( élément important) notaire qui a préparé le sous seing avec les clauses diverses
Messages : Env. 60
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Alors je dirais que c'est à ce moment là que vous allez voir votre notaire et que vous lui demandiez son avis sur la question. Et si vous n'avez pas de notaire, c'est le moment d'en trouver un.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le samedi 05 juin 2021 à 01h43
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